パークコート松栄町

[匿名さん]

地下鉄名城線　総合リハビリセンター駅から徒歩9分
三井のハイグレードマンションシリーズ「パークコート」、ついに公式HP公開されましたね。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0902001/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[43: 匿名さん]

陽明学区は子育てとしてはいですよ。南山小学校も１ｋｍだし、陽明小学校もいい環境だし。あと周りに緑が多いですね。ヴィークコートとパークコートどちらもいいですね

[45: 購入検討中さん]

物件自体は悪くないと思います。間取りの工夫がないとのことでしたが、どこもこんなもんでしょ？そりゃ広くて金出せばすごいのはあるでしょうが、この広さであればこんなもんでしょ？駅近、便利さもとめるならこんなとこ買わなきゃいい。大体最初からこんな坂だらけの場所を考えること自体意味ないでしょ？正直内廊下、もう少し広い間取りを期待しますが、、、実際このような規制の多い地域では住友さんのGHくらいざくっとえげつないことしないと無理でしょう。もし造ったとしても、今のマーケットだと高いのは売れないだろうし、実際高いの造られても我々にはかえません。ここら辺で折り合いをつけるのがいいかなっと思います。ちなみにマンションの質だけで考えれば一条タワー金山がお薦めかな？と正直思いますし、東山のLagna　Hillsも惹かれます。ヴィークコート陽明町などの値段を考え、ここの値段を考え、さらにこのマンションの質を考えると正直中途半端な感じがするのは否めません。購入を検討していますが率直な感想です（ザ・パークハウス八事月見ヶ丘も含めて、、、）。だからおそらくやはりハイグレード層と普通の層の2極化をしてくれると楽しい感じがします。まあ、楽しいだけで私がハイグレードを買えるとも思いませんが、、、。

[46: 購入検討中さん]

そういえば当物件の価格なんてまだ知りませんでした。。。ただ広さや外廊下であること　駐車場は屋根なし　ディスポーサーは多分なしなどから勝手に想像して筆を走らせました。申し訳ありません。。。ただ、当たらずも遠からずとは思いますが、、、。

[47: 匿名さん]

>41
雲雀ヶ岡のパークコートはサクッと億ションのほうが売れているはずだが。

[48: 匿名]

すみふのグランドヒルズについては
両方とも社宅跡地とかなんたらで
土地を安く買えたんでしょうね。

その為、ダイナミックパノラマウインドゥやテラスバルコニー、二層吹き抜けエントランス、内廊下を可能にしたんでは
ないでしょうか??

ただ私は。このぐらいシンプルで品のある感じがすきですが。

[49: 匿名さん]

ここは築30年にも満たないファミリー賃貸マンションを取り壊してまで建てる物件だからその分分譲価格に上乗せされるだろう

[50: 匿名さん]

二重床・二重天井、ディスポーザー、内廊下なんていうのは当然装備されているんですよね、きっと。
三井のハイグレードマンションを謳うくらいですから。
・・・と言いたいところですが、期待を裏切られそうな気がします。
共用廊下に直面した玄関、屋外駐車場、クランクしていない田の字型間取り・・・この情報を見ただけで。

立地でムードを煽っているようですが、そんなに言うほどよい立地なんでしょうか。

[51: 匿名]

松栄町のこのあたりはどう見ても
高級住宅街ですよ。

陽明学区はコンビニひとつない
閑静な住宅街です。

ただ正直、貧困差はかなりありますね。

[52: 匿名さん]

49さんへ
そのファミリー賃貸にいた方々はどうなったの？

[53: 匿名]

貧困差ってどういう日本語？

[54: 住まいに詳しい人]

＞50
「二重床・二重天井、ディスポーザー、内廊下なんていうのは当然装備されている・・・」
低層で・・中規模で・・・そんながマンションが名古屋にあるなら紹介してください。

[55: 匿名]

>53さん
皆様

貧富差ですね。

失礼しました。


今日も現地にいってきました。
改めてとてもいいところだと感じました。

分かりやすく部屋のタイプを指す看板が
ついてました。

[56: 匿名]

