ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[401: 周辺住民さん]

間取りの件ですが、私が思うに
コーナー部の柱をなくし眺望優先としたため、住居内部に大きな柱がきたり、普通以上の梁が必要となったため、間取にしわ寄せがきたのではないでしょうか？
又通常の中層以下のマンションでは、東西に長く、北側共用廊下、南側バルコニーのため無駄のない標準的な間取りがとれますが、タワーの場合ほぼ正方形で内部に共用廊下、ＥＶをとるためどうしても少し変わった間取りになりますよね、
私も真剣に購入検討し自由設計も考慮したのですが（環境は最高だと思います）、正方形のＬＤでさらにコーナー部がサッシのため、家具が置けなかったり、住み心地等を考慮して購入を控えました。（私は眺望より間取りの方が優先度は高いです）
妥協の必要ない完璧な建物はないと思います。最終的には個々の優先順位でしょう？
ちなみに私はゴミ捨て場の件は気になりません。

[402: 購入者]

４０１さん、中立的、客観的かつ具体的な御意見をありがとうございます。
そのような御意見なら皆さん大歓迎ですよね
一方、切って捨てたというか決め付けたような書き込みが散見されるので困っています。

[403: 匿名さん]

＞402
なんであんたが困るんだいw

[404: 購入検討中さん]

>>401さん

良質なタワマンの間取りは、図面を眺めれば毎日の生活や家具レイアウトが想像できるものです。
またコーナーガラスでなければ、こんなへぼい間取り検討するに値しません。

基本的に6000万円超の物件であれば、たとえ新築でも環境と間取りが秀逸でないとこのご時世売れません。
学校区だけで売れると思ったら、大間違いですよ。

>>402

お疲れ様です。また現れましたか？
今日は１戸くらいは売れましたか？
お願いしますから、自由設計無償あるいはウエストの申請変更を強く申し入れます。

[405: 402ですが]

私は近鉄不動産の者ではないので・・・・・直接近鉄に言えばどうですかね。

ていうか、ネガレスに反応した書き込みを必ず「営業」と決めつける低脳ぶり、何とかならんですか。

欠点を書くなと言っているのではない。書き方というものがあるだろうが。中学生じゃないんだから。

困るというのは、そういうの見ていて不愉快ということです。買った者としても。

まあ、私も悪うございます。「嵐にマジレスするな」とは、ネット上の掟ですからね。

では~~皆様がいい物件にめぐり会えることを祈っております。

[406: 匿名さん]

「掟」と言いながらマジレスとは
自分の矛盾に気づけないとは、よっぽど悔しかったんでしょうね

[407: 匿名さん]

買わないならわざわざ掲示板に来て
買おうとしている人になんでいやな思いさせるんですかね？
意地が悪いにもほどがありますよね。

かわいそうな人です。

[408: 匿名さん]

読んでいて思ったのですが、思い入れが強すぎるんですよ
いろんな考えがあって当然
文句言うのも好きのうちってね
批判的な意見が受け入れられないからといって、荒らし扱いするのはどうかと思う

[409: 匿名さん]

みなさん、期待していた分だけ失望も大きいということですぅ、ハイ！

[410: 購入者2]

失望してませんが・・・・・
楽しみで楽しみで入居までが待ち遠しいですが！
>>402さん
仲良くなりましょうね！

[411: 匿名さん]

402=405=407
乙。
火消し頑張ってね。

ここは誰でも書き込める掲示板なんだから色んな意見があるのも当然。
批判的な意見を意地が悪いというなら見なきゃいいんだよ。
で住民スレ作って仲良くやっとけ。

[412: 購入者2]

朝も早くからご苦労様です。
ところで本当に良い間取りがある物件名を教えて頂きたいのですが？
ジオグランデ梅田、大阪福島タワー、ジオタワー天六、グランフロンテ等も
見学させて頂きましたが何処も似たりよったりでした。
本当に良ければ見学も行きますよ。

[413: 物件比較中P]

脳内で「営業」を作り出して、それと会話しようとする … これは「意見」じゃなくてただの「寝言」。その「寝言」を「意見」とみなすのも「寝言」。「寝言版」でも作って、仲良くやれば良いよ。

[414: 匿名さん]

>>413
質問に対する返答？
意味不明・・・・・

[415: 匿名さん]

寝言？
寝てたら書き込めないよw

いい間取りって自分のライフスタイルと照らし合わせて、許容できるかどうかでしょ。
いいと思うかどうかは人それぞれですよ。

[416: 匿名]

