ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[701: 物件比較中さん]

＞＞692
錦糸町駅4分である以上は利便性は優れていると誰もが認めると思いますからそうなのかもしれませんね。私もこの近さにはやられています、少し歩いて少し電車に揺られればもう仕事場、なんですよ。今までのストレスが嘘のように無くなることを今から想像しています。

私的には環境もいいと思っているのですが、これは合う合わないがあるようですね、南向きであることは本当に良かったと思っています。

[702: 匿名]

隣のハローワークや歓楽街や競馬親父やルーマニア人やピンサロやたちんぼや電車音が気になりますが、錦糸町4分の大規模物件はしばらく出ないのではないでしょうか。

[703: 匿名]

駅近大規模、でも北口に出ないかなあ

[704: 匿名さん]

北口周辺を見ても、まとまった土地が見当たりません。
可能性があるとするならば、電車の車庫が他に移って、JRが土地を売り出すか、JR関連の会社が建てるか。

[705: 匿名]

負のイメージ先行で現実的な便利さが無視されがちなおかげで割安なのが錦糸町。

[706: 匿名さん]

便利さ、はブリリアを売ってたときの宣伝でもアピールされていましたよ。
便利さよりも負の方が大きいって事でしょう。

[707: 匿名さん]

北口は、アシックスの跡地が多分マンションになるでしょう。
ここなら、駅5分程度。

[708: 契約済み]

>707さん

アシックスの跡地ですと一応北口ですが
ちょっと微妙な場所じゃないですか？
暗いし、コンビニもそばに無いし。


（可能性はほぼ0だと思いますが）
太平のS学会の駐車場がマンションになったら
ちょ〜素晴らしい立地ですよね。

[709: 匿名さん]

北口だとブリリアの南東の工場が移転すればそれなりの規模だがそんな噂は聞かないな。

アシックス跡の伊藤忠都市開発は南の眺望悪そう。
コンビニはロッテホテルのセブンが最寄になるね、
あと、川渡れば直ぐコモディあるけど。

創価は売らないだろ。

ってことで、大規模は出ないんじゃないかと予想

[710: 匿名さん]

住宅エコポイントは７月までのようだし、消費税は上がる方向にいくみたいだし、状況があまりかんばくない。

[711: 匿名さん]

今週の東洋経済に錦糸町は狙い目と書いてあったな。
ここも狙い目？

[712: 匿名さん]

以前からスカイツリー効果は既に織り込んで、業者はこの辺の不動産を買ったそうなのに、
ツリーが建ってから今更『狙い目』とは面白いですね。

[713: 匿名]

錦糸町ならここか、日神パレステージ錦糸町が狙い目かと。

[714: 匿名さん]

確かに人口が増えているし、錦糸町駅の乗降客数も増えているみたい。
今後ねらい目なのかな？

でも、売り出しているマンションは即日完売には程遠いけど。

[715: 購入検討中さん]

新聞で住宅エコポイントが予算額に達し締切りが前倒しになるようなことが書いてありました。グランアルト錦糸町を購入しても、住宅エコポイントは申請できないのでしょうか。

[716: 匿名さん]

今日初めて近所を歩いてみましたが、大横川親水公園はいいですね。
子供たちも水浴びしていて、ゆったりした雰囲気で。

南口は何かと子育てに悪いと言われますが、親子で遊びにいける公園が何か所かあり、そういう点では安心しました。

[717: 匿名]

競馬開催日(土日)の夕方16時頃と、金曜の夜に現地周辺〜丸井〜駅あたりを歩いてみることを推奨します。

[718: 購入検討中さん]

グランアルト錦糸町のホームページを見ているのですが、間取り情報がAタイプ、Jタイプ、GタイプなどバラバラでAタイプからGタイプまで見せてくれないのはどうしてですか。購入検討者の立場からすれば、全部の間取りを調べて気に入ったタイプの購入を検討したいのですが、なぜ最初から間取りを公開してくれないのでしょうか。

[719: 匿名さん]

