ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[1: 匿名さん]

いよいよ天王寺区の本命タワーの登場ですね。
このタワーが建てば、閑静な住宅街という環境ではなくなりそうですが、
期待してます。

[2: あみ]

最強の一等地ですし、タワーといえども完売するのでしょうかね・・・・。値引きしてほしい。。。。

[3: 匿名さん]

人気の場所ですね
学区も人気ある場所ですけど
価格はどうなんでしょう

[4: 匿名さん]

いいなぁ！しかもツイン！おしゃれ！立地もいいし！駅から遠いけどここならＯＫかも！

[5: 匿名さん]

今年の秋から販売
完成は来年の秋、そして再来年の夏。

完全な文教エリアがウリですから、顧客は絞られるかもしれません。

[6: 匿名さん]

子育て世帯向けかな。

[7: 匿名さん]

あまり聞かないデベだな。

[8: 匿名]

↑
近鉄不動産 三井レジ アーバネックス を知らないあなたの無知が悲しいです

[9: ビギナーさん]

五条小学校は満杯になったらどうなさるのかしら？

[10: 匿名さん]

間違いなく、高い。
子育てには、最高の立地。
男の子なら星光学院、女の子なら四天王寺が徒歩圏、申し分なしです。

かなり高いでしょう。

[11: 匿名さん]

こちらの学区は五条小学校になるのですか？

[12: 匿名さん]

目の前なので、質問すること自体ナンセンスですね(笑)

[13: 匿名さん]

小学校のグランド横（東側）、大きな庭のように見えますが、ずっとそのままならよいのですが。

[14: 匿名さん]

徒歩圏といっても。入試合格しないとねぇ

[15: 匿名さん]

ここいいですねー
ツインタワーなんですね

[16: 匿名]

間違いなく天王寺区内で二年間以内で発売されたマンションではNo.1マンションになる ここより話題性が高いマンションは見つからない
よって強気な値段は間違いない
教育にお金をかけれないファミリーは購入を控えることが得策では？
毎月のローン、管理費、(車使う方は)駐車場代、以外に『塾代』もお忘れなく

[17: 匿名]

高所得の方が多そう

[18: 匿名さん]

管理費、修繕費は、14階建てくらいの低層のマンションよりタワーの方が高くなるのですか？知ってる方がいましたら教えて下さい。

[19: 匿名]

高くなりますよ。通常は駐車場代もね。

こんなタワーができることによって、周囲の地価は多少さがるのではないかと思います。
はっきり言えば、目障りですよね。
低層高級の方が溶け込むだろうに。せめた、14階くらいかな。

マンションだけを考えると、ツインってどうなん？団地や久宝寺やないんやから。

とはいえ、MRには行きます。

[20: 匿名さん]

>>19
あまり土地勘ない人ですよね？
以前からすぐ近くにイクスがあるし、他もマンションばかりで、
別に低層エリアではないですよ。
病院・学校といった大きな建物も多いし。

[21: 匿名さん]

立地は抜群に良いですね
学区も良いですし、生活に必要な買い物はバラエティー
豊富に買い物できるし、大きな病院も近くにあって
生活するのに必要な施設は全部整っていますね
あと価格ですけど、高くなりそうですね

[22: 匿名さん]

最も近いスーパーを教えてください

[23: 匿名さん]

一番近いのは、ドンキに入っているマルシンかな。

[24: 不動産購入勉強中さん]

四天王寺前夕日ヶ丘、上本町9分
桃谷12分っていうのは
みなさん的にはありなんですね。

個人的には遠いと感じて
そこまで魅力が伝わらない。

[25: 匿名]

天王寺警察署近くのライフが近いですよ。7月に上本町駅近くにTSUTAYAも出来ます。あとはDoCoMoショップができればいいんですけど。

[26: 19]

警察病院からすぐです。
これ以上、デカイのはいらないと言いたいのです。
建て売りも要らない。
街が安もんくさくなるからね。

[27: 匿名さん]

電車を使う人は駅からは遠くて不便だけど、小学校、中学校が近いから子育てには良さそう。五条だし。

[28: 匿名]

車での通勤＆駅まで車で送迎されて通学で生活してますから、不便は感じないですよ。
小学校はバスでした。

[29: 匿名さん]

