警固断層のこと

[匿名]

南区のマンション購入予定でしたが警固断層のこと最近知りました やめた方がいいですか？

[121: マンション検討中さん]

とりあえず参考まで。

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/zenshiyuremap.pd...

[122: マンション比較中さん]

>>54 匿名さん

こちら、10年前のレスですが過去レスを初めから読み直して見つけました。

おっしゃる通りだと思いました。

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
早良区北部、断層の東側が真っ赤。津波も併せて考えると早良区北部は買うとこではないですな。関東でも、都市部でここまでのデンジャーゾーンは珍しい。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
市のハザードマップは土地の資産価値にも影響するからか改訂に時間がかかるようです、地震のリスクについては国の「地震本部」の情報が役に立ちます。ちょっと難解ですが警固断層以外についても評価されています。

[125: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
中央区壊滅ですね。輪島の倒壊ビルみたいに年季入った建物があちこちで倒れそう…

[126: 名無しさん]

市内中の古い木造建物は危ない

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
中央区等、警固断層直上近くは福岡市の条例で地震係数アップの建物が多いですよ。危ないのはその他の地域のハザード赤。

[128: マンション比較中さん]

断層真上は免震耐震でも怖いです。

[129: マンション比較中さん]

あと制震構造もどこまででしょう。
断層真上だと、たとえ命が助かったとしても建物のダメージはいかがなものかと。

[130: 匿名さん]

地盤はもっと大切。湾岸部は液状化起こったら終わり。

[131: 名無しさん]

>>129 マンション比較中さん
真上の建物はたぶん使えなくなるよ、割り増し規定は実際にはあんまり考慮されていないよ、したとしても25%の割り増しは気休め程度じゃないかな。
とくに断層の東側は50m以深まで岩盤が沈み込んで地盤悪いからめっちゃ揺れるよ。命を守るシェルターの準備をと言いたいけど、逃げ込む時間もないし難しいよね

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん
輪島のビル転倒は液状化で杭が傷んだからかなぁ？地盤はほんと大事、なんぼ岩盤まで杭を打ち込んでも地震の横揺れに対しては、皿の上の豆腐に刺した割り箸より、羊羹に刺した方が強いのと同じで、液状化はおぼろ豆腐みたいなもんだから更に厳しくなるよ。

[133: マンション比較中さん]

>>132 検討板ユーザーさん
その地盤の強さを解りやすくしたのが、福岡市が示している『揺れやすさMAP』ということでしょうか。

[134: 匿名さん]

>>131 名無しさん
早良区北部は実際液状化起きた。次回起きたらこの一帯は資産価値激減だろう。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション比較中さん
ざっくり言えば地震の発生位置と地盤の良し悪しが評価されたものです。警固断層のみを対象としていますので他の断層の地震は反映されていないようです。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん
地域に限ったことではなく埋め立て地共通のリスクになります。西新などは比較的地盤が良く杭を打たずにすむ高層建物もあるようです。

[137: 匿名さん]

>>136 口コミ知りたいさん
西新は砂で地盤は消してよくないよ。もとは砂浜でしたからね。

[138: 匿名さん]

西新は脆弱地盤。
地盤の種類は、三角州・海岸低地です。
三角州・海岸低地は、河川河口部に形成される低平な土地で、主として砂や粘性土よりなる地盤です。
液状化しやすい地盤です。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668934/

[139: 匿名さん]

ｈａｚａｒｄ赤でなく、警固断層の西側で湾岸部でない地域が一番資産価値のこりそうだね。

[140: 名無しさん]

>>138 匿名さん
やはり埋立地が1番危険ですね。

[141: マンション比較中さん]

>>138 匿名さん
解りやすいデータですが、よくよく見たら西新に限らず交通の便が良いとされているところは脆弱地盤だらけです。
それぞれ番地によって微妙に違いますが。

私見ですが小笹の丘の上が安心できそう。

[142: 匿名さん]

早良区、中央区、博多区の空港線沿線が全滅。特に西新や百道は津波も併せ最悪。中央区七隈線沿線は結構安全。東区方面も意外と安全。

[143: マンション検討中さん]

「福岡市建築基準法施行条例第6条の2」の規定により，下記区域において，建築物の高さが20メートルを超える建築物を建築する場合，建築基準法施行令第88条第1項に規定する国土交通大臣が定める数値に替えて，当該数値に1.25を乗じた数値を用いるように努めなければならないと定められています。


