ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[574: 匿名さん]

そうなのね。でも乾式だと、隣の住民次第でかなりうるさいらしい。困るなぁ。

[575: 物件比較中さん]

どーいう基準で削除してんだろーなー
マンションに関係ないレスは残って、それを批判するレスは直ぐに削除されるという。

[576: 物件比較中さん]

六月に入ると祭日も無いし忙しいからなぁ、
できれば今月中に一度見に行っておきたいんですよね。

錦糸町は数回しか行ったことがないので、最早地理は忘れてしまっている状態ですよ。
けっこう静か目だったっていうのは覚えています。
今になって錦糸町のマンションと繋がりを持つようになるとは思わなかったけど、
場所いいし、快適そうですよね。

[577: 匿名さん]

静か目、場所いい、快適そう…
過去レスをお読みになれば。

[578: 匿名さん]

買い物や飲食は快適ですよ。
それ以外は、何とも言えませんが。

[579: 物件比較中さん]

錦糸町駅前と同価格帯だと他にどの辺になるんですかね。
市川とか？先住あたり？
豊洲とかともイー勝負かな
坪250～270くらいだよね。

[580: 匿名]

売れ行きどんな感じだろ？

[581: 購入検討中さん]

錦糸町は、歩いててスカイツリーが見えるのがいいね。錦糸町駅徒歩5分以内で大規模って、今後なかなか出にくいような気がする。そう考えると、買いのような気がしてきた。

[582: 匿名さん]

部屋からスカイツリーが見えなければ、資産価値にはなりません。
このマンションの部屋から見るのは難しいのでは。

[583: 購入検討中さん]

別に、資産価値の話はだれもしてないよ。錦糸町歩いてたら見えるって言ってるだけでしょ。よく読んでね。

[584: 匿名さん]

だれもではなく、私がしました。資産価値の話を。
私がしちゃいけないのかな？

[586: 匿名さん]

＞５８１

下から見上げる壮大感は遠くから水平に見るのとはまた違った魅力があるらしいですよ。
ツリー開業に合わせて走るバスは天井がガラス張り仕様になっているぐらいです、見上げることができる立地であるこのマンションも、ツリーを意識するとジワジワと価値を実感するかもしれないですね。

しかもここからなら近いですし、度々足を運べる位置関係は嬉しいです。

[587: 匿名さん]

約1ｋｍ強北に観光資源と新たな「街」が出現して、この近辺はどうなるかだ。
一般的にこの距離は波及効果が及ぶ距離だけど、先のことは何とも言えないか。

[588: 匿名]

>>585
580だけど、そんなことはどうでもよくて
他に気になるマンションがあったからそこの販売時期の都合で一度検討から外したけど、
そちらのMR行ったらイマイチすぎたのでこちらを再検討しようかなと思ったので、現状どんなもんかと思った次第。
ただ一度断ったからなんとなく問い合わせづらくて…。

[589: 物件比較中さん]

No.588さん

直接聞いてみたらどうですか。
自分も以前断ったところに再度連絡したことがありましたから（再度お断りしましたが・・・）

私も気になっているので、近々一度ＭＲに行こうと思ってます。

[591: 匿名さん]

どうしても錦糸町希望でも南口はどうでしょ？

ツリー効果だって北口までしか期待できないよ？

[592: 購入検討中さん]

第一期が去年11月、第二期が今年2月、第三期がこの5月。
このペースだと、第四期が8月、第五期が11月という感じになるのでしょうか。
全戸数が279戸ですので、仮に同じ戸数で割り振ると50～60戸になるのではないかと。
でも、第三期の予告広告には、販売戸数が9戸となっています。
もう、多くが売れてしまっていて、残り戸数が少ないということでしょうか。

[593: 匿名さん]

ツリー効果自体が錦糸町まであるかどうか疑問だけど。
ツリーは駅前だし、ツリーの周りには大規模商業施設があるので、
観光客はツリーの近くだけで用事が全て済む。
ついでに行く街はせいぜい浅草程度。

