グランスイート浅草ウエスト

[購入検討中さん]

グランスイート浅草ウエストについて情報交換しましょう。
宜しくお願いします。


売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
所在地：東京都 台東区 西浅草一丁目4番1号（地番）
交通：東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩2分
　　　東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩8分
　　　都営浅草線 浅草駅 徒歩8分
　　　都営大江戸線 蔵前駅 徒歩9分
　　　つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：84戸 他に管理事務室および集会所

[10: 匿名]

価格安くならないかな？
正式価格はいつでるのでしょうか？

[11: 近所をよく知る人]

先週の新聞広告に価格が出てましたよ。

[12: 匿名さん]

9さん
やっぱり！私もペンキ大好きです。モデルルーム拝見しましたが、かなりいいですよ！なんかオーストラリアのポーターズペイントというペンキみたいです。憧れですねえ。。。汚れたら上から塗ってしまえばよいですね。

[13: 匿名]

でも直床で天井高2440って今どきない！

[14: 匿名]

しかも何もかもオプション、どれだけ儲けたいのか…丸紅さんにはかなりがっかりです

[15: 近所をよく知る人]

直床ってそんなに気になるのですか？
遮音効果はそれほど変わらないような話を聞いたこともあるのですが、どうなんでしょうね。

[16: 物件比較中さん]

直床でもいいと思いますが、その場合は天井高が最低2500は必要だと思います。
このご時世、二重床があたりまえなのに、わざわざ直床にする理由は、1階多く増やしたいからだけだと思います。こういう手のマンションは他でも、構造上信用ができないので私はパス・・・・・しかも高い・・・
玄関の人感センサーまでオプションなんてマンション最近ないでしょう・・・。後、この規模にしたら管理費が
高目・・丸紅のマンション評判悪いね。

[17: ご近所さん]

まぁー駅から近いので、そのだけで満足の人にはいいかも・・・
直床はリフォームが大変と聞いていますので、中古でも直床だめな人多いかも・・・・・

[18: 匿名さん]

儲け主義なことは明らかだし、構造が信頼できないというのもその通りだと思う。

評判悪いよね、この会社って。

[19: 匿名]

なんか荒川区のマンションにも、高輪も丸紅のマンション　評判悪いね。
マンション業界では生き残れないかもしれませんね。

[20: 近所をよく知る人]

ただ丸紅は騰落率では首位を争っているみたいですよ。
物件の質ではなく23区内の好立地が多いからでしょうか。

[21: 物件比較中さん]

騰落率が大きいということor変動が少ないということですか？

前者ならやはり丸紅ダメ、
後者なら訳ありの土地を安く仕入れてそれなりの値段で売るからではないでしょうか。

どちらにしても、丸紅は売り方に問題がありすぎるし、管理会社も評判悪いですよ。

[22: 匿名]

ここどのくらい売れているんだろう？

[23: 匿名]

割り引きしますのでどうですかって営業から電話きましたよ。
売れ行き芳しくないんでしょうかね。

[24: 匿名さん]

天涯孤独と腐りきって諦めたタイミングでなら、
ここは最高の物件だと思うんだ。男も女も。

[25: ご近所さん]

12月下旬入居予定ですがまだ残っているみたいですね。
私は事前案内会の最初の頃に行って高いと思ってすぐに検討からはずしましたが、その後正式価格では1割くらい下げたみたいですね。
さらに値引きもしてもらえるものだったのでしょうか？それなら場所は良いので考えてもよかったかもという気もします。

[26: 匿名]

まだ物件残ってるようですが、すでにお住まいの方、住み心地はいかがですか？
田原町徒歩一分はかなり魅力的なのですが、どうも踏み切れなくて。

[27: 匿名さん]

浅草周辺が気になって情報を見ているところです。
前の方のレスの方が触れておられるようですが、公式サイトを見ていたら丸紅が中古マンション価格の騰落率第一位とか。
マンションに関して詳しくないので良くわからないのですが、中古になっても価格が下がらない率という意味でしょうか？
人に貸す予定も無いし、たぶんずっと暮らしていくつもりなので売ることまで考えていなかったのですが、ちょっと気になりました。

[28: 近所をよく知る人]

新築分譲時からの中古価格の変動率のことです。
デベごとのそのランキングで丸紅は1位でした。

ただ、この物件は仕様的に今一つで、さらに私は事前案内会に行ったのですが予定価格や管理費がやたらと割高と感じて検討からはずしました。
正式価格は1割ほど下げたみたいです。

場所はいいと思いますので、圧迫感や金銭的な問題さえクリアできればよいかなと思います。

元浅草の住友や三井の物件も割高ですね。住友は反響が今一つのようですが三井も苦戦して正式価格を大幅に下げざるを得ないのではないでしょうか。

[29: 入居済み住民さん]

住民ですが、立地は本当に最高ですね。
建物や設備は豪華ではないですが、まあ快適ですよ。
上層階であれば、静かで眺めもいいでしょう。

街は観光客も多く、活気があります。
(欧米人が多い印象。ツアーに組み込まれているんでしょうか。。)

スーパーも赤札堂が徒歩2分。
郵便局も本局があり便利。
昨年、国際通りを渡ったところに、セブンイレブンがオープンしたため、重宝してます。
TSUTAYA浅草6区やゲオ蔵前も近いです。

デパートは、高島屋(日本橋駅)、三越(三越前駅)、松坂屋(上野広小路駅)へ地下鉄で。
雨の日も傘は不要です。


日本橋なんかは、部屋を出てから15分で着きます。
朝の通勤ラッシュでも座れます(上野からは混雑します)。
帰宅時は、改札から部屋まで3分です。

以前は、世田谷区や杉並区に住んでいましたが、田原町がこんなに便利だとは思っていませんでした。
もう徒歩10分もかかる場所には戻れないです。

豪華な設備が欲しい方は、高額物件か郊外などを検討した方がよいかな。