全部を知りたい方はMRへどうぞ、では？

[720: 匿名さん]

北口ならまだしもこの物件はファミリーで住む物件なのか？

[728: 匿名さん]

そこまでもっともらしい理由付けが必要な物件ってこと

[729: 匿名さん]

そんなにひどい環境じゃないじゃない。
いいところだよ。
飲食店、風俗、賭け事、清濁合わせもっている。それこそが奥行きのある街だし、人間の本性だから。


孟母三遷の教え・・・
よほど故事がすきなんでしょうね。

否定はしないよ。人それぞれだから。

そこまで立派な人なら、いちいち他の批判はしないはずだよ。

[730: 727]

孟母三遷の教え、は
環境の良い場所に建つマンションの営業さんが使いたがるんだよ。

他のマンションの営業さんから聞いた。
だから立派かどうか関係無し。

[731: 物件比較中さん]

検討していない人は書く必要ないよ。
検討者が書くのが本来なんだし。

729さんも反応しないほうがいいよ。
ネガは検討もせず、ネガを書くことがストレス発散になっているんだし。

でも、そういう俺はパスしたけどね。
もう少し利便性を重視したかったので、さらに都心で検討予定。マンション自体は普通って感じかな。
特に目につく点もなかった。仮に購入するとしたら、眺望を考え10階以上だな。
南側に建物が建つときついし。

値段や利便性、環境で気に入った人が購入すればいいだけのこと。

[732: 匿名さん]

パスしたんじゃ、検討していない人の仲間。

私も検討したよ最上階。坪300でアキレタ。でパス。

[733: 匿名さん]

坪300か・・・
中央区でも場所によっては余裕で購入できるね。

でもブリリアもその位だったか？

[734: 匿名さん]

ブリリアは分譲時に検討したけど、
平均坪単価245万。当時はマンションが安かった。

[735: 匿名さん]

>730
両国中学・高校一貫校が目と鼻の先にあるのは大きな評価ポイントですかね？

[736: 匿名さん]

両国高校お隣のパークタワー錦糸町の分譲時の平均坪単価はおいくら？

[737: 匿名さん]

パークタワー錦糸町は、中古でもいい値段で売り出しているね。
新築時は知らないけど。

立地は、50歩100歩だから、駅近のグランアルトかな。

[738: 匿名さん]

パークタワーは新築のとき、なかなか完売できなかったよ。
中古でいい値段だと、どうかなあ。

[739: 匿名さん]

一貫校が近い点が評価され始めているんじゃない？

[740: 匿名さん]

環境・環境と連呼している人はどうだと思う。
そりゃ静かな環境はいいと思うが、神経質すぎる。

孟母三遷の教えも聞き飽きてるし、そういった家族はどれだけ軟なんだ？

[741: 匿名さん]

それは、ヤツアタリ。
買える物件の環境で我慢するしかない。

[742: 匿名さん]

俺も環境って連呼するのはきき飽きた。
特に文京区のマンションに多いが、この情報化時代、住む場所で今後が決まるとは思えん

[743: 匿名さん]

ここ、緑豊かな文京区ではなく
墨田区の錦糸町駅南側ですから。

[744: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[745: 匿名さん]

ここは、急に盛り上がったと思ったら、ずっと投稿がなかったりと、面白いスレですね。

[746: 匿名さん]

明日あたりから静かになるか？

[747: 匿名さん]

明日から第4期登録受付開始ですからね。

[748: 匿名さん]

　雑誌SUUMOに、山手線東京駅からバス45分徒歩4分として掲載しているが、千葉県版には掲載しているのでしょうか。
　千葉から新宿に通勤する人は、帰宅時錦糸町で快速電車に乗り換えるので、そのまま電車に乗らず改札を出られれば、それは楽になると感じると思います。
　提携銀行に千葉銀行も入っているのですから。

[749: 匿名さん]

東京駅からバス45分か・・

それはそうと、千葉方面なら精々亀戸までかな。
場所的には検討したいけどね。マンションが今一歩

[750: 匿名さん]

