警固断層のこと

[匿名]

南区のマンション購入予定でしたが警固断層のこと最近知りました やめた方がいいですか？

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 口コミ知りたいさん
はいはい。西新危険でいいから執着するのだけやめて。

[1664: 匿名さん]

近年は気候変動の影響で、災害の規模は激甚化しており、これから住まいを選ぶのであれば、被害を最小限にとどめられそうなエリアを探したり、マンションであれば防災対策を入念に行っているところを選ぶ視点が不可欠となります。
近い将来には、災害リスクの高いエリアにある不動産の鑑定評価が下がる可能性もあります。これまでの日本では、災害リスクの高低が不動産鑑定評価に反映されてきませんでした。しかし、実際に災害で被害を受ければ確実に資産価値は下がるため、あらかじめリスクを反映して評価をしておかなければ合理的とは言えません。

　ちなみに2024年、これまで全国一律だった火災保険の水災部分の保険料が、エリアごとの災害リスクの高低に応じて変動する予定です。たとえば、低地で河川の氾濫の影響を受けやすいエリアは保険料が高く、そうでないエリアでは安くなり、もっとも高いところでは低いところの1.5倍程度の保険料になるとされています。
今後は、不動産鑑定評価も保険と同じように、災害リスクの高低で評価を変動させる動きが出てくるでしょう。すでに国土交通省も「実際に災害が起こったとき、その不動産にどの程度の損失が見込まれるか」などを計算し、不動産鑑定評価に適切に反映すべきとの見解を示しています。
資産価値が目減りするかもしれず、さらに保険料まで高くつくケースがあることを思えば、災害リスクの高いエリアの不動産をわざわざ選ぶのは得策ではありません。


president online　抜粋

[1665: マンション掲示板さん]

>>1664 匿名さん
火災、地震保険料は県単位だし過去の損害率から保険料率は決まります。

[1666: eマンションさん]

>>1664 匿名さん
この転載は著作権者の許諾が得られてますいますか？著作権に十分な配慮をお願いします。

[1667: 匿名]

>>1664 匿名さん
国はハザードマップ見直しも含め、災害リスクを大々的に見直してきているね。これだけ災害が続いているから当たり前だけど。以前のハザードは100年に1回レベルで作っていたが、最近は1000年に1回レベルに統一された。1000年に1回と言っても、そのクラスが頻発しているからしかたない。以前の1000年に一回レベルの災害が、10年に一回レベルの頻度で起こってしまってるから。

[1668: 匿名さん]

>>1665 マンション掲示板さん
それはいままでのことだろ。今後は変わる可能性が高いということがいいたいんじゃないのか

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん
ハザードマップ赤の空港線沿線はこれから大変ダニ

[1670: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
変わりませんよ

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1670 匿名さん
地震保険なんか国の意向でどうにでもなる。民間の保険会社契約でも、すべて政府の再保険扱いなので、額が大きくなれば政府の地震保険の指針通りになる。

[1672: 匿名さん]

>>1671 口コミ知りたいさん
政府はハザードマップに応じた差別化をますます図っていく方向ですね。
ハザードマップで危険地帯になったら、今後は保険料だけでなく様々なことで不利になりそうだ。

[1673: 災害対策]

福岡県や鹿児島県は竹の子の生産量が多いので災害がおきた時に地元の竹を使ってさおやはんがを造ると地元に雇用が出来て洗濯物を被災地でも竹ざおをと竹はんがを使ってほせるようになる被災者が増えます

[1674: 災害対策]

津波が来た時でも麻生セメントのように海から離れた所に工場があると建設工事が出来ます

海の近くにばかり工場があると津波が来た時にセメントがなくて復興工事も進まなくなります

高知県や大分県は石灰石の採掘量が多くセメントの生産量が多いですが海の近くにセメント工場がありますので津波が来るとセメント工場がストップして高知県や大分県や九州や四国のセメントの生産と建設工事がストップするかもしれませんし、もしかすると日本全国でもセメント不足で建設工事がストップする地方自治体が出るかもしれません、麻生セメントのように海や警固断層から離れた所にセメント工場があるとそこからセメントを運んで復興工事が出来ますので、麻生セメントのような会社と災害時の石灰石の採掘量とセメントなどの生産量を増やして復興をする為の政策をたてたほうがいいです

また災害対策もたてたほうがいいです

また災害が来ても雇用があると福岡県の少子高齢化対策や過疎化対策になります

[1675: 匿名さん]