ここって東側の物件はまだ売られてないんですか？もしくはもう無いの？間取りに見当たらないので…近くのタワマンに住んでますが、東側の景色が断然好きなので、イーストの東側を検討したいなぁと思ってます。

私は間取り重視でしたが、一度タワマンに住んだら、もう眺望が手放せなくなっちゃいました。二年経っても飽きずに眺めてます。

ただごみ出しは各階が良かったな〜想像以上に便利です。
でもベランダのトランクルームには惹かれます。

[417: 匿名さん]

様々な考え・意見を許容できない住人がいれば、何かと気が重苦しくなり住み心地の悪いマンションになりそう

[418: 匿名さん]

いろんな住民が居るので特に気まずくならないと思いますよ。
人はどんな場所、職場、生活環境において順応出来ます。
それに聖人でもない限り、多かれ少なかれ他人には迷惑をかけています。

[419: 匿名さん]

>>412さん
タワマンマニアですか？場所はどこでもいいんですか？
ここを購入する層は学区を重視するファミリー層が主ですので、そんながっついてMR行かないと思いますけど・・・あっ、4つほど物件挙げておられますが、ここの間取りでは間違いなく4連敗ですよ。シティタワー天王寺真田山のへぼ間取りとほぼ互角かと思いますねぇ〜

>>416さん
イーストの東側だけでなく南・西・北側、さらには高階層もまだまだ残っておりますので選びたい放題ですよ。なぜなら当物件は、場所はいいんだけど間取りが悪く、ゴミ庫がないわりに管理費は高いなど、少し癖がある物件なんですよね。

[420: 購入者２]

・・・・・・・返答になってません。
別に学区などには興味もありませんし、他の物件も見に行きました。
住宅購入で4物件も見に行かない人の方が少ないのでは。
大阪市内で高級感のある物件を見に行きましたので。

[421: 匿名さん]

いきなりですみません。体の関係で直射日光を避けたい人間です。夏の日の出（東より少し北）、夏の日の入（西より少し北）も避けたいです。こんな私に朗報が。419さんの情報によれば、北側もまだまだ選びたい放題なんですね！ 今、ウェブの間取りプランを見たのですが北側の部屋って、載ってないみたい。ってことは、まだ売り出されていないのですか？だったら、ちょっと待ってみようかなぁと思います。

[422: 匿名さん]

>>421さん
E-F、E-G、E-O、E-K、E-P、E-Sの計6タイプが一応北向きの間取りかと・・・
HPに掲載している時点で販売しているはずですよ。

興味があれば、MRに問い合わせしてみてはいかがですか？
おそらくですが、高層階南東部屋以外は選びたい放題ですよ。

[423: 匿名さん]

天王寺区小宮町みたいなテッパン地域でも苦戦してそうですね・・・
時代が悪いのか、近鉄が悪いのか・・・さぁどっち？

[424: 匿名さん]

>>420san

マンション販売だけが仕事じゃないぞっ！がんばって！！

[425: 匿名さん]

全然、苦戦してなさそうですけど・・・
選び放題とか書かれていますけど、ファミリータイプは残り少ないですよ。

[426: ご近所さん]

420さん
フリープラン対応の広めの部屋を買われて、御自身で間取りを決めたらいかがですか？
グランフロントなら2億くらいあれば可能ですよ
御予算的に無理なら中古のタワーマンション買って改装すれば良いと思います。
150平米あれば3LDKでも広々した間取りにできます

[427: 匿名さん]

422さま
421です。
さっそくご教示くださいましてありがとうございました。
私の勘違いみたいです。真北というのはさすがにないのかも。いずれにしましても、私的には北向きなら検討する値打ちがありますので、ちょっとさぐってきます。
ありがとうございました。

[428: 匿名さん]

>>426さん
マジレスしなくていいですよ。
ここの方は痛いところをついたネガレスに対して、必死で反応してきますから。

もう少しツッコミどころを無くしていれば、いい物件になったでしょうに(>_<)

[429: 匿名さん]

ごみ置き場と間取りの件は、もう十分分かりました。
他に意見や情報をお願いします。

ここでは、批判的な意見が多いようですが、売れ行きはいいように
思います。
イーストは出遅れてしまいましたので、ウエストを狙っています。
ウエストの方がやはり値段は高くなるのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>イーストは出遅れてしまいましたので、ウエストを狙っています。

上層階南東角部屋以外は大丈夫ですので、全然出遅れてなんていませんよ。
イーストの南東・南西角部屋、ウエストの南西角部屋以外は、おそらく○○した瞬間にドーンっだと思いますから、くれぐれもお気を付け下さいねっ！

