サンクタスにおの浜

[匿名はん]

どうですか？

[62: 匿名はん]

やはりマンション購入には去年から今年がベストだったということでしょうか？でもまだまだ探せば良いマンションあるはずです。頑張りましょう。

[63: 匿名はん]

なんか、たら、れば、の話をして遠い目をする方が多くなってきましたね。
ご自身の決断力の無さからくるぼやきは、ここへ行ってして下さいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/106/

ここは物件の情報交換の場ですから、スレ違いですよ。（＾−＾）

さて、今週は価格発表会らしいですね。いくらになるのでしょう。

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

[68: 匿名はん]

学区が気になってしょうがない親は
どんな立地の物件であろうとも、視野に入れると思います。

[69: 匿名はん]

心配しなくてもすぐ売れるよ。
普通しか停車しない駅から１０分もかかるマンションでもにおの浜というだけでね。

[70: 匿名はん]

すぐは無理でしょう。今年初めににおの浜のマンションが売り出してすぐに売れた
けど、あれは価格、設備ともにそこそこのもの。シャリエも同じ建設会社だったと
思うがまだ売れていない。確かににおの浜効果はあるのかもしれないが、価格次第
でしょうね。価格が安くて利便性が良ければ、多少の設備悪さは我慢できるかと。
価格いくらくらいなのでしょうね？うまい価格設定すれば売れる可能性はあるでし
ょう。

[71: 匿名はん]

ともかく、におの浜にマッチする素敵な物件をお願いします。と言いたい。

[72: 匿名はん]

今日モデルルーム行かれる方は価格報告よろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

[74: 名無しさん]

いいんじゃないでしょうか。批判的でも建設的な意見であれば、買う検討をされている方には有効な意見だと思いますよ。

[75: 匿名はん]

販売関係者が見張っているところなんぞ。。
推して知るべしだな

[76: 匿名さん]

[77: 匿名はん]

大津で検討しているものですが、ひとこと。

＞73さん
ネガティブな情報交換はいいと思いますが、単なる中傷にとられる記述と管理人さんが
判断したのではないですか？
はたで見ていても、ネガティブ情報の交換とはいえる書き込みではなかったと思いますよ。
管理人さんも、なんでもかんでも削除してるわけではないでしょうし。

＞75、76のような無意味な書き込みは、見ていて無駄にレス数を増やすだけですから
やめませんか？

それよりも、唯一のにおの浜物件なのですから、ネガティブ、ポジティブ関わらず
情報交換しましょうよ。中傷ではなくてね。

[78: 匿名さん]

[79: 匿名はん]

とにかく価格発表を早くしろということでしょう。
そうでないとメリット、デメリット含めて議論のしようがない。

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名はん]

どんどん本題から離れてしまっていますね。一言吐き捨てるような書き込みがあると見ている方が不快です。ところで、ここって昨日・今日と説明会やっているんですよね。行かれた方で感想等書き込んで頂けると嬉しいです。

[86: 匿名はん]

説明会いかれた方はどんなかんじだったのでしょうか？価格面を教えていただくと
助かります。

[87: 匿名はん]

最安値は？

[88: 匿名はん]

＞87さん
確か2300万円台だったと思います。

価格表を見た感じでは、石山や膳所公園で売り出している
他のマンションと同じくらいでしたよ。

[89: 匿名はん]

2300万ならそこそこかと。もちろん低層階（２，３階）で、びわ湖眺望はありませんよね。その部屋は抽選かな

[90: 匿名はん]

全室リビングは西向きですか？びわこは東の寝室側から見れる部屋もあるのかな？

[91: 匿名はん]

>90さん

リビングは全室西向きになるそうです。マックスバリューの駐車場側ですね。
東側は8階以上はびわこが眺められるとのことでした。

[92: 匿名はん]

8階以上は最低おいくらぐらいから買えますか？検討しています。

[93: 匿名はん]

８階までは何がさえぎってるのですか？

[94: 匿名はん]

８階以上の最低はBタイプなら、２６００万台であるみたいです。

[95: 匿名はん]

膳所の掲示板です
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1143389371

[96: 匿名はん]

