ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[651: 匿名]

幼児が跳び跳ねるとどちらの物件でも聞こえますか？

[652: 匿名]

偽装設計しは何に関与してたのか

[653: 匿名さん]

いちいち騒ぎ過ぎ(笑)　竹田にレイアウトや意匠をふってるだけですよ。肝心の構造体の設計は使用する免震装置と統一性が必要なのでゼネコン内部でしか出来ないし、竹田が構造設計にかかわってたら国交省の審査機関がスルーさせないよ。

[654: 匿名さん]

構造が大丈夫ならいいっていう簡単な問題なんですか？

[655: 匿名さん]

>654さんの言いたいことわかります。
ニセ一級建築士がＩＡＯ竹田設計（意匠）にいたことが発覚した事件ですから
建物の危険性を危惧する必要はありませんよ
これからＩＡＯ竹田設計が建築業界（結構狭いんです）から白い目でみられ笑い者にされてバカにされるだけです。
「ああ、例の設計士がいた会社ね（失笑）」「あの会社に仕事たのでも大丈夫か？」
それがＩＡＯ竹田設計が受ける社会的制裁なんです。

[656: 匿名]

設計会社は構造設計に関与しないか？

[657: 匿名さん]

住宅瑕疵担保履行法ってのがあって
売主が保険に加入する義務があったはず
加入されてる物件かどうか販売会社に確認しとけ

[658: 匿名さん]

図面集みたいな冊子の最終ページに「設計･管理 / 竹田（意匠）、フジタ（構造・設備）」と書いてありますわ。以上です。

[659: 匿名さん]

>654 他にどんな問題があるっていうんですか？
>658 一件落着～♪　

[660: 匿名さん]

651さん
マンションや家の中で子供が飛び跳ねたら、普通親は注意します。
下に音が響くかどうかの問題以前の、しつけの問題が大きいです。
子供が飛び跳ねても昼間だと、生活音などで気にならないと思います。

[661: 匿名]

駐車場、抽選の案内が届いちゃいました…。希望区画に当たると良いんですが！

[662: 匿名さん]

駐車場、ご希望どおりになれば良いですね！ 我が家も申し込んでいます。今は平面駐車場においているので、機械式にうといです。ちょっとドキドキです。

[663: 匿名さん]

どの位売れてるのでしょうか？
消費税増税前に建つのも魅力的で、
今回は二段階なので、早目に動かないと。

[664: 匿名]

散歩中に建物を見ています。風通しはどうでしょう。FIX窓のLDKの換気は実際どうなんでしょうね。他の部屋へのドアをあけっぱなしにするのかな？

[665: 匿名さん]

>864
ＦＩＸ窓の横の室外機置き場となる
場所への窓はあくみたい。
キッチン横の窓になるのでしょうか。

[666: 匿名さん]

そうですね。私もそう思います。あのＦＩＸのコーナー窓の近くに2カ所、開く窓があります。
その位置は、たとえば時計の12時のところと3時のところです。これで十分風通しが良くなると思います。

[667: 匿名さん]

室外機置き場の出入り場所が無ければ、設置もできませんからね。
出入りできる場所は確保されているはずですものね。
そこから換気すれば良いです。

[668: 匿名]

お話しの流れをさえぎって申し訳ありません。数ヶ月前にMRに伺いました。そのさい、フラット35Sに対応している旨おききしたのですが、フラットのどの種類だったか失念してしまいました.。どこかに情報があればご教示いただけませんでしょうか。

[670: 匿名さん]

「フラット35」のページから、登録マンションが検索できますよ。

[671: 匿名]

ご教示ありがとうございました。エコBと書いてありました。

[672: 匿名さん]

ここの立地いいですね。
大通りから少し中に入って、
人気校区とか医療施設も周りにある。

高階層でなくても良いので、
中から低階層の
売れ行きとか空いてる部屋情報を
教えて下さい。

[673: 匿名さん]

人気のエリアなので、人気あると思いますよ。
具体的な、数字が知りたければ営業さんに直接
聞かれたらほうが確実ですよ。

[674: 匿名さん]

ここのバルコニーはしっかりコンクリで囲まれていて
リビングの窓もすぐ床からではなく、かなり高い。
一見昔風でいて、直射日光（紫外線）対策、プライバシー保護対策
に配慮されている。

[675: 匿名さん]

