ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 匿名さん]

スカイツリー効果で販売が進むかどうかは分からないが、決してマイナスになることはない。
最悪でも現状維持。
ライトアップが始まれば、多少なりともプラスになるのは間違いないだろう。

[602: 匿名さん]

>596/ 聞いたって、だれから聞いたの？

→MRへ伺った際（確か、昨年の９月だったかと思いますが、地元住民先行内覧会で）、
デベの営業の方から直接お聞かせ頂きましたが。それが、何か、問題ありますか？
※ちなみに、私595は、生まれも育ちも、れっきとした地元住民ですよ。その昔、ここ
のMRを出て割下水通り（近年では、北斎通りと呼び名が変わっておりますが）に突き
当ったTOBU HOTELの辺りはドブ川（今の親水公園が、未だ、ドブ川だった頃、その川
から）の引き込みがあり、採石置き場だったんですよ。てなわけで、この辺りの地盤
はかなり緩いともいえます。

[604: 匿名さん]

602さんってもしかして
昔のコテハン、地元っ子さん？

[605: 匿名さん]

一期の販売に大分手こずったとか、ここの営業が自分で言うわけないよ。
地盤のこととか、聞かれてもないことをネガると、余計怪しまれますよ。

[607: 匿名さん]

NO,595は、NO,130やNO,132と同一人物では？
否定的なコメントがよく似てるね。

[608: 匿名さん]

風俗ビルの火災のネガはよくあるけど、鉄筋コンクリートである以上、延焼はかなり限定的。
震災の避難地域としても、留まる地域に指定されているし。

[609: 匿名さん]

そうそう、ここのマンションの場所は避難地域に指定されてるからね。
火災を心配するなら、もっと他の場所だよ。

[610: 匿名さん]

＞６０３さんへ

５１５です。唯一、正直なお気持ちを書いて頂き、地元住人というよりも５１５として感謝いたします。
６０３さんは、ご契約者さんのようですが、心よりお祝いと益々のご発展をお祈り申し上げます。
私、５１５は、来春、生まれ親しんだ墨田区から他区へ転居いたしますが、家族で決めたことですので、
今は、６０３さん同様、新居の完成（転居）が楽しみです。
補記
今の住まいは売却せず、賃貸にしたいと考えておりますので、また戻って来るかも知れませんので、そ
の時は、よろしくお願いします！　　

[611: 匿名さん]

↑
＃６１０の５１５は間違い。※５１５→６０２に訂正。

[612: 匿名さん]

設備仕様は自分が求めている以上の物があっていいなと思います。
基本的な室内の仕様もそうですが、
防災関係もかなりキッチリしているなと思いますし。
階段で自力で上り下りできる範囲の階を検討しようと思っています。

[613: 匿名さん]

低層階だと日照がきになるけど、自分も低層階かな？

[614: 匿名さん]

>>581

スカイツリー周辺、家賃は高～くならず！見えても見えなくても一緒
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120515/dms120515122300...

だそうです。

[615: 匿名さん]

ライトアップ後にどうなるか。
部屋から見えなくても、ツリーが見える立地というのは、マイナスになることはないね。

[616: 匿名さん]

>>613

そんなに日当たり悪くない場所ですよね。

せっかくの駅近物件ですからストイックに更に時間短縮の為に低階層を選ぶのもいいんんじゃないかと思います。自分は高い場所が苦手で、最初から下めの階を考えていますよ。

あとは出入りの回数がいつも多いんですよね、特に休日はコンビニや散歩と、何かと外出したくなるもので、出やすい低層階もいいもんですよ。

[617: 匿名さん]

ツリーは高さが高いから
ツリーが見える立地は広〜いわけですが。この辺に限らず。

[618: 匿名さん]

東京は高層ビルが多いから、ある程度の大きさでツリーを見ようとすれば、地域は限定されるよ。
ちっちゃくてもいいなら、いくらでもあるかもね。

[619: 匿名さん]

私も低層階がいいです。
マンションの造りもあったのかもしれませんが、7階が随分揺れたので。

[620: ご近所さん]

どうでしょうか？

[627: 匿名さん]

公式ＨＰによれば、先着順が９戸（第一期～第三期の売れ残りと思われる）、第四期が６月下旬と出ていました。

　これまでもいろいろ検討してきましたが、ここは交通の利便性は断凸。
　さらに良い物件（利便性と価格の観点で）が出てくるかどうかをずっと見てきましたが、下の情報もあり、ここらで決めてしまっては、と考えています。