思ったより健闘している。
利便性と、値段が理由かな？

[751: 匿名さん]

東京駅から歩いて１時間なのにバスで45分もかかるのかな？
ルートが遠回りなのか

[752: 匿名]

最寄り数分なのに何故わざわざ東京からバス便で記載するの？

[753: 匿名さん]

単に東京駅直通を謳いたいんじゃない？
でも、それなら総武快速で8分の方がよほどアピールになると思うけど。

[754: 契約済みさん]

かなり迷いましたが、やっぱり風俗街には住みたくないので私は千代田区にしました。

[755: 匿名さん]

ちなみに千代田区にも風俗街はあるけど

[756: 匿名さん]

バスは東陽町まで下がって永代通りを西に行けば東京駅です。

東京駅との一体感で言えば永代通り沿いには敵いませんです。

[757: 匿名さん]

バスで考える方が変。
東京駅まで総武快速8分で十分。

[758: 匿名さん]

ただし、東京駅の地下深〜いホームまでね。

[759: 匿名]

私は風俗駅には住みたくないので千代田区のとある駅にしましたー。

[760: 匿名さん]

最近の錦糸町はラーメン屋が増えてきたので、ラーメン好きの私としてはうれしい！！
引っ越しが楽しみです。

[761: 匿名さん]

確かに、新宿や池袋みたいな街にもラーメン屋が多い。

[762: 匿名さん]

新宿、池袋と並んで錦糸町も副都心ですからね。

[763: 匿名さん]

隣りの亀戸も副都心。

[764: 匿名さん]

久しぶりに夜の錦糸公園に行ったら、随分きれいになったんですね。
錦糸公園は北口とは言え、これだけ近ければ十分です。

[765: 匿名さん]

>757
距離的に東西線のほうが都心に近いと言うことでしょう。
タクシー代とかは違うから意味はあるのでは？

[766: 申込予定さん]

いろいろな物件を検討しましたがやっぱり錦糸町って便利だし
基本夜出歩かないので、こちらに決めます。
独身の頃にも住んでいましたが、そのときは休日に新宿や渋谷に
行く必要がなかったです。
Aタイプを申し込み予定ですが、先週の4期での状況をご存知な方
いらっしゃいますか？

[767: 購入検討中さん]

いろいろなタイプを検討したいのに、あなたは、このタイプで！って、決め付け、勧められて、なんか不自然。

そんな接客された人はいないのですかねー？
私たちだけでしょうか。

[768: 契約済みさん]

767　タイプについては勧められたものはありましたが、当方から条件を明確にお話して、関係しそうなタイプの図面をもらいました。

[769: 匿名さん]

766
夜出歩く人にこそ、錦糸町は便利なのでは？

[771: 匿名さん]

錦糸町駅からこのマンション迄の通りは確かに良い物ではないが、治安の面でいうと人気のない住宅街よりある意味安全なのかもしれないですね。
あとは何度か通れば気にならなくなる…かもしれない、というところでしょうか

[772: 匿名さん]

慣れますよ。どこだって住めば都です。

[773: 匿名さん]

金曜の夜と競馬のある週末の南口に降り立って平気だと感じる人はここは買い。
ついでに夜の丸井裏が平気なら尚更。

錦糸町駅そのものはとても便利。
都心へのアクセスを考えたら環境許容できるなら絶対額としては安いもんだ。

[774: 匿名さん]

便利な街の反面、環境が・・という話は、今まで嫌という程繰返されたので、知らない人はほとんどいないはず。
それ以外のメリット、デメリットを知っている人がいたら教えてください。

[775: 匿名さん]

交通の便と環境以外取り立てて話題にする事がない街だから嫌でもそうなるのではないかな？商業施設も沢山あるけど内容は平均的だしね。

でもスカイツリーは近いよ。
豊洲にもバスで一本。

[776: 匿名さん]

スカイツリーは隣駅だし。
バスで行ける場所なら他にもあるし。

[777: 匿名さん]

