ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[61: 匿名さん]

部屋を狭くして，お求め安く
これがトレンド（ただし，上層階は広くて高いでしょう）。

[62: 匿名さん]

狭くて安いのはやっぱり検討外になるような気がする・・・
広さはある程度無ければなかなか購入意欲は湧かない事ないですか？

価格はやっぱり今時は重要ですね。

[63: 匿名さん]

１ＬＤＫもあるようで。
対象が絞れきれてないような印象。

[64: ご近所さん]

マンション北側の小宮住宅敷地内にモデルルーム作ってるみたいだな。

[65: ご近所さん]

この前、現地から上本町駅まで歩いたら12分かかりましたよ。スニーカーで早歩きですが、信号に3回ひっかかりました。駅から遠いことは気にされてる方少ないみたいですね。立地はいいですもんね。

[66: 匿名さん]

評判の良い小学校がすぐ前という点に最も価値を置くファミリー向けでしょう

[67: 匿名さん]

小学校なんかどこでも同じ。
将来に影響するのは、高校くらいからじゃない？
ここは、大阪星光や四天王寺に通学が便利なのが売りかな。

[68: 匿名さん]

星光は中学からが大半
四天王寺は公立落ちの＊＊＊

[69: 匿名]

初めが肝心な世の中

[70: 匿名さん]

間取り悪すぎ

[71: 匿名さん]

>>70
たしかに、基本間取りは悪すぎです。
残りの間取りパターンや水回り設備の移動で少しはまともになることに期待ですね・・・

正直なところ、近隣の積水の間取りのほうが数段レベル上ですよ。
ただし、立地がねぇ〜

[72: 匿名]

上本町駅前にファミマが出来て賑わってました。来月にはTSUTAYA、オリジン弁当もオープン予定。

[73: 匿名さん]

なぜあんな間取りになったんでしょう・・・タワーだからか・・・

[74: 匿名さん]

いくらあの立地でもあの間取りじゃ近くのマンションで立地妥協も視野に入れるべきかな

[75: 匿名]

間取りも大事ですよね。。多分申し込み早い段階なら部屋プランを選べる可能性もあるのでは？周辺は病院、学校も沢山ありますが区役所、警察署、税務署、神社、寺院も近いです。アベノキューブにもバスなら比較的早く行けます。春は桜が楽しめるスポットが多いですし、夏は夏祭りがあちこちであります。住みやすく私は好きな地域です。

[76: 匿名さん]

この地域を嫌う人はおそらくいないと思います。
個人的には、大阪市内で一番の地域だと思います。

だからこそ、あの間取りが悔やまれるのです・・・

[77: 匿名はん]

震災の影響で関東圏の高層マの資産価値が落ちてるようですが、今後関西にも影響するのかな？
しかし間取り悪すぎますね～せっかくの一等地なのに、、、

[78: 匿名さん]

で、価格は?

[79: 購入検討中さん]

6000万は用意してるぜ！！

低層階・90m2くらいは、何とか買えるかなぁ？

[80: 購入検討中さん]

間取りが悪くても、学区は良いのでここを検討しょうかなと思っています。
間取りが気に入らなかったら、引き渡し後、すぐに内部を壊して、新しくリノベーションすれば済むことですので、マイナスポイントになりません。私の今古くなったマンションも買った当初は、間取りが悪く、買ってすぐにコンクリート壁だけにして改装しました。１０００万ほどかかりましたが...
マンションの間取りで自分の気に入るものはありません。注文住宅の一戸建てか注文マンションにしないと気に入るものはないですね。マンションを買うと言うことは既製服に自分の体をあわすことに似ているかも知れませんね。
要は立地ですね。これだけは変えれません。
何もかも自分が満足する条件に合うマンションにであえないものですね。まあ、結婚と同じものですかな。

[81: 匿名さん]

需要＜供給

[82: 匿名]

ここの立地は本物やね。
上町台地にあり、伝統の五条小学校、夕陽丘中学校に挟まれた超一等地。
大阪一の最高級住宅街、真法院は隣接の町となる。
大阪一番の北浜や肥後橋とかのショボい駅に直結と自慢する勘違いの輩達には、本物は解るまい。