[594: 購入検討中さん]

何だかんだで、ここはそれなりに売れてるよ。
MRに行ってみて思った。

[595: 匿名さん]

副都心で、駅近で、スカイツリ－・・・で、比較的、割安物件？と言うわりに、
販売に手こずっているようですね？
販売開始当初、営業の話では“一期で100戸は売りたい”・・・ と言われてお
りましたが、一期の販売に大部手こずったと聞いております。一期の販売状況
からして、残り９戸は、あくまで第三期分であって、この後、第四期の販売が
あるようだとしたら、未だ、50戸位は売れ残りがあるのではないでしょうか？
通常、優良（人気）物件は、「即完（一期分譲）」or「二期で完売」です。
※MRの販売掲示板の“バラ”は、余り、あてになりませんね。“バラ”にはト
ゲ（カマシ）があるのが常識ですよね？

[596: 匿名さん]

他デベの営業でしょ？
聞いたって、だれから聞いたの？

[597: 匿名]

検討してる人は夜の駅周辺も見ておいた方がいいよ。あと競馬とかある週末も。

[598: 匿名さん]

スカイツリー効果は錦糸町には無いと思ってたけど、すみりんや０８系統の週末のバスの混み具合が半端なく上がってて、

「あれ、あるなこりゃ」

って思う今日この頃。

[599: 匿名さん]

スカイツリー効果はあるかもしれないけど、イコールマンションが売れるとは限らない

[600: 匿名さん]

５９５さんは野○の営業さんですか？

[601: 匿名さん]

スカイツリー効果で販売が進むかどうかは分からないが、決してマイナスになることはない。
最悪でも現状維持。
ライトアップが始まれば、多少なりともプラスになるのは間違いないだろう。

[602: 匿名さん]

>596/ 聞いたって、だれから聞いたの？

→MRへ伺った際（確か、昨年の９月だったかと思いますが、地元住民先行内覧会で）、
デベの営業の方から直接お聞かせ頂きましたが。それが、何か、問題ありますか？
※ちなみに、私595は、生まれも育ちも、れっきとした地元住民ですよ。その昔、ここ
のMRを出て割下水通り（近年では、北斎通りと呼び名が変わっておりますが）に突き
当ったTOBU HOTELの辺りはドブ川（今の親水公園が、未だ、ドブ川だった頃、その川
から）の引き込みがあり、採石置き場だったんですよ。てなわけで、この辺りの地盤
はかなり緩いともいえます。

[604: 匿名さん]

602さんってもしかして
昔のコテハン、地元っ子さん？

[605: 匿名さん]

一期の販売に大分手こずったとか、ここの営業が自分で言うわけないよ。
地盤のこととか、聞かれてもないことをネガると、余計怪しまれますよ。

[607: 匿名さん]

NO,595は、NO,130やNO,132と同一人物では？
否定的なコメントがよく似てるね。

[608: 匿名さん]

風俗ビルの火災のネガはよくあるけど、鉄筋コンクリートである以上、延焼はかなり限定的。
震災の避難地域としても、留まる地域に指定されているし。

[609: 匿名さん]

そうそう、ここのマンションの場所は避難地域に指定されてるからね。
火災を心配するなら、もっと他の場所だよ。

[610: 匿名さん]

＞６０３さんへ

５１５です。唯一、正直なお気持ちを書いて頂き、地元住人というよりも５１５として感謝いたします。
６０３さんは、ご契約者さんのようですが、心よりお祝いと益々のご発展をお祈り申し上げます。
私、５１５は、来春、生まれ親しんだ墨田区から他区へ転居いたしますが、家族で決めたことですので、
今は、６０３さん同様、新居の完成（転居）が楽しみです。
補記
今の住まいは売却せず、賃貸にしたいと考えておりますので、また戻って来るかも知れませんので、そ
の時は、よろしくお願いします！　　

