パークコート松栄町

[匿名さん]

地下鉄名城線　総合リハビリセンター駅から徒歩9分
三井のハイグレードマンションシリーズ「パークコート」、ついに公式HP公開されましたね。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0902001/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 匿名 2011-12-14 22:14:50]

はあ…そういうこと(景気)に左右される客を相手にしている不動産屋さんなんですね。
キャッシュを持っている高齢者はいるんですよ。現に池下タワーは１億以上の高い部屋が売れています。高級立地の話にそういう話を持ち込まないでください。

[No.152 by 経済に詳しい人 2011-12-14 22:39:03]

151さんへ
はあ･･･とか言ってますけど、そう言うことじゃないと思いますよ。
株主への責任のある、上場企業の経営陣なら、この時期は少しでも在庫を残さない方向に舵を切るのは
あたりまえのことです。
ターゲットが高所得者であるとか、そう言うことじゃないんですよ。
企業の業績がすべてですから。
本当の限られた販売数の高額品（例えば超高級外車）とかは別ですが、
ある程度の数を売る高額商品は、現にほとんどが減産してますからね。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-14 22:59:42]

経済のどこに詳しいのか説明してください。
そもそもこれが高額商品なんですか？
安っぽいマンション作ってファミリーマンション並みの価格で、パークコートなんか名乗る資格はないということです。

[No.154 by 匿名 2011-12-14 23:16:18]

パークコートでいいじゃないですか??


私的には、パークコート未満パークホームズ以上でした。

一様、エレベーターも複数あるし。
ピクチャーウインドウやガラス手すり
凹凸のある外観など。

確かに、パークコート??ですが…

プラウドのエレベーター一基よりましです。

コリドーについては、パークコート八事紅葉園もにたようなものですね。

[No.155 by 匿名さん 2011-12-14 23:25:28]

バルコニーが学生アパート並の広さなんですね！

[No.156 by 経済に詳しい人 2011-12-14 23:29:01]

失礼ですが153さんと151さんは同じ方ですか？
経済のどこに詳しいのですか？との問いと、それに続く文章には、脈絡がないように思いますが。
私がお伝えしたかったのは、何であれ、なるべくさばける価格に抑えたいと言う圧力が働いていると言うことです。
私の書き込みも、151さんへのご意見としては、153さんに？といわれるほど、的外れなものではないと思いますが。
「安っぽいマンション作ってファミリーマンション並みの価格で、パークコートなんか名乗る資格はないということです。」とのご意見は、購入を検討なさっている方もいらっしゃるわけですから、少々乱暴な言い方のように思いますが。
ちなみに、私は経済には詳しいある職業に就いている者です。
これ以上の書き込みは遠慮させていただきます。
153さんが気分を害されたようでしたらお許し下さい。

[No.157 by 匿名 2011-12-14 23:45:51]

バルコニーが狭いとか…
今時の高級マンションはそんなもんですよ。
バルコニーなんかより採光や開放感を重視します。

私は、ここは完成したら外観はなかなかな
ものになると思っています。

分かりやすい高級感なら
グランドヒルズにしたらどうですか??

[No.158 by 匿名 2011-12-15 00:29:38]

>154
パークコート未満て認めてるじゃないですか。プラウドよりましって、、要はそんな程度の物件ですね。

>155
「ちなみに、私は経済には詳しいある職業に就いている者です。 これ以上の書き込みは遠慮させていただきます。 」
だったら初めから出てこないでください。
「購入を検討なさっている方もいらっしゃるわけですから、少々乱暴な言い方のように思いますが。」
言葉を返すようですが、あなたこそ利益追求の株主やデベの立場で語るなら2chにでも行ってください。景気が悪ければ顧客より会社の利益を優先する商品作りが経済理論では正しいんですよね。

ブランドイメージを貶める物件を名古屋から発信するのはやめてください。その点、売れるのに時間がかかっても、長期的に評価が高いグランドヒルズを作る住友のほうが立派だと思います。回し者ではありませんが。

[No.159 by 匿名さん 2011-12-15 00:42:35]

