ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[452: 匿名さん]

>>443

グルメ情報は私も外せないです。

どこに引っ越しても行きつけは欲しいところ、今までもそうだったので、また開拓のワクワク感があるのだなという立地は嬉しい限り。

帰りに寿司か焼き鳥でも買って帰るだけでも家族は喜んでくれるし、楽しみの多い街っぽいですね。

[453: 匿名さん]

ここのスレ、羨ましいです。
私は亀戸の物件を検討中ですが、グルメの話なんか
出来そうもない殺伐した雰囲気。
もっと和気あいあいと語れればいいのに・・・

[454: 物件比較中さん]

電車の中からも、現場の様子が見えます。
建物の東西の側の一部に、外壁の色合いが見えています。

[455: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですか？

[457: 匿名さん]

確かに耐震じゃ心配だな。
でも、免震もあまり無いし、縦揺れには免震の方が被害が大きくなるとも言われているから。
買わないのが一番か？

[459: 匿名さん]

今の建築技術なら、大きな地震でも倒壊の危険はほぼないから（もちろん破損はするだろうが）、倒壊や延焼の危険のある建物よりいいかもしれませんね。

ところで、ここはグルメ情報が多いようですけど（笑）、錦糸町でマンションのMRを見たと言ったら、知人がビアタイというタイレストランは都内一だと言っていました。

そんなにおいしいんですか？知っている人います？

[460: 匿名さん]

ここ苦戦してるんですか？
第一期で販売の3LDK(Lタイプ)は、全て契約済みか申込み済みになっており、2LDKもあまり残っていないようでした。他の部屋は今月から始まる第二期で販売するようです。

そんなに苦戦しているようには見えませんでしたが…

[461: 匿名さん]

MRが公開された最初のころ見に行った者なので、最近の詳細情報を知っている方がいれば教えてください。
MRに行った時は、メリット、デメリットの綱引きで、様子見にしました。

[463: 匿名さん]

今の時期にそもそも値下げはないでしょ。売れてるか売れてないかを知るには実際にMRに行くしかないですね。

[464: 匿名さん]

それは二期で完売させるなら残り戸数が分かるでしょうけど、
三期以降があるような物件は残り戸数が分かり難いのが一般的です。

[465: 匿名さん]

>462
ここは値引きをもうしてるんですか？
MRに訪問した限りではまだまだ強気なようですが・・・
一部は値上げもしそうなようですが。

もう契約された方はいますか？

[467: 匿名さん]

一般論ばかり言っても仕方ない。デベによってやり方違うし。実際にMRに行って、価格表を見ればある程度状況がわかる。

[468: 匿名さん]

467さんがおっしゃるようにデべによって違います。

まずはデべ板に行って、ここの売主の評判を知ることから始めましょう。

[469: 匿名]

雨がザーザー降ってる中でコンクリートを打ってるのを見ましたが強度とかは、心配無いのでしょうか？

[470: 匿名さん]

え、プレキャスじゃないんですか？

[471: 匿名さん]

ここは、プレキャスですよ。レスポンスの早さからいって、他デベの自作自演ですよね？

[472: 匿名さん]

脇の総武線に、貨物列車は走っていません。
夜中は、保守のための工事用車両が、たまに動く程度です。

[473: 購入検討中さん]

今日は、第２期の抽選日。

結果をご存知の方はいらっしゃいますか？

[475: 購入検討者]

確か第1期は12月だったので、かなり順調と見受けられます。この前モデルルーム行ったけど、賑わってましたよ

[478: 物件比較中さん]

錦糸町は、３路線（総武快速、総武緩行、半蔵門）の駅である他に、
バスターミナルでもあるので、比較的移動が容易であるところが魅力。
シルバーパスが使えるようになったら、バスを十分活用しましょう。

[480: 匿名さん]

シルバーパス、は何十年後までもあるかなあ。
以前、廃止されそうになったこともあるから。

思春期の男の子、も心配にはなりませんか？

[481: 匿名さん]

シルバーパス、今は無料じゃないから続くんじゃない？
思春期の男の子も、別にお店に客として行く訳じゃないからね。
逆に免疫ができていいかもよ。

[482: 匿名さん]

生まれたばかりの子供がいますが、環境のせいで検討やめました。
周囲の反対がひどく・・・
お店に行くかどうかは別として、子供の友達がそっち系の人たちの
子供の可能性が高い、と考えると。。。
子供よりも自分たちのことを優先に考えているなら別ですが。

[487: 匿名]

>477さん
耐震でなく、免震または制震の物件ってこのエリアでありましたか？
それとも錦糸町とは全く違うエリアのマンションを購入されたのでしょうか？

私も免震構造が良いのですが、錦糸町徒歩5分(または10分)以内で良い物件が無くて…

具体的なマンション名はダメでもヒントだけでも教えていただけないでしょうか

[488: 物件比較中さん]