日本国債格付け引き下げ＝フィッチ
　英格付け機関フィッチ・レーティングスは22日、日本国債の格付けを「AAマイナス」から「Aプラス」に1段階引き下げたと発表した。同社による日本国債格下げは2002年11月以来約9年半ぶり。(時事通信)

　現在の日本の体力からすると、一旦下がった国債の格付けが再び上昇するのは難しいでしょう。そして、国債の格付けが下がるということは、金利が上昇する大きな要因ですので、現在の低金利が終焉して徐々に上昇し始めるのではないかと。
（不景気で高金利というと、ヨーロッパのどこかと同じ???）

[628: 匿名さん]

今の日本で金利が上るとすれば、経済は更に悪くなりますよ。
マンションを買ってる場合か？を考える必要が出てきます。

[629: 匿名さん]

国債暴落でハイパーインフレになったら家賃も上がるがね。 賃貸なら安全と思うな。

取りあえず買うなら固定で。
予算も背伸びするな。

[630: 匿名さん]

ハイパーインフレではなくて
スタグフレーション。つまり、悪いインフレ。

賃貸なら安全なんて、楽天的。

[631: 匿名さん]

面白い名言？
人も会社も“弱気になったとき、悪いことは雪崩の様に押し寄せてくる”・・・そうです。
慎重は大いに結構。こういう時期にアグレッシブに行かずして、どうして生き残れるでし
ょうか？ リスク無くして利タ－ンなど限りなく無いということ。
会社が弱気になって、何もしないでいたらどうなるでしょうか？ 会社がアウトになった
ら、そこの従業員（人）はどうなるでしょうか？ 一番怖いのは、日本の巨大マグロの企
業が海外へ流出しまうことです。

[632: 匿名さん]

リスクも結果も全て自己責任。ご自由に。。

[635: 匿名さん]

>>631
情報商材屋Ｓ氏の名言ですか？

[641: 匿名さん]

線路は北側でバルコニーは南向き、条件バランスは最高ですね。

錦糸町駅にも相当近いですが、悪天候でも服を汚さずになんとか行ける方法はないものかと、ガメつく考えてしまいましたがそこまでは無さそうですね(汗)

ささーっと駅まで小走りに、近いので文句はありません。

テルミナが思った以上に充実の商業施設でした。大型ヨドバシがあるのはありがたい、家電マニアとしては自宅の近くにあれば新製品をいつでもチェックしに行けます。

[642: 匿名さん]

錦糸町便利だよ。

[643: 匿名さん]

格付けなんて当てにならんよ。
政府債務の額しかみてないから。

消費税上げたいために財務省や日経が騒いでるだけかと。
国内金融機関が企業需資無いのに国債売っていったい何買うのかって話。

デフレでこまってるのにインフレの心配するのは、風邪なのに風邪薬のんで胃がやられるって心配してるのと同じ

しかし、南口の呼び込みなんとかならんのかね

[644: 物件比較中さん]

ほんとに南口のキャバクラとか何とかパブとか風俗の呼び込みはひどすぎて・・・何とからないかな。

小走りに走っても結局呼び込みが邪魔で時間がかかるかも。

自治体が何とかしてくれないかな・・

[645: 匿名さん]

墨田区HPの「ご意見・ご要望」からお願いしてみるってのもありかも。
他の件でやったことあるけど、意外に動いてくれたりする。

[646: 匿名さん]

JRの試算では、スカイツリー効果で錦糸町駅の利用者数が年間200万人増えるとのこと。
南口はいろいろな意味で活気がでるかも・・・

[647: 匿名さん]

スカイツリーに来る人は多くなっても、錦糸町に来る人が増えるとは思えない。
せいぜい、横浜方面の人が乗り換えで降りる程度なのでは。

[648: 匿名さん]

明らかに錦糸町に人が増えている。
特に今まで土日に人通りがあまり無かった道に人があふれている。
もちろん、そういう人が錦糸町にお金を落とすかはわからないが。

[649: 匿名さん]

増えてるね。人は。
いいか悪いかはわからんが。

「錦糸町にスカイツリー効果はない！」「人は増えない」「マンションには関係ない」

って発言多いけど、実際通行人は増えてるからしょうがない。駅やバス停もアピールしまくってるし。

[650: 匿名さん]

錦糸町にはスカイツリー効果がないって言ってた奴らは、考えが浅かったね。

[651: 匿名]

