パークコート松栄町

[匿名さん]

地下鉄名城線　総合リハビリセンター駅から徒歩9分
三井のハイグレードマンションシリーズ「パークコート」、ついに公式HP公開されましたね。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0902001/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 昭和区住人]

待ってましたっと言う感じてすね。

雲雀ヶ丘は、自分的にあまり気取ったかんしがなく
程よく都会的で品があって好きでしたが……

となりにパークホームズがなかったらなんとなく
パークコートと言う名前をつけかったきかする位でした。

パークコートを名乗るにはもうすこし…感がありました。

となりは、住友のシティハウスですものね。

ここは、外観の予想図も立地もパークコートに相応しいですね。

ただすこし土地が低くなってますが後ろのサーパスが可哀想?

雲雀ヶ丘みたいに二億弱の部屋なんかもあるのでしょうか?

[2: 匿名さん]

松栄小学校・桜山中学校学区になるのでしょうか。
名古屋市内でも評判高い校区ですね。
人気の八事ですけど駅から離れてますしさすがに二億はどうかな…と
思いますが、一億越えの部屋はありそうですね。

[3: 匿名さん]

松栄町はどうみても陽明学区でしょう。マンションとしては駅から遠すぎ。一戸建ての立地でしょう。

雲雀ヶ岡の物件、立地や構造などからみてもよい物件だよ。設備など表面しかみない人にはわからないだろうが、それが証拠に最上階のペントハウス２戸がさっさと売れている。

[4: 匿名さん]

ここ買う人は平凡なサラリーマンじゃないから駅近なんか関係ないでしょ。駅近駅近って馬鹿の一つ覚えみたいに。

[5: 昭和区住人]

>>2

ここは瑞穂区だし、松栄町でも「まつさかえちょう」と読みますしね。

ただ学区は、松栄小学校、桜山中学校より
有名で頭もいいですが
お金持ちのかたもかなり多く
桜山中学校学区のほうがやりやすい感じがします。

桜山中学校学区のほうが気さくで
私的には過ごしやすいです。

>>4

言葉はあまり…ですがその通りだと。
駅の近くだとか、便利だとか、華やかさを求めるなら

白壁、主税町、本山、星ヶ丘?などが
いいとおもいます。

ただじぶんはこのへんの落ち着いた感じが
すみやすくた、すきです。

[6: 昭和区住人]

上記の書き込みですが
誤字がありました。
スマートフォンにまだなれなくて
失礼しました。

[7: 匿名]

昭和区住人さんはネット初心者でしょうか？
文字の変換が？な部分がありますね。

この辺の情報については住人と豪語するだけあって良く知っていると思います。

ただ、チョットひいき目の感もありますね。

ココは、物件の価格帯次第で、欲しい人と、そこまでって人にハッキリ分かれるのではないでしょうか？

[8: 匿名さん]

昭和区の住人の意見はすべて主観だね。うざい。

[9: 匿名]

瑞穂区は川や海が近くていいよね。

[10: 匿名]

瑞穂区が海が近い？意味不明。

それから駅遠を馬鹿呼ばわりしていた奴がいたが、こんな地区に一戸建てでなくマンションで住むメリットはなにがあるのかい？
しかも名古屋で。

[11: 匿名さん]

マンション住まい＝会社人間って印象あるね、通勤の利便性を最重視して家では寝るだけみたいな。まあ好きで会社人間になってるわけじゃないと思うけど。一戸建て＝家庭重視って感じ。幸せな生活に対する価値観が違うんだろうね。

[12: 地元不動産業者さん]

瑞穂区でも堀田のあたりは埋立地だよ。
元海。

[13: 匿名]

瑞穂区って名古屋の南部だろ。
海近いじゃん。

[14: 匿名]

>>7

昭和区住人ですが、不快に感じた方が
いられたみたいなので、匿名にしました。

また、自分は陽明学区にも一時いましたが
素直に感じたことを書きました。

正直、桜山辺りのほうが独り暮らしの方や
サラリーマンが多くすみやすいです。

自分は陽明学区にふさわしくないんだと
思えてきました。

また、マンションについては
南だれの丘で西側にいくほど土地は低くなり
表記上、一階、二階は地下になるんですよね??

