パークコート松栄町

[匿名さん]

地下鉄名城線　総合リハビリセンター駅から徒歩9分
三井のハイグレードマンションシリーズ「パークコート」、ついに公式HP公開されましたね。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0902001/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[101: 匿名さん]

バルコニーは、そこに椅子を置いたり、家庭菜園をする人にとっては重要でしょうね。

私はあまりバルコニーには出ないので、室内の空間が広ければそちらの方がいいです。
バルコニーは掃除も大変だったりします。
広いのもいいですが、広すぎるのもネックになる気がします。

[102: 匿名さん]

玄関が狭く、クランクになってないのもちょっとどうかなぁ、と思います。

[103: 匿名さん]

98です。皆さんの意見をありがたく拝見させて頂きました。バルコニーの狭さと、隣との境がヒルトップだとコンクリートの壁に避難口があるんですけどパークコートでは薄い板のような避難口が嫌でした。5000万円近くを払うのにあれは無いと主人もいってました。

[104: 匿名]

確かにそれは感じましたね。
外観を正面からみるとわからないように
薄く壁がありますが…という感じですね。
団地っぽいですよね。

しかも、中部屋だと、バルコニーで隣のかたと
目が合いますしね。

[105: 匿名さん]

ベランダにしろ北側にしろ視線を気にしたらこのマンションは住めないですね。購入者は私のことなんて誰も見ていない！と思いましょう。

[107: 匿名さん]

確かに北側も、裏のマンション住人の視線は感じるだろうね。更に北側のベランダは隣と５０ｃｍ位しか離れてなさそう。視線どころじゃないよね。パークホームズとしてもう少し値段を下げないと厳しいと思う。

[108: 匿名]

雲雀ヶ岡の物件はパークコートでよいでしょうが、ここは…。

[109: 匿名さん]

近隣の視線が嫌ならメイツ田辺通りを検討してみては？眺望良さそうですよ

[110: 匿名さん]

関東や関西のパークコートと比べてみればわかるよ。
全体的な仕様や設備の差が。

[111: 匿名]

確かにパークホームズ松栄町といっても違和感ないですね。
やはり名古屋では高級マンションの需要が少ないのでしょう。

[112: 匿名さん]

需要が少ないのではなく、安く作ってもブランドイメージで売れるとデベが踏んでいるのでしょう。

たとえば大阪・北畠のパークコートと比較してみればわかりますよ。

[113: 匿名さん]

八事3物件どれも
いまひとつ決め手になるものがないですよね。

決め手になるものがないと言うより
それぞれに致命的な欠点があると言うのでしょうか。

私の順位は
1パークコート
2パークハウス
3プラウド
です。

プラウドは、仕様はよさそうだけど立地が気に入りません。
あの場所(天白)なら、八事ではなく他のマンションでいいと思う。
同じ値段で、もうワンランク上が買える。

パークハウスは全部が中途半端・・・

パークコートは間取りが普通すぎる・・・

[114: 匿名さん]

プラウド、パークハウスはデベで統一したブランドですが、パークコートは三井の中でハイグレードを謳っているのに中身が「普通」ではいささか疑問に感じます。
設備や仕様ももっとグレードを上げてほしいですし、駐車場も屋外平面ではなく地下平面でしかるべきだと思います。

ところでプラウドの立地はそんなに問題かなあ。天白区をネガティブにとらえすぎではないでしょうか。

[115: 匿名]

自分も、プラウドは残り２物件よりは半歩リードかな、と思いました。
どうしても瑞穂区！というなら別ですが。
ただ、野村の営業姿勢はいただけませんね。
自分は結局この三つ以外のマンションに決めてしまいましたけど。

[116: 匿名さん]

私もプラウドの営業攻勢にうんざり。気持が萎えます。迷い中ですが、私はパークコートに傾いてます

[117: 買い換え検討中]

天白区を決して悪いとは思わないのですが、
八事の物件として、あの金額を出すならば
やっぱり瑞穂区か昭和区を望みたい。

八事に昔から住んでいる一個人の意見ですが・・・

[118: 匿名さん]

価格に全体的グレードがついて行っていないという感想です。
内部は仕様・設備共に「普通のマンション」かな。

全駐車場平面は魅力ですがNo.114 さんの仰るとおり地下平面が理想でしたね。
マンション出入り口からエレベーターまでの回廊には屋根が付いていますが、
雨天時、雨足が強かったり風を伴う場合は傘が要ると思います。
両手に荷物がある時は大変そう.....。

プラウド、パークハウスも見ましたが、最近のハイグレードを謳うマンションの
全体的な造りに、「高級さ」が欠けるように感じるのは私だけでしょうか？

[119: 匿名はん]