錦糸町という街をどう考えるか？場外馬券売り場によって発展した、都内東部の飲み屋街。ファミリー向けではないが、便利で高すぎないのでにーずはある。

[652: 匿名さん]

予算や利便性、間取り等で自分なりに納得できればいいんじゃない。
でも、マンションまで良い影響があるかは不明だな。人口が増えているだけに長期でみればよい影響があるかもしれないが、短期では何とも。

しかしこの土日は、よく行く飲み屋に入れなかった。
店主いわく、一見客が増えたとのこと。
今まで入れないことなんてなかったのに。良いやら悪いやら。

[653: 匿名さん]

↑影響って、スカイツリーの影響ですよね？
確かに、通行人が増えましたよね。
特に北口からスカイツリーまでの通行人はかなり増えました。
ただ、スカイツリーが建設中から徐々に増えていたので、ある程度予測はできたんでしょうけど。
それを見込んでか、北口に新規の飲食店が増えていますし。

[654: 匿名さん]

日本人は飽きっぽいから、いつまで続くかですね。
外国人観光客なら錦糸町から歩いては行かないだろうし。

[655: 匿名さん]

スカイツリー効果で変化があるとしたら北口側でしょう。
錦糸町経由でツリーに行く人達が南口に立ち寄る必要性ないし。。

[656: 匿名さん]

＞No.644さん

そんなに南口の呼び込みって、ひどいですかね。
南口から、グランアルトまで夜に歩いてみたけれど、問題にするほどのことは無かったですよ。
そもそも、飲食店は多いけれど風俗系のお店は少ないですよ。（もちろん南口からグランアルトまでですが）

[657: 匿名]

テレクラの大きな看板はあるけど確かにラブホ街は別方向だ。夜は呼び込みより酔っ払いとたちんぼが多い。

[658: 匿名さん]

>656

人によるんですよこれ。まず当然ながら女性には声かけてこないし。（派手な格好だとスタッフとして勧誘はある）
男性一人でキョロキョロしながらや、男性数人で飲み屋帰り風だとすぐ来るよ。
目的もって早足だとこないけど。

関係ないけど、フィッチの格下げをものともせず、日本国債に買い集中だね。
ま、いつもの事だけど。

[659: 匿名さん]

ユーロ安で円高になっているけど、円だって何も後ろ盾が無い状態だから、いつかは急降下するのでは。

[660: 匿名さん]

巷で配布しているSUUMOによれば・・・
1/31版　　第1期　16戸　　第2期　未定
2/14版　　第1期　16戸　　第2期　未定
2/28版　　先着順　13戸　　第2期　9戸
3/6 版　　先着順　13戸　　第2期　9戸
3/20版　　先着順　13戸　　第2期　32戸
3/27版　　先着順　27戸　　第3期　未定
4/3 版　　第3期　未定　（半蔵門線に掲載）
4/10版　　先着順　15戸　　第3期　未定
4/17版　　第3期　未定　（半蔵門線に掲載）
4/24版　　第3期　9戸　（半蔵門線に掲載）
5/1 版　　先着順　15戸　　第3期　9戸
5/8 版　　先着順　15戸　　第3期　9戸
5/15版　　第3期　15戸　（半蔵門線に掲載）
5/22版　　先着順　8戸　　第3期　15戸
5/29版 掲載無し
6/5 版　　本日配布

[662: 匿名]

660をたすと175
そうするとあと100くらい残っている。
ここからが厳しいはず。
住友だから値下げはどうかな？

[664: 匿名さん]

以前ここにあったビルって、電車から室内が丸見えでしたよね。
公共の建物だから開放的でよかったけど
（見るほうも見られるほうも）
マンションとなるとどうかな。

[665: 匿名さん]

線路側は廊下だから、そもそも電車から室内は見えないだろ。

[666: 匿名さん]

廊下に面した窓があるでしょう。
夏でも騒音で網戸にできなければ、関係ありませんが。

[667: 匿名さん]

廊下側の窓は可動ルーバー面格子だから、電車から見えることはない。
電車からの視線を気にするのは、通常、線路逆側のアルカハビタのような場合のみ。

[669: 匿名さん]

安いんだから、外廊下にしかできなかったのでは？

[670: 物件比較中さん]

円の後ろ盾は、経常収支黒字じゃないか。
累積して、世界最大の債権国だよ日本は。

世界中に金貸してる国がすぐに破綻しようがない。

買われるには買われるだけの理由がある。

[671: 物件比較中さん]