だれかが書き込みしていた「床暖房」が自慢のマンション。
これに尽きるな。

[No.160 by 匿名さん 2011-12-15 01:30:11]

158へ
熱いなぁ
そうですねって言えないと
いつか壁にあたるよ
ディベートに勝てばいいってことじゃないからね

[No.161 by 買い換え検討中 2011-12-15 01:42:14]

158さんへ
あなたにとっては「その程度の物件」かもしれませんが、
私たちには充分大きな買い物なんです。
何のために書き込んでいるんですか。
あなたこそ2chにでも行ってください。
気分が悪いです。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-15 07:33:33]

大きな買い物なら、なおさら物件選びは慎重にされたほうがよいのではないでしょうか。

だれかになにかよくない点を指摘されていきり立つのは冷静な判断ができてないのでは？
自分がよいと思えば自己責任で買えばよいだけのことですよ。

[No.163 by 匿名 2011-12-15 10:19:15]

陽明学区と言うのもあり

ファミリーマンションに近いものにしたのでしょう。

ただ、清潔感とか艶感??などはきちんとあり
そこそこなマンションの雰囲気を感じさせますよ。

やはり、お得だと思っています。近くの
ヴィークとあまりかわりませんよね??

まぁ、部屋によってはですが。

[No.164 by 匿名 2011-12-15 12:13:20]

160へ
物件と関係ないあなたの書き込みはとても感じが悪いですね。

[No.165 by 匿名さん 2011-12-16 08:19:48]

164
ネット掲示板にそんなこと言ってもしょうがないでしょ

[No.166 by 匿名さん 2011-12-16 10:56:19]

物件が物件だから仕方ない。

[No.167 by 匿名さん 2011-12-16 13:35:19]

安いのは日当たり悪い細長い中部屋でしょう。
ヴィークと比較されてる段階で有り得ない物件ですね、三井さん。

[No.168 by 匿名 2011-12-16 13:56:22]

むしろヴィークのほうがいいんじゃないかと思っている近隣住民です。
ディスポーザーあるし24時間ごみ出しあるし駐車場も平面は一緒でも場合によっては屋根付きもあるし。

[No.169 by 匿名 2011-12-16 14:12:29]

ヴィークの角住戸とパークコートの中住戸が同じくらいの価格なら断然ヴィークでしょうね。

ただ実際には販売時期がズレてましたし比較検討した人は少なかったのかな。

[No.170 by 匿名 2011-12-16 15:55:45]

そうですか?

なんメートルも高い位置に住まうことと
いちよう、パークコートのブランド、そして
静かな環境に低層や、土地の用地を考えると
どう考えてもパークコートでしょ??

ただ、買い物に自転車でいかなくてはならないとか、そのような方には……でしょうね。
パークコートは、すこし中途半端なんですよね。
どちらのお客さんも取り込みにくい。

[No.171 by 匿名さん 2011-12-16 16:58:11]

だから仕様・設備がパークコートのブランドに満たってない物件だって。
(それでもブランドだと思える方はよいと思いますが。)
一生同じマンションに住み続けることを考えたら、多少は便利なところを選びませんか?
一戸建てならまだしも、マンションなんだし。
住みかえる可能性を考えたらリセールはどうでしょうか。
低層を望む方も多いですが、戸数の少ない小規模マンションは管理費も割高になるしリセールはよくないでしょうね。

ここの売りになるものは「静かな環境」だけだと思います。
そういう意味でもあり得ないと思います。

[No.176 by 匿名 2011-12-16 23:38:25]

静かな環境に評判のよい学区
土地の用地など…


それだけでも、なかなかの魅力だとおもいますが??

きっと、171さんは
八事に住まう人ではないでしょうね。

[No.177 by 匿名さん 2011-12-17 09:55:35]

八事に住む人たちは、ずっと住み続けることを考えてマンションを買われる方が多いんでしょうか?