[611: 匿名さん]

↑
＃６１０の５１５は間違い。※５１５→６０２に訂正。

[612: 匿名さん]

設備仕様は自分が求めている以上の物があっていいなと思います。
基本的な室内の仕様もそうですが、
防災関係もかなりキッチリしているなと思いますし。
階段で自力で上り下りできる範囲の階を検討しようと思っています。

[613: 匿名さん]

低層階だと日照がきになるけど、自分も低層階かな？

[614: 匿名さん]

>>581

スカイツリー周辺、家賃は高～くならず！見えても見えなくても一緒
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120515/dms120515122300...

だそうです。

[615: 匿名さん]

ライトアップ後にどうなるか。
部屋から見えなくても、ツリーが見える立地というのは、マイナスになることはないね。

[616: 匿名さん]

>>613

そんなに日当たり悪くない場所ですよね。

せっかくの駅近物件ですからストイックに更に時間短縮の為に低階層を選ぶのもいいんんじゃないかと思います。自分は高い場所が苦手で、最初から下めの階を考えていますよ。

あとは出入りの回数がいつも多いんですよね、特に休日はコンビニや散歩と、何かと外出したくなるもので、出やすい低層階もいいもんですよ。

[617: 匿名さん]

ツリーは高さが高いから
ツリーが見える立地は広〜いわけですが。この辺に限らず。

[618: 匿名さん]

東京は高層ビルが多いから、ある程度の大きさでツリーを見ようとすれば、地域は限定されるよ。
ちっちゃくてもいいなら、いくらでもあるかもね。

[619: 匿名さん]

私も低層階がいいです。
マンションの造りもあったのかもしれませんが、7階が随分揺れたので。

[620: ご近所さん]

どうでしょうか？

[627: 匿名さん]

公式ＨＰによれば、先着順が９戸（第一期～第三期の売れ残りと思われる）、第四期が６月下旬と出ていました。

　これまでもいろいろ検討してきましたが、ここは交通の利便性は断凸。
　さらに良い物件（利便性と価格の観点で）が出てくるかどうかをずっと見てきましたが、下の情報もあり、ここらで決めてしまっては、と考えています。

日本国債格付け引き下げ＝フィッチ
　英格付け機関フィッチ・レーティングスは22日、日本国債の格付けを「AAマイナス」から「Aプラス」に1段階引き下げたと発表した。同社による日本国債格下げは2002年11月以来約9年半ぶり。(時事通信)

　現在の日本の体力からすると、一旦下がった国債の格付けが再び上昇するのは難しいでしょう。そして、国債の格付けが下がるということは、金利が上昇する大きな要因ですので、現在の低金利が終焉して徐々に上昇し始めるのではないかと。
（不景気で高金利というと、ヨーロッパのどこかと同じ???）

[628: 匿名さん]

今の日本で金利が上るとすれば、経済は更に悪くなりますよ。
マンションを買ってる場合か？を考える必要が出てきます。

[629: 匿名さん]

国債暴落でハイパーインフレになったら家賃も上がるがね。 賃貸なら安全と思うな。

取りあえず買うなら固定で。
予算も背伸びするな。

[630: 匿名さん]

ハイパーインフレではなくて
スタグフレーション。つまり、悪いインフレ。

賃貸なら安全なんて、楽天的。

[631: 匿名さん]

面白い名言？
人も会社も“弱気になったとき、悪いことは雪崩の様に押し寄せてくる”・・・そうです。
慎重は大いに結構。こういう時期にアグレッシブに行かずして、どうして生き残れるでし
ょうか？ リスク無くして利タ－ンなど限りなく無いということ。
会社が弱気になって、何もしないでいたらどうなるでしょうか？ 会社がアウトになった
ら、そこの従業員（人）はどうなるでしょうか？ 一番怖いのは、日本の巨大マグロの企
業が海外へ流出しまうことです。

[632: 匿名さん]