高級感を出すには、最上階物件が億ションになるくらいじゃないと厳しいんでしょう。皆さんが求める高級感はおそらくグランドヒルズ八事広路町などでしょうが、今中古で出てますけど、12000万弱しますよ。私には買えません。でも、パークコートのご指摘は同感です。細かい点で手抜きを感じてしまうんです(配慮に欠けているが正しい？)。因みに手抜きを感じないのは月見が丘です。

[120: 匿名さん]

手抜きは同感です。この間モデルルームを見学したのですが、自転車置き場まで回廊が延びていないので必ず濡れてしまいます。屋内でもおかしくない金額なのにと思ってしまいます。

[121: 匿名さん]

雲雀ヶ岡のほうが高層マンションでコンセプトは違いますが、パークコートとしてはよかったですね。
ここよりも価格帯は高かったですけど。
田の字間取りなんて全くなかったですし、駐輪場も地下屋内、24時間ゴミ捨ても可能。
まあ静かな立地ですしゆったりした低層がよい方には松栄町がよいのでしょうけど。

[122: 匿名さん]

そうですね。
そこまで予算がないのに
高級感ばかり求めても
自分に見合った物件には出会えませんね。

グランドヒルズ八事広路町は洗練された高級感は抜群ですが
予算が届きませんでしたので。

やっぱ松栄町かな・・・

[123: 匿名はん]

みなさん、マンション購入前に物件の周囲は歩いて環境を確かめてくださいね。駅から実際に歩いてみてくださいね。仕事に疲れて帰ってくることを想像しながら。買い物というのは帰りは荷物を持って歩くんですよ。急な坂があったら近くでも結構重労働になりますよ。購入前にこれは我慢できると思ったものでも、実際毎日のこととなると、だんだん大変になってくるものですよ。そう考えると、実は静かすぎる環境(＝アクセスが悪い)　眺望　高級感　といったものはモデルルームで見ているうちは価値のあるものですが、実際に住むとなったら実はそれほどのものではないかもしれません。もちろん、機能　付加価値　アクセス　すべてをそろえたマンションもあるにはありますが、実際それらはとても高いですよ。マンションは泊まるわけではありません。住むためのものです。現在はモデルルームしか見れませんが、すんだ後のことを想像することはできます。きちんと歩いて、できる限りの情報を足で集めて、そして自分の生活を想像して、そして一番いいものを購入してください。因みに私は3物件すべて2-3回周囲を歩いて　近くの食料品店まで行って　駅から物件まで歩き　考えました。そして、一応ある物件を購入することにしました。皆さんが是非いい買い物をして頂けるよう心から願っております。

[124: 匿名はん]

田の字の間取りが嫌とよく聞きますが、基本的に縦長住居の端にエントランスがあった場合、居住スペースを広く確保するには田の字にするのが一番理にかなっています。では田の字でない住居はどういったもので適しているのか？それは住居が入口に対して横長となっている時です。ですので一般的な集合住宅は住居を横に並べて、多くの住居を取った場合必然的に一つの住居は入口に対して縦長になります。ですので、今回経済的に落ち込んだ際の新築マンションは住居の値段を高くできない→住居を広く取れない→幅を広く取れない　ということで田の字になってしまうんですね。まあ、とはいえ現状でも打開策はあるんです。それは生活スペースを削って廊下をクランクや分岐させるんですね。ですので某物件は洗面所や　トイレ　リビングなどがやや手狭なんですね。まとめると、私のようなあまりお金のない貧乏人は田の字の間取りを買うのが、一番住環境的には良いものに住めるということです。

[125: 匿名]

長々とありますが、まとめにあるように田の字間取りは、売り手の都合で戸数をかせぐために都合がよいだけで中住戸に至っては住み心地はよくありません。
ハイグレードをコンセプトにしているパークコートに相応しいと思いません。そのためにコストが上乗せされてもやむを得ないですし、対象とする客層が違う…はずですが。

[126: 匿名]

何を根拠に言ってるんでしょうか？？売り手がかせぐも何も、それだけ効率が良くつくられてるのでは。だから同じ広さの物件であればそれだけ有効面積が広いんでしょ。田の字が嫌なら注文住宅でも建てれば良いのに、お金がない、もしくはかけたくないからしないんでしょ。そもそも間取り間取りって言うけど、私を含めた主婦がいかに収納とかを工夫するかでしょ。間取りが違う事によって部屋の中を何百メートルも歩かされるわけじゃないし・・・。

[127: 匿名さん]

田の字以外のマンションがよいのは常識ですよ、こんなヒステリックなセレブ気取りな主婦が住まわれるのですかね(笑)。
もっと勉強してくださいね。

[128: 匿名さん]