[No.178 by 匿名 2011-12-17 15:35:11]

少なくともリセールは、気にしてないでしょう。

いろんな意味で豊かじゃないと住みにくいですよ。

[No.179 by 匿名さん 2011-12-27 10:25:40]

結局、第一期で1/3くらいしか売れていないようですね。
「借りるより買ったほうがお得」みたいな広告が入ってましたが、そこまでしないとここは売れないのでしょうか。
高級住宅街のファミリーマンションかと思いました。

八事に住みたい人が集まってくる物件にはどうしても思えないのですが・・・

[No.180 by 匿名さん 2011-12-27 18:01:59]

値段・ディスポーザー・買い物への距離など考えると確かにヴィークコートに部があるかもしれませんね。
ヴィークコート見学いきましたが上の階だったので車の音も気になりませんでした。
すると静かさというパークコートのメリットもあまりないかな。
パークコートはヴィークコートと同じくらいの値段設定にしないと売れ行き難しいかもですね。

[No.181 by 匿名さん 2011-12-27 18:14:17]

サーパスは9000万円台の部屋があったんですよね。

それに引き換え、パークコートなのにこの価格設定と設備仕様。
さらに値下げしないと売れないと予想される方が見えるとは、
やはりパークコートの価値はないと思います。

[No.182 by 匿名 2011-12-30 04:19:56]

外観が一部出ていましたね。


やはり3兄弟の中では
一番。よかったですね。
ブラウド、パークハウスは
とても薄っぺらいですね。

ただ3物件とも、時代とか流行りを考慮しても、
あまりに重厚感にかけていますよね。

[No.183 by 匿名さん 2011-12-30 08:26:57]

おっしゃるとおり、今までのマンションと比べると
重厚感に欠けてますね。

重厚感を出すほど、お金がかけれないんでしょうね。
お金かけても売れないでしょうね。

最近の東京の都心マンションを見ても、狭い部屋が多いですね。
(そりゃ、たまに広いのもありますが、、、)
それだけ、みんなマンションにお金をかけれないんです。

故に低層などの制限があるところは、マンション全体としても
お金をかけれない。
だから、重厚感を出せない。

でも、これから景気がもっと悪くなると考えるのなら、
これからの八事マンションはもっと薄っぺらくなるか、狭くて坪単価が高くなる可能性もあり、、、

そうなると、3兄弟の内一つで妥協してもいいかな、、、
築浅物件で満足するにはやはり6000万以上出さなければないし、6000万出すなら新築かな、、、？

[No.184 by 匿名さん 2011-12-30 10:46:37]

183さんへ

たしかにそうかもしれません。
八事で商売をするのには失敗だ思います。
繰り返しになるかもしれませんが、池下のタワーは億の部屋が売れていっています。
リスクが高いからと安く作り安く売るのは売り手の都合にすぎません。

高級住宅街で分譲のパークコート北畠・須磨離宮前・鎌倉を一度みてみてください。
同じ低層物件でも、HPを見るだけで重厚感が違うことがわかるでしょう。
ここが駅近じゃないと言われていましたが、その議論をされること自体が物件に魅力がないことを意味しています。
本当の高級立地で素晴らしい作品を供給していたら、そんな議論にはなりません。
企画されたわずかの時期の差なのかもしれませんが、特にこの物件については名古屋が軽く見られている気がします。

・・・とはいえ、消費者がどうすべきかは新築・築浅中古・戸建ての中から慎重に選べばよいと思います。
一番いいのは注文住宅でしょうけど、土地がどこまで下がるかでコストは決まると思います。
となると、マンション派なら良い物が出たときに築浅の中古も十分な選択肢になるかと思います。

[No.185 by 匿名さん 2011-12-30 15:56:34]

時代は　駅近　タワー　街中　なのか？
少なくともデべの中ではそうなっている気がする。

八事にも低価格なマンションが出てきて、選択肢が広がってきた。
と喜べなくもない、、、
元々在住の人からすればそんな低所得層が入ってくるのは好ましくないのだろうが、
元々公団住宅なんかもあるし、、、。

ただ、パークコートというブランド名からすると、たしかに、鎌倉みたいなのじゃないととは思う、、、
まあ、坪単価がかなり違うので、手ごろに見栄を張れるという見方もある、、、。

どうでもいいですけど、なんか今ある実物の外壁タイルとと、モデルルームの外壁タイルは違うもののような気がしますが、、、
途中で変更したんですかね、、、あまりに安っぽかったので、、、

[No.186 by 匿名 2011-12-30 16:10:15]

185さん

確かに、全体をとうしてみると
タイル自体の質感はまぁまぁにしても
色がかなりクリーム系でちょっと安っぽく見えますね。

もうすこし、暗めの色だとって感じでした。
サーパスの色がしぶいからかな??