リスクも結果も全て自己責任。ご自由に。。

[635: 匿名さん]

>>631
情報商材屋Ｓ氏の名言ですか？

[641: 匿名さん]

線路は北側でバルコニーは南向き、条件バランスは最高ですね。

錦糸町駅にも相当近いですが、悪天候でも服を汚さずになんとか行ける方法はないものかと、ガメつく考えてしまいましたがそこまでは無さそうですね(汗)

ささーっと駅まで小走りに、近いので文句はありません。

テルミナが思った以上に充実の商業施設でした。大型ヨドバシがあるのはありがたい、家電マニアとしては自宅の近くにあれば新製品をいつでもチェックしに行けます。

[642: 匿名さん]

錦糸町便利だよ。

[643: 匿名さん]

格付けなんて当てにならんよ。
政府債務の額しかみてないから。

消費税上げたいために財務省や日経が騒いでるだけかと。
国内金融機関が企業需資無いのに国債売っていったい何買うのかって話。

デフレでこまってるのにインフレの心配するのは、風邪なのに風邪薬のんで胃がやられるって心配してるのと同じ

しかし、南口の呼び込みなんとかならんのかね

[644: 物件比較中さん]

ほんとに南口のキャバクラとか何とかパブとか風俗の呼び込みはひどすぎて・・・何とからないかな。

小走りに走っても結局呼び込みが邪魔で時間がかかるかも。

自治体が何とかしてくれないかな・・

[645: 匿名さん]

墨田区HPの「ご意見・ご要望」からお願いしてみるってのもありかも。
他の件でやったことあるけど、意外に動いてくれたりする。

[646: 匿名さん]

JRの試算では、スカイツリー効果で錦糸町駅の利用者数が年間200万人増えるとのこと。
南口はいろいろな意味で活気がでるかも・・・

[647: 匿名さん]

スカイツリーに来る人は多くなっても、錦糸町に来る人が増えるとは思えない。
せいぜい、横浜方面の人が乗り換えで降りる程度なのでは。

[648: 匿名さん]

明らかに錦糸町に人が増えている。
特に今まで土日に人通りがあまり無かった道に人があふれている。
もちろん、そういう人が錦糸町にお金を落とすかはわからないが。

[649: 匿名さん]

増えてるね。人は。
いいか悪いかはわからんが。

「錦糸町にスカイツリー効果はない！」「人は増えない」「マンションには関係ない」

って発言多いけど、実際通行人は増えてるからしょうがない。駅やバス停もアピールしまくってるし。

[650: 匿名さん]

錦糸町にはスカイツリー効果がないって言ってた奴らは、考えが浅かったね。

[651: 匿名]

錦糸町という街をどう考えるか？場外馬券売り場によって発展した、都内東部の飲み屋街。ファミリー向けではないが、便利で高すぎないのでにーずはある。

[652: 匿名さん]

予算や利便性、間取り等で自分なりに納得できればいいんじゃない。
でも、マンションまで良い影響があるかは不明だな。人口が増えているだけに長期でみればよい影響があるかもしれないが、短期では何とも。

しかしこの土日は、よく行く飲み屋に入れなかった。
店主いわく、一見客が増えたとのこと。
今まで入れないことなんてなかったのに。良いやら悪いやら。

[653: 匿名さん]

↑影響って、スカイツリーの影響ですよね？
確かに、通行人が増えましたよね。
特に北口からスカイツリーまでの通行人はかなり増えました。
ただ、スカイツリーが建設中から徐々に増えていたので、ある程度予測はできたんでしょうけど。
それを見込んでか、北口に新規の飲食店が増えていますし。

[654: 匿名さん]

日本人は飽きっぽいから、いつまで続くかですね。
外国人観光客なら錦糸町から歩いては行かないだろうし。

[655: 匿名さん]

スカイツリー効果で変化があるとしたら北口側でしょう。
錦糸町経由でツリーに行く人達が南口に立ち寄る必要性ないし。。

[656: 匿名さん]

