ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[701: 購入検討中さん]

色々他を見たけどやっぱりここがあきらめきれないです。

どうして中価格帯の間取りをもう少し考えたものにしてくれなかったのか（泣）

[702: 匿名さん]

不動産は立地こそ全てという人にとってはいい物件
間取りや、建物のグレード・外観、デベにこだわる人にとってはダメ物件
特にここの間取りが許しがたいぐらいに酷い　
せっかくの立地にこの間取りは勘弁してといいたい。

[704: 匿名さん]

この前ウェリスの2◯階の東南角の112平米売りにでましたが一瞬で売れましたね。

[705: 匿名さん]

五条区狙いなのはもちろんなんですが　学校至近というのが私にとってはすごく魅力的です。
デベや仕様はよいに越したことはないけどその分お値段も変わってくることだし仕方ないと思います。
共用施設があまりないところも好きです。
子供がいる人がメインターゲット（それも　位置的に専業主婦）なんだから間取りはもうちょっと考えてほしかったわ。

ところで駅から遠いけど　独身やDINKS向けの間取りも売れてるんでしょうか？

[706: 匿名さん]

即完売してもいいような立地だけど、間取りのおかげでまだ結構残ってますね。予想外の苦戦。

[707: 購入検討中さん]

>>704さん　おいくらぐらいだったか覚えてますか？

[708: 匿名さん]

立地を褒めちぎっている人がいるけど
ここの土地は一段低くなっている事、周辺は閉塞感がある事などマイナス点もある。
私はそこまで褒めるほどの土地だとは思いません。

[709: 匿名さん]

間取りをボロカス言っている人がいるけど
ここはコーナーサッシ採用しているし、角部屋の間取りは悪くないなどプラスな点もある。
私はそこまでボロカス言うほどの間取りだとは思いません。

[710: 匿名さん]

私はその閉塞感があるところが気にってますが
立地もよくないとなると売りになるところがないですね。

[711: 匿名さん]

707さん
確か7200万で住友不動産販売で売りにでてましたよ。
新築価格はいくらやったか知りませんが。

[712: 匿名さん]

ローレルタワー夕陽丘【契約者・住民版】を作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274190/
です。ご契約者さん、住民さん限定です。現時点で住民さんはいませんが …。

[713: 匿名さん]

>>>710
立地はいいと思いますよ、やはり。

閉塞感がある＝立地が悪いとはならないと思いますが、
しかし隔離された住環境という意味での閉塞感は私も同意します。
その分閑静で平和ではあるのですが．．．

利便性（駅からの距離）はイマイチですが、まぁ仕方ありませんね。

[715: 匿名さん]

何でこんな間取。
各階にゴミステーションもないとは…。
残念でならない。

[716: 匿名さん]

繰り返されてるけど　間取りが残念でなりません。

家具を小さ目のに買い替えて何とか生活できないか検討してみてるけど
やっぱり無理そう。
狭いんだから無理にカウンターキッチンなんかにしなきゃまだ何とかなりそうなのに・・。

共働きで家族でそろって夕食とらないとか、リビングで団らんしない、お客さんも絶対来ない
というような家庭ならいいのかもしれないけど
あの立地にそんな人が住む可能性は少ないと思うんですが。

[718: 匿名さん]

あ〜この前のウェリスの7300万の中古買ったらよかったな〜。

[719: 匿名さん]

なんで買わなかったんですか？

[720: 匿名さん]

ウェリス南東角なんて出たことすら知らなかった。
瞬間的に売れて、すぐ消えたせいでしょうね。

シティタワーグラン天王寺と同じだ。

[722: 匿名さん]

とにかく、この２つのタワーは売りものがさっぱり出ないので

買いたくても買えません

[723: 匿名さん]

うちはここも検討しつつ中古探してみようかと思ってるところです。

ほぼ記念受験だけど小学校も受験するし　中学からのことを考えると駅近くのほうがいいかもしれませんね。
お手頃な物件あったらいいな。
7300万は予算オーバーです（泣

[724: 匿名さん]

希望のマンションがあるなら不動産屋と密に連絡とったほうがいいです。人気の物件は表に出たときには売れていることが多いです。

[725: 匿名さん]