市内最強の文教エリアですが、小学校前ということで、その中心ですね。
購入の焦点がはっきりしていて、分かりやすい。

購入層の年齢は３０歳代が中心ですから、価格は３０００万円台から４０００万円台が多いのでしょうか？６０平米から７０平米の広さ中心になりますかね。

若いファミリー層も最近は郊外戸建よりも都心マンション志向のようですね。

[30: 匿名さん]

大阪市の資料によると、低層階が坪単価210万で4000万台、中層階が坪単価250万で5000～6000万台、上層階が坪単価300万で1億までとか。
ローレルやプラウドが竣工前に完売したことを考えると、妥当な設定だろう。

[31: 匿名さん]

大震災前の想定。今となっては高い。

[32: 匿名さん]

こんなとこがあったんですね
ここ文教地区だし気になります

[33: 匿名]

消防署と警察病院の間。。夜うるさい時もあるのかな。

[34: 匿名さん]

子育て世代にとってはものすごく魅力あるマンションだと思います
私立に通うのにも便利ですしね
駅までは少し距離ありますが、そんなに気になる距離では
ないと思います
買い物もバラエティー豊かに買い物できる場所なのでいいですね

[35: 匿名]

上宮共学になりましたよね。女子の制服なかなか素敵です。

[36: 匿名さん]

子育て中で、今は保育園が最大の関心事です。

まだ先のことなんですが、この近くの中高の私立のこと何か情報ください（進学先など）。

[37: 匿名]

近くの私立は清風、上宮、星光、四天王寺、プールが徒歩で通えますよ。玉造の明星、大阪女学院も十分通学圏内です。各学校のホームページに進学先は出てます。いずれも名門校なので入試が大変そう。。

[38: 匿名さん]

安定した人気のある地区なんですね。
No.30さんの坪単価でも、多分完売しそう。
なにせ、非タワーの地味なローレルコート上本町が坪250で完売したんですから。

[39: 匿名]

私立一貫を考えるなら通学は１時間〜１時間半は良くあることとはいえ、駅までの時間を考えると、近場がよくなりますね

[40: 匿名]

厳密にいうと完売したのはローレルコート大阪上本町という名前です。ローレルコート上本町は平成12年の物件で27階建です。似たような名前でややこしいですよね。

[41: 匿名]

今日、五つ木のテスト会が朝早くから清風学園でやってました。小学6年生ともなると日曜日となると頻繁にテスト会があるらしいので、そういった意味でも、立地がいい物件ですよね。

[42: 匿名さん]

みんな注目のマンションですね！ひとつ気になるのが、タワーマンションは体に良くないって話は本当ですか？ウソならいいんですけど。子供がいますので気にしています。どなたか知っている方いましたら教えて下さい。

[43: 匿名]

↑
また不安を煽る書き込み発見


自分で調べろ！

[44: 周辺新築物件入居済みさん]

新聞に大きな折り込みが入ってましたね！
どの方角でも視界が抜けそうでいいですね。
文教地区で自然もあって買い物場所や銀行等もそこそこあり、
子育て世帯には申し分ない地域では？

[45: 建築関係]

タワマンは常に微振動を続けているから、三半規管が弱い人は気分が悪くなったり精神バランスを崩すという話がありますね。人によると思いますが。
住宅として歴史の浅い形態だから、保守的な人はタワマンは止めといたほうが良いと思いますよ。

[46: 匿名さん]

タワマンは流産の危険が高いと聞きました。
学会などでも発表されたらしいんですが本当ですか？

[47: 匿名さん]

買えない人が自分を慰めてるんでしょうね（笑）

去年からずっとここを待ってました。
昨今、マンション（タワマン？）不況ですが、
ここは坪単価250万円以上の豪華なマンションにして欲しいです。
言葉は悪いですが、貧乏な人が手出しできない価格にして欲しいです。

きっと買えない人がひがむんだろうな～

[48: 周辺住民さん]

東京みたいに坪単価400-500万くらいにして欲しい。
坪単価250万なんて安物マンションです。
坪250万くらいで、なんか勘違いした人が多そう…

[49: 匿名]

この場所にはタワーを建てないでほしいなー。閑静な住宅街であってほしい。

[50: 匿名]

近隣のタワマンに小さい子供と住んでますが得に体調不良になったという事はありません。最初に入居した時よりバキーを押すママも増えたような気がします。マンション内に同じ保育園に行ってる方も何人かいますが、高層階の皆さんも元気にされてますよ。心配なら10階以内に物件を絞られるのも良いかと思います。