ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[674: 購入経験者さん]

パークタワー錦糸町に住んでいる人ですが、錦糸町に住んで２年、夜の外出は殆どありませんね。

下り上りの総武線はかなりゆっくり通るので噪音は気にならないと思います。黄色い電車の下りは少し煩いですけどｗ

最短ルートの風俗街が気になるのでしたら北口から遠回ればいいですし、錦糸町ほど便利な街はないですよ。
錦糸町でしたら図書館以外ほぼこの街で済ませることが出来ますので、都心に行く時間がかなり省けます。

[675: 周辺住民さん]

>>674様
駅のすぐそばでないけれど、図書館ありますよ～。
（緑図書館。両国寄りだけど、錦糸町住人はここを利用している人が大半では？）

[676: 匿名さん]

図書館に関して言えば、台東区中央図書館、江戸川区中央図書館は、錦糸町からいずれもバス1本です。
台東区、江戸川区とも、自区だけでなく、隣接区の居住者にもカードが発行されます。

[677: 匿名さん]

個室が最低5畳ある点が良いなと思っています。

>674さん
ご近所の方の書き込み、大変参考になります。
ありがとうございます。
総武線は隣駅と比較的近いので、そうそうスピードは出ない感じですよね。

[678: 匿名さん]

最上階、高かったね。
下の方が安かったので上も、と考えたら甘かった。
制震でも免震でもないリスクもあるし、止めといた。

[679: 匿名さん]

知らなかったけど、錦糸町ってムーミンファンのメッカだったんだ。
スカイツリーにもムーミンのお店が入ったから、そちらがムーミンファンのメッカになるのかな？

[680: 周辺住民さん]

雨の日の話
駅からだけど、南口出るとすぐに細い屋根付きの通りがある
人がギリギリすれ違えるかどうかくらい
そこ通ると、松屋前の立体駐車場まで抜けれる
一番混んでるところをスルーできるからたまに使ってるよ
北口ならテルミナ通ってアルカキットの前に出るくらいかな
グルメは、個人的には不二家レストランとバーガーキングがあるのがポイント高い
アルカキットはスカイツリーが見える側は客の入りが良いみたい
錦糸公園はアクセス問題ないけど、猿江公園は微妙に行きづらい。出たら両国高校沿いを真っ直ぐ南下して高速下まででるルートがオススメ。それ以外は駅前か繁華街通るので。

[681: 購入検討中さん]

今現在、どれくらい売れて、どれくらい売れ残っているのでしょうか？（実際のところ）

[682: 匿名]

今のところ200近く売れてるが、あと100近くあります。

[683: 匿名さん]

682さん。差し障りが無ければ、情報源を教えてください。

[684: 匿名さん]

販売開始から半年ちょいで約200戸契約か。
入居する来年2月まであと半年以上あるから、いいペースだね。

[685: 購入検討中さん]

いいベースなんですね。
基準や目安がわからないのでピンきませんが。

[686: 匿名]

どこでも、最初は売れて
その後のペースは落ちることになるわけですが。
余程の人気物件でない限り。

[687: 匿名さん]

まあでも、入居時に大量の売れ残りがあるような状況にはならなそうだけど。
悪くないんじゃない？

[689: 匿名さん]

いい加減なこと言ってるやついるな。
残戸数は、100切ってるらしいよ。

[690: 購入検討中さん]

らしい？

[691: 匿名さん]

残りの戸数なんて、MRに行けばおおよそ分かるだろ。

[692: 匿名さん]

仮に100戸切っていれば、俺の想像よりはいいペースだな。
利便性と環境で、利便性を優先している人が多いのか？

[693: 購入検討中さん]

MRの残り戸数は、うそっぱちじゃないですか。

[694: 匿名さん]

じゃあMRに行って、「契約済」になってる住戸を営業が売ってくれるかどうか確認してみれば？

[695: 周辺住民さん]

確認してみる価値はあるかもよ。
グランアルトではないですが、購入検討時、推薦してくる階はどこもピンと来ず、
「この間取りで最上階なら検討しても良かったんですがね（これは本心）」と言ったら、
５分後に営業君の上司が登場。
「お客様、何てタイミングのいい！先ほど、そのお部屋のキャンセルの連絡があったばかりなんです！」だって。
さすがに「嘘つけっ（爆笑）」と､失礼ながら口から出てしまいましたよ。
６分前まで「最上階の部屋はもう売れました。」と言われ、見せてももらえなかったんだからね。
やはり、マンションの「予約済み」「完売御礼」は、話三分ぐらいかも。

[696: 匿名さん]

購入検討者の希望階数や希望タイプがある程度限定されている場合は、仮押さえの形にするために契約済と表示する場合があると聞いたことがあります。

[698: 匿名さん]