ここは立地のみですね。
何でこんなのにしたんでしょ？
無難な間取りに、各階ゴミステーションがあれば、どんどん売れたでしょうに。

最近はあまり売れてなさそう…

[727: 匿名さん]

値引きとかしてるんでしょうか？

[729: 匿名さん]

最近の販売状況どんな感じ？

[730: 匿名さん]

私ももう一回見に行きたいので販売状況知りたいです

[731: 匿名]

HP上はイーストが残り二邸ですか。ウエストまだまだありそうですがW-Gタイプが出てきませんね。売り切れちゃったんかな。

[732: 入居予定さん]

モデルルーム跡地は、何ができるか具体的に決まったのでしょうか?

[733: 匿名さん]

隣接する市営住宅の方々とのコミュニティー施設と聞いております。

[734: 不動産購入勉強中さん]

現在、購入検討中です。二点教えてください。
ご近所付き合いは実際いかがですか？やはり、気疲れするようなママ付き合いはあるのでしょうか？ドラマ夜行観覧車を見て少し不安になりました。（笑）
また、本物件のリセールはどのようにお考えですか？やはり間取りが気になります。あと、予算と広さの関係で北西の上層階を狙っています。詳しい方がいれば見解頂ければと思います。営業の方は立地が良いので大丈夫の一点張りなので、少し不安です。

[735: 社宅住まいさん]

リセールバリューはターゲット層が子育て世代に絞られるでしょうから2LDK、3LDKならそんなに値崩れしないのではないでしょうか。市内有数の文教地区ですし、千里程マンション乱立してませんし。ブランズ程ホテル街に近くないですし、ウェリス程繁華街側でもないですし。

[737: 匿名]

今の天王寺区の新築分譲マンションは少ないから、消去法でここになるのかな？
間取と価格のバランス悪いから、ここより中古物件のほうがいいと思うけどね。

[738: 匿名さん]

不景気だったのに、マンション安くは無かった。
これから脱デフレにでもなれば、当然もっと高くなるのでしょう。
給料が上がれば、おんなじですかね。

[739: 入居済み住民さん]

すでに入居していますが、予想以上に乳児・幼児の家族が多く迷惑しています。当方はセカンドハウスとして購入、書斎としてしばらく活用するつもりでしたが、あまりにも子供の走り回る騒音に悩まされています。学区を考えて移住した方が多いのは承知していますが、土日の朝8時からドタドタされてはゆっくりできません。

[740: 匿名]

セカンドとしてタワマンを検討するなら、ファミリーの少なそうな、グランフロントか堂島タワーの方がいいかもしれませんね。

[741: 匿名さん]

グランフェルティはH6築、当時日経平均が20,000円ありましたから、減価も考慮したらそら半分以下なって当然。
19年前の物件で、ましてや隣に260戸供給されるわけですから。(当時バブルではなかったですけど・・。)

ウェリス上本町はH20の3月にできてますから、おそらく価格設定されたのはH19、リーマンショックの前年。確かサブプライムローンでどっかのファンドが凍結して世界的な金融不安が勃発した年ですから、そら当然価格設定安いです。
しかも5年前の物件。

価格設定時時の相場環境、(言い換えれば経済状況)が違う物件を比較してもそんなに参考にならないのでは。

割高なのか割安なのかの判断基準て難しいですよね。
ポイントは①エリアに人気があるのかどうか、②いかにに不景気時(バブルでは無い時)に買うか、ではないでしょうか。
今バブル期でしょうか？人気の無いエリアでしょうか？

そう考えればここは割高なんでしょうか。

[742: 匿名]

NO739入居済みさん、このマンションは地域柄タワマンですが、子育て世代は多いですよ。
高いですが、ジジババの資金援助の下で購入された方も多いと思います。
やっぱり公立小中の環境が良いのは、大阪市内では限定されますからね。
それが割高になる原因でしょう。駅からも遠い、商業施設も遠い、学校だけですよ。
子供が私立か高校生になれば、この価格であえて選択する気になれないなあ。

[744: 匿名]