[83: 周辺住民さん]

そんな場所にタワマンが立ち並ぶのが残念でならない。
高級住宅街としての格は落ちる一方です。

[84: 匿名さん]

用途が第2種中高層住居専用地域だからしょうがない。容積率、建蔽率さえ守れば
何建ててもいいから。
220万/坪ぐらいですか? ここ。

[85: 購入検討中さん]

本マンションが建つことで、伝統の五条小学校がパンクしないかが心配です。
すでに校庭などは曜日・学年毎に使用制限を設けていると聞いています。
大半がお受験しますので、夕陽丘中学校はさほどではないでしょうが・・・

加えて、北側にできる市営住宅との共存もネックですね。

[86: 周辺住民さん]

すでに五条はマンモス校ですからね。
ただ、小学校前のこのマンションが五条校区を離れることはなさそうですね。

うちは、附属の滑り止めに、五条校区のマンションを考えているので、興味はあります。
（もちろん、五条に行くことになれば残念ですが・・・）
このマンションで五条小学校に行かないお子さんって、やはり少ないのですかね。

駅から遠いのは心配してませんが、救急車の音はかなり気になっています。
はやくモデルルームが完成してほしいですね。

[87: 匿名]

救急車とパトカーと消防車のサイレンの音は頻繁に聞こえてきますよ。特に夜間。私はもう慣れましたが。気になるかたはやめたほうがいいかも。昨夜も改造バイクが走ら回ってかなりうるさかった。。小中学の運動場も近いので、体育祭の練習の時の音楽や野球部のボールを打つ音なんかも結構響くかも知れません。

[88: 匿名]

>86 五条校区から私立小学校進学者は多いよ。朝のバス停を見たらわかるよ。
国立は他所と同じくらいでは？

なんで、私立は受けないの？
五条より、いいよ。

[89: 匿名さん]

五条小学校は私立の小学校よりもブランドなんじゃないですか？

[90: 物件比較中さん]

公立は公立ですよ。
教師は大阪市内をまわってるから。
五条自体にはなんら特色はないです。
中受率が高いのは、塾＆私立中に通わすことが出来る経済力がある家庭が多いだけ。
より、経済力があれば私立小学校を選びます。
だから、五条小校区から私立小学校に通う生徒が多いんです。

[91: 購入検討中さん]

五条小学校やお受験の話題はもうええって！
こちらを語るときに欠かせないことはわかってるけど・・・

無論、稀有な環境を保全し続けてきた周辺住民各位には感謝してます。
当方としては、大阪市内で稀有な上質な環境にお金を払いたいだけなのですが

[92: 匿名]

ほんま…なんでタワーを乱立させるかな…価値が下がるやん

[93: 購入検討中さん]

タワーは周辺に公開空地を要求されますので、植栽やベンチなどが設けられて周辺環境へ多少貢献しているとは思うのですが・・・シティタワー大阪などは好例だと思います。

近隣住民の方々からすれば、双塔建立はいい迷惑かもしれないですが、周辺にはグランフェルティやイクスもあり、既に大きな街区を形成しています。
主観ですが、竣工後もそれほどの違和感は感じないのではないでしょうか？

[94: 匿名さん]

空が狭なる感じ

[95: ご近所さん]

そうそう…なんかね、せまなる。
巨人やったら、折りたくなる。

[96: 匿名さん]

>91
稀有な環境を保全していくのに学校区は非常に大切な要素。
だからタワー建てるのは良いが安売り、たたき売りだけは避けて欲しい・・・

[97: 匿名さん]

タワーマンション建つのがそんなに嫌なら、１種低層地域に住みなさい。
但し、マンションは建つけどね。

[98: 購入検討中さん]

こちらの間取りって、なんか収納スペース（SIC、納戸、CLなど）が少なくないですか？
それとも今時“90m2・4LDK”で詰め込んで、1部屋は納戸にせよって意味なのかなぁ？

理想の間取りは、100m2で2LDKぐらいがちょうど良い！
OPプランにあることを願ってならない。

[99: 匿名]

>97 生まれ育ったここに建つのが嫌だって話です。他所なら気にならない。

[100: 匿名さん]

