ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[121: 匿名さん]

電車の使わない、常に車で移動。子供は小学校から受験？
かなりのお金持ちの方々がターゲット？

[122: 匿名]

中流狙いでしょう。
小学校から私立は厳しいが普通の公立じゃ嫌。
マンションは、やはりタワーじゃないと！
駅前より環境！って

[123: 匿名さん]

＞小学校受験して、中学校受験もする。系列中学校に上がる方が少ない。

小学校の私立のある系列の中学校じゃレベル的に納得しない
学校が多いのではないでしょうか？
私立の小学校は公立の小学校に比べてレベルが高いので
中学受験の最初のステップとして、小学校受験をするんだと
思いますよ。
小学校も中学校もレベル的に高い学校だったら、わざわざ中学受験は
しないでしょうね。
大阪はそのような全体的にレベルの高い学校が少ないのではないかな？

[124: 購入検討中さん]

ここを買う人って、五条小→夕陽丘中→高津高→国公立大という構想は無しなのでしょうか？

当方は低層階を買いたいんだけど、周りのご家族方と付き合えるかなぁ？

[125: 匿名]

会員登録している知り合いが来月モデルの内覧会に行く予定です。価格はその時大体分かるのかな。私はそれを聞いてから検討しようかなと思ってます。

[126: 匿名さん]

タワーマンションのパーキングって、機械式多いですよね？
タワーパーキングとなると、やっぱり車を出すのにだいぶ時間がかかるのでしょうか？
朝の忙しい時間の車の出し入れが頻繁な時間帯に、イライラのもとになると家族でもめだしました・・・

[127: 匿名さん]

あのねぇ大阪市内の一等地タワマンで自走式なんか聞いたことないけど。唯一アップルタワーの分譲駐車場が自走式シャッター付だった。

[128: 匿名さん]

127よ。
探せ。
確実に、ある。

[129: 匿名]

フラッグシップのシティタワーにはメリーゴーランド式の野暮ったい立体駐車場は採用されてないですよ。シティタワー大阪、西梅田、グラン天王寺、四天王寺いずれにも。

[130: 匿名さん]

>>127
普通にこの近辺でも、タワーパーキングではない駐車場のタワマンが
何件もありますよ。

知ったかぶりというか、ものを知らなさ過ぎ。
人に意見する前にもう少し世間を知りなさい。

[131: 匿名]

上本町にあるタワマンの住民です。うちは機械式、自走式両方あります。ただ自走式は結構いいお値段なので機械式の方を借りてます。確かに朝は混みますが最近は早めに出たりしてます。慣れれば別に問題ないです。

[132: 購入検討中さん]

みなさん、朗報ですよ。
設計レベルが向上し、幾分ですが間取りが良くなっています。

ただし、まだまだ設計レベルが低いので、デベ・設計事務所は頑張ってください。
LDKの広さについては、基本20帖欲しいところです。

[133: 匿名はん]

8末にモデル行くけど、間取り悪くてテンション↓
タワーは仕方ないんかな、

[134: 匿名さん]

間取り悪い、って声多いんですが。
具体的にどのあたりですか。確かに収納は少ないような感じですけど。

戸建との比較なら、了解です。
でも、他のマンションとの比較なら、こんなものでは？

[135: 購入検討中さん]

>>134さん

間取りが悪いといわれる決定的要因は、LD（リビング・ダイニング）が正方形だからです。
家具のレイアウトをご検討されれば、20帖以下の正方形LDの中途半端さがご理解いただけると思います。

間取り変更で改善できればいいのですが、オプション料とか掛かりそうじゃないですか？
中途半端な間取りを標準で並べて、まともな間取りにオプションでできるというのは、デベの思う壺というものです。

[136: 匿名さん]

家具のレイアウトまで考えず、漠然と間取り図を見てました。
確かに、ご指摘の通りですね！また一つ勉強させていただきました。

[137: 匿名]

ここのスレ、なぜ盛り上がりに欠けるのですか？
市内の大規模物件であれば、もう少しありそうですが。
購入を検討しているのですが、人気薄ということでしょうか？

[138: 匿名さん]