>53さん
皆様

貧富差ですね。

失礼しました。


今日も現地にいってきました。
改めてとてもいいところだと感じました。

分かりやすく部屋のタイプを指す看板が
ついてました。

[57: 匿名さん]

>54
内廊下はともかく、本山日和町の物件は二重床・二重天井、ディスポーザー付きですね。
立地云々は置いておいてここの専有部の設備はそれほどよくないと思います。
三戸一エレベーターが6/8とほとんどですしね。

[58: 匿名]

皆様、予想で話すぎですよ。

まだ、専有部の仕様は発表されてませんよね。

雲雀ヶ岡との比較なのでしょうか??

ただ図面を見る限り、ビルトインエアコンは
ついてなさそうですね。

廊下はフローリングだし。

矢作が入ってるのには訳とかあるんてすかね?

[59: 匿名さん]

モデルルームはいつからなんでしょうか？

[60: 匿名]

>59さん

販売開始時期の９月あたまから??
ではないてしょうか?

正式な価格が楽しみです。

[61: 匿名さん]

>60さん
ありがとうございます。
プラウド八事表山ヒルトップは今月からなんですよね？
パークハウス月見が岡を含め検討したいと思っています。

[62: 匿名さん]

サーパス松栄町のモデルルーム見にいったことがありますが、何平米か忘れましたが価格は確か７千万台だったような。まあ立地（静かな環境）は抜群にいいですね。普通のサラリーマンが住むとこじゃありません（収入面で）。

[63: 匿名]

>61さん

60です。
やはり皆様、この３物件で検討するんですね。

ただ私てきには、立地などはこちらが
一番よく思います。

[64: 61です]

>63さん
やはりその３つが比較対照になりますよね。
月見が岡も販売時期が九月下旬に延びたようですし。

月見が岡はモデルルームも見て専有部分は気に入ったのですが、メインエントランスが少し寂しそうに感じたのと駐車場が機械式になる可能性がある・高そうなことが気になってます。

こことプラウドの詳細を早く知りたいです。

[66: 匿名さん]

ここの駐車場は全車両が平面式で良いと思いますが建設中の建物自体が以前あった賃貸マンションの南側駐車場や林の部分で建てられていますのでお向さんの○○さんの家と圧迫感がありそうです。もう少しサーパス寄りに建てる事が出来なかったのでしょうか。場所はまさに一等地だと思いますが・・・・・。ｂｙ以前この地に住んでいた住人より。

[67: 匿名]

>66さん
貴重なご意見ありがとうございます。
そうなんですね。
たしかに南側のお宅と距離が近いなぁというのが気になってました。
最上階なら眺めが越えられるかと思うのですが価格はきっと相当高いですよね…。

[68: 匿名]

総戸数を増やすために間口を狭くした(憶測ですが)為、部屋が長くなってしまったり
中庭があるとか、駐車場を確保するなどの理由があるために
南側に寄せられたのでしょうね。

ただ、現地を見ると自分的には
建物は案外内側にあるな、という印象をもちました。

それよりも玄関がわの柵がタイルでなく
目隠しもついてないようてすが
サーパスのベランダにいる人と
めが合ったりしないか不安です。

[69: 購入検討中さん]

確かにそうですね。サーパス側はすべて柵ですね。横殴りの雨なんかが降ってきたときには結構ぬれそうで、サーパスからも丸見えですね。なんでこんな作りにしたか是非三井不動産に聞いてみたいです。このグレードのマンションにしてはあんまりだと思います。また、コリドーのところはどうなんでしょうか。きっとコリドー脇の塀は壁なんだと思いますが、もしこれも柵であれば風の強い雨の日などはびしょ濡れになってしまいます。なんかマンションついても傘を差さなければいけないようだと、購入を考えてしまいます。おそらく、結構たかいマンションでしょうから。

[70: 物件比較中さん]

やはり皆さん3物件で迷っている方多いんですね。
立地や環境面ではここが一番良いと思います。
早くモデルルーム見てみたいです。

[71: 匿名]

