警固断層のこと

[匿名]

南区のマンション購入予定でしたが警固断層のこと最近知りました やめた方がいいですか？

[1351: 口コミ知りたいさん]

>>1348 通りがかりさん
沈没せんかもしれんけど、高潮のたびにしょっちゅう浸水する？それって意味なくね？
湾岸部は危険なことに変わんないやん
西新ももちとか、オワコンやん

[1352: 名無しさん]

>>1351 口コミ知りたいさん
過去浸水してないよ。沈没くん。

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1351 口コミ知りたいさん
「高潮の度に　浸水する」その可能性は高いか？
「しょっちゅう浸水する」と断定する理由はあるか？
科学的・統計的・合理的に成立する官民の予測レポート現物が存在するならば、読んでから内容次第では、私も一緒に本気で心配したい

可能性が極めて低い妄想に振り回されて動揺するなんてそれこそが 「それって意味なくね」

根拠無い不安に苛まれ続けると幸福感も低下するよ

[1354: 通りがかりさん]

先ず公的機関の潮位報告を確認し
現在の高潮時に潮位はどう変化するかを確認しよう

現在の最高潮位に「＋30～50cm」を上乗せした場合に、浸水するかをシミュレーションしてみよう

「+30～50cm」は沈没を唱える人が提示する値

https://www.data.jma.go.jp/kaiyou/db/tide/suisan/suisan.php?stn=QF

真の情報に接する前と後では、色々と変わるかも

[1355: マンコミュファンさん]

>>1353 口コミ知りたいさん
なんとしてでも購入出来なかった西新ももちを貶めたい執着しかないね

[1356: 周辺住民さん]

>>1353 口コミ知りたいさん
西新は福岡市のハザードマップでは3～5ｍの浸水となってますけど。

[1357: 匿名さん]

https://tsuri-labo.jp/tide/fukuoka/16031#:~:text=%E6%BA%80%E6%BD%AE%EF...,06%3A37%2088.5cm

大潮時は満潮時に潮位表基準面上の値より2ｍは超えている
湾岸部は高潮時は標高より3～５ｍ超える

[1358: 買い替え検討中さん]

>>1353 口コミ知りたいさん
ハザードマップ否定するの？

[1359: マンコミュファンさん]

>>1356 周辺住民さん
そんなに浸水したら沈没だ

[1360: 口コミ知りたいさん]

根拠？沈没はどうかわからんが、ハザードマップ含め、明らかに危険地帯やん。それ、妄想じゃないよ。それについては意見ないの？事実から目を背けてるのはどっち？

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1354 通りがかりさん
https://gpea.maps.arcgis.com/apps/View/index.html?appid=3ca284fcf69f4b...

このシミュレーションでは沈没してる

[1362: 評判気になるさん]

>>1355 マンコミュファンさん

>>の使い方間違ってるよ　結構な高頻度で

[1363: 購入経験者さん]

>>1361 口コミ知りたいさん
空港線沿線全滅ね

[1364: マンション掲示板さん]

>>1361
西新ももちだけじゃないね
内陸部でも低標高地帯は同様
福岡県庁HPに標高分布図があり、標高によって区分されてるよ

[1365: マンコミュファンさん]

>>1360 口コミ知りたいさん
私は3.11を首都圏で体験した
復興ボランティア活動にも参加した
不安に怯える方々を近くで遠くで支援した

その経験からも「目を背けてる」などと批判的に言われる様な投稿はしていない。過去レスを読んでいるのだろうか？

寧ろ「現実に目を向け、想定リスクを適正に評価しよう」と提案している
その立脚点からもハザードマップを否定した事など一度も無い
マップの間違った使い方・誤った判断には異論を提示しているだけである

現時点では幸いな事に、ハザードマップに示されたとおりの浸水はどの範囲でも発生していない

あらためて問いたいが、将来の想定期間と想定範囲を示し発災確率を何処の機関が公表してますか？

人により格差はあるが、各人に求められる事は
正しく恐れ十分に備える事、考えて行動する事

[1366: 匿名さん]