ただ、松栄町に馴染まない色ですよね。
街の雰囲気から浮いている感じでした。

[No.187 by 匿名 2011-12-30 17:25:20]

今日、現場を見に行ってきました。正直、絶句しました。
パンフレットと全然違い安っぽい…たしかに薄い色だからかもしれませんが、いや素材が違うと思いましたね。
帰りに北側のサーパスをみてきましたが、こちらのほうがはるかに重厚感があり欲しくなりました。デベと物件のギャップを強く感じました。
結局、不動産にお買い得はないと言われますがそのとおりで価格相応の物件なんですよ。
パークコートと期待して買った方はどう思われますかね。

[No.188 by 物件比較中さん 2011-12-31 02:14:17]

近くに住んでいるので見てきました。
世間一般的にはサーパスみたいな濃い色が重厚感がると言われ良いのかもしれませんが、
私は明るい色、結構良いと思いました。
友人を招いたりする時等、色々と見栄をはりたい部分もあるかもしれませんが、
言葉のとおり「外観」なんで部屋の中から見えませんし、気になるのかな？？と思います。
もちろん人それぞれ拘りがあると思います。
子供が陽明小学校に通っているので、ここか月見ヶ岡のどちらかが良いかなと思ってます。
ヴィークコートはちょっと近すぎるかな・・・。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-31 02:27:09]

見え方は主観の問題だが、外観に使っているマテリアルに手を抜いている場合は
結局全部の手を抜いている、、、器用に外観だけ手を抜くことはありえない。
参考にしてください。

[No.190 by 匿名 2011-12-31 02:48:12]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.191 by 匿名 2011-12-31 02:49:14]

外観の印象はマンションの評価に重要ですが…
ここの中身がよければそんなことは言われないでしょう。

参考にしてください。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-31 12:26:45]

最近竣工したマンションはみな明るい色目が多い気がします。業界の流れなのではないでしょうか。コストダウンが理由なら、外壁はみえみえすぎるので、もう少しわからないようにやるんじゃないでしょうか。

[No.193 by 匿名さん 2012-01-08 23:26:07]

落ち着いた重厚感のある建物もいいですが明るい外観も気持ちが明るくなっていいと思います。年数がたつとどうなるのかきになりますが。
ピクチャーウィンドーを採用で光が燦々と入ってくるようで中での生活も明るいのでは。収納もトランクルームなどあるので部屋を広々使えそうです。

[No.195 by 物件比較中さん 2012-01-15 00:30:07]

今日昼現地をみてきましたが周囲に立派な家があり意外と見晴らしはよくないんですね。
東の方の部屋は一番上の部屋でなんとか周囲の家より高いくらいでしょうか。
西側なら見晴らしもよさそうだが西日もよくはいりそう。
1階はほぼ地下みたいな感じですね。道路より低い感じがしてしまった。1階は暗い感じ…

[No.196 by 匿名 2012-01-15 02:59:51]

評価できるところがみつかりませんな……

[No.197 by 物件比較中さん 2012-01-16 00:21:20]

東角と西角の一番上の階っていくらぐらいするの？

[No.198 by 匿名さん 2012-01-16 20:21:26]

7000万くらいだったと思います

[No.199 by 物件比較中さん 2012-01-22 11:57:45]

東角の一番下の階の部屋はどうでしょう？いくらくらい？暗いかな？なんか陽があたらなさそう。
御存じの方見えたらおしえてください！

[No.200 by 匿名 2012-01-22 16:19:04]

>199さん

5580万円ですよ。

あの場所で100㎡でお得感はありますね。

日当たりは、南側はそこそこ良さそうですね。