ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[801: ご近所さん]

団地の跡地だけに、団地感が抜けきれてないきがする。

[804: 匿名]

モデルルーム、潰してますね。何になるんでしょう？

[805: 入居済み住民さん]

近所の子供たち、小学生、中学生、高校生がマンションのまわりで
たまり場のように好き勝手に遊んでいる。うるさいし危ないし
せっかくの植木の中をずかずか走り回り、
入ってはいけない場所も入り込んで遊んでいる。
管理が緩すぎる。高い金額のマンションなのだから、
管理会社、管理人さん、もっと、きちんと見回ってほしい。
親も一緒に、バトミントンしたり、最近の親というのは、ゆるすぎて
まったく話にならない。居住者さんたちは割ときちんとしていて
騒いでいる子供たちは、居住者ではない様子。
ほんとうにどうにかしてほしい。

[807: 匿名さん]

いいマンションだと思いますが食材とかのお買い物がちょっと不便かな。
入居者は子育て世代の方が多いのでしょうか？

[809: 匿名さん]

ゴミの件如何ですか？

[810: 匿名さん]

学校が近いのはメリットと言えますがマンションが大規模だと
小学生、中学生、高校生がマンションのたまり場になりやすいのかもしれません。
治安に関しては近くに警察署があるので何かあったとしてもすぐに来てもらえる
ので安心です。
No.807さんの仰っている通りに買い物など近くになく大規模なスーパーも
ないのが不便と感じます。
ただ自転車利用ならすぐに行けますし多くのスーパーがあるので
慣れれば問題はないと思います。

[811: ビギナーさん]

モデルルーム行ってきました。すぐに売れてしまいそうな最上階が売れ残っているようなのですが、みなさん何故だと思われますか？何かあるのですか？初心者なもので‥‥すみません。

[813: 匿名]

ツインタワーの宿命でしょう。お見合い部屋ばかり残っている。

[814: 匿名さん]

＞811　この地域はファミリー向けで学区や住環境は良いが駅からは少し遠い、
投資や関東圏からの買いは見込めない。
近辺は高級住宅街で有名な所で最上階を買うクラスの多くは戸建を買うので、
売れ残ってると思われる。

[815: 購入検討中さん]

811さんへ
見合いで前に建物がある最上階は買いたくないと思う。

[816: ビギナーさん]

811です。
みなさんありがとうございました、とてもよくわかりました。やはりお見合い部屋は売れ残るんですね。買っても後々値崩れせずに売却できる、とすすめられましたが……簡単に売却なんて無理そうですね。

[817: 匿名さん]

自分で住む分には気にならないならいいんじゃないかとは思いますけれど
リセール的には微妙な面も出てくるでしょうね

立地的なメリットがあるなら、家に帰って寝るのがメインな自分には良いかなとは思います
お見合いの部屋がもっとリーズナブルになると
決断しやすいんだけどなぁなんて思うんですが

[818: 匿名さん]

ウエストの未入居部屋が売りに出てますよ。
新築の売れ残り完成在庫があるから中古も厳しいだろうね。
実際に成約するとすれば2,200万くらいかな？
アベノミクスで販売好調なのは新築マンションだけで関西の中古マンションは全然駄目だよね。
日本人の新築好きももうそろそろ見直さないと思いながら新築が良いよね！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス
5階部分　価格：2,495万円　間取り：1LDK　専有面積：48.97m2

[819: 賃貸住まいさん]

あり？。
２６０戸あるうちで２４戸売り出しって出てるって聞いたけど古いですかね。
イーストレジデンスが１２０戸で１１戸、
ウエストレジデンスが１４０戸で１３戸とありますので、
両方とも約１割ずつってところですが。

[820: 物件比較中さん]

残り五戸のうち、6000万台が四戸。ちょっと、嫌な残り形ですね

[821: 購入検討中さん]

リビングが狭いのが難点な間取りです

[822: 匿名さん]

今、何階部分が残っていますか？

[823: 匿名さん]

ここの校区の五条小学校は大阪市内でも良いと聞きました。大阪市って全国学力テストの結果を学校別に出しているんですね。教育委員会の学校別ホームページで出てると聞き見たら、大阪平均はもとより全国平均を大きく上回ってますね。

[824: 匿名さん]

高額な部屋だけ、残りました

[825: 匿名]

あと3邸

[826: 匿名さん]

残り一戸になってますね

[827: 匿名]

販売事務所が先に売れてしまったみたいですね。
最後に残った部屋、何か眺望などに難点があるのでしょうか？

[828: 匿名さん]

ようやく完売したみたいですね。ＨＰに載っていました。

[829: 匿名]

祝！完売！

[830: 賃貸住まいさん]

第３期１次分で１９戸残ってました。
ウエストレジデンスが９戸、イーストレジデンスが１０戸というありさまでした。
これが約２年前の現実で。

[831: 購入検討中さん]

中古で購入予定です。
みなさん、上下、左右の生活音はいかがでしょうか？響いたりしないですか？

[832: 匿名]

中古が出てるんですか？

[833: 購入検討中さん]

でてます。

[834: ご近所さん]

タワーは壁を軽くする分、生活音の響きの面ではやや不利ではないでしょうか。

[835: 匿名さん]

公園での子供達は煩いようですが、生活音はどうなのでしょうね。

[836: サラリーマンさん]

第３期１次分で１８戸となってました。
ウエストレジデンスが９戸、イーストレジデンスが９戸でした。
約３年前の話ですけどね。

[837: デベにお勤めさん]

イーストレジデンスが１２０戸で７戸、
ウエストレジデンスが１４０戸で１３戸になりました。
３年もも前の話ですが。

[838: ご近所さん]

イーストレジデンスが１２０戸で１戸、
ウエストレジデンスが１４０戸で１６戸になりましたぞよ。
おおおおほほほほほほほほ。

[839: 買い替え検討中さん]

イーストレジデンスが１２０戸で１戸、
ウエストレジデンスが１４０戸で１６戸になりましたぞよ。
ってことで残戸数何も変わっとらん。

[840: ろれこ]

イーストの低層階が焦げてるのですが、火事ありました？