>>1674 災害対策さん
最近、福岡も日本海側に新たに大きな津波を引き起こす可能性がある海底断層が9つもあることが報告されました。津波のリスクは以前はそうでもないと言われていましたが、結構高いことがわかりました。既知の西山断層地震さえ福岡市の湾岸部に2～3ｍの津波到達する可能性が高く、海から2キロ前後の湾岸部は被災リスクが極めて高いと考えられます。よく言われていますが、百道、西新、中央区北部などかなりの危険地帯と考えられます。東京は7ｍ以上の堤防で対策しています。福岡も低標高地帯が多く必須と考えられますが、とんでもなく費用が掛かるためか話題にも上りません。中央区だけでも堤防を考えてもいいと思います。

[1676: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

お金を出せる範囲でもいいですから津波防止の堤防を造れる所は造ったほうがいいです


昔に比べると日本も貧しくなって来てますので助けに来れないかもしれませんから福岡のように若い人の多い都市は防災対策をして災害が来た時に福岡や福岡経済圏の力だけでやれるようになってほしいです

[1677: 災害対策]

>>1675 匿名さん

後、災害時に被災者が被災地でする事もなく何日もじっとしているのはつらいと言う人もたくさんいるようですのでそういう人が二次災害に巻き込まれないように被災地でいろいろな事をして手伝ってもらえるように出来たらいいです

[1678: 通りがかりさん]

>>1675 匿名さん
百道、西新だけ具体的な地名を出すのに悪意を感じるよね。中央区は北部としか表現してないし。
そして、堤防を作るのは中央区だけ？更に悪意を感じるね。
百道、西新の地価を下げたい気持ちだけは伝わったよ。分かりやすいね。

[1679: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン

[1680: 匿名さん]

>>1678 通りがかりさん
早良区北部、西区北部、湾岸部が危ないのは事実。被害妄想もいい加減にして対策を考えたほうがいい。

[1681: 通りがかりさん]

>>1680
警固断層は中央区、南区に位置してるんだけど
恣意的だね

[1682: 匿名さん]

>>1681 通りがかりさん
地震は警固断層だけじゃない。さらに警固断層地震でも早良区中央区湾岸部は南区と同様に震度想定されてる。

[1683: 通りがかりさん]

>>1675 匿名さん
東区の湾岸部も危ないね

[1684: eマンションさん]

>>1683 通りがかりさん

東区も湾岸部はリスクあるが、ハザード見ると揺れやすさや津波高潮は早良区北部よりかなりリスク低い。やっぱり危ないのは早良区と中央区の北部だな。

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1684 eマンションさん
南海トラフが30年間で発生確率80パーと言われているご時世、万が一大きな災害起こったら福岡は無事でも日本全国で災害リスク高いとこが避けられ暴落が心配。

[1686: 口コミ知りたいさん]

>>1684 eマンションさん

中央区の北部
大濠、大手門も入りますか？

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1686 口コミ知りたいさん

>入りますか？
とかいうレベルではなく、ほぼ断層直下だから汗
だからもう、そういったエリアは論じるまでもなく、その周辺のどの辺りまでダメージが出るのか？という話にシフトしています。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1683 通りがかりさん
危ないというより昔から避けられる地区

[1689: 購入経験者さん]

>>1688 検討板ユーザーさん
大濠は最高の住宅地ではあるが、災害には極めて脆弱。浸水マップなども見たらわかるが、台風でも、いつ浸水水没するかわからないレベル。当然、大濠に住む人はマンション価値暴落しても、影響ないくらいの資産がある人が住む場所。長期ローンで買うとこではないな。

高級住宅地では昔から平尾や浄水はリスクは低いな。他、城南区や香椎など。災害による暴落を心配ならやや内陸部でないとダメだろう。

[1690: 匿名さん]

>>1687 口コミ知りたいさん
断層直下はマントルでは？大濠、大手門は警固断層の西側（隆起側）に位置することから東側（沈下側）に比べて工学基盤上の表層土が薄く地震動の増幅は小さいと考えられます。デマはだめですよ。

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
地震の影響がどれくらいあるかは断層の位置だけでなく、地盤にもよるし、県や国の専門機関が発表している揺れやすさマップがすべて正解です。

[1692: ご近所さん]

>>1690 匿名さん
残念ながらハザードは赤い。大濠、大手門は警固断層地震ではかなりの危険地帯となります。赤坂は幾分まし。

[1693: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
震度は福岡市のハザードマップの分布より防災科研のハザードマップがより厳しく評価されています。市内は山手を除いて震度6強～7になっています。
ここまで広範囲だと地震への構えをした上で利便性で選択するのが良さそうです。

[1694: マンコミュファンさん]

