パークコート松栄町

[匿名さん]

地下鉄名城線　総合リハビリセンター駅から徒歩9分
三井のハイグレードマンションシリーズ「パークコート」、ついに公式HP公開されましたね。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0902001/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[85: 匿名さん]

外観はともかく間口の狭い田の字マンションって、高級立地に止めてほしいですね。
しかも大手でハイグレードを謳っているんですから。

[86: 購入検討中さん]

室内は全体的に品はあると思います　基本的コンセプトは”白”でところどころダークブラウンの木の家具が備えつけられています。
台所のカウンターの御影石の色合いは一般的なグレー基調のもので個人的には好きなタイプです。棚の扉などはすべて白でこれは好みによると思います。販売員の方は変更可能になる可能性が高いとおっしゃっていました。ディスポーサーはありません。カウンター下のピクチャーウインドウ側はオプションで収納をつけることもできるそうです。
お風呂も白を基調としたもので、グレードは普通のお風呂です　お風呂桶は広いとは感じませんでした。浴室乾燥機は　乾燥　クーラーのみでミストサウナはついていません。ただ、ダウンライトの明るさ調節がお風呂に入りながらでき結構かっこいいと思いました。
洗面所もカウンターがグレイ基調の御影石で、水栓はグローエ社のシャワー付き水栓のようでした。個人的には好きな感じです。
玄関は間取りの通りやや狭い印象を受けます。床は白のタイル張りでこれも好みによると思います。
最後にリビングはピクチャーウインドウが売りですが(私はこれで当物件を考慮対象としていますが)正直もう少し高さがほしい印象でした。(リビングの天井が2400㎜でピクチャーウインドウが2000㎜強)また窓枠がやや太い印象があります。ベランダは個人的にはこれくらいの広さがあれば満足でした。たしかにスロップシンクがないのは今一ではありますが、、、。あと、やはり埋め込み型エアコンでないので見栄えは確かに良くないです。ただメンテナンスを考えるとこれはこれでありな感じもします(埋め込み型は壊れると結構面倒です)。
個人的な総評としては、部屋の質は悪くないが(かといってものすごいハイグレードな印象もありませんが、、、)、やや機能面で落ちる気がします。かといって場所はいいので値段さえ折り合えば購入したいと個人的には思っています。

[87: 匿名]

>86さん

84です。とても丁寧な回答をありがとうございました。

質感はある程度あると言うことですね。
安心しました。

また、やはり完成予想図の通り
ピクチャーウィンドウの窓枠は太めなんですね。
窓が低いのは、暑くなくていいでしょうが…

ちなみにモデルルームはAタイプなんでしょうか?

事前案内会の連絡の電話が何回かいただけたので
まだ、間に合うようでしたら今週末に
見てきます。

[88: 購入検討中さん]

87さんへ

モデルルームタイプは　A　です。

部屋の作りは上品なので、清潔感のある外観とはマッチしていると思います。

好きな方は好きなマンションだと思います。

是非楽しんで内覧してきてください。

[89: 匿名]

>88 購入検討中さん

ありがとうございます。
今日、ポストにDMが入ってて
予定販売価格がのってました。
案外お得でビックリしました。
早速、明日にでも連絡してみます。

[90: 匿名さん]

私が検討している3物件（ Ａ プラウドヒルトップ・Ｂ パークハウス月見ヶ岡・Ｃ パークコート松栄町）の順位はどうなりますか？是非教えて下さい。私は今のところＡ→Ｃ→Ｂで検討しています。

[91: 購入検討中さん]

90さんを受けて
何を重視するかによりますね。
贅沢さ　眺望なら　→プラウド八事表山ヒルトップ
静かさ、八事らしさ　駐車場　庭　(一部眺望も)　陽明小学校近　なら→パークコート松栄町
マンションの機能、駅近、バス停近、値段　雰囲気が明るく広いリビングの部屋　駅まで比較的平坦→ザパークハウス月見が丘
色々な観点があると思いますが、私的にはこのように整理しています。
私はたぶん一番皆さんの評価の低い月見が丘を一番に考えています。私達家族は部屋の中でどれだけ気持ちいいかを重視し面倒くさがりでいるので　駅近　ディスポーサー付きで機能が良く　コンビニが近くしかも安いこの物件を一番と考えています。
人によって重要視する点は違います。自分の中で外せないものを中心にご検討ください。

[92: 匿名さん]

びっくりするような価格が気になりますね。
マンション価格全体が下落しているのか気になるところです。

個人的には住んでみたら利便性は欠かせないと思います。
3物件ともに八事地区ですし・・

[93: 匿名さん]