もう結構立ち上がってて、見た目でも分かるのに、電車から部屋の中覗かれるとか。
しかも、駅の真ん前じゃないから廊下にしたって車内からの一瞬だし。

内廊下にするなら北側売り出す必要あるけど。それこそ騒音やらあるし、
敷地も横長の長方形だから適さないと思うけど。

[672: 匿名さん]

そうそう。
ネガレスしてる奴は、もっと勉強してレスした方がいいよ。
言ってることが的外れ。

[673: 匿名さん]

内廊下にも色々あり、片方にしか住戸が無いタイプで
反対側は壁だけってのもあるのを知らないんだね。
金が掛かるから、ここ向きではないけど。

[674: 購入経験者さん]

パークタワー錦糸町に住んでいる人ですが、錦糸町に住んで２年、夜の外出は殆どありませんね。

下り上りの総武線はかなりゆっくり通るので噪音は気にならないと思います。黄色い電車の下りは少し煩いですけどｗ

最短ルートの風俗街が気になるのでしたら北口から遠回ればいいですし、錦糸町ほど便利な街はないですよ。
錦糸町でしたら図書館以外ほぼこの街で済ませることが出来ますので、都心に行く時間がかなり省けます。

[675: 周辺住民さん]

>>674様
駅のすぐそばでないけれど、図書館ありますよ～。
（緑図書館。両国寄りだけど、錦糸町住人はここを利用している人が大半では？）

[676: 匿名さん]

図書館に関して言えば、台東区中央図書館、江戸川区中央図書館は、錦糸町からいずれもバス1本です。
台東区、江戸川区とも、自区だけでなく、隣接区の居住者にもカードが発行されます。

[677: 匿名さん]

個室が最低5畳ある点が良いなと思っています。

>674さん
ご近所の方の書き込み、大変参考になります。
ありがとうございます。
総武線は隣駅と比較的近いので、そうそうスピードは出ない感じですよね。

[678: 匿名さん]

最上階、高かったね。
下の方が安かったので上も、と考えたら甘かった。
制震でも免震でもないリスクもあるし、止めといた。

[679: 匿名さん]

知らなかったけど、錦糸町ってムーミンファンのメッカだったんだ。
スカイツリーにもムーミンのお店が入ったから、そちらがムーミンファンのメッカになるのかな？

[680: 周辺住民さん]

雨の日の話
駅からだけど、南口出るとすぐに細い屋根付きの通りがある
人がギリギリすれ違えるかどうかくらい
そこ通ると、松屋前の立体駐車場まで抜けれる
一番混んでるところをスルーできるからたまに使ってるよ
北口ならテルミナ通ってアルカキットの前に出るくらいかな
グルメは、個人的には不二家レストランとバーガーキングがあるのがポイント高い
アルカキットはスカイツリーが見える側は客の入りが良いみたい
錦糸公園はアクセス問題ないけど、猿江公園は微妙に行きづらい。出たら両国高校沿いを真っ直ぐ南下して高速下まででるルートがオススメ。それ以外は駅前か繁華街通るので。

[681: 購入検討中さん]

今現在、どれくらい売れて、どれくらい売れ残っているのでしょうか？（実際のところ）

[682: 匿名]

今のところ200近く売れてるが、あと100近くあります。

[683: 匿名さん]

682さん。差し障りが無ければ、情報源を教えてください。

[684: 匿名さん]

販売開始から半年ちょいで約200戸契約か。
入居する来年2月まであと半年以上あるから、いいペースだね。

[685: 購入検討中さん]

いいベースなんですね。
基準や目安がわからないのでピンきませんが。

[686: 匿名]

どこでも、最初は売れて
その後のペースは落ちることになるわけですが。
余程の人気物件でない限り。

[687: 匿名さん]

まあでも、入居時に大量の売れ残りがあるような状況にはならなそうだけど。
悪くないんじゃない？

[689: 匿名さん]

いい加減なこと言ってるやついるな。
残戸数は、100切ってるらしいよ。

[690: 購入検討中さん]

らしい？

[691: 匿名さん]

残りの戸数なんて、MRに行けばおおよそ分かるだろ。

[692: 匿名さん]

仮に100戸切っていれば、俺の想像よりはいいペースだな。
利便性と環境で、利便性を優先している人が多いのか？

[693: 購入検討中さん]