東区
西戸崎一丁目，西戸崎二丁目，西戸崎三丁目，西戸崎四丁目，西戸崎五丁目，西戸崎六丁目


博多区
冷泉町，神屋町，築港本町，対馬小路，古門戸町，須崎町，中洲中島町，中洲一丁目，中洲二丁目，中洲三丁目，中洲四丁目，中洲五丁目，博多駅中央街，博多駅前二丁目，博多駅前三丁目，住吉一丁目，住吉二丁目，寿町一丁目，寿町二丁目，相生町一丁目，相生町二丁目，相生町三丁目，南本町一丁目，南本町二丁目


中央区
西中洲，春吉一丁目，春吉二丁目，春吉三丁目，渡辺通一丁目，渡辺通二丁目，渡辺通三丁目，渡辺通四丁目，渡辺通五丁目，天神一丁目，天神二丁目，天神三丁目，天神四丁目，天神五丁目，大名一丁目，大名二丁目，今泉一丁目，今泉二丁目，警固一丁目，薬院一丁目，薬院三丁目，清川一丁目，清川二丁目，清川三丁目，高砂一丁目，高砂二丁目，白金一丁目，白金二丁目，大宮一丁目，大宮二丁目，那の川二丁目（1番から4番までを除く），平尾一丁目，平尾二丁目，那の津一丁目，那の津二丁目，那の津三丁目，那の津四丁目，那の津五丁目，荒津一丁目，荒津二丁目，長浜一丁目，長浜二丁目，長浜三丁目，港一丁目，港三丁目，舞鶴一丁目，舞鶴二丁目，舞鶴三丁目，赤坂一丁目


南区
那の川二丁目（1番から4番まで)，大橋一丁目，大橋二丁目，大橋三丁目，井尻一丁目，横手一丁目，横手二丁目，横手南町，高宮一丁目，高宮二丁目，高宮三丁目，高宮五丁目，向野一丁目，向野二丁目，野間一丁目

[144: マンション検討中さん]

福岡市は地域ごとに国が定める「地震地域係数」に着目した。過去の地震記録や被害状況に応じて0．7～1．0の幅がある。1．0が最もリスクが高く、関東や東南海地方が該当する。それより係数が低い地域は、柱の太さや鉄筋の数などで決まる設計地震力が割り引かれ、耐震性能を低減できる。

実は「日本一危ない断層」の直上にあるはずの福岡市の係数は0．8と低く設定されている。最初に決められた1952年の係数がほぼそのまま使われていることや関東や東南海地方との相対評価であることが影響している。

そこで福岡市は、係数を最高水準の1.0まで引き上げる努力規定を全国で初めて条例化した。対象は警固断層帯の上に新たに建てられる中高層の建物や容積率が600％を超える市の中心部だ。 これまで482棟にこの努力義務が課された。

[145: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
マンションだと概ね地下がある場合を除き杭を打ちますが、西新地区は10m程度の比較的浅い層で岩盤に達します。天神が40m程度ですので比較すると良い地盤となります。
マンション購入の際は杭の長さを聞いてみるのも参考になります。一般的に短いほど良い地盤で杭無しは最良です。

[146: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
西新は脆弱地盤そのもの。天神と比べるとましかもしれないが、そもそも西新では地震係数0.8で建てられているので、係数1.0で建てられている天神の建物より何倍も強度が低い。条例該当地域は約4分の1が係数1.0を満たしているとのこと。

[147: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
努力がくせもので対応していない建物が多いよ、482棟のうち対応した建物数を示さないと意味ないよ。現状は自転車のヘルメットと一緒だよ

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
4分の１は対応。最近になるにつれどんどん対応してきている。

[149: マンション掲示板さん]

>>141 マンション比較中さん
丘の上が一番安全、見晴らしも良いし

[150: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
適用は新築に限るし、低層の鉄骨造なんかあんまり関係ないし、そもそも努力義務を課せられた内の75%が無視する条例ってどうなんだろう

[151: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザー
無視しても何かあれば損害賠償が待っているので、それでも25％は対応している。対応しているのは高級マンションなんでしょう。逆に、係数0.8で建てられた建物は、残念ながら貧乏くじ。係数1.0と0.8では、雲泥の差だから。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
マンション購入の際は
①杭の長さ15m以下、液状化無し
②警固断層条例の対象地域は係数1.0
③警固断層以外の断層の有無(宇美断層など)
④標高3m以上、海岸線から1km以上
以上を満足できれば気持ち安心かな