>>1364 マンション掲示板さん
やっぱり、堤防必要だわ。福岡市の予算的に中央区が精一杯か。今後買うなら七隈線沿線か西鉄沿線の南区しかないな。

[1367: 通りがかりさん]

必要以上に騒ぐなという意見もわかるが、マンション購入に際しハザードマップを確認することなんて普通ではあるよね
自然災害に対して浸水「する」「しない」と断定するから炎上するけど、低標高のエリアでは浸水する可能性が相対的に高いと考えられるという話だよね

[1368: 検討板ユーザーさん]

>>1361 口コミ知りたいさん
前も沈没くんが出して論破されてたよ

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1363 購入経験者さん
福岡市が考えるよ

[1370: 匿名さん]

>>1365 マンコミュファンさん
現時点で大丈夫だからと言って、結局ハザードマップの通りに被害がおこる。災害の頻度は低いから、目立たないだけ。熊本にしろ、能登地震にしろ、ハザードは過小評価はあるにしろ過大評価はしていない。熊本は安全とされていたが、現実は違った。いつ福岡に大きな災害が起こっても仕方ない。
災害が起こるたびに思うが、言い方が悪いが、危険地帯とわかって住む場合、自己責任でもある。
現時点の科学では災害の発生確率を確実に推測できないことは明らか。わかっているのはいつでもどこでも災害は起こりえること。それにその頻度は温暖化の影響もあり年々増加している。様々なことが明らかにならなければ動けないなんて、ナンセンス。
そんなことより、明らかに危険な地域に住むかどうか選択できるのであれば、その予防効果は絶大と考えられる。そのほうがよほど合理的。

[1371: 匿名さん]

>>1368 検討板ユーザーさん
これを論破したの？ちゃんとした機関が出したものをどう論破したの？

[1372: 通りがかりさん]

沈没くんとか呼称されてる人が論破されたって言われているけど、対象を西新百道に限定したこと、海面上昇の速度計算に対し単位の誤表記やその計算の信頼性に異議があったって理解でいいのかな？

[1373: eマンションさん]

>>1372 通りがかりさん
西新百道というより空港線沿線だな

[1374: 坪単価比較中さん]

>>1373 eマンションさん
空港線沿線は全部危険地帯確定。

[1375: 名無しさん]

適正にリスク評価している方も居て安心する

問題だと捉えているのはハザードマップや学説と関連付けてあたかも『「西新ももちは沈没」説の可能性が高い』との錯誤を広めている事

文脈上「ハザードマップ他によれば浸水の可能性が高い」と発災リスクを正しく読み取れるような投稿を心がけてほしいものです

勿論、自己責任論が勢いづく展開も想定済みです

が、民間伝承/誤情報が長年存在していた為、危険よりも寧ろ安全な最適地として不動産を取得した世帯も数多く存在する事でしょう
(例：深く根がはっている竹薮の近くは例え傾斜地でも地盤が安定して安全、公共施設や旧国鉄の鉄道沿線は親方日の丸のお墨付きで安全など)

半世紀前、地域によってはほんの約13年前迄は、行政の非周知も影響してハザードを認知する事も叶わずに「相対的に危険な地域」に居住した方や、店舗や工場 即ち生活を営み、生業の拠点を所有した方々もいらっしゃる

近年に/後に、危険地帯と判明する場所に官民が大規模開発した事例は全国各地にありました

私自身、被災体験者なので、移住後には４ヶ月間分譲賃貸に暮らし、断層からの距離・候補地の地層との関係・地盤や地形の多角的な履歴は必要情報として入手しマンションを全額一括購入した
数年前には郊外に別宅を建てる為の土地も確保した

[1376: 口コミ知りたいさん]

西新のマンションまた完売したね
次は姪浜が完売するね

[1377: 坪単価比較中さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
何が言いたいの？危険地区のマンションが完売したことでごまかせると？今どき沿線は完売するよ。