MRの残り戸数は、うそっぱちじゃないですか。

[694: 匿名さん]

じゃあMRに行って、「契約済」になってる住戸を営業が売ってくれるかどうか確認してみれば？

[695: 周辺住民さん]

確認してみる価値はあるかもよ。
グランアルトではないですが、購入検討時、推薦してくる階はどこもピンと来ず、
「この間取りで最上階なら検討しても良かったんですがね（これは本心）」と言ったら、
５分後に営業君の上司が登場。
「お客様、何てタイミングのいい！先ほど、そのお部屋のキャンセルの連絡があったばかりなんです！」だって。
さすがに「嘘つけっ（爆笑）」と､失礼ながら口から出てしまいましたよ。
６分前まで「最上階の部屋はもう売れました。」と言われ、見せてももらえなかったんだからね。
やはり、マンションの「予約済み」「完売御礼」は、話三分ぐらいかも。

[696: 匿名さん]

購入検討者の希望階数や希望タイプがある程度限定されている場合は、仮押さえの形にするために契約済と表示する場合があると聞いたことがあります。

[698: 匿名さん]

グランアルトの場合は、基本的に東側から順に販売されていて、契約済みになっているので、仮押さえはないと思いますよ。
というより、この物件は全戸南向きなので、仮押さえする意味はほとんどないでしょう。
他人がどうかよりも、最終的に自分が気に入るかどうかでは？

[699: 購入検討中さん]

私もNo.698さんに同感です。仮押さえとか水増しの販売戸数といった話題はともかく、自分で納得できればいいと思います。

[700: 匿名さん]

660の続き

6/ 5版　　先着順　6戸　　第4期　未定
6/12版　　掲載無し
6/19版　　先着順　6戸　　第4期　9戸
6/26版　　第4期　 9戸 （山手線東京駅から、バス45分徒歩4分として掲載）

[701: 物件比較中さん]

＞＞692
錦糸町駅4分である以上は利便性は優れていると誰もが認めると思いますからそうなのかもしれませんね。私もこの近さにはやられています、少し歩いて少し電車に揺られればもう仕事場、なんですよ。今までのストレスが嘘のように無くなることを今から想像しています。

私的には環境もいいと思っているのですが、これは合う合わないがあるようですね、南向きであることは本当に良かったと思っています。

[702: 匿名]

隣のハローワークや歓楽街や競馬親父やルーマニア人やピンサロやたちんぼや電車音が気になりますが、錦糸町4分の大規模物件はしばらく出ないのではないでしょうか。

[703: 匿名]

駅近大規模、でも北口に出ないかなあ

[704: 匿名さん]

北口周辺を見ても、まとまった土地が見当たりません。
可能性があるとするならば、電車の車庫が他に移って、JRが土地を売り出すか、JR関連の会社が建てるか。

[705: 匿名]

負のイメージ先行で現実的な便利さが無視されがちなおかげで割安なのが錦糸町。

[706: 匿名さん]

便利さ、はブリリアを売ってたときの宣伝でもアピールされていましたよ。
便利さよりも負の方が大きいって事でしょう。

[707: 匿名さん]

北口は、アシックスの跡地が多分マンションになるでしょう。
ここなら、駅5分程度。

[708: 契約済み]

>707さん

アシックスの跡地ですと一応北口ですが
ちょっと微妙な場所じゃないですか？
暗いし、コンビニもそばに無いし。


（可能性はほぼ0だと思いますが）
太平のS学会の駐車場がマンションになったら
ちょ〜素晴らしい立地ですよね。

[709: 匿名さん]

北口だとブリリアの南東の工場が移転すればそれなりの規模だがそんな噂は聞かないな。

アシックス跡の伊藤忠都市開発は南の眺望悪そう。
コンビニはロッテホテルのセブンが最寄になるね、
あと、川渡れば直ぐコモディあるけど。

創価は売らないだろ。

ってことで、大規模は出ないんじゃないかと予想

[710: 匿名さん]

住宅エコポイントは７月までのようだし、消費税は上がる方向にいくみたいだし、状況があまりかんばくない。

[711: 匿名さん]

今週の東洋経済に錦糸町は狙い目と書いてあったな。
ここも狙い目？

[712: 匿名さん]

以前からスカイツリー効果は既に織り込んで、業者はこの辺の不動産を買ったそうなのに、
ツリーが建ってから今更『狙い目』とは面白いですね。

[713: 匿名]