パークハウス月見が岡から新しい値段の提示があったようですね。どれ位下がったのか気になります。ただし、南向きの1・2階は外して考えてます。内装はここが1番だと思ってます。値段によってはここに決めるかも。

[94: 匿名さん]

こことは月見が岡のことです。わかりづらかったですね。

[95: 匿名]

正直、私は月見ヶ岡は考えていません。

地所のマンションは藤和と合併(吸収?)
してからすこしグレードか落ちてる
気がします。

名前もザ・パークハウスとどの物件も
同じように言うのはよくないですね。
エントランスも別棟でないし
建物もあまりそそりません。
ただ、内装や外観のセンスはいいですよね。

ただ、どうしても私は見栄っ張りなのか
パークコートの名をかざすのと
松栄町の町並みがとても好きなので
こちらに傾いています。
松栄町はこじんまりとしてて
独特な雰囲気をだしていて好きなんですよね。
表山のプラウドは立地にあまり魅力を
感じませんでした。

[96: 匿名]

見栄っ張りですね。
昔から住んでみえる方が形成した町並みに、一戸建てでもあとから入ってきた住人はなにか違うと感じますよ。

[97: 匿名]

私も八事に登場する３物件で検討してます。プラウド表山の仕様は中でも一番良かったけど価格が高すぎるのと、やはり角にある戸建のせいで土地がいびつなのと、駐車場へのアクセスが細すぎる。月見々丘は３物件の中で一番値段がお手頃な気がするけど、建設現場近くで立ってると思っていたより騒音が凄かった。松栄町は正直価格と物のバランスが調度良い感じがするのと陽明小まで近い点で一歩リードってとこです。まさに上の書き込みで他の方が言っているとおりですかね。

[98: 匿名さん]

皆さん、バルコニーの広さは気にならないですか？絶対にいやと言う訳ではないですが、何となく違和感みたいなものがあるのですが。

[99: 匿名]

そのあたりの仕様は住み心地に関係すると思いますよ。

[100: 匿名]

>98さん

違和感を感じるか感じないかは
個人差によるとおもいますが

実際にバルコニーってそんなに必要たと
私は感じません。
今の住まいは比較的大きめのバルコニーが
三面についてますが、あまり意味がなく感じてしまいます。

ここは、スロップシンクもないですし
トランクルームが各玄関横に備わってるので
大丈夫だと思いますよ。

それに、近頃のハイグレードマンションは
バルコニーの小さな所が多いですよね??

私は、その代わりに与えられる
ピクチャーウィンドウに魅力をかんじます。
ただ、間口が狭いのはいただけませんね。

[101: 匿名さん]

バルコニーは、そこに椅子を置いたり、家庭菜園をする人にとっては重要でしょうね。

私はあまりバルコニーには出ないので、室内の空間が広ければそちらの方がいいです。
バルコニーは掃除も大変だったりします。
広いのもいいですが、広すぎるのもネックになる気がします。

[102: 匿名さん]

玄関が狭く、クランクになってないのもちょっとどうかなぁ、と思います。

[103: 匿名さん]

98です。皆さんの意見をありがたく拝見させて頂きました。バルコニーの狭さと、隣との境がヒルトップだとコンクリートの壁に避難口があるんですけどパークコートでは薄い板のような避難口が嫌でした。5000万円近くを払うのにあれは無いと主人もいってました。

[104: 匿名]

確かにそれは感じましたね。
外観を正面からみるとわからないように
薄く壁がありますが…という感じですね。
団地っぽいですよね。

しかも、中部屋だと、バルコニーで隣のかたと
目が合いますしね。

[105: 匿名さん]

ベランダにしろ北側にしろ視線を気にしたらこのマンションは住めないですね。購入者は私のことなんて誰も見ていない！と思いましょう。

[107: 匿名さん]

確かに北側も、裏のマンション住人の視線は感じるだろうね。更に北側のベランダは隣と５０ｃｍ位しか離れてなさそう。視線どころじゃないよね。パークホームズとしてもう少し値段を下げないと厳しいと思う。

[108: 匿名]

雲雀ヶ岡の物件はパークコートでよいでしょうが、ここは…。

[109: 匿名さん]

近隣の視線が嫌ならメイツ田辺通りを検討してみては？眺望良さそうですよ

[110: 匿名さん]

関東や関西のパークコートと比べてみればわかるよ。
全体的な仕様や設備の差が。

[111: 匿名]

