パークコート松栄町

[匿名さん]

地下鉄名城線　総合リハビリセンター駅から徒歩9分
三井のハイグレードマンションシリーズ「パークコート」、ついに公式HP公開されましたね。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0902001/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[166: 匿名さん]

物件が物件だから仕方ない。

[167: 匿名さん]

安いのは日当たり悪い細長い中部屋でしょう。
ヴィークと比較されてる段階で有り得ない物件ですね、三井さん。

[168: 匿名]

むしろヴィークのほうがいいんじゃないかと思っている近隣住民です。
ディスポーザーあるし24時間ごみ出しあるし駐車場も平面は一緒でも場合によっては屋根付きもあるし。

[169: 匿名]

ヴィークの角住戸とパークコートの中住戸が同じくらいの価格なら断然ヴィークでしょうね。

ただ実際には販売時期がズレてましたし比較検討した人は少なかったのかな。

[170: 匿名]

そうですか?

なんメートルも高い位置に住まうことと
いちよう、パークコートのブランド、そして
静かな環境に低層や、土地の用地を考えると
どう考えてもパークコートでしょ??

ただ、買い物に自転車でいかなくてはならないとか、そのような方には……でしょうね。
パークコートは、すこし中途半端なんですよね。
どちらのお客さんも取り込みにくい。

[171: 匿名さん]

だから仕様・設備がパークコートのブランドに満たってない物件だって。
(それでもブランドだと思える方はよいと思いますが。)
一生同じマンションに住み続けることを考えたら、多少は便利なところを選びませんか?
一戸建てならまだしも、マンションなんだし。
住みかえる可能性を考えたらリセールはどうでしょうか。
低層を望む方も多いですが、戸数の少ない小規模マンションは管理費も割高になるしリセールはよくないでしょうね。

ここの売りになるものは「静かな環境」だけだと思います。
そういう意味でもあり得ないと思います。

[176: 匿名]

静かな環境に評判のよい学区
土地の用地など…


それだけでも、なかなかの魅力だとおもいますが??

きっと、171さんは
八事に住まう人ではないでしょうね。

[177: 匿名さん]

八事に住む人たちは、ずっと住み続けることを考えてマンションを買われる方が多いんでしょうか?

[178: 匿名]

少なくともリセールは、気にしてないでしょう。

いろんな意味で豊かじゃないと住みにくいですよ。

[179: 匿名さん]

結局、第一期で1/3くらいしか売れていないようですね。
「借りるより買ったほうがお得」みたいな広告が入ってましたが、そこまでしないとここは売れないのでしょうか。
高級住宅街のファミリーマンションかと思いました。

八事に住みたい人が集まってくる物件にはどうしても思えないのですが・・・

[180: 匿名さん]

値段・ディスポーザー・買い物への距離など考えると確かにヴィークコートに部があるかもしれませんね。
ヴィークコート見学いきましたが上の階だったので車の音も気になりませんでした。
すると静かさというパークコートのメリットもあまりないかな。
パークコートはヴィークコートと同じくらいの値段設定にしないと売れ行き難しいかもですね。

[181: 匿名さん]

サーパスは9000万円台の部屋があったんですよね。

それに引き換え、パークコートなのにこの価格設定と設備仕様。
さらに値下げしないと売れないと予想される方が見えるとは、
やはりパークコートの価値はないと思います。

[182: 匿名]

外観が一部出ていましたね。


やはり3兄弟の中では
一番。よかったですね。
ブラウド、パークハウスは
とても薄っぺらいですね。

ただ3物件とも、時代とか流行りを考慮しても、
あまりに重厚感にかけていますよね。

[183: 匿名さん]