＞No.644さん

そんなに南口の呼び込みって、ひどいですかね。
南口から、グランアルトまで夜に歩いてみたけれど、問題にするほどのことは無かったですよ。
そもそも、飲食店は多いけれど風俗系のお店は少ないですよ。（もちろん南口からグランアルトまでですが）

[657: 匿名]

テレクラの大きな看板はあるけど確かにラブホ街は別方向だ。夜は呼び込みより酔っ払いとたちんぼが多い。

[658: 匿名さん]

>656

人によるんですよこれ。まず当然ながら女性には声かけてこないし。（派手な格好だとスタッフとして勧誘はある）
男性一人でキョロキョロしながらや、男性数人で飲み屋帰り風だとすぐ来るよ。
目的もって早足だとこないけど。

関係ないけど、フィッチの格下げをものともせず、日本国債に買い集中だね。
ま、いつもの事だけど。

[659: 匿名さん]

ユーロ安で円高になっているけど、円だって何も後ろ盾が無い状態だから、いつかは急降下するのでは。

[660: 匿名さん]

巷で配布しているSUUMOによれば・・・
1/31版　　第1期　16戸　　第2期　未定
2/14版　　第1期　16戸　　第2期　未定
2/28版　　先着順　13戸　　第2期　9戸
3/6 版　　先着順　13戸　　第2期　9戸
3/20版　　先着順　13戸　　第2期　32戸
3/27版　　先着順　27戸　　第3期　未定
4/3 版　　第3期　未定　（半蔵門線に掲載）
4/10版　　先着順　15戸　　第3期　未定
4/17版　　第3期　未定　（半蔵門線に掲載）
4/24版　　第3期　9戸　（半蔵門線に掲載）
5/1 版　　先着順　15戸　　第3期　9戸
5/8 版　　先着順　15戸　　第3期　9戸
5/15版　　第3期　15戸　（半蔵門線に掲載）
5/22版　　先着順　8戸　　第3期　15戸
5/29版 掲載無し
6/5 版　　本日配布

[662: 匿名]

660をたすと175
そうするとあと100くらい残っている。
ここからが厳しいはず。
住友だから値下げはどうかな？

[664: 匿名さん]

以前ここにあったビルって、電車から室内が丸見えでしたよね。
公共の建物だから開放的でよかったけど
（見るほうも見られるほうも）
マンションとなるとどうかな。

[665: 匿名さん]

線路側は廊下だから、そもそも電車から室内は見えないだろ。

[666: 匿名さん]

廊下に面した窓があるでしょう。
夏でも騒音で網戸にできなければ、関係ありませんが。

[667: 匿名さん]

廊下側の窓は可動ルーバー面格子だから、電車から見えることはない。
電車からの視線を気にするのは、通常、線路逆側のアルカハビタのような場合のみ。

[669: 匿名さん]

安いんだから、外廊下にしかできなかったのでは？

[670: 物件比較中さん]

円の後ろ盾は、経常収支黒字じゃないか。
累積して、世界最大の債権国だよ日本は。

世界中に金貸してる国がすぐに破綻しようがない。

買われるには買われるだけの理由がある。

[671: 物件比較中さん]

もう結構立ち上がってて、見た目でも分かるのに、電車から部屋の中覗かれるとか。
しかも、駅の真ん前じゃないから廊下にしたって車内からの一瞬だし。

内廊下にするなら北側売り出す必要あるけど。それこそ騒音やらあるし、
敷地も横長の長方形だから適さないと思うけど。

[672: 匿名さん]

そうそう。
ネガレスしてる奴は、もっと勉強してレスした方がいいよ。
言ってることが的外れ。

[673: 匿名さん]

内廊下にも色々あり、片方にしか住戸が無いタイプで
反対側は壁だけってのもあるのを知らないんだね。
金が掛かるから、ここ向きではないけど。