安売り、たたき売りだけは避けて欲しい・・・


お任せ下さい。ご安心ください。
三井も組み込みましたから，ローレル史上最大の驚愕の高価格を準備中です。

[101: 匿名さん]

坪200から210で検討中だそうです

[102: 匿名さん]

学区もよく、生活する環境も静な場所に建つ
タワーマンションって色んな世帯に人気でそうですね。
価格もそれなりになりそうです。

[103: 匿名さん]

最高の学区の文教地区。住環境も静かで落ち着いていて申し分なし。一昔前は、この地区に来たくても物件が出なかったんです。今は目白押し。いい時代になったもんです！　マンションは一に立地、二にも立地、三にも立地と言うそうです。　　それはこの物件の為にある様な言葉です。　今の大阪中で一番のマンションはここですね。何の迷いも無く決めて間違いないですよ、きっと。　

[104: 購入検討中さん]

>>103
はーい営業さん、ご苦労様です。
どんなブランド地区だって戦略を誤れば、失敗する時代ですよ。

かしこい購入検討の皆様がたは、安易にはとびつかないと思います。
とりわけ、小さい面積の1LDKはかなり苦戦する。いかんせん、セカンドや投資用の立地じゃないから。

[105: 匿名]

>103

駅から遠いから悩むのよ。

[106: 匿名さん]

学区の良さも、子育て世代には重要ですけど
駅までの距離って言うのは、毎日の事に必要ですからね
同じく迷います。
何を優先して、何を妥協するかだと思いますが
ここの距離はまだ、妥協できるだけの距離かなぁと思っています。

[107: 匿名さん]

低層の最高級邸宅エリアとしておいたほうが価値は落ちなかった。残念。

もっと駅から遠く不便であれば良かったのだが。今となっては仕方ない。

[108: 購入検討中さん]

ここに住むのに電車つかうのかぁ？無粋だねぇー

[109: 匿名さん]

五条小学校パンクする・・・
これ以上ファミリー誘致するな

[110: 匿名さん]

もっと人気のある学区でもパンクしてないから
大丈夫でしょう！

[111: 匿名]

小学校目当てで買う家族多いでしょう。
クラス増えるんじゃないですか？

[112: 匿名さん]

私学に行く子も多いと前に誰か書いてたけど。

たとえば
同志社の小学校なら、京都に移り住むファミリーも。

ここに住んで私立の小学校というファミリー、ほんとに多いのかな。

[113: 不動産購入勉強中さん]

わたし、ここ周辺の私学に通ってましたが、
徒歩で通ってる子なんて
ほとんどいなかったですよ…
西宮とか豊中とか、すごいひとは大津から
通ってました。

子供のために引っ越すとか
いまは多いんですかね？

[114: 匿名さん]

イクスのファミリーの多さからするとやっぱりファミリーがターゲットかな。

[115: ご近所さん]

駅から遠いことを気にされてる方はやめたほうがいい。マジで遠い。一度現地から歩いてみると分かります。
9分て書いてるけど信号もいくつかあるし、もっとかかります。

[116: 匿名さん]

私立に通わすご家庭も多いんじゃないかなぁ
中学受験より、小学校受験の方が大変じゃないですしねっ

[117: 匿名さん]

電車に乗るような層はターゲットとしないのだろう。

[118: 匿名]

確かに。駅は不便。タワーパーキングも時間がかかる。
でも、いいなぁ。

この周辺から私立・国立小学校に通ってる人は多いです。
他のタワーにも多いし。

ここの支払いで一杯一杯になると格好悪いし、はぁぁぁ。

[119: 物件比較中さん]

大阪の場合、小学校受験して、中学校受験もする。系列中学校に上がる方が少ない。

この辺りを探してますが、6500万ほどの建て売りか、ここか…
比べようがないものの…

[120: 匿名さん]

平均で坪210万なら低層階なら190万位で買えるかな

[121: 匿名さん]

電車の使わない、常に車で移動。子供は小学校から受験？
かなりのお金持ちの方々がターゲット？

[122: 匿名]

中流狙いでしょう。
小学校から私立は厳しいが普通の公立じゃ嫌。
マンションは、やはりタワーじゃないと！
駅前より環境！って

[123: 匿名さん]