[153: 名無しさん]

>>151 匿名さん
努力義務を盾にした損害賠償は難しいと思うよ、気持ちは分からんでもないけど

[154: 口コミ知りたいさん]

>>152 通りがかりさん
福岡市に影響しそうな活断層は警固以外に日向峠から糸島半島と宇美町から東区の２本が確認されています。それぞれその先の海底まで伸びていそうです。いつ起きるか分からないから心配のしようがありませんが頭の片隅にでも入れて置いた方が良いです。

[155: マンション検討中さん]

津波も南海トラフとかを想定されているので全然あてにならん。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
津波や高潮は立地の標高や海岸、河川からの距離である程度リスク管理が出来るけどね

[157: ご近所さん]

海岸から数キロは塩害地域でもあるので購入は控えたい。

[158: 匿名さん]

結局どこ買えば良いんですか？

[159: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
自己責任で住みたいところに買えばいい

[160: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
パートナー選びと一緒でイチカバチカ感性のおもむくままに

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ｈａｚａｒｄ赤だけは避けて。これ日本の常識。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
福岡市のマップの更新はタイムリーじゃなく購入後に赤に変わることがあるよ、埋め立て地などは未評価で白表示なんてあるから注意が必要だよ

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
実際西方沖地震で液状化したのは百道浜と照葉の埋立地だったね。

[164: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
152を参考にして、あとは街の雰囲気が気にいったとこ

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
ｈａｚａｒｄ赤はもちろん、湾岸部はやめたほうがいい。

[166: マンション検討中さん]

公立の小中学校がハザード赤は非常に危険で避けるべし。子供の逃げ場がない。普通は小中学校はむしろ避難場所になる。

[167: マンコミュファンさん]

ハザードマップの赤い所と先日発表されてた福岡市の人口動向と妙に重なってる気がするんですけど。

福岡市もこれから人口増加率は鈍化していくみたいだけど、早良区、城南区、南区がこれから減少して、西区と東区、新宮や久山方面が微増。
でも中央区と博多区は都心部でやはりまだ微増。
だけど、赤い所が基本減ってくね。

東区は箱崎の再開発とアイランドシティでまだこれから増加はわかるけど。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンコミュファンさん
増加率がプラスなのは、単に今が人高密度が低いからじゃない？
災害リスクと地域との関係については君の思い込みだね、どう見てもリスクの高い埋め立て地と人口増加はリンクしない

[169: マンション検討中さん]

>>167 マンコミュファンさん
福岡市の人口増加は半分が外国からの移民。特にネパール、中国。

[170: eマンションさん]

>>169 マンション検討中さん
あとは九州他県の地方出身者

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん

ソースを示さないと誰も信じないよ。

[172: マンション検討中さん]

>>171 通りがかりさん
国立社会人口保障研究所の記事で毎日と讀賣に載ってたよ。

[173: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
そんなことも知らないの？特に東区は多い。

[174: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
だからソースは？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
そんな当たり前のことくらい自分で検索しろよ。情弱すぎるだろ。東区、外国人とかで検索してみたら。全国5位らしい。

[176: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん
アイランドシティは現在の外人居住率が10%から2050年には12%に拡大って記載されてたね。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
35位の間違い


名称 福岡市東区(福岡県)の外国人人口データ
単位 (人)
期間 1980～2020年
ライセンス CC BY 4.0
ソース元 総務省による統計ダッシュボード - 統計ダッシュボード

[178: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん
照葉だけでなく、馬出や千早等、全体に多い。

[179: マンション掲示板さん]

>>176 評判気になるさん
チャイナタウン、コリアンタウン、ベトナムタウンとかの街区が出来れば魅力的な街に変貌しそう、シンガポールみたいに

[180: 匿名さん]

>>179 マンション掲示板さん
ネパールタウンでしょう。

[181: 通りがかりさん]

日本人の人口は全体的にこれから減るからね。
福岡市だけの問題じゃない。
で、なんで早良区が減るのかな？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 通りがかりさん
人口減だが地価高くて買えないんだろう

[183: 通りがかりさん]

>>176 評判気になるさん
10名に1人が外国人とはなかなかないな

[184: マンション比較中さん]

>>181 通りがかりさん
単に高齢化。百道のゴーストタウンがみえている。

[185: マンコミュファンさん]