グランアルトの場合は、基本的に東側から順に販売されていて、契約済みになっているので、仮押さえはないと思いますよ。
というより、この物件は全戸南向きなので、仮押さえする意味はほとんどないでしょう。
他人がどうかよりも、最終的に自分が気に入るかどうかでは？

[699: 購入検討中さん]

私もNo.698さんに同感です。仮押さえとか水増しの販売戸数といった話題はともかく、自分で納得できればいいと思います。

[700: 匿名さん]

660の続き

6/ 5版　　先着順　6戸　　第4期　未定
6/12版　　掲載無し
6/19版　　先着順　6戸　　第4期　9戸
6/26版　　第4期　 9戸 （山手線東京駅から、バス45分徒歩4分として掲載）

[701: 物件比較中さん]

＞＞692
錦糸町駅4分である以上は利便性は優れていると誰もが認めると思いますからそうなのかもしれませんね。私もこの近さにはやられています、少し歩いて少し電車に揺られればもう仕事場、なんですよ。今までのストレスが嘘のように無くなることを今から想像しています。

私的には環境もいいと思っているのですが、これは合う合わないがあるようですね、南向きであることは本当に良かったと思っています。

[702: 匿名]

隣のハローワークや歓楽街や競馬親父やルーマニア人やピンサロやたちんぼや電車音が気になりますが、錦糸町4分の大規模物件はしばらく出ないのではないでしょうか。

[703: 匿名]

駅近大規模、でも北口に出ないかなあ

[704: 匿名さん]

北口周辺を見ても、まとまった土地が見当たりません。
可能性があるとするならば、電車の車庫が他に移って、JRが土地を売り出すか、JR関連の会社が建てるか。

[705: 匿名]

負のイメージ先行で現実的な便利さが無視されがちなおかげで割安なのが錦糸町。

[706: 匿名さん]

便利さ、はブリリアを売ってたときの宣伝でもアピールされていましたよ。
便利さよりも負の方が大きいって事でしょう。

[707: 匿名さん]

北口は、アシックスの跡地が多分マンションになるでしょう。
ここなら、駅5分程度。

[708: 契約済み]

>707さん

アシックスの跡地ですと一応北口ですが
ちょっと微妙な場所じゃないですか？
暗いし、コンビニもそばに無いし。


（可能性はほぼ0だと思いますが）
太平のS学会の駐車場がマンションになったら
ちょ〜素晴らしい立地ですよね。

[709: 匿名さん]

北口だとブリリアの南東の工場が移転すればそれなりの規模だがそんな噂は聞かないな。

アシックス跡の伊藤忠都市開発は南の眺望悪そう。
コンビニはロッテホテルのセブンが最寄になるね、
あと、川渡れば直ぐコモディあるけど。

創価は売らないだろ。

ってことで、大規模は出ないんじゃないかと予想

[710: 匿名さん]

住宅エコポイントは７月までのようだし、消費税は上がる方向にいくみたいだし、状況があまりかんばくない。

[711: 匿名さん]

今週の東洋経済に錦糸町は狙い目と書いてあったな。
ここも狙い目？

[712: 匿名さん]

以前からスカイツリー効果は既に織り込んで、業者はこの辺の不動産を買ったそうなのに、
ツリーが建ってから今更『狙い目』とは面白いですね。

[713: 匿名]

錦糸町ならここか、日神パレステージ錦糸町が狙い目かと。

[714: 匿名さん]

確かに人口が増えているし、錦糸町駅の乗降客数も増えているみたい。
今後ねらい目なのかな？

でも、売り出しているマンションは即日完売には程遠いけど。

[715: 購入検討中さん]

新聞で住宅エコポイントが予算額に達し締切りが前倒しになるようなことが書いてありました。グランアルト錦糸町を購入しても、住宅エコポイントは申請できないのでしょうか。

[716: 匿名さん]

今日初めて近所を歩いてみましたが、大横川親水公園はいいですね。
子供たちも水浴びしていて、ゆったりした雰囲気で。

南口は何かと子育てに悪いと言われますが、親子で遊びにいける公園が何か所かあり、そういう点では安心しました。

[717: 匿名]

競馬開催日(土日)の夕方16時頃と、金曜の夜に現地周辺〜丸井〜駅あたりを歩いてみることを推奨します。

[718: 購入検討中さん]

グランアルト錦糸町のホームページを見ているのですが、間取り情報がAタイプ、Jタイプ、GタイプなどバラバラでAタイプからGタイプまで見せてくれないのはどうしてですか。購入検討者の立場からすれば、全部の間取りを調べて気に入ったタイプの購入を検討したいのですが、なぜ最初から間取りを公開してくれないのでしょうか。

[719: 匿名さん]

全部を知りたい方はMRへどうぞ、では？

[720: 匿名さん]

北口ならまだしもこの物件はファミリーで住む物件なのか？