土地の縛りも多い地区ですし
ただ、その部屋はお値段的に狙い目
かもしれませんね。

[15: 匿名さん]

桜山は大学が近所にたくさんあるし一人暮らしの方はかなり住みやすいでしょうね。陽明学区は良い教育を受けさせたいご家庭がこぞって集まる土地だと理解してますが…。桜山周辺がいいか、そういう学区がいいかは生活環境によるところが大きいと思いますのでふさわしいかふさわしくないかはあまり関係ないと思います。周辺の治安や良い買い物ができる場所などを書いていただくとありがたいです。

[16: 周辺住民さん]

近くの賃貸に住んでいます。
確かに、駅までの距離はそれなりにありますし坂もあるので電動自転車がないと厳しいです。
ただ、子育てと住環境の面ではこんなに良い場所はないと思います。
当然陽明小学校の噂を聞いて今の家に住んでいますが・・・・・。

当たり前の事ですが、値段次第ではバカ売れするかな？？と思います。
雲雀ヶ岡交差点のとこの、三井さんの物件は少し高すぎたので・・・・

[17: 匿名さん]

ここは雲雀ヶ岡よりも貴くなりますよ（㎡単価）

[18: 匿名]

間違えなく雲雀ヶ丘より高いでしょう
ね。

あと、こちらも矢作が施工してますが
なんかあるんですかね??

[19: 周辺住民さん]

私の記憶が確かならサーパスが9000万円代ってのがあった。
億行くのかな？

[20: 匿名さん]

最も安い部屋でいくらくらいでしょうか？5000万台はあり得ないでしょうか？

[21: 匿名]

5000万円台ならありそうてすね。
いくつかはあるとおもいます。

[22: 匿名さん]

そもそも低層マンションの魅力って何?
立地としての価値ではなく、上物として何を求めるか聞いてみたい。
一戸建ての地域にわざわざマンションで住んで、たとえば設備もよくなさそうだし。
5000万円台のマンションだったら雲雀ヶ岡のほうがはるかによいと思う。

ところで、平面屋根なし駐車場っぽいね。

[23: 匿名]

立地じゃなくて上物に何を求めるのかなんて愚問ですよ。

上物としては特別なものを求めず、閑静な高級住宅地という立地に価値を求める。それが低層マンション。

[24: 匿名]

自分は、こちらのような低層で閑静な
住宅街に建つ
雰囲気のいいマンションの方が
都市に建つじゃらじゃらして
汚れた街に建つ高層マンションより
よっぽど上物もよく見えます。

人それぞれですね。

[25: 匿名さん]

マンションの、特に中部屋なんて間取りは何処も変わらないし内装も大きな差はないよね。あの辺りに住みたいけど戸建は買えないからマンションなんだよね。

[26: 匿名さん]

このあたりは何とか１戸建て建てれるぐらいの土地が5,000万円以上はするんだから。この辺りの既存高級マンションはなかなか売りにでないよ。駅近が大好きなサラリーマンさんは騒がしい駅近のところに住めばいい。

[27: 匿名さん]

要はこの土地にどうしても住みたくて本当は一戸建てで住みたいけど、
買えないからマンションなら・・・って人が対象なんですね。よくわかりました。
本当に静かなところが好きな人がいるんですね、不便でも。

[28: 住まいに詳しい人]

セキュリティを重視してあえてマンションを選ぶひともいると思いますよ。

戸建てで空巣被害にあわれた方って、けっこういらっしゃるんですよ。

[29: 匿名]

28さんの意見のほかにも
この辺の高級マンションは近所に
大きな家を持っていたけど歳をとって
おおきな庭の世話ができないだとか
階段がきついとか…セカンドハウス
なんていう方も多いはずてすよ。

また、自分はマンションのほうが
よっぽど近所付き合いも楽に感じます。

[30: 匿名]

間取りが掲載されましたね。
なぜかトランクルームがついてアルコーブなしみたい…平凡な田の字で工夫のない間取りだと思いました。角部屋ならいいのかな。
これなら雲雀ヶ岡のほうがよいですね。眺望もよさそうですし。

[31: 物件比較中さん]

子供の教育も考えてこのあたりにしようと思ってます。低層なのはいいけど間取りは確かに普通だね。むしろバルコニーは小さいね。近くだとヴィークコート陽明がだいぶできてきてますね。サポーレなんかもヴィークコートの方が近いし、ヴィークコートかなぁ。パークコートとヴィークコート迷っている方いたら意見を教えてください。

[32: 匿名さん]

メイツ田辺通もお忘れなく

[33: 匿名]

だからパークコートとヴィークコートでは価格帯が全然違うと思うよ。
最低5000万円前後からと予想！

[34: 匿名さん]