>93さん
瀬田川に向かっていくつかの建物が連なってるって感じです。
マンションギャラリーに写真がおいてありましたよ。

＞95さん
すごい盛り上がってますねー。
レアな情報がいっぱいで参考になります。

明日からメニュープラン発表会ですね。
見に行かれた方からの情報をお願いします。

[97: 匿名はん]

そろそろ抽選が行われると思うのですが人気はあるのでしょうか？場所はいいからそこそこ売れるのでしょうが。。。

[98: 匿名はん]

昨日チラシが届きまして、現時点での要望は4割弱というところです。
近くのリーデンスにおの浜が早い時点で完売したことを考えると、苦戦しているようです。
やはり西向きというのと価格の高さが難点でしょうか？
におの浜だから何でもいいというわけではないようで...

[99: 匿名はん]

におの浜のよいところって何でしょうか

[100: 匿名はん]

なかなか苦戦しているようですね。場所、設備等考えると少々割高な感じは否めませんしね。ただ、におの浜もマンションが建てられる土地があまり残っていないし、そこをどう考えるかですね。

[101: 匿名はん]

少し窮屈な感じがします。京都や大阪の街中でもっと利便性の良いところなら考えられるかもしれませんが、滋賀で人気がまだましなにおの浜などでこのような内容では少し難しいのではと思います。

[102: 匿名はん]

京都なら学区というだけで、どんな物件でも（北向きでも）簡単に売れてしまいますが、
滋賀は公立がどこもそこそこ落ち着いているのもあって、学区にそこまで
こだわりがないのかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

[104: 匿名はん]

立地の割には結構高いですね・・・。
値段下げてくれるまで待ってみよ。

[105: 匿名はん]

色々書かれていますが、購入を決めた方の書き込みはまだほとんどないようですね。購入された方、検討されている方はどんなところが気に入ったのでしょうか？

[106: 購入検討者ですが]

　現地は大変よく知っている場所なので取り立てて感想ありません。ただ、物件について多少期待はずれでした。できればもう少し敷地確保してほしかったです。間取り，共有施設や空間すべての点で窮屈な印象受けました。都会の駅近マンションでないのにといった感じですね。

[107: 匿名はん]

ここは人気なさそうですが、どうなのでしょうか？

[108: 匿名はん]

他県の者ですが、サンクタスの状況、ご意見をお聞かせください。
まだＭＲも見学が出来ておりませんが、
①物件的には構造、内装などいかがでしょうか？（他の大津近辺物件との対比にて）
②環境面では、前に２４時間営業のスーパーがあり大変便利そうですが、夜などは逆にうるさいようなことはないんでしょうか？
③現在の販売進捗状況はいかがでしょうか？

ご検討中の方、ご購入された方　ご意見いただければうれしいです。

[109: 匿名はん]

①HPで構造，内装の詳細がわかるのでは？
②私は向かいのゲームセンターと知くのパチンコ屋がうるさそうなイメージです．
③販売センターに問い合わせればよろしいのでは？

[110: 匿名はん]

↑ご回答どもうです。
①ＨＰ見ましたが、これは標準なのか、それ以上？それ以下なのかの判断は難しいですね。
　他物件と比較したら、杭の長さや、壁暑さが若干違うようですが・・・。
②うるさそうですか、やはり　におの浜ではお店がいろいろあるから仕方ないですね。

この物件では、あまり書き込みないですね、２／１０から第二期とのことですが、人気のほどは
どうなんでしょうかね？？

[111: 匿名さん]

結局、ココのマンションってどうなの？

[112: 購入検討中さん]

購入しようか迷っています。この時期でこれだけ空きがあるのだから不人気物件なんでしょうかね。
お勧め情報・・・ナシ？

[113: 匿名はん]

空きが多いってことは買い叩けるってこと。これが、おすすめ情報ではないでしょうか。

[114: 購入経験者さん]

ここはにおの浜の利便性が一番の利点ではないでしょうか。
ただし、他の物件にあるような琵琶湖の眺望が望めない
（マンションとマンションの隙間に建っているというと
　イメージしやすいでしょうか）にも関わらず
他の物件と同等かそれ以上の価格をつけているのが
売れていない最大の原因でしょう。