北に寄せたら後ろのサーパスの日照を妨げるからでしょ。

[72: 匿名さん]

サーパスの中古狙った方がいいんじゃない？

[73: 購入検討中さん]

No72さんへ　No　69ですが、、、
サーパスの中古ですか、、、確かにいいかもしれませんね。
それも含めて検討しますね。ちなみに今はザパークハウス月見が丘、プラウド八事表山ヒルトップも含めて検討しています。nice suggestionありがとうございます。

[74: 匿名さん]

No.73さんへ
このあたりなら今八事春山ヒルズ（野村・竹中）の中古出てますよ（83.45㎡ 2,930万円）。
かなり値下げしたので売り急いでいるかもしれません（3,650→2,930万円）。
部屋の状態しだいでは狙い目かも。

[75: 匿名さん]

ここのパークコート、鎌倉や大阪の北畠と比べると見劣りするね。
外観に高級感がいまひとつ感じられない。
眺望がいいわけでもない、しかも3戸一のエレベーターで田の字の間取りなんて。
高級住宅街の立地以外に魅力が感じられない。。。

[76: 匿名さん]

内装もビルトインエアコンじゃ無いしスロップシンクも無いし、残念ですね。駅まで歩いて10分以上かかりそうだし、判断がわかれそうですね。

[77: 匿名さん]

昔は高級住宅街に建てるマンションは高級仕様でつくっていたが今のマンションは高級住宅街の物件でも仕様は他と変わり映えしないね、ただ価格だけは高い。

[78: 物件比較中さん]

ショウルームを見てきました。個人的印象としては全体的にハイグレードな印象はうけませんでした。また部屋は我慢できるとしても、ゴミ出し当日のみは勘弁してほしかった。期待していただけに残念でした。

[79: 匿名さん]

やっぱり前回の雲雀ヶ岡の圧勝ですね。
逆に設備仕様で良い点はあるのでしょうか?と言いたいくらいです。
価格を下げて売ったとしても、微妙ですね。

[80: 購入検討中さん]

確かに、、、立地の好み以外は雲雀が丘に軍配が上がりそうですね。販売員さんに設備仕様の良い点をお聞きして、ついでに何でこんな仕様にしたのかを聞きたいですね。もちろん費用の問題なのでしょうが、パークコートのブランドは使わないほうがよかったと思います。(まあおそらく名前で釣ろうと思ったんでしょうが、、、)購入を検討しているだけに色々考えてしまいます。今からでも(無理でしょうが、、、)仕様を変えないと最後はFire　Saleになるでしょうね。

[81: 匿名さん]

以前建ってた賃貸マンションの解体にお金がかかった分仕様を落として利益を上げようとしてるのかな

[82: 匿名]

parkコートを名乗るわけだし
あまり安値はつけられないですしね。

ビルトインエアコンは欲しかったですね。

[83: 匿名さん]

ショウルーム公開したら、多少Ｕｐされるようになりましたね。
やはりみなさん注目していたんですね。
それだけに惜しい、、、

[84: 匿名]

建具などはどんなかんじでしたか??

キッチンや浴槽も気になりますね。
自分はFタイプを狙ってるのですが
マンションにしては珍しい1618の浴槽ですよね。
最近のマンションは大抵が1620のサイズなのに。
角のお部屋だけみたいですね。

間口もあまり広そうでなく、クランクしている廊下の間取りも2タイプだけですしね。

そして玄関の幅が狭すぎですよね。

ただ、立地は最高だし
外観は品のある色調
完成したらこの立体的なデザインの
外観はかっこいいとおもいます。
共用空間も感じがいいですしね。

んー、悩みますね。

[85: 匿名さん]

外観はともかく間口の狭い田の字マンションって、高級立地に止めてほしいですね。
しかも大手でハイグレードを謳っているんですから。

[86: 購入検討中さん]