確かにパークホームズ松栄町といっても違和感ないですね。
やはり名古屋では高級マンションの需要が少ないのでしょう。

[112: 匿名さん]

需要が少ないのではなく、安く作ってもブランドイメージで売れるとデベが踏んでいるのでしょう。

たとえば大阪・北畠のパークコートと比較してみればわかりますよ。

[113: 匿名さん]

八事3物件どれも
いまひとつ決め手になるものがないですよね。

決め手になるものがないと言うより
それぞれに致命的な欠点があると言うのでしょうか。

私の順位は
1パークコート
2パークハウス
3プラウド
です。

プラウドは、仕様はよさそうだけど立地が気に入りません。
あの場所(天白)なら、八事ではなく他のマンションでいいと思う。
同じ値段で、もうワンランク上が買える。

パークハウスは全部が中途半端・・・

パークコートは間取りが普通すぎる・・・

[114: 匿名さん]

プラウド、パークハウスはデベで統一したブランドですが、パークコートは三井の中でハイグレードを謳っているのに中身が「普通」ではいささか疑問に感じます。
設備や仕様ももっとグレードを上げてほしいですし、駐車場も屋外平面ではなく地下平面でしかるべきだと思います。

ところでプラウドの立地はそんなに問題かなあ。天白区をネガティブにとらえすぎではないでしょうか。

[115: 匿名]

自分も、プラウドは残り２物件よりは半歩リードかな、と思いました。
どうしても瑞穂区！というなら別ですが。
ただ、野村の営業姿勢はいただけませんね。
自分は結局この三つ以外のマンションに決めてしまいましたけど。

[116: 匿名さん]

私もプラウドの営業攻勢にうんざり。気持が萎えます。迷い中ですが、私はパークコートに傾いてます

[117: 買い換え検討中]

天白区を決して悪いとは思わないのですが、
八事の物件として、あの金額を出すならば
やっぱり瑞穂区か昭和区を望みたい。

八事に昔から住んでいる一個人の意見ですが・・・

[118: 匿名さん]

価格に全体的グレードがついて行っていないという感想です。
内部は仕様・設備共に「普通のマンション」かな。

全駐車場平面は魅力ですがNo.114 さんの仰るとおり地下平面が理想でしたね。
マンション出入り口からエレベーターまでの回廊には屋根が付いていますが、
雨天時、雨足が強かったり風を伴う場合は傘が要ると思います。
両手に荷物がある時は大変そう.....。

プラウド、パークハウスも見ましたが、最近のハイグレードを謳うマンションの
全体的な造りに、「高級さ」が欠けるように感じるのは私だけでしょうか？

[119: 匿名はん]

高級感を出すには、最上階物件が億ションになるくらいじゃないと厳しいんでしょう。皆さんが求める高級感はおそらくグランドヒルズ八事広路町などでしょうが、今中古で出てますけど、12000万弱しますよ。私には買えません。でも、パークコートのご指摘は同感です。細かい点で手抜きを感じてしまうんです(配慮に欠けているが正しい？)。因みに手抜きを感じないのは月見が丘です。

[120: 匿名さん]

手抜きは同感です。この間モデルルームを見学したのですが、自転車置き場まで回廊が延びていないので必ず濡れてしまいます。屋内でもおかしくない金額なのにと思ってしまいます。

[121: 匿名さん]

雲雀ヶ岡のほうが高層マンションでコンセプトは違いますが、パークコートとしてはよかったですね。
ここよりも価格帯は高かったですけど。
田の字間取りなんて全くなかったですし、駐輪場も地下屋内、24時間ゴミ捨ても可能。
まあ静かな立地ですしゆったりした低層がよい方には松栄町がよいのでしょうけど。

[122: 匿名さん]

そうですね。
そこまで予算がないのに
高級感ばかり求めても
自分に見合った物件には出会えませんね。

グランドヒルズ八事広路町は洗練された高級感は抜群ですが
予算が届きませんでしたので。

やっぱ松栄町かな・・・

[123: 匿名はん]