文句のつけどころが無いからでしょう。立地、構造、環境、売主。正式に価格発表されて抽選になりそうになるとどこからともなくネガが湧いてくでしょうね。駅から遠いどうのこうのって。

[139: 匿名さん]

ここであまり話題にならない物件ほど、完璧に近い、という見方。
まだ価格も分からないのに。
堂島タワーもこんな感じですね。あそこも完璧なのかな。

あるいは、素直に反映しているとしたら。
長く苦しい販売活動になりますね。

[140: 匿名さん]

堂島は新地も近いしなんだかんだ言われるでしょうね。住居地域の物件だし今のところウィークポイントって見付からないね。ここが住友だったら既に1000レスは超えてるでしょうけどw

[141: 匿名さん]

完璧な物件があるとは！

（こりゃ、相当苦しいと誰でも読めます。）

[142: 匿名さん]

なぜ書き込みが少ないか教えてあげましょう。
1.若い世代（ネットを活用するポスト団塊世代）が買えるマンションではないということ。自ずと書込みは少ない。
2.上記世代がそもそも魅力を感じない立地であること。
3.良くも悪くも競合となる物件が周辺にないということ。

限られた層に限定されるマンションということ。

[143: 匿名さん]

どうせ買えないんだから、この際思いっきり高くしてほしい

[144: 匿名さん]

選ばれし人間のみぞ購入できる真のセレブマンションですから・・・

まっ、当方は購入しますけど何か？

[145: 購入検討中さん]

当方も購入検討しているんですけど、南東角部屋100m2を8000万円ぐらいからでお願いできないでしょうか？
低層階でも結構ですから何卒お願いいたします。

[146: 匿名さん]

今度はセレブときましたよwww

[147: 匿名さん]

そうだね。目一杯背伸びして購入されても後で管理費滞納とか組合に迷惑だし。
ハードル高めにね。低層階お見合い部屋で坪250万～でお願いします。

[148: 匿名さん]

新手できてますね。いろいろな手があるものですね（と感心）。
今や不動産業界は何でもあり、の世界なんでしょうか。

それにしても、世界同時株安に突入するなど、さっぱり光明が見いだせない状況で。

[149: 匿名さん]

本当に、この業界非常に厳しいようですね。凄いですね。
あんな感じの悪いコメント読めば、マイナスの効果しかありませんものね。

[150: 匿名さん]

よし! なりふり構わず必死で買うぞ～　

[151: 購入検討中さん]

eastとwestがありますが、どちらが人気なのでしょうか？やはり南東が人気ですか？
すぐそばに警察病院、west側には消防署があり、騒音がすこし気になっています。

[153: 購入検討中さん]

>>151さん

配置から見ると、eastは南東、westは南西の各角部屋が一番人気になると思います。
陽当たりはもちろん、眺望も得られますから。まぁ、両棟ともに南面は人気が集中すると思います。

現在、他地域の高層マンションに住んでいます。
音は高層に向けて抜けますから、救急車や消防車の音は響くと思います。
しかしながら、そうした負の面を考慮しても、検討するに値する物件だと思いますよ。

[154: 購入検討中さん]

南側がやはり人気ですよね。騒音対策に窓など工夫されていたらいいのですが。
もうすぐ、モデルルームが公開されるようですので、見学にいきたいと思っています。

[155: 777さん]

住宅ローン９６００萬円　えらいこっちゃ　たばこやめないと

[156: 匿名さん]

都心でありながら閑静。
寺が多く、まるで読経でも聞こえてきそうなほど静かで落ち着いた佇まい。

駅やお店がすぐ近く、というわけではない。
だから、この落ち着いた文教地区が維持されてきたのか。

[157: 匿名さん]

立地、学区、規模　申し分無い。価格が・・・

[158: 匿名]

ぱっとみ閑静ですが、夜間の警察病院への救急搬送の音がすごいんじゃないですか?消防署の近くに住んでいるので、もう至近距離でサイレンを聞くのはうんざりなのですが、どんな感じでしょうか？