おっしゃるとおり、今までのマンションと比べると
重厚感に欠けてますね。

重厚感を出すほど、お金がかけれないんでしょうね。
お金かけても売れないでしょうね。

最近の東京の都心マンションを見ても、狭い部屋が多いですね。
(そりゃ、たまに広いのもありますが、、、)
それだけ、みんなマンションにお金をかけれないんです。

故に低層などの制限があるところは、マンション全体としても
お金をかけれない。
だから、重厚感を出せない。

でも、これから景気がもっと悪くなると考えるのなら、
これからの八事マンションはもっと薄っぺらくなるか、狭くて坪単価が高くなる可能性もあり、、、

そうなると、3兄弟の内一つで妥協してもいいかな、、、
築浅物件で満足するにはやはり6000万以上出さなければないし、6000万出すなら新築かな、、、？

[184: 匿名さん]

183さんへ

たしかにそうかもしれません。
八事で商売をするのには失敗だ思います。
繰り返しになるかもしれませんが、池下のタワーは億の部屋が売れていっています。
リスクが高いからと安く作り安く売るのは売り手の都合にすぎません。

高級住宅街で分譲のパークコート北畠・須磨離宮前・鎌倉を一度みてみてください。
同じ低層物件でも、HPを見るだけで重厚感が違うことがわかるでしょう。
ここが駅近じゃないと言われていましたが、その議論をされること自体が物件に魅力がないことを意味しています。
本当の高級立地で素晴らしい作品を供給していたら、そんな議論にはなりません。
企画されたわずかの時期の差なのかもしれませんが、特にこの物件については名古屋が軽く見られている気がします。

・・・とはいえ、消費者がどうすべきかは新築・築浅中古・戸建ての中から慎重に選べばよいと思います。
一番いいのは注文住宅でしょうけど、土地がどこまで下がるかでコストは決まると思います。
となると、マンション派なら良い物が出たときに築浅の中古も十分な選択肢になるかと思います。

[185: 匿名さん]

時代は　駅近　タワー　街中　なのか？
少なくともデべの中ではそうなっている気がする。

八事にも低価格なマンションが出てきて、選択肢が広がってきた。
と喜べなくもない、、、
元々在住の人からすればそんな低所得層が入ってくるのは好ましくないのだろうが、
元々公団住宅なんかもあるし、、、。

ただ、パークコートというブランド名からすると、たしかに、鎌倉みたいなのじゃないととは思う、、、
まあ、坪単価がかなり違うので、手ごろに見栄を張れるという見方もある、、、。

どうでもいいですけど、なんか今ある実物の外壁タイルとと、モデルルームの外壁タイルは違うもののような気がしますが、、、
途中で変更したんですかね、、、あまりに安っぽかったので、、、

[186: 匿名]

185さん

確かに、全体をとうしてみると
タイル自体の質感はまぁまぁにしても
色がかなりクリーム系でちょっと安っぽく見えますね。

もうすこし、暗めの色だとって感じでした。
サーパスの色がしぶいからかな??

ただ、松栄町に馴染まない色ですよね。
街の雰囲気から浮いている感じでした。

[187: 匿名]

今日、現場を見に行ってきました。正直、絶句しました。
パンフレットと全然違い安っぽい…たしかに薄い色だからかもしれませんが、いや素材が違うと思いましたね。
帰りに北側のサーパスをみてきましたが、こちらのほうがはるかに重厚感があり欲しくなりました。デベと物件のギャップを強く感じました。
結局、不動産にお買い得はないと言われますがそのとおりで価格相応の物件なんですよ。
パークコートと期待して買った方はどう思われますかね。

[188: 物件比較中さん]

近くに住んでいるので見てきました。
世間一般的にはサーパスみたいな濃い色が重厚感がると言われ良いのかもしれませんが、
私は明るい色、結構良いと思いました。
友人を招いたりする時等、色々と見栄をはりたい部分もあるかもしれませんが、
言葉のとおり「外観」なんで部屋の中から見えませんし、気になるのかな？？と思います。
もちろん人それぞれ拘りがあると思います。
子供が陽明小学校に通っているので、ここか月見ヶ岡のどちらかが良いかなと思ってます。
ヴィークコートはちょっと近すぎるかな・・・。

[189: 匿名さん]

見え方は主観の問題だが、外観に使っているマテリアルに手を抜いている場合は
結局全部の手を抜いている、、、器用に外観だけ手を抜くことはありえない。
参考にしてください。