今年には都心のミニバブルも終焉しそう
（REITの利回りがかなり下がっている）なので
今後は物件価格は少しは下がる可能性があると思います。
京都のようなバブル価格がついていないですが
多少その影響を受けているのと、
今後におの浜ではありませんが石山でマンションが大量に
供給される状況もありますのでその辺りの
価格も調べてはいかがでしょうか。

[115: 近所をよく知る人]

近所で働いています。
北も南もマンションに挟まれ、すぐ近くに大繁盛のパチンコ屋がありますね。
パチンコ屋は、外観もオシャレで自動ドアが開いたときしか音も聞こえてきません。
ただ南側のマンションが住み始められると気になるのでは？と思います。
あのマンションは両側バルコニーなので、部屋から隣のマンションの部屋が見えてしまうのでは…と思います。
マックスバリューについては２４時間営業で便利かと思いますし
周辺環境は買い物など便利かと思います。
平野小学校もとても熱心な先生が多いようで評判がいいです。
ただわりと古い小学校で今マンションラッシュで教室不足ぎみのようです。
この地域は教育熱心な方が多く、付属にもたくさん通われています。
小学校・中学校を付属で、高校は膳所高校か石山高校…というのが親御さんの理想なのかな？と周辺を見ていて思います。
なので学習塾も結構ある印象です。
これで膳所駅がもう少し近ければ…と思うばかりです。
あと新快速がとまらないも痛いですね。

[116: 購入検討中さん]

火・水の書き込み多いのは、業者ばっかりの証拠だね。
本当に検討している皆さんは、業者に乗せられないようにね。

[117: 購入検討中さん]

マンションギャラリーの
お姉ちゃん可愛いよ。

[118: 周辺住民さん]

周辺マンションに住んでいます。

パチンコ屋さんですが、私もよく利用しています。
自動ドアの扉があいたときだけ音が聞こえるとありましたが、それはどうかな？って思い書いています。

帰宅事いつも正面入り口の前を通るのですが、音は結構聞こえます。
ですが、このマンションまでは音はいかないではないかと思います。

でも、かなり人気のパチ屋さんで土日は100人ぐらい、大きなイベントだと私が行った中で一番多くて400人ぐらいの人が入場整理券をとって並びます。

このマンションの反対側はパチ屋さんの駐車場なので、車の音が9時ごろから11時ごろまでうるさいかもしれませんね。

近隣に住んでいますが便利がいいのは保障します。
駅までは少し遠いですが・・。生活するにはかなり便利な場所だと思いますよ。

すでにたっているマンション側の角部屋購入はどうなんでしょうね〜。結構近そうな感じがしますが・・。

また反対側（マックスバリュー側）もビル（4.5階）があるので低階の角部屋は私なら購入しないと思います。角を購入しても景色はあまりよくないと思うので。

文章がバラバラで読みにくいかもしれませんが、よければ参考にしてください。

[119: 物件比較中さん]

このマンションのすぐ近くに
NTTの電波塔がありますね。
それが購入にイマイチ踏み込めない理由です。
電磁波の心配もあるし.テレビも綺麗に入るか心配だし...
確かに生活の便は凄く良いけど。
におの浜に住んでおられる方.その当たりはいかがですか?

[120: 周辺住民さん]

No.119さん

NTTの電波塔っていうのがどこにあるのかわからないのですが・・。
テレビはすごくきれいに映りますよ。
家では地上波を見ていますが、とてもきれいに映ります。
アナログもきれいにうつっていますよ。

電磁波のことはよくわかりませんが・・。

[121: 匿名はん]

パチンコ屋さんに玉緒さんがたまに来ると聞いたことありますが本当でしょうか？玉緒さんは滋賀県出身なのでしょうか？

[122: 周辺住民さん]

118です。

中村玉緒さんこられましたよ。7月上旬だったかな？
その時かなりの人でした。

今までに何人もの芸能人の方がこられているので滋賀出身とか
ではないのはないでしょうか？

玉緒さんきてもすぐに帰りましたが・・・。1時間もいたのかな〜？？

[123: 購入検討中さん]