[159: 匿名さん]

まあ人気エリアですから購入して失敗リスクは最小マンションですかね。
私は好きじゃないですが。このエリアは物好きネガスレおたく好きしないところなのでスレ数伸びてないようですが、検討層の方がよい証ですかね。

[160: 匿名]

MR見に行ってきました。購入検討していましたが、酷かったですね。立地は良いけど。
北側に市営住宅が建つのは誰も気にならない？
市営が近いと価値って下がらないか気になります。
ちなみにご近所ですがサイレン、神経質な人は気になりますよ。
お正月、連休前後、夏休みやお盆などは頻繁ですね。

[161: 匿名さん]

私も市営住宅が気になります。
取り壊し前に住んでいた人たちが優先的に入るそうなので、年齢層は高そうな気がしますが。

市営と分譲なので比べる事自体おかしいんでしょうけど。。。
ガラが悪い人がいないのかちょっと心配になるような気がしました。。。

ま、この土地はもともと市営住宅があった所なので仕方ないと納得しています。

[162: 匿名さん]

価格帯又は単価は、まだ全然分かりませんでしょうか？
うちは予算との戦いがあるので、ある程度の予定価格が出ていれば知りたいです。

[163: 匿名さん]

まだ価格公表されないのかな。
事前案内会に行けば教えてもらえるだろうけどね。

[164: 匿名さん]

50代以上に人気のエリア？
10年後、20年後に人気があるかは疑問

[165: 匿名さん]

30代の子育て世代では?

[166: 買い換え検討中]

見に行ってきました。
104cm2　6階で6700万台、16階で7300万台。間取りの自由設計は15階以上だって。
間取りも微妙だったけど変えようのないところも微妙だった。
ベランダに水道がほしかった。
あとは自転車置き場とかロビーとか、庭？とか・・・。
市営住宅も気になります。
駅もスーパーも遠いし。
ライフと駅の近くに住んでいる身としてはかなり購入意欲下がりました。
実際のところ五条と大江ってどれぐらい違いますか？
夕陽丘中学校と天王寺中学校とは？
全然知らないのでご存じの方教えてください。
私立に入れるなら校区関係ないですけど・・・。

[167: 匿名さん]

5000万以下の部屋は無いのですか?75㎡ぐらいあればいいのだけど・・・

[168: 匿名さん]

１０４ｃ㎡では狭くて住めませんね！

[169: 物件比較中さん]

5000万以下ありましたよ。
低層階でしたが。

ここって年収どのくらいなら、住めるでしょう？
年収800万じゃ、背伸びしすぎでしょうか？

[170: 匿名さん]

頭3000入れれるんやったら年収500でも買えるよ。800なら充分。

[171: 購入検討中さん]

>>166さん
五条と大江では、ブランド力が数段異なります。
当然、リセールや賃貸募集する際にも差がでてきます。

駅から遠いという点ですが、この地域の方々はほぼ電車には乗りません。
高級外車に乗って通勤いたします。

ただし、あまりにも高額な物件に手をだすことは今後は推奨できません。
ここはあくまで子育て中に住むべき大阪市内で最高級の地域であって、一生涯住むには？？ですから。

[172: 周辺住民さん]

年収500〜800？

はぁー？

ここは最低1500の地域でしょwww

[173: 匿名さん]

天王寺ごときで1500取ってる人何％おる思ってるんや? 世間知らずさんw

[174: 匿名さん]

大阪市の頂点である天王寺区を目指す高所得者は少なくないわなぁ
でも1500万ってのは、ちょっと言い過ぎかもしれんねぇー

[175: 買い換え検討中]

>>171さん
ありがとうございます。
五条の校区でも中学校は皆さん夕陽丘中学校には入れないで私学に入れられるんですか？
五条小学校はいいとよく聞くけど中学校のことは聞いたことないです。
皆さん子供が大きくなったら買い換えされるんですかね？
子供が私学に行ったら電車通学ですよね？
それとも毎日車で送迎ですか？