>>181 通りがかりさん
南部の農村の人口が減るからじゃない、あと北部は182さんが言う通り、外国人や低所得者の増加が見込めないのもありそう。
167さんがわけわからんこと言うから、話題がずれまくり

[186: eマンションさん]

>>184 マンション比較中さん
埋立地は百道のゴーストタウンと照葉のチャイナタウン

[187: 名無しさん]

>>185 マンコミュファンさん
いや全然ずれてないよ。
警固断層と重なってたから書いてみただけ。

[188: 匿名さん]

>>180 匿名さん
あとインドもイイね

[189: マンション比較中さん]

>>185 マンコミュファンさん
早良区北部は安い賃貸物件ありまくりで、外国人は多いぞ。

[190: 匿名さん]

>>186 eマンションさん
千早も西新も埋め立て地ですぞ。

[191: 名無しさん]

>>189 マンション比較中さん
東区ほどじゃないんだろう

[192: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンション比較中さん
基本的に近くに大学のある学生街は安いよね。
移転した九大は新しいから高いかもだけど。

照葉は中国の富裕層が多くなるんだね。

[193: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん

千早の地盤は硬いよ。

[194: マンコミュファンさん]

>>187 名無しさん
早良区、城南区って警固断層と重なってる？ずれまくりだよ

[195: 評判気になるさん]

>>192 口コミ知りたいさん
そう。近平崇拝。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンコミュファンさん
真っ赤なのは早良区北部と大牟田線沿線だから南区も入るよ。

[197: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん
千早は怖いのは津波とか高潮。

[198: マンション検討中さん]

>>196 検討板ユーザーさん
どこに南区って書いてある？落ち着いてね

[199: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん
落ち着け。真っ赤は早良区北部と南区って言ってるよ。

[200: 名無しさん]

>>199 マンコミュファンさん
もう一つさかのぼって194を見てごらん

[201: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん
元のコメントよく見ようね。
減少するのは早良区、城南区、南区。

[202: 評判気になるさん]

>>200 名無しさん
南区って書いてないから追記したんじゃないかな？

[203: マンション掲示板さん]

>>202 評判気になるさん
文脈を読めないんだろうね。

[204: 匿名さん]

香椎、照葉＞＞＞香住ヶ丘＞和白、千早、名島＞新宮＞舞松原≧粕屋＞福津＞宗像≧古賀

[205: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/669091/


福岡県 福岡市東区 千早 四丁目

地盤の種類は、埋立地です。

埋立地は、海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。

非常に液状化しやすい地盤です。

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
東区は最大の埋立地の照葉もあるからリスク高いなあ

[207: 通りがかりさん]

照葉はこないだの地震ではあまり液状化しなかったんじゃなかったっけ？

[208: 通りがかりさん]

ちなみに百道浜は酷かったけど。

[209: 口コミ知りたいさん]

市内で液状化現象したのは百道と照葉。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん
西新は埋め立て地じゃないでござる

[211: 通りがかりさん]

怖いのは液状化より揺れやすさだと思うけど…。
倒壊するかどうか。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
横倒しになった輪島のビルは液状化により杭に問題が生じた可能性がある

[213: マンション掲示板さん]

>>211 通りがかりさん
最近のマンションで倒壊はない。怖いのは津波と液状化。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 マンション掲示板さん
怖いのは基準下回ってる古いマンションでしょう。
津波は以前議論になってて、博多湾ってあまり影響無いって話でしたけど。
かなり前なので探せないけど。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>209 口コミ知りたいさん
液状化したのはやはり埋立地なんだよね。

[216: 通りがかりさん]

みなさん、地震対策はされてますか？
耐震突っ張り棒は効果あるのでしょうか？

[217: 名無しさん]

石川県珠洲市はハザードでは震度6以上に強いエリアだったのにハザードマップも頼りならなくなってきた。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 名無しさん
輪島の倒壊ビルも築年数古いし、やはり怖いのは津波と液状化だなあ。

[219: 通りがかりさん]

参考までに。
福岡市の津波ハザードマップ。

https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/b_suishin/bousai/tsunamihazardma...

[220: 匿名さん]

>>219 通りがかりさん
これは警固断層地震に対してのもの。西山断層地震では福岡市の湾岸部はどこも2m程度の津波が想定されている。また、日本海側でほかの地震が起こると、能登半島並みの津波被害の可能性ある。やはり、湾岸部、標高が低いところはすべて注意。