見たところとにかく利便性が高い立地ですね。
まずその点バッチリですからあとは気に入るかどうかに尽きるかと思います。

錦糸町への居住が初めてならやっぱり駅近は決定打。
逆もＯＫで、錦糸町住まいで今度こそ錦糸町内でも便利な住まいを、という家庭にもいい物件。

個人的にはオールマイティな感じしますね。

[489: 匿名さん]

南側に見えるパークタワーは制震ですよ。

[490: 匿名]

免震はやめておいた方がいいよ。

この辺りの地盤で、本当に震度７なんて起こったらどうなるかわかったもんじゃない。

[491: 匿名さん]

今回の地震ではっきりしましたが、必ずしも固い地盤＝揺れが少ないということではないようですよ。

固い地盤
・高層の制震構造は揺れが少ない
・低・中層の耐震構造は揺れが大きい

柔らかい地盤
・高層の制震は揺れが大きい
・低・中層の耐震は揺れが少ない

だそうです。

ただ、100ｍの違いで震度1の違いがあるようなので、10ｍ単位で詳細に調べないとわからないようです。

立川断層で起これば、墨田区は5弱～6弱に対して、多摩地区は6弱～7だそうですから。

[493: 物件比較中さん]

免震は、横揺れに対するもので、
縦揺れにはあまり効果が無いものが多いようです。
確か、大正時代の関東大地震は、縦揺れがひどかったと
何かに書いてありました。

また、免震装置は、実際に地震が起きてずれた場合、
ジャッキアップのようなことをして、元に戻す必要があり、
これに多額のお金が掛かるという話も聞いています。

[494: 匿名さん]

免震でも制震でもないこの物件で、
免震制震の話をしてても意味ないのでは？

[495: 匿名]

１階が駐車場や駐輪場で、壁が少ない。
ピロティっていうんだっけ？阪神大震災でもマンションのその部分が潰れたものが多かったと聞いた。
高層だから尚更、いざという時に耐えられるか、
その辺の強度に不安があるかな。

[496: 匿名]

そうそう。確かにピロティ構造は弱いとニュースでもやってましたね。
都内の古い消防署だか警察署の一部は崩落する危険性があるとか。
でもニュースによるとあくまで現在の耐震基準を
満たしていないぐらいの古い建物の場合
は危ないってことらしいです。

グランアルトの一階は設計段階で耐震基準をクリアしたからこそあの構造なんでしょう。
当たり前と言えば当たり前ですが。

[497: 匿名さん]

この物件は高さ60m以上だから、分類上は超高層マンションにあたり、通常のマンションより耐震面で厳しい審査を受けているはずだよ。

[498: 匿名さん]

60m以上だと、昨年の震災前に掲示板で話題になっていた、
耐震の新基準変更の対象になるわけですね。

[499: 匿名さん]

首都直下“震度７”で３９万棟が全壊！墨田区などは要注意か
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120323/dms120323154201...

[500: 匿名さん]

木造の話でしょ。東京ならどこでも倒壊の危険性があるよ。

[501: 匿名さん]

よくこの手の話で出る墨田区は向島の方の北部でしょ。木造密集地帯。
この物件周辺は全然関係ない

[502: 匿名さん]

木造密集地帯、で問題になっているのは
全壊かどうかよりも火災でしょう。

[505: 匿名]

495です、
皆さん色々ありがとうございました。
こないだの関東大震災の時のこの辺の推測震度が６強〜７らしいから、ふと不安になったのでした。
今の耐震基準をクリアしてるはずだから、きっと大丈夫だと信じますわ。

で、気に入った位置の部屋が次期以降の販売だから待ってるのだけど、
次はいつなんだろう？４月末くらいかな。
営業さんに聞くの忘れちゃった。

[506: 物件比較中さん]

　公式ＨＰによれば、「先着順」の販売戸数
（=第１期と第２期の残り分だと思います）が
１５戸に減っていますので、売れ行きは良いようです。

[507: 検討中]

昔の錦糸町と今の錦糸町本当に変わりましたね。実際に街を自分の足で周りましたが案外住みやすいかも。

[509: 匿名さん]

まあそれでも昔の錦糸町よりは全体として良くなったし、随分住みやすくなってるよ。スカイツリーが開業して、さらに街全体が良い方向に向かうといいんだけどね。

[510: 匿名さん]

ここ１０年～１５年の変化には若干の驚きがありますよ。初めて行ったのはかれこれ１３年ほど前。そして最近行きました。期間が開いただけにビックリ度も大きかったですね。まさか住むという対象でこの街を見ることになるとは思いませんでした。

きっと近隣の地域の刺激も受けての変化なんでしょうね、５０９さんの言うスカイツリーのこともありますし、商業や住居の誘致には環境整備のアピールも必要だと思います。

もとより場所は便利なのでこれからもっと強い街になりそうですね。

[512: 匿名さん]