＞小学校受験して、中学校受験もする。系列中学校に上がる方が少ない。

小学校の私立のある系列の中学校じゃレベル的に納得しない
学校が多いのではないでしょうか？
私立の小学校は公立の小学校に比べてレベルが高いので
中学受験の最初のステップとして、小学校受験をするんだと
思いますよ。
小学校も中学校もレベル的に高い学校だったら、わざわざ中学受験は
しないでしょうね。
大阪はそのような全体的にレベルの高い学校が少ないのではないかな？

[124: 購入検討中さん]

ここを買う人って、五条小→夕陽丘中→高津高→国公立大という構想は無しなのでしょうか？

当方は低層階を買いたいんだけど、周りのご家族方と付き合えるかなぁ？

[125: 匿名]

会員登録している知り合いが来月モデルの内覧会に行く予定です。価格はその時大体分かるのかな。私はそれを聞いてから検討しようかなと思ってます。

[126: 匿名さん]

タワーマンションのパーキングって、機械式多いですよね？
タワーパーキングとなると、やっぱり車を出すのにだいぶ時間がかかるのでしょうか？
朝の忙しい時間の車の出し入れが頻繁な時間帯に、イライラのもとになると家族でもめだしました・・・

[127: 匿名さん]

あのねぇ大阪市内の一等地タワマンで自走式なんか聞いたことないけど。唯一アップルタワーの分譲駐車場が自走式シャッター付だった。

[128: 匿名さん]

127よ。
探せ。
確実に、ある。

[129: 匿名]

フラッグシップのシティタワーにはメリーゴーランド式の野暮ったい立体駐車場は採用されてないですよ。シティタワー大阪、西梅田、グラン天王寺、四天王寺いずれにも。

[130: 匿名さん]

>>127
普通にこの近辺でも、タワーパーキングではない駐車場のタワマンが
何件もありますよ。

知ったかぶりというか、ものを知らなさ過ぎ。
人に意見する前にもう少し世間を知りなさい。

[131: 匿名]

上本町にあるタワマンの住民です。うちは機械式、自走式両方あります。ただ自走式は結構いいお値段なので機械式の方を借りてます。確かに朝は混みますが最近は早めに出たりしてます。慣れれば別に問題ないです。

[132: 購入検討中さん]

みなさん、朗報ですよ。
設計レベルが向上し、幾分ですが間取りが良くなっています。

ただし、まだまだ設計レベルが低いので、デベ・設計事務所は頑張ってください。
LDKの広さについては、基本20帖欲しいところです。

[133: 匿名はん]

8末にモデル行くけど、間取り悪くてテンション↓
タワーは仕方ないんかな、

[134: 匿名さん]

間取り悪い、って声多いんですが。
具体的にどのあたりですか。確かに収納は少ないような感じですけど。

戸建との比較なら、了解です。
でも、他のマンションとの比較なら、こんなものでは？

[135: 購入検討中さん]

>>134さん

間取りが悪いといわれる決定的要因は、LD（リビング・ダイニング）が正方形だからです。
家具のレイアウトをご検討されれば、20帖以下の正方形LDの中途半端さがご理解いただけると思います。

間取り変更で改善できればいいのですが、オプション料とか掛かりそうじゃないですか？
中途半端な間取りを標準で並べて、まともな間取りにオプションでできるというのは、デベの思う壺というものです。

[136: 匿名さん]

家具のレイアウトまで考えず、漠然と間取り図を見てました。
確かに、ご指摘の通りですね！また一つ勉強させていただきました。

[137: 匿名]

ここのスレ、なぜ盛り上がりに欠けるのですか？
市内の大規模物件であれば、もう少しありそうですが。
購入を検討しているのですが、人気薄ということでしょうか？

[138: 匿名さん]

文句のつけどころが無いからでしょう。立地、構造、環境、売主。正式に価格発表されて抽選になりそうになるとどこからともなくネガが湧いてくでしょうね。駅から遠いどうのこうのって。

[139: 匿名さん]

ここであまり話題にならない物件ほど、完璧に近い、という見方。
まだ価格も分からないのに。
堂島タワーもこんな感じですね。あそこも完璧なのかな。

あるいは、素直に反映しているとしたら。
長く苦しい販売活動になりますね。

[140: 匿名さん]