[1378: 匿名さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
人気あるなあ

[1379: 購入経験者さん]

>>1375 名無しさん
西新百道は沈没するかどうかはわからんが、非常に危険地帯ってことね。

[1380: ご近所さん]

>>1379 購入経験者さん
国土交通省のハザードマップ改めて見ると、東京の港区、品川区、中央区なんかより、はるかに福岡の湾岸部は危険地帯だな。東京で言えば豊洲、江東区と同じクラスだ。ちょっと気持ち悪い。

[1381: 名無しさん]

危険と言われても購入者多いな

[1382: 買い替え検討中さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
業者がちゃんと説明してないんだろう。わざわざ、ここはハザードマップでかなりの危険と認定されてますっていうわけないか。適当にごまかしてるんだろう。わかって買っている人はいいが、後になってわかる人も大勢いるな。

[1383: マンション検討中さん]

>>1375 名無しさん
災害に合われたことがあるならわかるでしょう、ハザードマップ危険地帯がいかに危ないか。そのような場所を避けることが最大の自己防御でしょうね。
長い目で見れば、まず安全な場所であることが必須でしょう。ひやひやしながら暮らすのはいやだからね。そのうえで利便性がよく、資産価値が高いとか個人が重視している場所を見つけるか。

[1384: 名無しさん]

意外と東区　安全だな

[1385: 通りがかりさん]

沈没さんは学区スレでも1人で四つ自作自演してここでも大活躍

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1383 マンション検討中さん
南海トラフ地震と首都圏～宮崎までの災害予測についてはNEWSでもやってるけど、福岡は想定地震はあるの？

[1387: 通りがかりさん]

>>1386
警固断層のスレだけど地震発生確率SランクとしてNHKでも報道されてるよ
被害想定も出てる

[1388: 名無しさん]

>>1386 検討板ユーザーさん
南海トラフでは福岡はそんなに被害ないでしょう。湾岸部はわからんけど。
ただそれが起こると日本はやばいね。あと、本格的にハザード赤は避けられるようになるな。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1385 通りがかりさん

それはお前だろ

[1390: 名無しさん]

マンション購入出来ない賃貸層が熱くなってもしょうがない

[1391: 通りがかりさん]

>>1390
分譲か賃貸かは安全性の検討とは関係がないし、
購入できない人が熱くなっているというのは思い込みですね
むしろ一般的に賃貸よりも分譲の方が気になるトピックだと思うけど
簡単に転居とはいかないからね

[1392: 匿名さん]

>>1390 名無しさん
俺？俺は少なくとも西新程度の安いマンションが一括で買えない層ではない。どんだけ勘違いしてるのか？旗色悪くなったらいつもそうやって逃げるしかない情弱さん。

[1393: 通りがかりさん]

>>1392 匿名さん
誰もあなたに聞いてないが

[1394: 匿名さん]

ここは警固断層スレでしたよね
本筋から脱線しても断層及び災害への理解が深まる場外論争なら少なからず意義はありますが、やれ年収だの車が賃貸が～など暴走脱輪は見苦しい
相互理解の為にもField内で正面から向き合いたい

[1395: 通りがかりさん]

>>1389 検討板ユーザーさん
こんな無益なレスに自分で役にたつ三つもつけてるのが証拠。
あなた以外の誰が役に立つっていうの？
自己紹介いちいちいいよめんどくさい。

[1396: 検討板ユーザーさん]

>>1395 通りがかりさん
自分じゃ押せないだろ

[1397: マンション検討中さん]

今年の７月の基準地価が西新あたりはまた上昇するね。もうリスクとか関係なく買えなくなるな。

[1398: マンション検討中さん]

どこも上昇するよ。西新百道はハザード赤で超危険地帯であることを、しっかり業者から説明を受け納得してから買いましょう。

[1399: マンション掲示板さん]