ここってパンフ見た限りでは
エレベーター内にカメラ無さそうですけど
どうなんでしょう?
花火は住宅情報の写真を見ると
バルコニーから余裕で見えそうですね。

[125: 購入経験者さん]

ここはたしか２戸ほどしかもう空きは無いと思いますよ。
におの浜なので早く売れている方だと思いますが。

[126: 購入検討中さん]

10月末日までに1004号室を成約すると
電化製品（４２吋プラズマテレビ、洗濯乾燥機、エアコン、掃除機など）
家具、任天堂DS
をプレゼントというチラシが入っていたが、これは
もしかして、最後の物件ってことで、モデルルームの展示品つけますよ
ってことですかね
後一戸ってこと？

[127: 契約済みさん]

オプション会に参加しました。
あれもこれも追加したいけど、結構高くて・・・。
特にバルコニーはタイルを敷きたいけど、４０万近くするので悩み中。

ちなみに、物件はまだ８室残ってました。１室は部屋止め中ですが。

[128: 物件比較中さん]

Bタイプはまだありましたか?

[129: 匿名さん]

たぶん、まだありますよ。なくても声を掛けておいたらキャンセルの連絡がもらえると思いますよ。

[130: 匿名さん]

におの浜ってすごいね。やっぱ売れるんだ。

[131: 契約済みさん]

Ｂタイプは唯一両面バルコニーじゃない分、価格が安くて、人気あります。
私も当初Ｂタイプを検討しましたが、標準の間取りが使い勝手悪くて、Ｄタイプにしました。
Ｂはまだ低層階で１室くらい空いてたと思います。

[132: 契約済みさん]

先日ＭＲに行きましたが、低層階にはすべてバラがついていました。やはり便利を優先する価値観の方には重宝されているようです。
　逆に、上層階は　まだ空きがありましたけど・・・・。
オプション会にはいけませんでしたが、結構　高価ですね、エアコンなんかは、事前取り付けなど安心代もありますが、結構いい値段でした。
ここは、買い物など日々に暮らしの利便性に価値観を感じる方が購入しているではないでしょか。

[133: 賃貸住まいさん]

やっぱ、におの浜は魅力あるよねぇ。

[134: 匿名さん]

ここはまだ売れ残ってるんですか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[135: 契約済みさん]

12/19発行の住宅情報誌によると、まだ３戸前後が残っているのでは。
ＢタイプとＤタイプが載っていました。

[136: 入居予定さん]

今週末説明会です。
ウチは子供２人いるのですが、はしゃぎまわりそうなので実家に置いていこうか迷い中です。
他の子持ちの方どうされますか？

[137: 匿名さん]

説明会といっても、いろいろ手続きもありますし、時間もかかると思うので、どちらかに預けられるのなら、絶対、そうされたほうがいいですよ。
こどもをあやしながらというのは、大変だと思います。

[138: ご近所さん]

すごい色の外観ですね・・・。
琵琶湖をイメージしてあるのでしょうか。
お風呂のタイルっぽいね。

[139: 入居予定さん]

既にＡタイプの出窓側ベランダのガラスにひびが入っているのが気になります。直さないのかなぁ・・・

[140: 契約済みさん]

ガラスにひび・・・、見えるんですか？　本当のひびなら　当然　処置されるでしょう。建物は思った以上に白いタイルですね、でも　このあたりでは見当たらない色使いで、いい感じです。
建物も内装もいいものに仕上げていただきたいですね。期待しています。

[142: 入居予定さん]

完売したそうです。入居まで２か月を切り、家具探しに奔走の毎日です。本当に待ち遠しいです。

[143: 入居予定さん]

そうですね、完売したようですね。ＭＲも閉鎖みたいです。もうすぐですね・・・。

[144: 入居予定さん]

しかしかなり安っぽい外観に
仕上がりましたね。
買って少し後悔しています。

[145: 購入経験者さん]

安っぽいかなぁ？ホワイトにブルーのアクセントが爽やかで、結構目立つし、ありきたり感もなく、いいとお思います。エントランス部分が完成すれば、もっといい感じになると期待しています。とにかく、入居が待ち遠しいです。