私立小学校、中高一貫教育をめざすなら、ここでなくてもいいでしょうね。

[745: 匿名さん]

公立校の学区のレベルが高いと、
自ずと治安に反映されるらしいですね。

住民の意識が高いということで。

なので、安心して暮らせる街なのではないでしょうか？？

[747: 匿名]

五条エリアは在日の人もいるがお金持ちの在日が多いでしょう。
所詮は公立と思いますが、在日だとか何とかというのは、
時代遅れです。日本人でもいい人もいれば悪い人もいる。
在日もしかりです。
このような物言いはやめましょう。

[748: 匿名さん]

お隣は関西で一番地価の高い住宅地、真法院町ですし。

[750: 匿名]

そんなこと言ったら、何処にも住めないですよ。
気にしないようにね。

[751: 匿名さん]

在日の犯罪率が高い、これも事実です。
外交問題をみても、常識が通じないのはわかるでしょう。

[752: 匿名さん]

利便性が高い地域の割に
ここの場所自体は静かなのが良いなと思っています。

とにかく私は静かに暮らせればそれでいいかな…。

キッズルームはイーストのみなんですね。
ファミリーが多そうなのできっと利用される方は多いんでしょうね。

[753: 匿名さん]

不景気なのに、安くはない。

２００２～２００６，７年くらいの安値からの教訓を得たのでしょう。
供給調整がうまくいったようです。

とはいえ、これからデフレ脱却。不動産は当然もっと高くなるでしょうから、購入者は少なくとも高値づかみはしなかった、と思います。

[754: 匿名さん]

デフレ不況があまりにも長かったので、
なかなかインフレ傾向への頭の切り替えに時間はかかるでしょう。

[755: 匿名さん]

確かに。人類史上稀に見る(初かな？)20年近くのデフレ経験ですもんね。でも株式市場は安倍さん＋黒田さんのリフレに期待してきっちり四割上昇しました。既に頭の切り替えできているのでは？不動産は株式にたいして遅効性があるので今後ゆっくりと・・ていうのは楽観的ですかね？

[756: 物件比較中さん]

いくら五条とはいえ、高すぎる
常盤•真田山で探します

[757: 夫婦二人で検討中]

正直 ここは土地を過大評価し過ぎかと。元々 建て替え事業なのに、強気な価格にびっくりしました。

[758: 匿名さん]

キッズルームはウエストもありますよ。

[759: 匿名さん]

土地値や建築コストの高騰はすでに始まっている。
この物件が割安に感じる時期がくるのも、もうそう遠くない未来のはず。

[760: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

黒田さんのおかげで絶好の住宅ローンタイミングですね。

[761: 物件比較中さん]

駅から遠い、病院や買い物するところにも微妙な距離。
リビング狭いし、内装安っぽいし、営業の人は頼りないし言うことが知ったかぶりでいい加減。
やっぱり近鉄だなぁと感じました。

五条校区というだけでこの価格設定なんでしょう。

[762: 購入検討中さん]

中層階でサッシの隙間から雨漏りあったらしい。

工事は、ずさんです。

[763: 匿名さん]

駅まで行かないとショッピングセンターがないのは、不便ですね
一番近くてドンキーホーテですが食料品とか安いのはいいけどお菓子とか
飲料水ぐらいですからね
値段がもう少し落ちれば売れると思いますが物件など手抜きかわかりませんが
雨漏りとかの問題はすぐ対応してくれるのでしょうか

[765: 匿名さん]

ここは最高に住環境良いのですが、
結局、意味無く馬鹿でかいシステムキッチンの採用と
各階ごみ捨ての不採用で苦戦する事態を招きました。

[767: 匿名さん]

このマンション実物は想像以上に安っぽくてびっくりした

[768: 匿名さん]

この物件は地震がおきたらマンション内に設置された予測到達時刻を計算して
揺れがあるたびに部屋のインターホンで表示や音声で知らせるとアピールしているけど
正直地震おきたときに必要かを考えるとかえってパニックおこしやすいし直下の場合
意味ないですからね
耐震施工はされているので後は実際に見て価格とあうか比べての購入になりそうです。

[769: 匿名さん]