>>1398 マンション検討中さん
上昇率が高いんだけど。また七隈沿線と差がつきだすね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 マンション掲示板さん
七隈沿線の価格上昇のほうがすごいんだけど。ほんとに買いにくくなった。桜坂とか５年前は西新の7～8割くらいの値段だったのに、今や追い越した。やはり安全だからかな。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1400 匿名さん
2024年公示価格
西新駅56.5万　桜坂駅36万

[1402: 匿名さん]

重要事項やリスク説明は業者任せではなく、自ら調べ確認、説明後に質問、要点は復唱し理解しよう

[1403: 通りがかりさん]

>>1401 マンコミュファンさん
今でも8割くらい？？

[1404: 匿名さん]

>>1401 マンコミュファンさん
西新駅はどのあたりでしょう？住所を手がかりに調べたの？

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 匿名さん
1401でないですが公示価格土地代データーの西新駅平均みたいだね。
西新駅前の西新4丁目は100万も軽く越してるね。

[1406: eマンションさん]

>>1396 検討板ユーザーさん
押せますよ。あとサブ端末とかあれば。
誰かさんはそれくらいしますね。粘着だから。
携帯もパソコンも複数台使うひきこもり。

[1407: 名無しさん]

>>1405 口コミ知りたいさん
ブリリアかあ

[1408: マンション掲示板さん]

家族と従業員全員でイイねボタン押す飲食店

[1409: 名無しさん]

>>1401 マンコミュファンさん
桜坂は赤坂3丁目あたり含ませてそんな価格か

[1410: 匿名さん]

福岡市の駅地価ランキング
順位 駅 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 天神駅／西鉄福岡駅 379万2500円/m2 1253万7190円/坪 +11.77％ 上昇
2位 祇園駅 323万5000円/m2 1069万4214円/坪 +12.59％ 上昇
3位 櫛田神社前駅 300万0000円/m2 991万7355円/坪 +10.99％ 上昇
4位 博多駅 233万7066円/m2 772万5840円/坪 +13.01％ 上昇
5位 天神南駅 201万5000円/m2 666万1157円/坪 +14.26％ 上昇
5位 赤坂駅 201万5000円/m2 666万1157円/坪 +12.76％ 上昇
7位 薬院駅 172万6666円/m2 570万7988円/坪 +15.26％ 上昇
8位 渡辺通駅 152万2666円/m2 503万3608円/坪 +16.61％ 上昇
9位 呉服町駅 136万9400円/m2 452万6942円/坪 +15.30％ 上昇
10位 中洲川端駅 127万6500円/m2 421万9834円/坪 +17.63％ 上昇
11位 大濠公園駅 115万5833円/m2 382万0936円/坪 +14.06％ 上昇
12位 薬院大通駅 79万7250円/m2 263万5537円/坪 +14.24％ 上昇
13位 千代県庁口駅 66万3000円/m2 219万1735円/坪 +15.30％ 上昇
14位 唐人町駅 60万1428円/m2 198万8193円/坪 +11.70％ 上昇
15位 東比恵駅 59万2250円/m2 195万7851円/坪 +13.96％ 上昇
16位 西鉄平尾駅 58万2909円/m2 192万6972円/坪 +13.87％ 上昇
17位 西新駅 56万4692円/m2 186万6751円/坪 +11.37％ 上昇
18位 六本松駅 47万2571円/m2 156万2219円/坪 +8.94％ 上昇
19位 桜並木駅 40万5000円/m2 133万8842円/坪 +21.62％ 上昇
20位 藤崎駅 39万6300円/m2 131万0082円/坪 +10.55％ 上昇
21位 別府駅 38万2428円/m2 126万4226円/坪 +11.87％ 上昇
22位 桜坂駅 36万0285円/m2 119万1027円/坪 +9.98％ 上昇

[1411: 匿名さん]

七隈線沿線のほうが上昇率が高くない？あと桜並木駅はやばいね。六本松や桜坂は昨年マンション販売がなかったので下がったね。別府が藤崎追い抜きそうだ。

[1412: マンション検討中さん]