流行のバルコニーはすりガラスや薄い色の入ったガラスなど
のバルコニーが多いです。
そこデザインを考えたら、昔っぽいかもわかりませんが
外からのプライバシーは守られていると思います。

[676: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフ車もまだ空きがあるみたいですね。大型ハイルーフのみが抽選だったようです。

[677: 契約済みさん]

リビングの窓をカーテンにするかブラインドか、ロールスクリーンか迷い中です。

[678: 匿名さん]

我が家も迷っています。とりあえず入居時はカーテンにして、あとでいろいろ考えてスクリーンなどに変えるかもしれません。ちょっともったいないですが（汗。他の部屋は遮光カーテンをつける予定です。お勧めがあれば、ぜひおしえていただきたいです<m(__)m>。

[679: 匿名さん]

リビングの窓、サイズが大きいのでオーダーになりそうですよね。
我が家はモデルルームのような？ローマンシェードをオーダー予定です。昼間は明るくしたいですけど、丸見えも嫌なのでレースもオーダーし、ダブルシェードにしたいです。
オプション販売会やカーテン屋で探すつもりです！

[680: 購入検討中さん]

うちの予算内の部屋は　リビングの間取りがどれも今一つ。
モデルルーム見て帰ってきて　自分の部屋のリビングが広く感じられたのは初めての体験でした。

環境も外観・設備なども　すごく好みなので　とても残念ですが
これ以上予算を上げて　生活が苦しくなるのもどうかなと思い断念します。

広い部屋かえるひとうらやましいです。

[681: 匿名さん]

良い点は、立地・環境だけ。

デベ・建物・設備・価格の全てが満足できるレベルにありません。

[682: 匿名]

パークタワー夕陽丘小宮町であれば・・・

[684: 物件比較中さん]

地味ながらも、億ションが売れてるんだよね〜。それから、生活には関係ない豪華な設備を排したところも評価できます。虚飾なしの合理性なんですよ。こういうのはさすが近鉄さん。

[685: 匿名さん]

付近の幼稚園についてご存知の方お願いします。
徒歩圏内にも何園かあるようですが、このマンションの前もしくは
近くにバスで送迎している所はありますか？

[686: 匿名さん]

ローマンシェードいいですよね、色んな種類も出ててるようですし
レースと一緒にダブルにすれば、お部屋の雰囲気が良くなると思います。
ブラインドも良い物が出ているので悩みますね。
ブラインドよりローマンシェードの方が、お洒落度アップかなぁと思います。

[687: 匿名さん]

広いマンションって理想ですが、子供が小さい間は
それなりの部屋数も必要だと思います。
でも、子供はいずれ育って独立します。
その時に、あまり広部屋も必要なくなりますよ。
生活に不便ない広さのお部屋が一番だと思います。
無理して、広いお部屋を求めなくても良いと思います。

[688: 購入検討中さん]

このマンションの７０-８０平米の間取りだと　リビングダイニングが実質ダイニングルームとしてしか利用できないですよね。

[689: 匿名さん]

間取りやお部屋の利用の仕方は、それぞれの家庭の持っている家具や
事情で違ってくると思います。
狭いと思うリビングにむりやりソファーや立派なダイニングセットを
置くと使い勝手は悪いと思います。
工夫も必要かもわかりません。

[690: ビギナーさん]

インテリア、二社あってどちらにしようか迷っています。

[691: 匿名さん]

価格の差と自分と趣味が合っている方を
検討すれば良いとおもいます。

[693: 物件比較中さん]

間取りが悪すぎだと思います。

ファミリー向けなのか　DINKS向けなのかもはっきりしない。

[694: 匿名さん]

場所最高ですね。

[695: 匿名さん]

本当に　場所は最高ですね。

[696: 匿名さん]

何でこんなに間取が悪いの？
期待したのに…

[698: 匿名さん]

ネガ書くにはちょっと早いかなぁ。次回の抽選まであとひと月もありますよ〜！あせったらだめ。

[699: 契約済みさん]

ぼちぼち引っ越し業者を決めなければと思っています。
幹事会社の所（高そう）以外で…

[700: 匿名さん]

皆の言うとおり

立地　言うことなし
間取り　最悪
建物グレード　並
デベイメージ　並
価格　並


結論：立地以外は褒めるべき点はない　
高価格じゃないので、まあ及第点かな

[701: 購入検討中さん]

色々他を見たけどやっぱりここがあきらめきれないです。

どうして中価格帯の間取りをもう少し考えたものにしてくれなかったのか（泣）

[702: 匿名さん]