火に油を注ぐ、
自慢の最先端設備ですから（笑）

[770: 匿名さん]

このマンション実物は想像以上に高級感があってびっくりした

[771: 匿名さん]

エレベーターからゴミ持ってる人が下りてきてビックリした。

[772: 匿名さん]

マンションの外から見張ってたんですか？外から見えたんですか？びっくりした(笑)

[773: ご近所さん]

下にゴミ捨て場があるのだから
エレベーターを使うのが普通でしょ（笑）

[774: 購入検討中さん]

ウエストレジデンス何割位売れてるのでしょうか？
出来れば南向きの部屋希望です。

[775: 匿名さん]

きたない格好でゴミもって下りてくるから清掃員かと思ったら、
住民だった。

ローン苦しいんだろうか。。。

[777: 匿名]

各階にゴミ庫ないタワーもあるよ。
アップル、リーガル。
キッチンにディスポーザーがあるから、生ゴミを持ってゴミ庫には出さないでしょ。
各階にゴミ庫があって、内廊下で臭うほうが私はイヤですね。

[778: 匿名さん]

ケチな大阪人やから、
ディスポーザー使わんヤツがけっこうおるねん。。。

[779: 匿名さん]

ここは夕陽や夜景がとても綺麗ですよ！

[782: 匿名さん]

中傷ではなくて事実ですが、去年の夏、天満の青黒いタワーマンションのモデルルーム行ったんですけど、内廊下匂いましたよ。ちょっと気になる程度でしたけど夫婦共くっさ〜言うてました。

[783: 匿名]

市内のとあるタワーマンションでは、もちろん内廊下にエアコンがついているんだけど、
「省エネ」と称してエアコンが切られている時期があります。
築数年経つとだんだん組合のお金が足りなくなってきて、光熱費を削ることになる
→エアコン切る→臭う。。。

[785: 物件比較中さん]

ここディスポーザー標準装備ですよね。
てことは臭わないんじゃ…。
でも782さんの青黒いタワーてラブホの隣のやつですよね。あそこなら標準装備されてるはず…なのに臭かった。
どういう事でしょ。

[788: 匿名さん]

ディスポーザーで処理できない物では、頻繁に使う玉ねぎの皮や根っこ部分・生姜のはしくれ・バナナの一部なんかあるよ。
それを数日分ためたらゴミ袋臭くなるの。
幼児がいるとオムツなんかもあるし。

[789: 購入検討中さん]

豪華なロビーに子供の七夕飾りがありました。
微笑ましいけれど、エントランスの雰囲気が台無しな感じがありました。
まわりの植栽をきちんと育ててくれたら良いなと思いますが、まわりに学校も多く、空き缶なども転がっていて、掃除好きな管理人さんだと良いけれど、と心配になりました。
二階のロビーのおしゃれなソファの上に子供の飲みさしのドリンク。
子供がエントランス入り口の中でボール遊び。
うーん、ちょっと嫌でした。
廊下はエアコンがあまりきいていなくて、むわっとしてました。
電気代はそんなにかからないはずだから、ある程度エアコンが効いた状態にすれば良いのに、と思いました。
廊下は窓を開けられないので、むわっとしていると、匂いも気になりました。
イーストレジデンスを見せてもらった感想です。
管理人さんとお話しながら、キレイな居心地の良いマンションにしていけるのかなぁ。
窓が少ないので、部屋の風通しも気になります。
住んでる方、どうなんでしょう？
それでも、かなり気に入ってはいます。

[791: 匿名さん]

えっそうなんですか？！
私立にもアクセス悪くはないから選ばれているのかと。
私立・国立にご縁がなかった場合の受け皿校として五条なのかと。
それゆえに普通の公立といえども教育熱心なご家庭が多く人気なのかと。
勝手な思い込みでしたかね。

[793: 匿名]

なかなか完売しないですね。もっと売れ行きがいいと思ってましたけど。

[795: 購入検討中さん]

794さん
五条小学校の人気って下がってるんですか？

[800: 物件比較中さん]

最上階のモデルルームを見て来ました。
しかし6200万も出してお見合いって、正気の沙汰じゃないですよね。。