澤田クリニックに行くと子供健やか医療証を持ってる人がすごく多い気がするんですけど
お金持ちはいかないんですかね。
うちでももらえないので1500なんてあったら絶対もらえませんよね。
それか経費を引ける社長さんが多いんですかね。

[176: 購入検討中さん]

>>175さん
五条小学校は半数以上がお受験のうえ、私立、および教育大附属天王寺もしくは平野校に進学します。
とりわけ附属を目標にされるご家庭は非常に多いと聞きます。
この周辺や阿倍野区松崎町が人気地域なのは、この附属への至便性が最大の要因ではないかと思われます。

夕陽丘中学は生玉や桃陽小の生徒が主ですが、それでも大阪市内の他の公立中学に比べれば優秀な生徒が多いです。近隣の高津中学も同様に学年毎に多少の程度差はあれど、評判がよいです。

子供の通学には電車を使うのは勿論ですが、最寄り駅まで車で送り迎えされるお母様をよく見かけます。
通勤ですが、医師や社長さまが多いのは事実ですので、車での通勤が主になります。

あと天王寺区といっても高級住宅地は、上本町駅と鶴橋駅界隈を除いた上町筋と玉造筋の間の一部だけです。
その他多数の地域住民は、世帯年収1000万円以下の一般的なご家庭ですよ。

[177: 匿名]

世間一般のイメージ
天王寺＝ドラム缶
何必死になってんだか…

しかも市内Ｎｏ．１地域は旧東区だし
近鉄物件の流れはいつもこんな感じ

たまには旧東区に出して堂々と勝負してみな

[178: 購入検討中さん]

五条から附中はあまりないでしょう。
附中目当てなら小学校から行かせますよ。
私は附小がダメな場合の保険で五条を考えてます。
そのときは当然中学受験。
夕陽は眼中になし。
所詮、公立はそんなもんですよ。
附属出身者からすれば、公立なんてそんな程度のもの。
五条、夕陽は、あくまで公立のなかではましな学校という感じです。

[179: 匿名さん]

男の子なら星光学院、女の子なら四天王寺が近くていいのでは？
東大寺はなんとか通学できるかな。
兵庫の私学は遠いしね。

[180: 匿名はん]

住所地や出身学校、職業云々で人間の価値を判断するやつは、カスやなwww

[181: 匿名さん]

ビジネスの付き合いってね　入り口ってそんなもんなんだよ。誰だって資金力無いやつとは組みたくない。銀行にしろ協会にしろアドレスは個人の評価基準の一つなんだよ。君も大人になれば分かるよw

[184: 匿名さん]

日本のお金持ちに関する本を読むと面白い。
多くの方が想像する内容とは大きく違う。

別に、金持ちが良いというわけでもないけれど。
高額納税者リスト（いわゆる長者番付）が発表されなくなって、お金持ち研究には痛手のようだ。

[186: 購入検討中さん]

私は不動産屋ではありません。
ちなみに東大卒です。
根拠のない決め付けはやめてほしいです。

[190: 匿名さん]

確かに大阪は知性のある地域が少ない。だからピンポイントでこの辺に住まざるを得ない。

[191: 購入検討中さん]

このマンションを購入すれば、我が子は一流企業に入社→幸せな家庭を築いてくれるでしょうか？
また一流の友人にも恵まれやすくなるのでしょうか？

他地域に比べてその可能性が高いのであれば、購入することは吝かではありません。

ところで、このマンションって完売するのでしょうか？
ファミリーと投資部屋の棲み分けってかなり難しいのではないでしょうか？

ねぇ教えてよ、不動産屋さぁーーーーーーーん！！

[192: 匿名さん]

親の遺伝子の質に左右される。
残念ながら鳶が鷹は産めない。

[194: 匿名さん]

正直品がいいという点では中央区（東区限定）のほうが上だと思うな
このあたりも悪くはないが場所柄それなりに下品な人というか余裕のない人が結構混じってる
目ん玉の釣り上がった鬼ババ家庭みたいなギスギスしたのも多い
賛否両論あると思うがとにかく勝ち負けにこだわる