ホームページが更新されていましたね。
エントランスホールから回廊を通ってエレベーターに至るコースがとても魅力的に感じました。
あとは駐車場が屋根付きだったら共用部は文句なしですね。

ただ間取りをいろいろ見ましたが、正直微妙でしたね。
特に中住戸、共用廊下に面した部屋と中和室しかない間取りって一体・・・

[35: 匿名さん]

間取りはつまらないの一言ですね。まぁ、この辺りのマンションはこれで良いのかも知れません。変わった間取りを望む人は少ないかも。

[36: 匿名さん]

共用廊下側の部屋だけでなく、リビングにも柱が出っ張てるんですね。

[38: 匿名さん]

この間取りで8000万とかするんだろうな。場所はいいだけに、もっと広い億単位の部屋をたくさんつくるべきだったか？これではヴィークコートに間取り、立地、値段、見晴らしと負けてますわね。同じ三井販売だからいいのか。相乗効果で

[39: 匿名]

間取りについては正直ガッカリでした。

全体的に幅は狭いし、廊下はクランクしてなあ部屋がほとんどて
玄関も高級マンションに相応しくない
広さてすね。
部屋の形も…

ここは間取り変更できますよね??

[41: 匿名さん]

ヴィークコートのMRを見に行った時に聞いたんですけど、名古屋では億ションで苦戦してるらしくて敢えて今回は億ションを避けたらしいですよ。なので間取りや広さよりも売れる価格帯を中心に考えたマンションらしいですよ。

[42: 匿名さん]

そんなに陽明学区に住みたいか？

[43: 匿名さん]

陽明学区は子育てとしてはいですよ。南山小学校も１ｋｍだし、陽明小学校もいい環境だし。あと周りに緑が多いですね。ヴィークコートとパークコートどちらもいいですね

[45: 購入検討中さん]

物件自体は悪くないと思います。間取りの工夫がないとのことでしたが、どこもこんなもんでしょ？そりゃ広くて金出せばすごいのはあるでしょうが、この広さであればこんなもんでしょ？駅近、便利さもとめるならこんなとこ買わなきゃいい。大体最初からこんな坂だらけの場所を考えること自体意味ないでしょ？正直内廊下、もう少し広い間取りを期待しますが、、、実際このような規制の多い地域では住友さんのGHくらいざくっとえげつないことしないと無理でしょう。もし造ったとしても、今のマーケットだと高いのは売れないだろうし、実際高いの造られても我々にはかえません。ここら辺で折り合いをつけるのがいいかなっと思います。ちなみにマンションの質だけで考えれば一条タワー金山がお薦めかな？と正直思いますし、東山のLagna　Hillsも惹かれます。ヴィークコート陽明町などの値段を考え、ここの値段を考え、さらにこのマンションの質を考えると正直中途半端な感じがするのは否めません。購入を検討していますが率直な感想です（ザ・パークハウス八事月見ヶ丘も含めて、、、）。だからおそらくやはりハイグレード層と普通の層の2極化をしてくれると楽しい感じがします。まあ、楽しいだけで私がハイグレードを買えるとも思いませんが、、、。

[46: 購入検討中さん]

そういえば当物件の価格なんてまだ知りませんでした。。。ただ広さや外廊下であること　駐車場は屋根なし　ディスポーサーは多分なしなどから勝手に想像して筆を走らせました。申し訳ありません。。。ただ、当たらずも遠からずとは思いますが、、、。

[47: 匿名さん]

>41
雲雀ヶ岡のパークコートはサクッと億ションのほうが売れているはずだが。

[48: 匿名]

すみふのグランドヒルズについては
両方とも社宅跡地とかなんたらで
土地を安く買えたんでしょうね。

その為、ダイナミックパノラマウインドゥやテラスバルコニー、二層吹き抜けエントランス、内廊下を可能にしたんでは
ないでしょうか??

ただ私は。このぐらいシンプルで品のある感じがすきですが。

[49: 匿名さん]

ここは築30年にも満たないファミリー賃貸マンションを取り壊してまで建てる物件だからその分分譲価格に上乗せされるだろう

[50: 匿名さん]

二重床・二重天井、ディスポーザー、内廊下なんていうのは当然装備されているんですよね、きっと。
三井のハイグレードマンションを謳うくらいですから。
・・・と言いたいところですが、期待を裏切られそうな気がします。
共用廊下に直面した玄関、屋外駐車場、クランクしていない田の字型間取り・・・この情報を見ただけで。

立地でムードを煽っているようですが、そんなに言うほどよい立地なんでしょうか。