みなさん、マンション購入前に物件の周囲は歩いて環境を確かめてくださいね。駅から実際に歩いてみてくださいね。仕事に疲れて帰ってくることを想像しながら。買い物というのは帰りは荷物を持って歩くんですよ。急な坂があったら近くでも結構重労働になりますよ。購入前にこれは我慢できると思ったものでも、実際毎日のこととなると、だんだん大変になってくるものですよ。そう考えると、実は静かすぎる環境(＝アクセスが悪い)　眺望　高級感　といったものはモデルルームで見ているうちは価値のあるものですが、実際に住むとなったら実はそれほどのものではないかもしれません。もちろん、機能　付加価値　アクセス　すべてをそろえたマンションもあるにはありますが、実際それらはとても高いですよ。マンションは泊まるわけではありません。住むためのものです。現在はモデルルームしか見れませんが、すんだ後のことを想像することはできます。きちんと歩いて、できる限りの情報を足で集めて、そして自分の生活を想像して、そして一番いいものを購入してください。因みに私は3物件すべて2-3回周囲を歩いて　近くの食料品店まで行って　駅から物件まで歩き　考えました。そして、一応ある物件を購入することにしました。皆さんが是非いい買い物をして頂けるよう心から願っております。

[124: 匿名はん]

田の字の間取りが嫌とよく聞きますが、基本的に縦長住居の端にエントランスがあった場合、居住スペースを広く確保するには田の字にするのが一番理にかなっています。では田の字でない住居はどういったもので適しているのか？それは住居が入口に対して横長となっている時です。ですので一般的な集合住宅は住居を横に並べて、多くの住居を取った場合必然的に一つの住居は入口に対して縦長になります。ですので、今回経済的に落ち込んだ際の新築マンションは住居の値段を高くできない→住居を広く取れない→幅を広く取れない　ということで田の字になってしまうんですね。まあ、とはいえ現状でも打開策はあるんです。それは生活スペースを削って廊下をクランクや分岐させるんですね。ですので某物件は洗面所や　トイレ　リビングなどがやや手狭なんですね。まとめると、私のようなあまりお金のない貧乏人は田の字の間取りを買うのが、一番住環境的には良いものに住めるということです。

[125: 匿名]

長々とありますが、まとめにあるように田の字間取りは、売り手の都合で戸数をかせぐために都合がよいだけで中住戸に至っては住み心地はよくありません。
ハイグレードをコンセプトにしているパークコートに相応しいと思いません。そのためにコストが上乗せされてもやむを得ないですし、対象とする客層が違う…はずですが。

[126: 匿名]

何を根拠に言ってるんでしょうか？？売り手がかせぐも何も、それだけ効率が良くつくられてるのでは。だから同じ広さの物件であればそれだけ有効面積が広いんでしょ。田の字が嫌なら注文住宅でも建てれば良いのに、お金がない、もしくはかけたくないからしないんでしょ。そもそも間取り間取りって言うけど、私を含めた主婦がいかに収納とかを工夫するかでしょ。間取りが違う事によって部屋の中を何百メートルも歩かされるわけじゃないし・・・。

[127: 匿名さん]

田の字以外のマンションがよいのは常識ですよ、こんなヒステリックなセレブ気取りな主婦が住まわれるのですかね(笑)。
もっと勉強してくださいね。

[128: 匿名さん]

ようやく明日から申し込み受付ですね。
来週末が期限のようで。
パークハウスやプラウドもそろそろでしょうか。
パークハウスなんかは元々はお盆前後に販売予定だったはずですが。
どこも苦戦してるんでしょうね。
ここも埋まるんですかね。

[129: 匿名さん]

販売価格が3000万円台後半からになっていましたね。
さらに値下げされたということでしょうか。

[130: 匿名さん]

申し込みが始まりましたけど、意外と希望者がいるものなんですね。
ざっと見た感じでは全体の半分くらいを第一期一次で出しててその半分以上は希望が出てる、て具合でしたでしょうか。
後学のために３物件を見比べて、自分の中ではプラウド＞パークハウス＞パークコートかなぁと感じましたけど。
ただプラウドはあいかわらず営業がしつこくて、なんとかならないものですかねぇ。

[131: 匿名さん]

設備だったり駅からの道のりは良くないですが、植栽やエントランスの格好良さ、北側の部屋が廊下に面してない事、スーパーに近い事等は他の物件よりも勝っていると思います。

[132: 匿名さん]

北側に廊下がない？？タイプによるでしょう。安い部屋は居室が共用廊下に面してますよ。

[133: 匿名]

エレベーターが多いぶん角部屋的に共用廊下に接する部屋が少ないと言うことをおっしゃっているんでしょう。
エレベーターの維持費はそのぶん大変そうですけど。

[134: 匿名さん]

そんなによいんだったらもっと高値で売れると思いますが・・・
好立地だからこそ、設備も充実させて八事の価値全体を上げるような商品づくりを期待します。
三井のパークコートなんですから。周りのマンションの相場観に微妙な影響を与えることを危惧します。