今は中大江の近くに越したけど環境は今の方が好きかな
下町的な雰囲気は皆無だし皆さん余裕を持って教育されてる
それでいて優秀な子も多いからいい刺激になるね
まわりの人の仕事レベルも今のほうが高い感じ
天満橋エリアは人気・不人気というよりあまり新築が出から話題にならないだけかも知れないが

[195: 匿名さん]

>目ん玉の釣り上がった鬼ババ家庭みたいなギスギスしたのも多い

教育ママの事言ってるんだろう。表現としては面白いがそんなもんどこにでもいてる。五条、真田山は特に多いだろうけど。ちなみに大手前は最近外人が多くて品は無いね。小競り合いも多いらしいしあまり住みたくない。タワーマンションもホステスだらけと聞く。　

[196: 購入検討中さん]

これまでの議論をまとめると、大阪おわったでオーケー？

[198: 匿名さん]

大手前周辺は抜群の環境でしょう
あまり知られてないが私服警官もウヨウヨしてるので市内では治安もピンポイントで良い

ただ現状ではビオールの中古一択なのでインパクトのある新築が欲しいところ
今は場所がないけど、ここみたいなツインタワーがもし大手前周辺にできるなら
話題沸騰だろう。それくらい差があるよ
ここの場所のほうがいいなんて言っていたらそれこそ世間知らずの笑い物￥

[199: 匿名さん]

大手前って言っても大手通から南側は小汚い建物が密集してるだけで極端にガラが悪くなりますね。中央区というより浪速区って感じかな。だから私服警官がウロウロしてるのでしょう。良からぬ人種が多いって事でしょう。1～2年前に殺人事件もありましたしね。ビオールも中国人が多く住んでると聞きます。小宮町辺りとは比べる迄もないただの商業地ですね。

[201: 匿名さん]

大手前というより五条・常盤小学校区厨が痛い
この二つの校区が絡むマンションのｽﾚは必ず荒れる

[206: 購入検討中さん]

学校区ブランドは、簡単には崩壊しない。
大阪市内における①五条②真田山③常磐④掘川の四天王ブランドは、今後も安泰。
そのなかでも①五条は最強ですよ。

それより北摂の新興住宅地の学校区のほうが、人口減少とともにいずれ崩壊する。

[207: 匿名さん]

早速五条信者がやってきたｗ

[209: 購入検討中さん]

HP更新されましたね。
なかなかよさそうです。五条区の知的レベルの高さを感じるデザインですね。

イーストは間取りが終わってるのでパスして、ウエスト狙おうかって思い始めました。

6000万で90㎡・角部屋を欲しいのですが・・・あつかましいでしょうか？

[210: 匿名さん]

あつかましいですね。低層階なら狙えるでしょう。

[211: 購入検討中さん]

そうですよね。
頭金・住宅ローンが各3000万ぐらいが理想的かなと思うんです。

ちなみにうちの家族の場合、低・中層階でいいんですよ。
陽当たりさえあればいいです。
今は市内中心の高層階に住んでいるので、夜景はとくに求めません。

[212: 匿名さん]

ウェストとイーストのお見合い部屋は安めに設定されると聞いてますが。
それでも坪200超えるのか?

[213: 匿名]

今回は震災の影響もあって低層階の希望が多いらしいです。

[215: 匿名さん]

ここは高台だから敵の攻撃を受けにくいw

[218: 購入検討中さん]

イーストとウエストの違いって何でしょうか？

[219: 匿名さん]

意外にスレ伸びませんね。

[220: 購入検討中さん]

現在、購入予定の者ですがこの掲示板でスレが伸びないので不思議に思っています。
場所柄は特に問題はないと思いますし、騒音に関してもT1の防音サッシである事より
小学校や病院の救急車のサイレンは気にならないと思いますけど？
救急車も病院のそばにくるとサイレンを止めますし、警察病院でも夜間は多くても10件程度と考えてます。
何かスレが伸びないのには問題でもあるのでしょうか？（近鉄不動産の裏工作？）
値段的にも天王寺区では妥当な値段だと思うのですが？
何かあるのでしたら教えてください！！