錦糸町ならここか、日神パレステージ錦糸町が狙い目かと。

[714: 匿名さん]

確かに人口が増えているし、錦糸町駅の乗降客数も増えているみたい。
今後ねらい目なのかな？

でも、売り出しているマンションは即日完売には程遠いけど。

[715: 購入検討中さん]

新聞で住宅エコポイントが予算額に達し締切りが前倒しになるようなことが書いてありました。グランアルト錦糸町を購入しても、住宅エコポイントは申請できないのでしょうか。

[716: 匿名さん]

今日初めて近所を歩いてみましたが、大横川親水公園はいいですね。
子供たちも水浴びしていて、ゆったりした雰囲気で。

南口は何かと子育てに悪いと言われますが、親子で遊びにいける公園が何か所かあり、そういう点では安心しました。

[717: 匿名]

競馬開催日(土日)の夕方16時頃と、金曜の夜に現地周辺〜丸井〜駅あたりを歩いてみることを推奨します。

[718: 購入検討中さん]

グランアルト錦糸町のホームページを見ているのですが、間取り情報がAタイプ、Jタイプ、GタイプなどバラバラでAタイプからGタイプまで見せてくれないのはどうしてですか。購入検討者の立場からすれば、全部の間取りを調べて気に入ったタイプの購入を検討したいのですが、なぜ最初から間取りを公開してくれないのでしょうか。

[719: 匿名さん]

全部を知りたい方はMRへどうぞ、では？

[720: 匿名さん]

北口ならまだしもこの物件はファミリーで住む物件なのか？

[728: 匿名さん]

そこまでもっともらしい理由付けが必要な物件ってこと

[729: 匿名さん]

そんなにひどい環境じゃないじゃない。
いいところだよ。
飲食店、風俗、賭け事、清濁合わせもっている。それこそが奥行きのある街だし、人間の本性だから。


孟母三遷の教え・・・
よほど故事がすきなんでしょうね。

否定はしないよ。人それぞれだから。

そこまで立派な人なら、いちいち他の批判はしないはずだよ。

[730: 727]

孟母三遷の教え、は
環境の良い場所に建つマンションの営業さんが使いたがるんだよ。

他のマンションの営業さんから聞いた。
だから立派かどうか関係無し。

[731: 物件比較中さん]

検討していない人は書く必要ないよ。
検討者が書くのが本来なんだし。

729さんも反応しないほうがいいよ。
ネガは検討もせず、ネガを書くことがストレス発散になっているんだし。

でも、そういう俺はパスしたけどね。
もう少し利便性を重視したかったので、さらに都心で検討予定。マンション自体は普通って感じかな。
特に目につく点もなかった。仮に購入するとしたら、眺望を考え10階以上だな。
南側に建物が建つときついし。

値段や利便性、環境で気に入った人が購入すればいいだけのこと。

[732: 匿名さん]

パスしたんじゃ、検討していない人の仲間。

私も検討したよ最上階。坪300でアキレタ。でパス。

[733: 匿名さん]

坪300か・・・
中央区でも場所によっては余裕で購入できるね。

でもブリリアもその位だったか？

[734: 匿名さん]

ブリリアは分譲時に検討したけど、
平均坪単価245万。当時はマンションが安かった。

[735: 匿名さん]

>730
両国中学・高校一貫校が目と鼻の先にあるのは大きな評価ポイントですかね？

[736: 匿名さん]

両国高校お隣のパークタワー錦糸町の分譲時の平均坪単価はおいくら？

[737: 匿名さん]

パークタワー錦糸町は、中古でもいい値段で売り出しているね。
新築時は知らないけど。

立地は、50歩100歩だから、駅近のグランアルトかな。

[738: 匿名さん]

パークタワーは新築のとき、なかなか完売できなかったよ。
中古でいい値段だと、どうかなあ。

[739: 匿名さん]

一貫校が近い点が評価され始めているんじゃない？

[740: 匿名さん]

環境・環境と連呼している人はどうだと思う。
そりゃ静かな環境はいいと思うが、神経質すぎる。

孟母三遷の教えも聞き飽きてるし、そういった家族はどれだけ軟なんだ？

[741: 匿名さん]

それは、ヤツアタリ。
買える物件の環境で我慢するしかない。

[742: 匿名さん]

俺も環境って連呼するのはきき飽きた。
特に文京区のマンションに多いが、この情報化時代、住む場所で今後が決まるとは思えん

[743: 匿名さん]

