ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[751: 匿名さん]

東京駅から歩いて１時間なのにバスで45分もかかるのかな？
ルートが遠回りなのか

[752: 匿名]

最寄り数分なのに何故わざわざ東京からバス便で記載するの？

[753: 匿名さん]

単に東京駅直通を謳いたいんじゃない？
でも、それなら総武快速で8分の方がよほどアピールになると思うけど。

[754: 契約済みさん]

かなり迷いましたが、やっぱり風俗街には住みたくないので私は千代田区にしました。

[755: 匿名さん]

ちなみに千代田区にも風俗街はあるけど

[756: 匿名さん]

バスは東陽町まで下がって永代通りを西に行けば東京駅です。

東京駅との一体感で言えば永代通り沿いには敵いませんです。

[757: 匿名さん]

バスで考える方が変。
東京駅まで総武快速8分で十分。

[758: 匿名さん]

ただし、東京駅の地下深〜いホームまでね。

[759: 匿名]

私は風俗駅には住みたくないので千代田区のとある駅にしましたー。

[760: 匿名さん]

最近の錦糸町はラーメン屋が増えてきたので、ラーメン好きの私としてはうれしい！！
引っ越しが楽しみです。

[761: 匿名さん]

確かに、新宿や池袋みたいな街にもラーメン屋が多い。

[762: 匿名さん]

新宿、池袋と並んで錦糸町も副都心ですからね。

[763: 匿名さん]

隣りの亀戸も副都心。

[764: 匿名さん]

久しぶりに夜の錦糸公園に行ったら、随分きれいになったんですね。
錦糸公園は北口とは言え、これだけ近ければ十分です。

[765: 匿名さん]

>757
距離的に東西線のほうが都心に近いと言うことでしょう。
タクシー代とかは違うから意味はあるのでは？

[766: 申込予定さん]

いろいろな物件を検討しましたがやっぱり錦糸町って便利だし
基本夜出歩かないので、こちらに決めます。
独身の頃にも住んでいましたが、そのときは休日に新宿や渋谷に
行く必要がなかったです。
Aタイプを申し込み予定ですが、先週の4期での状況をご存知な方
いらっしゃいますか？

[767: 購入検討中さん]

いろいろなタイプを検討したいのに、あなたは、このタイプで！って、決め付け、勧められて、なんか不自然。

そんな接客された人はいないのですかねー？
私たちだけでしょうか。

[768: 契約済みさん]

767　タイプについては勧められたものはありましたが、当方から条件を明確にお話して、関係しそうなタイプの図面をもらいました。

[769: 匿名さん]

766
夜出歩く人にこそ、錦糸町は便利なのでは？

[771: 匿名さん]

錦糸町駅からこのマンション迄の通りは確かに良い物ではないが、治安の面でいうと人気のない住宅街よりある意味安全なのかもしれないですね。
あとは何度か通れば気にならなくなる…かもしれない、というところでしょうか

[772: 匿名さん]

慣れますよ。どこだって住めば都です。

[773: 匿名さん]

金曜の夜と競馬のある週末の南口に降り立って平気だと感じる人はここは買い。
ついでに夜の丸井裏が平気なら尚更。

錦糸町駅そのものはとても便利。
都心へのアクセスを考えたら環境許容できるなら絶対額としては安いもんだ。

[774: 匿名さん]

便利な街の反面、環境が・・という話は、今まで嫌という程繰返されたので、知らない人はほとんどいないはず。
それ以外のメリット、デメリットを知っている人がいたら教えてください。

[775: 匿名さん]

交通の便と環境以外取り立てて話題にする事がない街だから嫌でもそうなるのではないかな？商業施設も沢山あるけど内容は平均的だしね。

でもスカイツリーは近いよ。
豊洲にもバスで一本。

[776: 匿名さん]

スカイツリーは隣駅だし。
バスで行ける場所なら他にもあるし。

[777: 匿名さん]

