警固断層のこと

[匿名]

南区のマンション購入予定でしたが警固断層のこと最近知りました やめた方がいいですか？

[501: マンション検討中さん]

中央区などの警固断層近くは4割は係数1.０で建てられているから、それが狙い目かもしれんな。

[502: 買い替え検討中さん]

地震係数見直し、全国で多発し年々増加する地震、時期が早まった利上げ、バス減便など減少するインフラ、、、住宅購入にあたっては今までより十分考えないと破滅しますね

[503: マンション検討中さん]

うーん、どこを買えばいいのでしょうね。価格もありますし。

[504: マンション検討中さん]

いや流石に今は様子見るでしょ。
情勢が不透明すぎて時期が悪い。

[505: 評判気になるさん]

>>504 マンション検討中さん
今まで全然売れてないエリアの中古とかまぢでやめた方がいい。買う価値があるのは駅近5分以内の築浅のみ。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 評判気になるさん
業者が騒ぎ出した
買えない層は家賃が上がるまで賃貸が無難
永住なら戸建てが良い
駅近は貸す用前提が一般

[507: 買い替え検討中さん]

湾岸部はやめたほうがいい

[508: 匿名さん]

>>507 買い替え検討中さん
湾岸部は旧耐震様（係数0.8）物件がほとんどだからね

[509: 検討板ユーザーさん]

>>507 買い替え検討中さん
あと埋立地

[510: 検討板ユーザーさん]

どのみち買えないんだから心配いらない

[511: 評判気になるさん]

>>510 検討板ユーザーさん
そのうち大量に中古が出回る。東京がもうその状態。成約数は横ばいなのにこの一年で中古物件爆増した。今後ますますその傾向が強まる。
払えない人が売る、現状価格が高止まりのため値段が落ちる前には早めに売る、係数が見直され相対的な価値が下がるため売る人が増える、買う人が減る、中国人が手放す。

[512: 検討板ユーザーさん]

5年以上前から下がると言われて下がらない。そろそろ下がってほしい。1年先ぐらいてわかるだろう。

[513: 口コミ知りたいさん]

>>501 マンション検討中さん

とはいっても条例施行後に建てられた一部エリアの中高層物件だけが対象だから、そんなに数は多くない
能登地震後に企画されるマンションは対応してくるだろうけどただでさえ高騰しているマンション価格がさらに高くなるので購入できる人は限られると思うよ


https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/19664/1/kego-danso-tais...

[514: 匿名さん]

>>513 口コミ知りたいさん
東京をはじめ、他の地域は係数1.0で作っている。だから、今までは福岡は手抜きして利益を得ていたということ。今後、ちゃんと作るようになる。すべてのマンションが係数1.0で作られるので、よほどうまみがないか、安全な地域のマンション以外は新築で係数0.8の脆弱マンション買うのはばばを引く可能性高い。買うときは高くても値段下げないと売れないとかなりそう。

[515: マンション検討中さん]

>>512 検討板ユーザーさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/6b1d456e778190e4877756f250dbd653d77c...

下がってきてるみたいよ

[516: 通りがかりさん]

東京の港区は福岡で言う中央区かな。それも天神赤坂薬院くらい。

[517: 検討板ユーザーさん]

>>515 マンション検討中さん
福岡も中央区とそれ以外になっていくんだろう

[518: マンション検討中さん]

>>517 検討板ユーザーさん
早良区北部とか、照葉とか、いろんな意味でハイリスク。
今買うなら、一部を省いた中央区、安全な城南区、東区は千早～香椎くらいしか考えられない。

[519: マンション掲示板さん]

>>518 マンション検討中さん
東区は売れないんだよなあ

[520: eマンションさん]

>>519 マンション掲示板さん
釣ろうとしてもムダだよ。

[521: マンション検討中さん]

>>519 マンション掲示板さん
千早から香椎は売れてるよ。とにかく、ハザード赤の沿岸部は最悪だ。埋め立て、砂地は最悪。その地帯のマンションは耐震基準を満たさないマンションとして扱われる。

[522: 通りがかりさん]

千早から香椎が売れてるから福岡高校がターゲットになってます。
福岡高校叩きのね。

[523: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
最近だと竣工前完売はどこでしたか

[524: eマンションさん]

>>522 通りがかりさん
西新は売れても修猷館叩きはあまりない

[525: 名無しさん]

>>524 eマンションさん

西新はハザード赤で買うとかじゃないでしょう

[526: マンション]

>>524 eマンションさん
西新が売れてるって言っても千早や別府と同程度。中央区みたいに販売即完売とかはない。

[527: 通りがかり]

>>526 マンションさん
千早は今530戸のまんしさしかないわけで、それが即完売したらそらすごいわな。
中央区のマンションの10棟分くらい？

[528: 通りがかり]

>>527 通りがかりさん

530戸のマンションの間違い。

[529: マンション掲示板さん]

>>523 マンション検討中さん

ないです

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 マンション掲示板さん
グランドオーク千早、竣工前に完売してたはずだけど

[531: 通りがかりさん]

千早はどこも竣工前完売ですよね。

[532: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん
グランフォーレとファーネストは完売してないよ

[533: 通りがかりさん]

>>531 通りがかりさん

西新よりは売れている

[534: 名無しさん]

福岡は地震より治安に注意した方がいい
頭がおかしいのが普通に街中に紛れてる。
当たり前過ぎて感覚が麻痺してる。
変質者が普通に多い

[535: 口コミ知りたいさん]

>>533 通りがかりさん
爺

[536: 通りがかりさん]

>>532 匿名さん
グランフォーレは単身者マンションで投資用、ファーネストは千早駅から遠すぎて千早とは言い難い。

千早のピーク時は150戸規模のマンションが1ヶ月で完売したよ。

[537: 口コミ知りたいさん]

>>535 口コミ知りたいさん
また来たか

[538: 名無しさん]

>>536 通りがかりさん
駅前しか売れない

[539: 評判気になるさん]

>>538 名無しさん
どこもそうだよ。
徒歩10分くらいまで。

[540: マンション検討中さん]

>>539 評判気になるさん
五分だろ

[541: 通りがかり]

>>536 通りがかりさん
訂正
１ヶ月で完売したのは100戸くらいのマンション。
千早としては小規模。

駅から徒歩10分くらいだけどね。

[542: マンション検討中さん]

>>536 通りがかりさん
最近は団地ばかりで人気ないな

[543: 名無しさん]

>>542 マンション検討中さん
団地ってどこにある？
利便性が良いから人気は相変わらずですよ。

[544: マンション検討中さん]

>>534 名無しさん
それじゃあ都会には住めないね。地震含め災害のほうが怖いよ。

[545: 名無しさん]

>>543 名無しさん
東区

[546: マンション検討中さん]

>>545 名無しさん
ハザード赤は団地以下。

[547: 通りがかりさん]

案の定福岡高校叩きが始まったね。

[548: 匿名さん]

>>547 通りがかりさん
正直どうでもいい。地震スレでは東区より早良区北部のほうが危険性高い。学区うんぬんより、家族の生命の方が問題。

[549: マンション検討中さん]

>>547 通りがかりさん
東区、福高ディスは、第6学区のおそらく西新百道在住のサイコパスだね。
第6学区も早良区北部でなく、城南区や中央区でないとダメでしょう。西新百道あたりの湾岸部は危険地帯として人にすすめれない地域だ。よくて賃貸地域。

[550: マンコミュファンさん]

>>549 マンション検討中さん
西新と東区の底辺争いか