不動産は立地こそ全てという人にとってはいい物件
間取りや、建物のグレード・外観、デベにこだわる人にとってはダメ物件
特にここの間取りが許しがたいぐらいに酷い　
せっかくの立地にこの間取りは勘弁してといいたい。

[704: 匿名さん]

この前ウェリスの2◯階の東南角の112平米売りにでましたが一瞬で売れましたね。

[705: 匿名さん]

五条区狙いなのはもちろんなんですが　学校至近というのが私にとってはすごく魅力的です。
デベや仕様はよいに越したことはないけどその分お値段も変わってくることだし仕方ないと思います。
共用施設があまりないところも好きです。
子供がいる人がメインターゲット（それも　位置的に専業主婦）なんだから間取りはもうちょっと考えてほしかったわ。

ところで駅から遠いけど　独身やDINKS向けの間取りも売れてるんでしょうか？

[706: 匿名さん]

即完売してもいいような立地だけど、間取りのおかげでまだ結構残ってますね。予想外の苦戦。

[707: 購入検討中さん]

>>704さん　おいくらぐらいだったか覚えてますか？

[708: 匿名さん]

立地を褒めちぎっている人がいるけど
ここの土地は一段低くなっている事、周辺は閉塞感がある事などマイナス点もある。
私はそこまで褒めるほどの土地だとは思いません。

[709: 匿名さん]

間取りをボロカス言っている人がいるけど
ここはコーナーサッシ採用しているし、角部屋の間取りは悪くないなどプラスな点もある。
私はそこまでボロカス言うほどの間取りだとは思いません。

[710: 匿名さん]

私はその閉塞感があるところが気にってますが
立地もよくないとなると売りになるところがないですね。

[711: 匿名さん]

707さん
確か7200万で住友不動産販売で売りにでてましたよ。
新築価格はいくらやったか知りませんが。

[712: 匿名さん]

ローレルタワー夕陽丘【契約者・住民版】を作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274190/
です。ご契約者さん、住民さん限定です。現時点で住民さんはいませんが …。

[713: 匿名さん]

>>>710
立地はいいと思いますよ、やはり。

閉塞感がある＝立地が悪いとはならないと思いますが、
しかし隔離された住環境という意味での閉塞感は私も同意します。
その分閑静で平和ではあるのですが．．．

利便性（駅からの距離）はイマイチですが、まぁ仕方ありませんね。

[715: 匿名さん]

何でこんな間取。
各階にゴミステーションもないとは…。
残念でならない。

[716: 匿名さん]

繰り返されてるけど　間取りが残念でなりません。

家具を小さ目のに買い替えて何とか生活できないか検討してみてるけど
やっぱり無理そう。
狭いんだから無理にカウンターキッチンなんかにしなきゃまだ何とかなりそうなのに・・。

共働きで家族でそろって夕食とらないとか、リビングで団らんしない、お客さんも絶対来ない
というような家庭ならいいのかもしれないけど
あの立地にそんな人が住む可能性は少ないと思うんですが。

[718: 匿名さん]

あ〜この前のウェリスの7300万の中古買ったらよかったな〜。

[719: 匿名さん]

なんで買わなかったんですか？

[720: 匿名さん]

ウェリス南東角なんて出たことすら知らなかった。
瞬間的に売れて、すぐ消えたせいでしょうね。

シティタワーグラン天王寺と同じだ。

[722: 匿名さん]

とにかく、この２つのタワーは売りものがさっぱり出ないので

買いたくても買えません

[723: 匿名さん]

うちはここも検討しつつ中古探してみようかと思ってるところです。

ほぼ記念受験だけど小学校も受験するし　中学からのことを考えると駅近くのほうがいいかもしれませんね。
お手頃な物件あったらいいな。
7300万は予算オーバーです（泣

[724: 匿名さん]

希望のマンションがあるなら不動産屋と密に連絡とったほうがいいです。人気の物件は表に出たときには売れていることが多いです。

[725: 匿名さん]

ここは立地のみですね。
何でこんなのにしたんでしょ？
無難な間取りに、各階ゴミステーションがあれば、どんどん売れたでしょうに。

最近はあまり売れてなさそう…

[727: 匿名さん]

値引きとかしてるんでしょうか？

[729: 匿名さん]

最近の販売状況どんな感じ？

[730: 匿名さん]

私ももう一回見に行きたいので販売状況知りたいです

[731: 匿名]

HP上はイーストが残り二邸ですか。ウエストまだまだありそうですがW-Gタイプが出てきませんね。売り切れちゃったんかな。

[732: 入居予定さん]

モデルルーム跡地は、何ができるか具体的に決まったのでしょうか?