堂島は新地も近いしなんだかんだ言われるでしょうね。住居地域の物件だし今のところウィークポイントって見付からないね。ここが住友だったら既に1000レスは超えてるでしょうけどw

[141: 匿名さん]

完璧な物件があるとは！

（こりゃ、相当苦しいと誰でも読めます。）

[142: 匿名さん]

なぜ書き込みが少ないか教えてあげましょう。
1.若い世代（ネットを活用するポスト団塊世代）が買えるマンションではないということ。自ずと書込みは少ない。
2.上記世代がそもそも魅力を感じない立地であること。
3.良くも悪くも競合となる物件が周辺にないということ。

限られた層に限定されるマンションということ。

[143: 匿名さん]

どうせ買えないんだから、この際思いっきり高くしてほしい

[144: 匿名さん]

選ばれし人間のみぞ購入できる真のセレブマンションですから・・・

まっ、当方は購入しますけど何か？

[145: 購入検討中さん]

当方も購入検討しているんですけど、南東角部屋100m2を8000万円ぐらいからでお願いできないでしょうか？
低層階でも結構ですから何卒お願いいたします。

[146: 匿名さん]

今度はセレブときましたよwww

[147: 匿名さん]

そうだね。目一杯背伸びして購入されても後で管理費滞納とか組合に迷惑だし。
ハードル高めにね。低層階お見合い部屋で坪250万～でお願いします。

[148: 匿名さん]

新手できてますね。いろいろな手があるものですね（と感心）。
今や不動産業界は何でもあり、の世界なんでしょうか。

それにしても、世界同時株安に突入するなど、さっぱり光明が見いだせない状況で。

[149: 匿名さん]

本当に、この業界非常に厳しいようですね。凄いですね。
あんな感じの悪いコメント読めば、マイナスの効果しかありませんものね。

[150: 匿名さん]

よし! なりふり構わず必死で買うぞ～　

[151: 購入検討中さん]

eastとwestがありますが、どちらが人気なのでしょうか？やはり南東が人気ですか？
すぐそばに警察病院、west側には消防署があり、騒音がすこし気になっています。

[153: 購入検討中さん]

>>151さん

配置から見ると、eastは南東、westは南西の各角部屋が一番人気になると思います。
陽当たりはもちろん、眺望も得られますから。まぁ、両棟ともに南面は人気が集中すると思います。

現在、他地域の高層マンションに住んでいます。
音は高層に向けて抜けますから、救急車や消防車の音は響くと思います。
しかしながら、そうした負の面を考慮しても、検討するに値する物件だと思いますよ。

[154: 購入検討中さん]

南側がやはり人気ですよね。騒音対策に窓など工夫されていたらいいのですが。
もうすぐ、モデルルームが公開されるようですので、見学にいきたいと思っています。

[155: 777さん]

住宅ローン９６００萬円　えらいこっちゃ　たばこやめないと

[156: 匿名さん]

都心でありながら閑静。
寺が多く、まるで読経でも聞こえてきそうなほど静かで落ち着いた佇まい。

駅やお店がすぐ近く、というわけではない。
だから、この落ち着いた文教地区が維持されてきたのか。

[157: 匿名さん]

立地、学区、規模　申し分無い。価格が・・・

[158: 匿名]

ぱっとみ閑静ですが、夜間の警察病院への救急搬送の音がすごいんじゃないですか?消防署の近くに住んでいるので、もう至近距離でサイレンを聞くのはうんざりなのですが、どんな感じでしょうか？

[159: 匿名さん]

まあ人気エリアですから購入して失敗リスクは最小マンションですかね。
私は好きじゃないですが。このエリアは物好きネガスレおたく好きしないところなのでスレ数伸びてないようですが、検討層の方がよい証ですかね。

[160: 匿名]

MR見に行ってきました。購入検討していましたが、酷かったですね。立地は良いけど。
北側に市営住宅が建つのは誰も気にならない？
市営が近いと価値って下がらないか気になります。
ちなみにご近所ですがサイレン、神経質な人は気になりますよ。
お正月、連休前後、夏休みやお盆などは頻繁ですね。