福岡市は平均56万／㎡　上昇率平均10.6％　なので西新はちょうど平均くらいだね。桜坂はコスパ高く安全だけど、なんせ物件がほとんどないし、新築もない。

[1413: 購入経験者さん]

>>1402 匿名さん
法律でしっかり地図を明示して説明しないといけなくなった。してなっかったら業者の落ち度となる。

[1414: 通りがかりさん]

開発用地の争奪戦がますます激化しそうですね
その点で別府は用地があり開発が進みそう

[1415: 匿名さん]

>>1413 購入経験者さん
2020年8月に国土交通省は『水害ハザードマップの説明の義務化』を施行しました。国が示す通り、ハザードマップの重要性は今後ますます大きくなります。今回、売買だけでなく、賃貸でも水害ハザードマップの説明が義務図けられた。水害はすべての水害を説明しなくてはならず、津波、洪水、高潮等多岐にわたる。また、避難場所の説明も必要となっている。
現時点ではそれほど消費者は注意を払ってないが、今後、賃貸市場においてもより重要になってくると考えられる。また、水害ハザードだけでなく、いずれその他のハザード（揺れやすさマップなど）の説明も義務化の可能性高い。

[1416: マンション検討中さん]

>>1402 匿名さん
義務化されても義務の履行違反したり、相変わらず説明し忘れる業者も居るからね
自己防衛と自己責任で商談しないとね

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
後で損害賠償になったりする可能性あるね。マンションに入居している人複数が説明されてない等の証言をした場合、無視できないだろう。さらに消費者庁に相談したり、うまく録音録画すべきだね。

[1418: 匿名]

5年後、10年後に賃貸に出す場合、危険地域は不利になるかもな

[1419: マンション掲示板さん]

>>1412 マンション検討中さん
桜坂が西新より高いとかホラふきバレたじゃん

[1420: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん
自問自答してどうしたい

[1421: 通りがかりさん]

>>1410 匿名さん
空港線駅が1.2位かあ

[1422: eマンションさん]

>>1420 マンション検討中さん
自問自答では無い。あり得ない！
何故なら［1416 ≠ 1417］

俺は約30分前に投稿した1416 M検討中さん 本人だが、直後に投稿してる1417 匿名さん は他人です

そういうのは心中で呟くだけにしてほしい

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 eマンションさん
どうでもいい

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1361 口コミ知りたいさん
七隈線も桜坂以外沈没してるじゃん。
細かいところ見れば、空港線では大手門や荒戸、唐人町の一部、七隈線では西鉄方面の平尾、小笹とかも赤くない。
ご自身で判断して例えばハザードマップ上安全な小笹に住めばいいだけで、西新やももちが他の地域に比べて非常に危険とするのは投稿者のバイアスのかかった詭弁だと思いますよ。

[1425: 名無しさん]

>>1421 通りがかりさん
半分近くが空港線だね

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1424 口コミ知りたいさん
ハザードマップ見た？空港線はほとんど赤で沈没。桜坂は沈没してませんよ。

[1427: マンション検討中さん]

>>1421 通りがかりさん

上昇率は七隈線沿線の方が総じて高い。

[1428: 匿名さん]

>>1424 口コミ知りたいさん
西新百道は間違いなくハザードマップ赤が揃ってある地帯。空港線沿線に近ければ近いほど危ない。海からの距離、高潮リスク、標高、地盤など。危険のオンパレードで安全と言える要素はほぼない。また、空港線沿線は総じて塩害地域となる。堤防も必要だしね。
七隈線沿線も天神に近いところはリスクあり。それでも海からは遠いし、塩害地域はない。地盤も一部を省いて空港線とは比べ物にならないし、標高も高い。桜坂、浄水、薬院南西部、平尾、城南区全域と安全なところは多いよ。
西鉄沿線に至っても揺れやすさマップは引っかかるが、高潮とかにはほぼ無縁。

[1429: マンション掲示板さん]

>1427 マンション検討中さん
総じて？全駅見てみたら。

[1430: 評判気になるさん]