[733: 匿名さん]

隣接する市営住宅の方々とのコミュニティー施設と聞いております。

[734: 不動産購入勉強中さん]

現在、購入検討中です。二点教えてください。
ご近所付き合いは実際いかがですか？やはり、気疲れするようなママ付き合いはあるのでしょうか？ドラマ夜行観覧車を見て少し不安になりました。（笑）
また、本物件のリセールはどのようにお考えですか？やはり間取りが気になります。あと、予算と広さの関係で北西の上層階を狙っています。詳しい方がいれば見解頂ければと思います。営業の方は立地が良いので大丈夫の一点張りなので、少し不安です。

[735: 社宅住まいさん]

リセールバリューはターゲット層が子育て世代に絞られるでしょうから2LDK、3LDKならそんなに値崩れしないのではないでしょうか。市内有数の文教地区ですし、千里程マンション乱立してませんし。ブランズ程ホテル街に近くないですし、ウェリス程繁華街側でもないですし。

[737: 匿名]

今の天王寺区の新築分譲マンションは少ないから、消去法でここになるのかな？
間取と価格のバランス悪いから、ここより中古物件のほうがいいと思うけどね。

[738: 匿名さん]

不景気だったのに、マンション安くは無かった。
これから脱デフレにでもなれば、当然もっと高くなるのでしょう。
給料が上がれば、おんなじですかね。

[739: 入居済み住民さん]

すでに入居していますが、予想以上に乳児・幼児の家族が多く迷惑しています。当方はセカンドハウスとして購入、書斎としてしばらく活用するつもりでしたが、あまりにも子供の走り回る騒音に悩まされています。学区を考えて移住した方が多いのは承知していますが、土日の朝8時からドタドタされてはゆっくりできません。

[740: 匿名]

セカンドとしてタワマンを検討するなら、ファミリーの少なそうな、グランフロントか堂島タワーの方がいいかもしれませんね。

[741: 匿名さん]

グランフェルティはH6築、当時日経平均が20,000円ありましたから、減価も考慮したらそら半分以下なって当然。
19年前の物件で、ましてや隣に260戸供給されるわけですから。(当時バブルではなかったですけど・・。)

ウェリス上本町はH20の3月にできてますから、おそらく価格設定されたのはH19、リーマンショックの前年。確かサブプライムローンでどっかのファンドが凍結して世界的な金融不安が勃発した年ですから、そら当然価格設定安いです。
しかも5年前の物件。

価格設定時時の相場環境、(言い換えれば経済状況)が違う物件を比較してもそんなに参考にならないのでは。

割高なのか割安なのかの判断基準て難しいですよね。
ポイントは①エリアに人気があるのかどうか、②いかにに不景気時(バブルでは無い時)に買うか、ではないでしょうか。
今バブル期でしょうか？人気の無いエリアでしょうか？

そう考えればここは割高なんでしょうか。

[742: 匿名]

NO739入居済みさん、このマンションは地域柄タワマンですが、子育て世代は多いですよ。
高いですが、ジジババの資金援助の下で購入された方も多いと思います。
やっぱり公立小中の環境が良いのは、大阪市内では限定されますからね。
それが割高になる原因でしょう。駅からも遠い、商業施設も遠い、学校だけですよ。
子供が私立か高校生になれば、この価格であえて選択する気になれないなあ。

[744: 匿名]

私立小学校、中高一貫教育をめざすなら、ここでなくてもいいでしょうね。

[745: 匿名さん]

公立校の学区のレベルが高いと、
自ずと治安に反映されるらしいですね。

住民の意識が高いということで。

なので、安心して暮らせる街なのではないでしょうか？？

[747: 匿名]

五条エリアは在日の人もいるがお金持ちの在日が多いでしょう。
所詮は公立と思いますが、在日だとか何とかというのは、
時代遅れです。日本人でもいい人もいれば悪い人もいる。
在日もしかりです。
このような物言いはやめましょう。

[748: 匿名さん]

お隣は関西で一番地価の高い住宅地、真法院町ですし。

[750: 匿名]

そんなこと言ったら、何処にも住めないですよ。
気にしないようにね。