一人きりでここまでやれるの、才能ですね。
某デベ以外一切売れてほしくない、病的な執念を感じます。
他のことに利用できません？

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
湾岸部は全滅だな

[1696: 匿名さん]

>>1692 ご近所さん
「赤坂は幾分まし」は正しい情報ですか？赤坂は大濠や大手門と比較して相対的にリスクが大きいように思えます。

[1697: マンション検討中さん]

ハザード見るとややましに見える。似たようなもんだが。浄水や平尾、桜坂がベター。

[1698: 匿名さん]

福岡市のマップでも計測震度？は、大濠公園駅6.1＜赤坂駅6.4ですが？
そもそも福岡市のマップは元データが古いのか？糸島半島沖で発生した警固断層の北西側「西方沖地震」の観測震度が福岡市東区、中央区、前原市で震度６弱となっているのに、今後発生が想定される陸地側「断層南東側」の最大震度の想定が6強に留まるのは甘すぎるとの指摘もあるようです。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 匿名さん
断層南東側地震のシュミレーション見ると、結局早良区北部、中央区北部、断層上が震度７以上になり、危険な場所がより危険になるね。

[1700: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん
安全性と利便性考えると、城南区、浄水、平尾、桜坂、香椎しか住めない

[1701: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん
情報の出典「j-shis他」を提示して、利用者の皆さんの判断を促すようにされた方が良いのでは？地域名を上げて”ここは危険”とか、”ここにしか住めない”とか言うのは建設的ではなく余計な誤解を生みます。

[1702: 評判気になるさん]

ここまでしないとグランドメゾンって売れないですか？情けない…

[1703: 口コミ知りたいさん]

>>1700 匿名さん
その中でも浄水、桜坂がベストかな

[1704: マンション掲示板さん]

>>1702 評判気になるさん
投稿先間違えた？ちなみにグランドメゾンブランドのマンションって"売れない"ではなく"買えない"ですね。福岡だと販売中は３億6千万が一戸しかないです。

[1705: 匿名さん]

>>1702 評判気になるさん
唐突にグランドメゾン？。グランドメゾンにコンプレックスでもあるのですか？客観的に安全なところとそうでないところを指摘されてるだけですよ。

[1706: 買い替え検討中さん]

>>1703 口コミ知りたいさん
もちろん中央区で数少ない貴重な安全地帯はいいですよね。平尾も悪くない。中央区以外で利便性がよく、リスクが低いところは城南区七隈線沿線、東区の千早、香椎くらいでしょう。

[1707: 匿名]

>>1706 買い替え検討中さん
西新百道をはじめ早良区北部、中央区湾岸部、博多区全般は極めてハイリスクだな。災害来る前に売れ抜けれるか？

[1708: 口コミ知りたいさん]

>>1707 匿名さん
完売ばかりだが。

[1709: 買い替え検討中さん]

>>1708 口コミ知りたいさん
購入した人が高値で住み替えという意味でしょう

[1710: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1704 マンション掲示板さん
詳しいですね。

売り方でどうにでもなるものにいつまでもしがみつく。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1711 口コミ知りたいさん
憧れるねえ

[1713: 匿名]

>>1710 評判気になるさん
早良区北部よりはマシ。
最近は落ち着いてるけど。

[1714: 匿名さん]

>>1710 評判気になるさん
昔からだからしょうがない

[1715: 口コミ知りたいさん]

>>1711 口コミ知りたいさん
それほどでもぉ～ちょっと何言ってか分からないけどね

[1716: 評判気になるさん]

>>1707 匿名さん
東区の湾岸部もハイリスクかと
一部は液状化の懸念もあり

[1717: マンション掲示板さん]

>>1716 評判気になるさん
東区はアイランドシティが防波堤になってるよ。
箱崎辺りは知らんけど。

[1718: 名無しさん]

>>1717 マンション掲示板さん
東区は民度の低さがリスク

[1719: マンション掲示板さん]

>>1716 評判気になるさん
人工島アイランドシティ、西方沖地震のとき液状化してましたね。

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 マンション掲示板さん

西新百道は一番リスク高いな

[1721: 口コミ知りたいさん]

こういうスレで区を話題にするのは理論が破綻しますよ？
行政区でスパッと揺れなくなるんですか？
そう思ってるならちゃんちゃらおかしいです。

だからグランドメゾンの名前を出されるんですよ？

[1722: マンション掲示板さん]

>>1719 マンション掲示板さん
液状化現象が現実に後あったからなあ

[1723: 匿名]

