ローレルタワー夕陽丘(仮称：夕陽丘ツインタワープロジェクト）

[購入検討中さん]

天王寺区小宮町に双塔の美を!
ローレルタワー夕陽丘について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【物件名を正式名称に変更しました。2011.09.14 管理担当】

[484: 匿名さん]

ネットスーパーの利用者が増えてきてますよ。
ネットスーパーを使い出したら買い物に時間を取られるのがもったいない気持ちに
なります。
重い荷物をもって帰らなくても良いし便利ですよ。
なれれば近くにスーパーが無くても不便は感じなくなります。

[486: 匿名さん]

中型犬は買えますか？

[487: マンコミュファンさん]

自分の懐に相談してくださいねw

[488: 購入検討中さん]

真偽のほどは定かではないが、イーストの南東角部屋は残１戸らしいよ。
ここの南東角部屋の角部屋は共用部や専有部を考慮すると、はっきりいって割高すぎる。
それでも南東角部屋だけ完売しかけてるということは、要するに、ここはお金は出すから良いものを用意してよっていう方々が住まう地域なんですよ。

ウェリスでの旨味を忘れられず、中途半端な１LDKなどの間取りを挟み込んだことは愚の骨頂ということがわかりました。

全戸９０㎡以上のミドルアッパー限定のファミリーマンションを作るべきだった・・・
一般庶民はただ羨望あるのみというぐらいのね。

[489: 匿名さん]

マンションによって犬種が決まっていると言う話も聞いた事ありますが
犬の大きさで決まっているマンションもあるようですよ
実際いま飼ってらっしゃる犬がいるのなら聞いてみたらよいのでは？

[490: 購入検討中さん]

管理会社が気になります。。
アフターのクオリティが最悪だという近隣マンション住民が多いようですが
実際のところはどうなのでしょう？
最終的に管理組合発足後に管理会社を変更すればいいという人も多いですが。

[491: 匿名]

管理会社変更は住民の同意が多く必要となり難しい。管理会社の質も重要ですね。

[492: 匿名さん]

実際管理会社の質が悪ければ住民もな得しない部分大きくなるでしょうから
変更の意見が多くなるのではないでしょうか。

[494: 匿名]

管理会社次第ですよ。管理を自慢できないない会社はよくなりません。管理をしっかり売りこんでいるかも見るべきﾎﾟｲﾝﾄです。

[495: 匿名]

少々荒れて来ましたね。

ここの場合管理会社も近鉄の子会社なんで、（コストはどうなるかわかりませんが）何か勝手なことをする心配は少ないかと期待はしてます。
後は細かいことでも、口うるさく申し入れることが重要かと。

[496: 匿名さん]

各階ゴミ置き場もないくせに管理費が高い。
３ヶ月に１回のコーナーガラスの清掃と公開空地の緑化の剪定や清掃もあるだろうが、それにしても高い。

戸数が少ないこともあるだろうが、管理側からすれば各階ゴミ置き場がないだけで相当の手間は省けるはず。

ここでも五条区のプレミアム管理ということだろうか・・・

[497: 匿名さん]

ここに限らず、どこもマンションの管理費って高いですよね。
管理会社の価格破壊が起こって欲しい。
質がしっかりした安売り業者現れてくれ

現状、管理会社はボッタクリ業種。

[498: 匿名さん]

購入時は物件価格に目が行きがちだからね
だからその分管理費に盛ってくるのがトレンド

大手なら同じ系列の管理会社だろうから変更されるリスクも極端に少ない
というかいくら管理組合が頑張ってもヨソからまともな見積もりは出てこないし
万が一変更が議決されても図面紛失とか全力で嫌がらせされるのがオチ

例えばここの管理組合ができて変更しようと思っても東急コミュニティが
見積もりを出す訳がない

所詮持ちつ持たれつの業界

[499: 匿名さん]

東急って近鉄にも影響力あるんですね。
表立っては公表されていませんので、知りませんでした。
さすがメジャー7ということでしょうか。

[500: 匿名]

近鉄住宅管理の評判などいったいどう調べることができるでしょうか？各管理組合が集まって管理費用など確認できるような仕組みができると面白い。高いと言う人がいても何が高いかわかりません。

[501: 匿名さん]

496です。

現在他のマンションに住んでますが、コンシェルジュ（8〜22時）、各階ゴミ置場、共用施設（ゲストルーム、AVルーム、パーティールーム、ライブラリー、ラウンジ）多数、EV×７機、２４時間有人管理で、ここより管理費は安いです。

他方のこちらは、各階ゴミ置場×、共用施設（ゲストルーム、キッズ）、EV×２機、日勤管理でしょう？
どこまで五条バリューを乗っけてくるんだっ、と愚痴りたくなる。

あと角部屋のガラスウィンドウですが、建物のデザイン上によりLDからの視界は狭そうに思います。
本日も現地を通りかかりましたが、LDのガラス窓が少ない。

ただ立地だけはいいんです。ほんとに。
こちらに買い換えしようか検討中です。

[503: 匿名さん]

管理費高くてもそれだけの質の高い管理をしてくれたら問題ないと思います。
質があまりに悪かったら管理組合で話あって、今より値段の安い管理会社を変更
すればいいのではないでしょうか？

[504: 匿名さん]

三菱地所にしても野村リビングサポートにしても、近鉄の管理物件は絶対に手を出さない。
いわゆる大手企業の子会社とはいえ、日本的経営の典型例ですね。馴れ合いですわっ。
といって三流管理会社じゃ、ここの住民は納得しない。八方塞がりですわっ。

まぁ近鉄のドル箱地区なんで、多少は目をつぶってあげて下さい。

[505: サラリーマンさん]

今、身内が住んでるところは、設備点検の費用が目立って高いです。だいたいが目視で年に数回の項目。これを値下げさせるかどうかを検討中らしいです。こういうのは交渉可能じゃないかなぁ？ まあ、多少下がったところで、管理費全体からみたら、しれてるかもしれないけど。

[506: 匿名さん]

ウェリスの管理は近鉄からNTTに替わりました。
コンシェルジュや管理人さんも含め変更になったようです。
そのうち、ウェリス上本町タワーになるのかなぁ？？