魚寅があるじゃないか。

[778: 匿名さん]

亀戸に面白いホルモン屋や餃子屋がありますよ。あと、谷中の猫のしっぽもありますね。それから渋い大根フルコースの店やレバーバーガー店など。

なら、亀戸に住めばと言われそうですが、買い物・交通の利便性では錦糸町が譲れないので。

休日に散策するのが面白いですよ。

[779: 匿名さん]

結局のところ交通の便以外売りは無いのか？

[780: 匿名さん]

昔から、この付近のマンションのウリは、交通の便ですから。
商業もウリなんだけど、デパートが出来て直ぐに撤退したりと色々あった。

[781: 匿名さん]

スカイツリーがウリに加わりましたね。

[782: 匿名さん]

スカイツリーは隣街だから錦糸町ではなく
このマンションからは見えるかどうか…

[783: 匿名さん]

全戸南向きが災いして見えません。
上層階はもしかしたら外廊下歩いてる時に見えるかもしれませんが。

いずれにせよツリーは錦糸町ではなく押上名物ですけどね。。
錦糸町駅の階段にある「スカイツリーまで北口から20分」みたいな張り紙が何ともむなしい。
便乗感たっぷりで。。

[785: 匿名さん]

昨日、MRの前を通ったら、まだMRをやっておりました。
最近、ネット上のいろいろなところで、この物件の広告を目にしますが、
本当の残り販売戸数は何戸なのでしょうか？

[786: 匿名さん]

私は、８０〜１２０戸の間と診ています。

[787: 匿名さん]

内訳としては、３LDKがかなり残っていますね。

[788: 匿名さん]

ファミリー向け、が残っているってことですかね？

[789: 匿名]

全体が274戸で、残りは100くらいかな？
3LDKは5000〜6000万円の価格設定ですが、立地的にファミリー期待しずらいから価格を下げないと厳しい。

[790: 匿名さん]

本当に、未だ、そんなに残ってるんですか？

[791: 匿名さん]

先日、MRに行きましたが、それくらい残っているようでしたね。
担当者によると完売は間違いなし、値上げを検討しているとのことでした。

[792: 匿名]

強気な振りをしているだけで、完売間違いなしのわりには営業電話しつこい

[793: 匿名さん]

こちらのマンションは、発売開始当初、売主らの意見があわず、急遽、販売価格操作（変更）があったと記憶しております。諸々の事情はあるでしょうが、既に、契約済みらのことを考えると、値下げたくても難しいのではないでしょうか？
やはり、駅前の飲み屋の存在が、ファミリ－層の購入を控えさせるのでしょうか？

[794: 匿名さん]

某デべの昔のやり方は、値下げではなく
購入希望者対象の抽選会をやり
当たると賞金を貰えた。社内非公開での抽選。

[795: 匿名さん]

今の数期に分けた販売方法は、購入検討者にとって、実際の市場が判らず（実際の未販売総戸数が判らず）、
非常に不利ではないでしょうか？ そういう意味では、この掲示板があることで、情報等を得ることが出来、
非常に感謝いたしております。

[796: 匿名さん]

793

飲み屋の存在ではないでしょう。
飲み屋の多い門仲の物件などは売行き好調ですし。

個人的には駅までのルートに風俗があることだと思います

[797: 匿名]

駅から近いと言っても所詮、錦糸町なのに高すぎると思われます。
この価格を購入できる人は世の中に存在するが、錦糸町のこの物件にする人は少ない。

[798: 匿名さん]

高層階は高かったが、
下のほうはまあまあの価格だったのでは？

[799: 匿名さん]

パークタワー錦糸町より安いし、こんなもんじゃないのかな。
パークタワーはここより遠いけど風俗避けていけるからな

[800: 契約済みさん]

今、ローンの借入先を検討していますが、千葉銀行と住信ＳＢＩネット銀行はどちかほうがいいでしょうか？ご意見を頂ければ幸いです。