ここ、緑豊かな文京区ではなく
墨田区の錦糸町駅南側ですから。

[744: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[745: 匿名さん]

ここは、急に盛り上がったと思ったら、ずっと投稿がなかったりと、面白いスレですね。

[746: 匿名さん]

明日あたりから静かになるか？

[747: 匿名さん]

明日から第4期登録受付開始ですからね。

[748: 匿名さん]

　雑誌SUUMOに、山手線東京駅からバス45分徒歩4分として掲載しているが、千葉県版には掲載しているのでしょうか。
　千葉から新宿に通勤する人は、帰宅時錦糸町で快速電車に乗り換えるので、そのまま電車に乗らず改札を出られれば、それは楽になると感じると思います。
　提携銀行に千葉銀行も入っているのですから。

[749: 匿名さん]

東京駅からバス45分か・・

それはそうと、千葉方面なら精々亀戸までかな。
場所的には検討したいけどね。マンションが今一歩

[750: 匿名さん]

思ったより健闘している。
利便性と、値段が理由かな？

[751: 匿名さん]

東京駅から歩いて１時間なのにバスで45分もかかるのかな？
ルートが遠回りなのか

[752: 匿名]

最寄り数分なのに何故わざわざ東京からバス便で記載するの？

[753: 匿名さん]

単に東京駅直通を謳いたいんじゃない？
でも、それなら総武快速で8分の方がよほどアピールになると思うけど。

[754: 契約済みさん]

かなり迷いましたが、やっぱり風俗街には住みたくないので私は千代田区にしました。

[755: 匿名さん]

ちなみに千代田区にも風俗街はあるけど

[756: 匿名さん]

バスは東陽町まで下がって永代通りを西に行けば東京駅です。

東京駅との一体感で言えば永代通り沿いには敵いませんです。

[757: 匿名さん]

バスで考える方が変。
東京駅まで総武快速8分で十分。

[758: 匿名さん]

ただし、東京駅の地下深〜いホームまでね。

[759: 匿名]

私は風俗駅には住みたくないので千代田区のとある駅にしましたー。

[760: 匿名さん]

最近の錦糸町はラーメン屋が増えてきたので、ラーメン好きの私としてはうれしい！！
引っ越しが楽しみです。

[761: 匿名さん]

確かに、新宿や池袋みたいな街にもラーメン屋が多い。

[762: 匿名さん]

新宿、池袋と並んで錦糸町も副都心ですからね。

[763: 匿名さん]

隣りの亀戸も副都心。

[764: 匿名さん]

久しぶりに夜の錦糸公園に行ったら、随分きれいになったんですね。
錦糸公園は北口とは言え、これだけ近ければ十分です。

[765: 匿名さん]

>757
距離的に東西線のほうが都心に近いと言うことでしょう。
タクシー代とかは違うから意味はあるのでは？

[766: 申込予定さん]

いろいろな物件を検討しましたがやっぱり錦糸町って便利だし
基本夜出歩かないので、こちらに決めます。
独身の頃にも住んでいましたが、そのときは休日に新宿や渋谷に
行く必要がなかったです。
Aタイプを申し込み予定ですが、先週の4期での状況をご存知な方
いらっしゃいますか？

[767: 購入検討中さん]

いろいろなタイプを検討したいのに、あなたは、このタイプで！って、決め付け、勧められて、なんか不自然。

そんな接客された人はいないのですかねー？
私たちだけでしょうか。

[768: 契約済みさん]

767　タイプについては勧められたものはありましたが、当方から条件を明確にお話して、関係しそうなタイプの図面をもらいました。

[769: 匿名さん]

766
夜出歩く人にこそ、錦糸町は便利なのでは？

[771: 匿名さん]

錦糸町駅からこのマンション迄の通りは確かに良い物ではないが、治安の面でいうと人気のない住宅街よりある意味安全なのかもしれないですね。
あとは何度か通れば気にならなくなる…かもしれない、というところでしょうか

[772: 匿名さん]

慣れますよ。どこだって住めば都です。

[773: 匿名さん]

金曜の夜と競馬のある週末の南口に降り立って平気だと感じる人はここは買い。
ついでに夜の丸井裏が平気なら尚更。

錦糸町駅そのものはとても便利。
都心へのアクセスを考えたら環境許容できるなら絶対額としては安いもんだ。

[774: 匿名さん]