>>1722 マンション掲示板さん

百道の液状化は酷かった

[1724: 評判気になるさん]

たかだかあれくらいで？
日本のどこでも生きていけませんね。

[1725: 匿名]

>>1718 名無しさん
そうやって他を貶めるのがリスク。
液状化と同じ西新百道の民度の低さ。

[1726: eマンションさん]

>>1725 匿名さん
何言っても無駄

[1727: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
西新百道は災害に関しては最下位レベル。福岡で最も危険地帯の一つ。

[1728: 評判気になるさん]

街並み綺麗な地域の人にいじめられたんですね、かわいそうに。

[1729: 匿名]

今後起こるであろう警固断層地震は沖でなく直下型になる。地震規模も前回と比較にならないくらい大きくなる。液状化も前回と比較にならないだろう。
また、最近の天神のビルなどは福岡市条例を厳守し見並、地震対策をかなり施し、地震係数増やして作ってるが、早良区北部や条例に含まれない中央区北部などの分譲マンションは旧係数のまま作られ、かなり脆弱。

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1729 匿名さん
直下型になるって根拠もないのに断定。
まさに誹謗中傷。

[1731: 通りがかりさん]

地震の災害リスク高い地域の人が他の地域を、民度が低いなどと地震とは関係ない事で自分が助かろうとするのがここの特徴。
どこかのテレビ局みたいな隠蔽行為やね。
これから販売する業者は説明義務があるらしいけど。

[1732: 通りがかりさん]

>>1731 通りがかりさん
話題逸らさないで直下型のエビデンスは？

[1733: 災害対策]

地産地消と環境と災害対策に力をいれてる方がいたら値段はかかるかもしれませんが福岡県の竹で竹繊維で雑巾やタオルやハンカチを造って備蓄すると災害時に体を拭いたり家の中に入って来た泥を拭いたり出来ますし食料自給率も上がり竹林の間伐も出来て地元の雇用も増えて環境対策になります

日除けの竹さっしを造って電気使用量を抑えられるかもしれません

[1734: 通りがかりさん]

>>1731 通りがかりさん
少年犯罪者居住者数や飲酒運転者数の多さを見たら民度が高いとは思えない。

[1735: 匿名さん]

>>1732 通りがかりさん
警固断層帯南東部ではマグニチュード７．２程度の地震が発生すると推定され、地震発生の確率には幅がありますが、その最大値をとると、今後３０年の間に地震が発生する可能性が、我が国の主な活断層の中では高いグループに属することになります。
　なお、断層帯北西部の２００５年の活動により、断層帯南東部で地震が発生する可能性は、より高くなっているという指摘もあり、そのことに留意する必要があります。
らしい。南東部は博多湾から南方面の地震、直下型でしょう。早良区中央区北部から南区以南が震源となる。震度も大きくなり、埋め立てや砂地の液状化も避けられないな。

[1736: eマンションさん]

>>1732 通りがかりさん
1731だけど、自分の発言じゃないからわからない。

[1737: 通りがかりさん]

>>1734 通りがかりさん
ほらね。
地震の話じゃなくすり替える。

[1738: 災害対策]

竹林の多く竹の子の産出量の多い福岡県ですが少子高齢化で放置林が増えるかもしれません

放置林の伐採をする生産性の向上にユンボーが使われてる地域がありますが、竹害を減らし竹を利用出来るユンボーの製造を増やすと地元の雇用も増え、警固断層地震が来た時にユンボーを使用する災害復興の生産性向上をする事も出来ます


茶道具などに竹は使用されますので若い女性の人口流出の多い市町村で地産地消の竹を使った女性の竹職人を増やし子育てをしながら仕事が出来るといいです

竹害対策にも災害対策にもなり、地元の雇用が増えて伝統文化の担い手も出来て少子高齢化対策になり竹の子の生産量が増え食料自給率が上がりますので１石６鳥です

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1735 匿名さん
でしょう？断定じゃなかった？

[1740: マンコミュファンさん]

>>1737 通りがかりさん
地震はリスクあるよ。それ以上何言うの？

[1741: マンション検討中さん]

>>1739 検討板ユーザーさん
直下型の可能性極めて高いな。そんな言葉尻とらえてどうするの？
揚げ足とるより、極めて危険な状態をしっかり認識したら。

[1742: 通りがかりさん]

>>1741 マンション検討中さん
認識しても売れるからしょうがないよ

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 通りがかりさん
それも災害までよ。おまけに災害来たら暴落リスクも極めて高い。

[1744: マンション掲示板さん]