[146: 契約済みさん]

私もはやく入居したいですね。
外観は全然安っぽくないと思いますよ。人それぞれなんでしょうけどね(笑)
今月の９、１０、１１が内覧会ですよね。
楽しみです。

[147: 入居予定さん]

２／１６が入居説明会で、内覧会は３／８・９のはずです。
駐車場も希望通りの区画が当選し、今は毎週家具屋さんを巡っています。
とにかく入居が待ち遠しい今日この頃です。

[149: 物件比較中さん]

ということは１４６は業者関係のトラップっていう事ですか！？
こわいですね。

[150: 入居予定さん]

何回見ても
外観安っぽいですよねー

[151: 入居予定さん]

150さんへ

後悔しているなら解約されたらどうですか？完売しましたけど、買い手はいくらでも出てきますし・・・
私はとても満足していますし、入居後の生活の事を考えると楽しくてワクワクしてきます。

[152: 匿名さん]

１５０さんは、本当の、入居予定者じゃないでしょう。

[153: 契約済みさん]

入居　本当に楽しみですよね！
皆さんは、引越しは、いつ頃からされますか？
引渡し日から、荷物等　運ばれる方もいらっしゃるんですか？

[154: 入居予定さん]

引越し費用高くついたけど、引越しシーズンだからしょうがないとあきらめました。少々高くても即入居したいですから。私は鍵引渡し翌日に入居します。家具屋さんも搬入に来るし、当日は９組の引越しが予定されてると聞いたので、エントランスはごった返すでしょうね。

[155: 入居予定さん]

内覧会が楽しみですねぇ。
そろそろ住民板へ移行したいのですが、この掲示板を利用している入居予定の方少ないのかなぁ。
であれば、住民板へ移行しなくても良いし・・・

[156: 入居予定さん]

他のマンションでは、内覧会で愕然とするような内装仕上がりになっているようですが、大丈夫かなぁ〜、内覧会が楽しみでもあり、心配でもあります。当日は、部屋の確認は３０分程度でと言ってましたが、３０分じゃ隅々までチェック出来ないし、無理言って時間延長をお願いしてみようと思います。

[157: 周辺住民さん]

３０分の内覧会時間指定はちょっとやばいんでは．．．

[158: 匿名はん]

皆さん、内覧会はいかがでしたか？
うちは指摘箇所はまぁそこそこ…こんなもんかなぁといった感じでした。
エントランスがきれいでしたよね〜それには感動しました。

気になったのは、バルコニー。格子で低層回なので、前の駐車場から丸見え。
リビングにいても見えそうで、不安です。。。
バルコニーの手摺りに、内側から何か目隠しになるものをしたいのですが、皆さんは検討されていますか？

[159: 入居予定さん]

指摘箇所は２，３ありましたが、想像以上に綺麗に仕上がっていて満足です。でも、現物を見ると思いのほか狭く感じられ、家具の買い替えを余儀なくされそうです。
うちのバルコニーは格子ではなく、また中高層階なので、下から見られる危険性はないですが、158さんの心配はよくわかります。マックスバリューや西武から本当に良く見えますからね。アヤハディオに行けば、目隠しするものがいくつかあると思いますよ。

[160: 入居予定さん]

159さん
そうですよね・・・想像以上に狭かったので、購入予定の家具など再検討といった感じです。。。
4ＬＤＫのタイプはそうでもなさそうですが、この平米で3ＬＤＫはやっぱり厳しいですね。

目隠しのものはホームセンターで探します。低層階+格子のかたは皆さんつけられるのでしょうかね。

[161: 入居予定さん]

意気込んで内覧会に臨んだわりに、そこそこで、業者さんにも誠意が感じられて満足しています。何にも置いていないので狭く感じましたが、今までの経験から、家具を入れれば意外と広かったりするものだからと引越しを楽しみにしています。

ただ格子ではありませんが、低層階なのでカーテンのないガラスには目隠しシートを貼ろうと思っています。

新生活わくわくしますね、どうぞ宜しくお願いします。