>>1429 さん
データー貼り付けはやめてください
七隈線の駅が上昇率低いのがバレます。

[1431: マンコミュファンさん]

>>1424 口コミ知りたいさん
ハザードマップみたら、どうみても西新ももちは福岡有数の危険地帯となってます。それ以外にも博多区や中央区北部には危険地帯は多数ありますが。それはどうやっても覆せない。それを無理して否定するから変な議論になる。関係ない地価の話になる。
関東のハザードマップみても、人気地区はやっぱり安全なところが多いです。少なくとも福岡よりは。

現実的には高潮対策に堤防を作るとか、より耐震性の高い建物を建てるとか、地盤改良するとか、既存のマンションは耐震性を上げるとかするしかないと思います。また新規購入者はハザードマップを確認して、さらに営業にも耐震性を含め十分ヒヤリングして納得して購入すべきでしょう。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1430 評判気になるさん
それならバレるような嘘つかなければいい

[1433: 検討板ユーザーさん]

積水命沈没さんが追い込まれていく。
いいぞもっとやれ

[1434: マンション掲示板さん]

>>1432 マンション掲示板さん
自問自答してどうしたい

[1435: 名無しさん]

>>1434 マンション掲示板さん
西新ももちが危険すぎるのをどうしてもごまかしたい自問自答男です。不利になれば地価の話題を出し、誤魔化すゴマスリ野郎です。全くもって西新ももちが安全であるという証拠を提示できず、議論に向かい合えないやつです。たぶんローンで西新マンション買ってしまって、自分を納得させる為、しょもない自問自答繰り返してます。

[1436: 周辺住民さん]

>>1435 名無しさん
その自問自答男のパターンは
①微妙な地価の話を持ち出し、優位性あぴーる（そもそも西新は福岡の平均地価相当で、中央区民からしたら何言ってんの感強い。その地価も駅直結タワーブリリアのおかげがわかってない）。
②売れているアピール。完売すれば売れているなら、そもそもどこも売れているよ。赤坂、薬院、大濠などの数億クラスが発売数か月で完売とか、億越えが販売前に予約抽選のみで完売とかすれば、すごいな、となるけどな。
③必ず自問自答。投稿と同時に参考が瞬間的につく、1個だけ（笑）

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 周辺住民さん
やはり福岡は中央区一強って事だな

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 通りがかりさん
まあ空港線、七隈線の中央区以外は論外

[1439: eマンションさん]

>>1436 周辺住民さん
赤坂、大濠、薬院が購入出来る層は裕福だわ

[1440: 匿名さん]

自問自答！って何、一体どういうこと？と思ったら
自作自演！って事！だと分かりました

[1441: 名無しさん]

>>1439 eマンションさん
なかなか庶民は手が出ないエリアには間違いない

[1442: 名無しさん]

西新のブリリアて、現福岡のマンションでは最強だと思うの。あ、速攻で噛みつく前に、よく吟味してね笑

多分、一連の書き込みしてる人て、ブリリア買えなかった人じゃないかな？

[1443: マンション検討中さん]

GW後半の初日も終わったね！ってTVで言ってた

[1444: マンション掲示板さん]

>>1442 名無しさん
ブリリア売れ行き、イマイチだったな

[1445: 名無しさん]

>>1444 マンション掲示板さん
当時でも高すぎたが竣工すぐぐらいには売り切ってたよ

[1446: 評判気になるさん]

>>1442 名無しさん
資産価値として爆上がりしたのはプレミスト天神赤坂の方だけどね。
ブリリアも福岡には珍しい東京建物だからいいと思う。

[1447: 名無しさん]

>>1445 名無しさん
竣工後1年くらいかかってたよ

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 名無しさん
3億の部屋ね

[1449: マンション検討中さん]

>>1445 名無しさん
嘘つくな

[1450: マンション掲示板さん]

どっちにしても完売した事実に関しては異議も反論もありません
今も全戸入居中なのでしょ