[431: 匿名さん]

>>424
422です。
あまりにもひどいので言っときます（怒）
職業は医師です！！

[432: ビギナーさん]

間取りどうたら言ってる人は
つまるところ贅を尽くした一戸建て注文建築しか選択肢がないでしょうね。（笑）
ここはしょせん建て売りだし間取りは完成後リフォームする手もありますから。
割り切りが肝心です。

[433: 匿名]

じゆうせっけいは？

[434: ローレルタワー夕陽丘です]

あの〜、どなたかお相手していただけませんか？

[435: 匿名さん]

マンションの間取りってよっぽどの広さが無い限りどこも
同じような間取りになるのではないでしょうか？
とっぴな間取りも生活するのに不便ですよ。

[436: ご近所さん]

立地はいいけど、高すぎるんです。

最近折り込みチラシが入るペースが多くなってきた気がするが、気のせいかなぁ

[437: 匿名さん]

高過ぎ？
妥当でしょ。
駅近じゃないのと建物の仕様をぐっと下げてるからこんなもんかと思うけど。
私は予想以上に安いと感じました。

[438: 匿名さん]

駅近物件ではないですけど、駅まで徒歩９分はそんなに遠いと
思う距離ではないですね。
友人がこの近くに住んでいるので環境は良いと思います。
タワーにこだわらない人は、関心ないかもしれませんけど。

[439: 購入検討中さん]

ブランズが完売したらしい。
やはり時代を反映して低価格路線が功を奏したのか？

いよいよ本気で検討しようと思います。
ブランズより20％以上割高だが、立地はいいので資産価値は保たれるのでしょうか。

[440: 匿名さん]

少し前のように高級志向は減っているようですね。
ここは本当に立地が良いので気になっています。
この立地は魅力あります。

[441: 匿名さん]

１２戸だしね、残りが。

[442: 匿名さん]

橋下さんの主張では、公立の小中学校は希望する学校に行けるようにするそうですね。
となると、校区は関係なくなるわけですから、この校区の物件価値は下がるのでしょうか？
中古市場に出したときに値崩れすると悲しいので気になります。

[443: 購入検討中さん]

>>442さん

前スレにもありますが、五条小学校は既に飽和状態です。大阪市内でも有数のマンモス校です。
よって、少なくとも既存学区の児童を外して、外部から流入させるような事態にはならないと思いますし、五条区ブランドの衰退は【大阪が崩壊する】ことを意味します。

一方の夕陽丘中学校はわかりませんが、近隣の高津中学校も越境のメッカですので、いささか心配ですね。

主観的な意見ですが、橋下さんの主張は人気学区には大した変化は及ぼさず、不人気学区の過疎化を助長するだけだと思います。
ただ、教育委員会が断固阻止すると思いますので、小中学校の学区自由化は成立しないと思います。
また不動産業界も断固反対しますよ。学区ブランドは財閥が時間をかけて築きあげたものですから

[444: 匿名さん]

評価の高い学校に殺到しますから（それでなくてもパンク寸前なのに）。
まさか。入学試験もできませんし。
実際には、評価の高い学校に校区以外から行ける、というのはありえない（物理的に不可能）。
逆はあり、ですが、誰もいないでしょうね。
いずれにせよ、一部の評価の高い学校には関係のない話。

ま、普通の学校で、校区の違う地域に引っ越したが、卒業まで学校変わりたくない、とかいう場合にいいですよね。

[445: 匿名さん]

公立の小中学校を希望の学校へって話ですけど
そんなに簡単に大阪では行かないような気もします。

[446: 契約済みさん]

色々検討した結果、こちらの契約をしました。物凄い勢いで売れてるようですね。入居が本当に楽しみです。

[447: 匿名さん]

盛り上がりませんね・・・
苦戦は必至でしょう・・・
グランフェルティの中古＆リノベのほうがお得かもしれませんね。

契約した人が、「物凄い勢いで売れてるようですね。」なんて書き込むはずがないorz

[448: 匿名さん]

凄く売れてますけど? しかも高額な物件から。
他の物件申し込んだのでここを押してるわけじゃ無いけどびっくりしたので書きこみました。

[449: 匿名]

上本町駅前のヤマタケのお肉屋さんの裏にスーパーのコーヨーが来るみたいで今工事してます。

[450: 匿名]

高額な物件から売れているのは、まともな間取りが高額帯しかないからでしょう。
たとえ1ＬＤＫでも売れ残り多数になれば、管理費・修繕積立金の負担増が心配ですね。