室内は全体的に品はあると思います　基本的コンセプトは”白”でところどころダークブラウンの木の家具が備えつけられています。
台所のカウンターの御影石の色合いは一般的なグレー基調のもので個人的には好きなタイプです。棚の扉などはすべて白でこれは好みによると思います。販売員の方は変更可能になる可能性が高いとおっしゃっていました。ディスポーサーはありません。カウンター下のピクチャーウインドウ側はオプションで収納をつけることもできるそうです。
お風呂も白を基調としたもので、グレードは普通のお風呂です　お風呂桶は広いとは感じませんでした。浴室乾燥機は　乾燥　クーラーのみでミストサウナはついていません。ただ、ダウンライトの明るさ調節がお風呂に入りながらでき結構かっこいいと思いました。
洗面所もカウンターがグレイ基調の御影石で、水栓はグローエ社のシャワー付き水栓のようでした。個人的には好きな感じです。
玄関は間取りの通りやや狭い印象を受けます。床は白のタイル張りでこれも好みによると思います。
最後にリビングはピクチャーウインドウが売りですが(私はこれで当物件を考慮対象としていますが)正直もう少し高さがほしい印象でした。(リビングの天井が2400㎜でピクチャーウインドウが2000㎜強)また窓枠がやや太い印象があります。ベランダは個人的にはこれくらいの広さがあれば満足でした。たしかにスロップシンクがないのは今一ではありますが、、、。あと、やはり埋め込み型エアコンでないので見栄えは確かに良くないです。ただメンテナンスを考えるとこれはこれでありな感じもします(埋め込み型は壊れると結構面倒です)。
個人的な総評としては、部屋の質は悪くないが(かといってものすごいハイグレードな印象もありませんが、、、)、やや機能面で落ちる気がします。かといって場所はいいので値段さえ折り合えば購入したいと個人的には思っています。

[87: 匿名]

>86さん

84です。とても丁寧な回答をありがとうございました。

質感はある程度あると言うことですね。
安心しました。

また、やはり完成予想図の通り
ピクチャーウィンドウの窓枠は太めなんですね。
窓が低いのは、暑くなくていいでしょうが…

ちなみにモデルルームはAタイプなんでしょうか?

事前案内会の連絡の電話が何回かいただけたので
まだ、間に合うようでしたら今週末に
見てきます。

[88: 購入検討中さん]

87さんへ

モデルルームタイプは　A　です。

部屋の作りは上品なので、清潔感のある外観とはマッチしていると思います。

好きな方は好きなマンションだと思います。

是非楽しんで内覧してきてください。

[89: 匿名]

>88 購入検討中さん

ありがとうございます。
今日、ポストにDMが入ってて
予定販売価格がのってました。
案外お得でビックリしました。
早速、明日にでも連絡してみます。

[90: 匿名さん]

私が検討している3物件（ Ａ プラウドヒルトップ・Ｂ パークハウス月見ヶ岡・Ｃ パークコート松栄町）の順位はどうなりますか？是非教えて下さい。私は今のところＡ→Ｃ→Ｂで検討しています。

[91: 購入検討中さん]

90さんを受けて
何を重視するかによりますね。
贅沢さ　眺望なら　→プラウド八事表山ヒルトップ
静かさ、八事らしさ　駐車場　庭　(一部眺望も)　陽明小学校近　なら→パークコート松栄町
マンションの機能、駅近、バス停近、値段　雰囲気が明るく広いリビングの部屋　駅まで比較的平坦→ザパークハウス月見が丘
色々な観点があると思いますが、私的にはこのように整理しています。
私はたぶん一番皆さんの評価の低い月見が丘を一番に考えています。私達家族は部屋の中でどれだけ気持ちいいかを重視し面倒くさがりでいるので　駅近　ディスポーサー付きで機能が良く　コンビニが近くしかも安いこの物件を一番と考えています。
人によって重要視する点は違います。自分の中で外せないものを中心にご検討ください。

[92: 匿名さん]

びっくりするような価格が気になりますね。
マンション価格全体が下落しているのか気になるところです。

個人的には住んでみたら利便性は欠かせないと思います。
3物件ともに八事地区ですし・・