便利な街の反面、環境が・・という話は、今まで嫌という程繰返されたので、知らない人はほとんどいないはず。
それ以外のメリット、デメリットを知っている人がいたら教えてください。

[775: 匿名さん]

交通の便と環境以外取り立てて話題にする事がない街だから嫌でもそうなるのではないかな？商業施設も沢山あるけど内容は平均的だしね。

でもスカイツリーは近いよ。
豊洲にもバスで一本。

[776: 匿名さん]

スカイツリーは隣駅だし。
バスで行ける場所なら他にもあるし。

[777: 匿名さん]

魚寅があるじゃないか。

[778: 匿名さん]

亀戸に面白いホルモン屋や餃子屋がありますよ。あと、谷中の猫のしっぽもありますね。それから渋い大根フルコースの店やレバーバーガー店など。

なら、亀戸に住めばと言われそうですが、買い物・交通の利便性では錦糸町が譲れないので。

休日に散策するのが面白いですよ。

[779: 匿名さん]

結局のところ交通の便以外売りは無いのか？

[780: 匿名さん]

昔から、この付近のマンションのウリは、交通の便ですから。
商業もウリなんだけど、デパートが出来て直ぐに撤退したりと色々あった。

[781: 匿名さん]

スカイツリーがウリに加わりましたね。

[782: 匿名さん]

スカイツリーは隣街だから錦糸町ではなく
このマンションからは見えるかどうか…

[783: 匿名さん]

全戸南向きが災いして見えません。
上層階はもしかしたら外廊下歩いてる時に見えるかもしれませんが。

いずれにせよツリーは錦糸町ではなく押上名物ですけどね。。
錦糸町駅の階段にある「スカイツリーまで北口から20分」みたいな張り紙が何ともむなしい。
便乗感たっぷりで。。

[785: 匿名さん]

昨日、MRの前を通ったら、まだMRをやっておりました。
最近、ネット上のいろいろなところで、この物件の広告を目にしますが、
本当の残り販売戸数は何戸なのでしょうか？

[786: 匿名さん]

私は、８０〜１２０戸の間と診ています。

[787: 匿名さん]

内訳としては、３LDKがかなり残っていますね。

[788: 匿名さん]

ファミリー向け、が残っているってことですかね？

[789: 匿名]

全体が274戸で、残りは100くらいかな？
3LDKは5000〜6000万円の価格設定ですが、立地的にファミリー期待しずらいから価格を下げないと厳しい。

[790: 匿名さん]

本当に、未だ、そんなに残ってるんですか？

[791: 匿名さん]

先日、MRに行きましたが、それくらい残っているようでしたね。
担当者によると完売は間違いなし、値上げを検討しているとのことでした。

[792: 匿名]

強気な振りをしているだけで、完売間違いなしのわりには営業電話しつこい

[793: 匿名さん]

こちらのマンションは、発売開始当初、売主らの意見があわず、急遽、販売価格操作（変更）があったと記憶しております。諸々の事情はあるでしょうが、既に、契約済みらのことを考えると、値下げたくても難しいのではないでしょうか？
やはり、駅前の飲み屋の存在が、ファミリ－層の購入を控えさせるのでしょうか？

[794: 匿名さん]

某デべの昔のやり方は、値下げではなく
購入希望者対象の抽選会をやり
当たると賞金を貰えた。社内非公開での抽選。

[795: 匿名さん]

今の数期に分けた販売方法は、購入検討者にとって、実際の市場が判らず（実際の未販売総戸数が判らず）、
非常に不利ではないでしょうか？ そういう意味では、この掲示板があることで、情報等を得ることが出来、
非常に感謝いたしております。

[796: 匿名さん]

793

飲み屋の存在ではないでしょう。
飲み屋の多い門仲の物件などは売行き好調ですし。

個人的には駅までのルートに風俗があることだと思います

[797: 匿名]

駅から近いと言っても所詮、錦糸町なのに高すぎると思われます。
この価格を購入できる人は世の中に存在するが、錦糸町のこの物件にする人は少ない。

[798: 匿名さん]

高層階は高かったが、
下のほうはまあまあの価格だったのでは？

[799: 匿名さん]

パークタワー錦糸町より安いし、こんなもんじゃないのかな。
パークタワーはここより遠いけど風俗避けていけるからな

[800: 契約済みさん]

今、ローンの借入先を検討していますが、千葉銀行と住信ＳＢＩネット銀行はどちかほうがいいでしょうか？ご意見を頂ければ幸いです。