ようやく明日から申し込み受付ですね。
来週末が期限のようで。
パークハウスやプラウドもそろそろでしょうか。
パークハウスなんかは元々はお盆前後に販売予定だったはずですが。
どこも苦戦してるんでしょうね。
ここも埋まるんですかね。

[129: 匿名さん]

販売価格が3000万円台後半からになっていましたね。
さらに値下げされたということでしょうか。

[130: 匿名さん]

申し込みが始まりましたけど、意外と希望者がいるものなんですね。
ざっと見た感じでは全体の半分くらいを第一期一次で出しててその半分以上は希望が出てる、て具合でしたでしょうか。
後学のために３物件を見比べて、自分の中ではプラウド＞パークハウス＞パークコートかなぁと感じましたけど。
ただプラウドはあいかわらず営業がしつこくて、なんとかならないものですかねぇ。

[131: 匿名さん]

設備だったり駅からの道のりは良くないですが、植栽やエントランスの格好良さ、北側の部屋が廊下に面してない事、スーパーに近い事等は他の物件よりも勝っていると思います。

[132: 匿名さん]

北側に廊下がない？？タイプによるでしょう。安い部屋は居室が共用廊下に面してますよ。

[133: 匿名]

エレベーターが多いぶん角部屋的に共用廊下に接する部屋が少ないと言うことをおっしゃっているんでしょう。
エレベーターの維持費はそのぶん大変そうですけど。

[134: 匿名さん]

そんなによいんだったらもっと高値で売れると思いますが・・・
好立地だからこそ、設備も充実させて八事の価値全体を上げるような商品づくりを期待します。
三井のパークコートなんですから。周りのマンションの相場観に微妙な影響を与えることを危惧します。

[135: 匿名さん]

1番狭く条件の悪い部屋の値段を下げて安い事をアピールするんですよね。商売の中にも矜恃みたいなものがあってこそ一流ではと思います。

[136: 匿名]

おっしゃる通りです。矜持という言葉を久しぶりに聞きましたが、売り手も買い手もこうした考えを持っていれば、自然と人が集まり八事の街が発展すると思います。

[137: 匿名]

そう言えば、第一期一次の販売は
どうだったのでしょうか??

やはり、苦戦中ですかね??

[138: 匿名さん]

ここってもう残り3戸なんでしょうか、物件概要によると。

[139: 匿名さん]

一期の残りが３戸なんでしょう。

[140: 物件比較中さん]

スレが止まっちゃいましたね、、、
最近モデルルームいった方、どんな感じですか？
レポートお願いします。

[141: 匿名さん]

HPでは開放的なイメージですが実際はどうでしょうか
床暖房があるのが魅力ですね。
身体の芯から冷える冬にはありがたい設備です。

[142: 匿名さん]

床暖房がないマンションなんていまどきないでしょ。

平面「屋外」駐車場、アルコーブも実質ない共用廊下に窓がついた間取り、24時間ゴミが捨てられない、ディスポーザーもない。
当然、外廊下・直床・・・極めつけはロビーからいったん外に出て風雨に晒されながら自宅玄関まで行く設計。
住んだ後のことをイメージしてみればどれだけ住みにくいかと思う。

思いつくだけでどこまでパークコートの質を落としているのかと思います。
ありえない、名古屋人はなめられてると思うよ。
東京や大阪・神戸のパークコートを見てみてください。

[143: 匿名]

確かに八事のパークコートが「床暖房が魅力」と言われるのは哀しい。

[144: 匿名さん]

>141
ちなみにこの物件の床暖房はLDにしかついてませんよ。キッチンは寒そう。

[145: 匿名さん]

何かファミリアーレと変わらんレベル
哀れだ

[146: 匿名]

三井さん、いまからでも遅くない。
パークホームズ松栄町にしてください。

[147: 匿名さん]

価格表付きのDM来たが売れ行きは寒々しかった。みなさんどう思いました?

[148: 匿名]

角のお部屋は少なくなってきましね。
ただ、私はお値打ちだと思いましたよ。
立地や、プランニングを考えると
パークコートは、３物件のなかでは
一番いい気がしました。
プラウドは立地が…ですし
パークハウスは、価格を道路側に張り出したりなど
あまりそそりません。

控えめな価格なのはわかりますが
ひどすぎます。

[149: 匿名さん]

「八事三兄弟のなかでは」ですか・・・第1期2次とか言い始めている段階で、売れていないのがよくわかります。
「家賃を払い続けるよりお得」というチラシにはドン引きしました。
そんな購買層を対象としている物件だったのかと・・・

[150: 不動産業者さん]

デベだってバカではないので、それだけ消費が冷え込んで行くって予想しているってことですよ。
あなたの会社だって行く末はわかりませんよ。
欧州の状況を把握してますか？