>>1743 マンション検討中さん
神戸も熊本も暴落してないけど暴落の根拠は？

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 マンション掲示板さん
震災起こればどこも暴落してる。
「2011 年臨時増刊号 No380（1995 年 4 月 No204）不動産研究月報 阪神大震災に
関する土地評価」（以下「日本不動産研究所資料 2」という）の震災格差表に示された
価格変動要因の減価率（最大値）の総和は次の通りです。
① 高度商業地 ▲18％～▲35％
② 商業地 ▲15％～▲27％
③ 住宅地 ▲23％～▲30％
④ 工場地 ▲23％～▲26％
双方の最大減価率だけで単純に比較すると東日本大震災が▲60％で、阪神・淡路大震
災の▲35％のほぼ 1.7 倍ということになる。

[1746: 匿名さん]

>>1744 マンション掲示板さん
嘘言うな

[1747: 評判気になるさん]

>>1745 マンション検討中さん
東日本は津波で住めなくなった土地が多いからそうなるよね、当然人口も減ったし。仙台市に限定したデータがあったら阪神淡路と比較出来そうだけど。

[1748: 評判気になるさん]

すげー！長浜や福浜出したら一人で一ページ消化する自演。

某デベにとってよほど都合が悪いんですね。

[1749: 匿名]

>>1745 マンション検討中さん


東京都では関東大震災が来るとロサンゼルスのように地価や家賃が数倍に高騰するかもしれません

富裕層や人口が多く上場企業もたくさんあるため関東大震災が来ても被災しないビルやマンション借りたり購入しようと被災した上場企業や富裕層や政治家や官僚が殺到して大金をたくさん出すかもしれない為です

お金のある人の家やビルから建って行くかもしれませんので、被災した中低所得者層は居住する所が見つからず避難所にずっと住んでたり地方に子育て世帯や高齢者から引っ越して行くかもしれません


関東大震災が来て地価や家賃が暴落するよりも高騰するほうが中低所得者層に取って苦しい生活を送るかもしれません

[1750: 口コミ知りたいさん]

>>1747 評判気になるさん

いい事を言われてますが東京都が被災してビルや家や仮設住宅を建てれる地域が少なくなると大変な事になります

富裕層や利益の多い企業が少ない土地を買ったり借りようとすると一気に家賃や地価や建設費用が高騰します

また雨量が年々増えて行ってる為、川の多い東京都は水害想定地が増えて行くかもしれません

そうなると地価や家賃や建設費用はまた高騰します

関東大震災で地価や家賃が暴落する事は想定されてますが、高騰する事は想定されてませんので高騰すると暴落するよりも大変な事になるかもしれません

本社機能を分散させたり、また日銀の公定歩合引き上げで建設費用が上がりますのでスタートアップ企業や中小企業は地方に移ったほうがテナント料が減って利益が増えるかもしれません

若い女性の多い地方自治体は男性正社員の多い会社を誘致し男性の多い地方自治体は若い女性の多い会社を東京都や大阪や京都や名古屋から誘致したらいいです

[1751: 検討板ユーザーさん]

なにが起きても貧乏ではだめって事か

[1752: 評判気になるさん]

そうですね、本当はお金持ってないのに持ってるふりをして、このスレで自慰行為を続けている人ってどんな気持ちなんでしょうか？

[1753: 口コミ知りたいさん]

ハザード危険地帯、特に湾岸部、マジヤバイ。暴落する前に住み替えも検討しないと。

[1754: 評判気になるさん]

あなたは買い替え費用持ってませんけどね。

[1755: 評判気になるさん]

害悪鉄オタと同類の人種ですよね。
自分には財力ないのに。

[1756: マンション検討中さん]

>>1755 評判気になるさん
各レスに順番に投稿してますねセンターマークスの住民さん。鬱憤ばらし？

[1757: マンション検討中さん]

西新百道は福岡一の災害危険地帯なんですか？

[1758: 口コミ知りたいさん]

>>1756 マンション検討中さん
こどおじ理事長？

[1759: 匿名さん]

このスレとセンターマークスタワーとの関連を詳しく教えてください。
誰か「一名」にしかわからなさそうですが。

[1760: 匿名]

>>1757 マンション検討中さん

まさにその通りです。ハザード全て危険地帯です。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1760 匿名さん
今、マンション買うと、価格の高掴み。数年後には金利も2％以上に上昇、今後中古価格がどんどん下がる。修繕積立金の高騰が予想され、さらに今後フォーカスされるであろう災害リスクによる影響考えると、、、。物件選びが大切だな。

[1762: 名無しさん]

>>1758 口コミ知りたいさん
こどおじって何ですか？