魚寅があるじゃないか。

[778: 匿名さん]

亀戸に面白いホルモン屋や餃子屋がありますよ。あと、谷中の猫のしっぽもありますね。それから渋い大根フルコースの店やレバーバーガー店など。

なら、亀戸に住めばと言われそうですが、買い物・交通の利便性では錦糸町が譲れないので。

休日に散策するのが面白いですよ。

[779: 匿名さん]

結局のところ交通の便以外売りは無いのか？

[780: 匿名さん]

昔から、この付近のマンションのウリは、交通の便ですから。
商業もウリなんだけど、デパートが出来て直ぐに撤退したりと色々あった。

[781: 匿名さん]

スカイツリーがウリに加わりましたね。

[782: 匿名さん]

スカイツリーは隣街だから錦糸町ではなく
このマンションからは見えるかどうか…

[783: 匿名さん]

全戸南向きが災いして見えません。
上層階はもしかしたら外廊下歩いてる時に見えるかもしれませんが。

いずれにせよツリーは錦糸町ではなく押上名物ですけどね。。
錦糸町駅の階段にある「スカイツリーまで北口から20分」みたいな張り紙が何ともむなしい。
便乗感たっぷりで。。

[785: 匿名さん]

昨日、MRの前を通ったら、まだMRをやっておりました。
最近、ネット上のいろいろなところで、この物件の広告を目にしますが、
本当の残り販売戸数は何戸なのでしょうか？

[786: 匿名さん]

私は、８０〜１２０戸の間と診ています。

[787: 匿名さん]

内訳としては、３LDKがかなり残っていますね。

[788: 匿名さん]

ファミリー向け、が残っているってことですかね？

[789: 匿名]

全体が274戸で、残りは100くらいかな？
3LDKは5000〜6000万円の価格設定ですが、立地的にファミリー期待しずらいから価格を下げないと厳しい。

[790: 匿名さん]

本当に、未だ、そんなに残ってるんですか？

[791: 匿名さん]

先日、MRに行きましたが、それくらい残っているようでしたね。
担当者によると完売は間違いなし、値上げを検討しているとのことでした。

[792: 匿名]

強気な振りをしているだけで、完売間違いなしのわりには営業電話しつこい

[793: 匿名さん]

こちらのマンションは、発売開始当初、売主らの意見があわず、急遽、販売価格操作（変更）があったと記憶しております。諸々の事情はあるでしょうが、既に、契約済みらのことを考えると、値下げたくても難しいのではないでしょうか？
やはり、駅前の飲み屋の存在が、ファミリ－層の購入を控えさせるのでしょうか？

[794: 匿名さん]

某デべの昔のやり方は、値下げではなく
購入希望者対象の抽選会をやり
当たると賞金を貰えた。社内非公開での抽選。

[795: 匿名さん]

今の数期に分けた販売方法は、購入検討者にとって、実際の市場が判らず（実際の未販売総戸数が判らず）、
非常に不利ではないでしょうか？ そういう意味では、この掲示板があることで、情報等を得ることが出来、
非常に感謝いたしております。

[796: 匿名さん]

793

飲み屋の存在ではないでしょう。
飲み屋の多い門仲の物件などは売行き好調ですし。

個人的には駅までのルートに風俗があることだと思います

[797: 匿名]

駅から近いと言っても所詮、錦糸町なのに高すぎると思われます。
この価格を購入できる人は世の中に存在するが、錦糸町のこの物件にする人は少ない。

[798: 匿名さん]

高層階は高かったが、
下のほうはまあまあの価格だったのでは？

[799: 匿名さん]

パークタワー錦糸町より安いし、こんなもんじゃないのかな。
パークタワーはここより遠いけど風俗避けていけるからな

[800: 契約済みさん]

今、ローンの借入先を検討していますが、千葉銀行と住信ＳＢＩネット銀行はどちかほうがいいでしょうか？ご意見を頂ければ幸いです。