それは無理でしょう。
パークタワーを売ってた時も同じような意見があったけど。

[515: 匿名さん]

市部から検討中です。結局候補に挙がっている一番の理由としては駅近です。

錦糸町駅の傍が絶対という必要はないのですが、区内のこの地図位置で4LDKでも7000万、タイムリーな調査では良い条件なのではと考えております。

錦糸町で今後もっといい物件が出るかもしれないとも考えますが、こればかりはタイミングですね。まさに決めてしまう直前まできていますよ。

[516: 匿名さん]

市部なら、ここと同じグランアルトで
ここと同じに線路際駅近の物件が中野にあります。
そちらのほうが近いし環境がこちらより良いでしょう。

[518: 匿名さん]

なりません。
風営法を遵守する限り、彼らにも営業の自由があります。

[519: 匿名さん]

西川口のような例はありますよ。
もっとも、風俗が抜けたら随分寂れてしまいましたが。

でも、個人的には2路線以上使える点には魅力を感じています。（他の地域も沢山あるでしょうが・・）
先日の暴風雨の時も、総武線・総武快速が止まっても、半蔵門線で帰れましたから。

[520: 匿名]

そういう場所のマンションだから
値段の割安さにつながっているのだろうし。

[521: 匿名さん]

>>519
２路線というか、総武線快速と各駅は別物なので３路線ですよ。
交通や買い物の利便性に関しては都内でも有数の街でしょう。

ただし、子育てとなると・・・。

[523: 匿名さん]

物件の周辺ばかりに気をとられているようですが、同じMS内に他国の方が住まわれると、
料理（特に、ニンニク料理は強烈です！）によっては、室内で換気扇をかけているとは
いっても外の廊下にまで臭ってきて、それは半端じゃないですよ。
場所柄的にも、外国の方が購入or賃貸で入居されることは十二分にあり得ますので、購
入を検討される方は、その辺を覚悟されることが大切ではないでしょうか。。。

[525: 匿名さん]

外廊下は、室内からのタバコの臭いが流れてくることもありますし。

[527: 匿名さん]

このマンションだと週末は、錦糸公園、猿江恩賜公園、亀戸天神、少し先の墨田公園あたりの花見が楽しそうですね。
スカイツリーのおしなり公園あたりもいいですが、まだ桜を移植していないので、来年のお楽しみですかね。

[528: 匿名さん]

周辺雑居ビルの火災が心配。
ああいう小さい建物は防火対策がいい加減っぽいし。

[530: 匿名さん]

どこのマンションの購入者でも、中古で転売する場合には
キチンと代金を払ってくれさえすれば良いわけですから。変な業者だろうと誰だろうと。

[534: 匿名さん]

どこかの会社が社宅として購入した、という話をどなたか聞いていますか？

[536: 匿名さん]

錦糸町駅の丸井の横にある魚寅でよくお買い物をします。マグロのブツをいつも買いにいく
のですが、おいしいですよ。タコブツもなかなかの味です。時間によっては並ぶ事もありますが、
並んでも買う価値のあるお店です。マグロは100g250円、タコは100ｇ300円です。
他のお魚はちょっと高めですが、おいしいです。

[537: 匿名]

数年前、近くに住んでた時に良く買いましたが
両方とも200円でした…

[539: 匿名さん]

↑悪くないじゃん

[540: 匿名さん]

都合が悪くなると、すぐにレスを削除するネガがいるね。

[541: 匿名さん]

＞539,540
すいません。削除されちゃいました。なんか規約にひっかかったみたいです。
531は良くて、防災、液状化の情報リンクは削除対象なんですね。。
悪いいみじゃなく、意外に良いよねって意味で貼ったんですが。。

[542: 物件比較中さん]

やっぱり錦糸町は線路の北側で考えるのがいいのかな・・・
北側の北斎通りにマンション有るけどブランド力に欠けるからな・・

[543: 匿名さん]

私は北側なら購入してもいいと思っています。
錦糸町自体、複数路線が走っていますし、利便性もすごくいいし、大きな公園も近くに幾つかあるので、住み易い街だと思いますが、いかんせマンション周辺の環境が・・・

環境が気にならない人なら、いい立地だと思います。

[544: 物件比較中さん]

やはり、駅から徒歩３分が最大の魅力。

最近、異常気象のためか、
雨風が強い場合が多く、
傘を差しての歩きがつらいときがあるが、
この近さなら、傘を差さずに走れる。

また、半蔵門線は、全部地下を走行しているので、
雨風による影響が無い。
（つながっている先の東武・東急は別として）

ただ、南北の強い風の場合、
風圧で倒れてしまうという心配はないのでしょうか。

[545: 匿名]

徒歩４分だよ〜ん

[546: サラリーマンさん]

結構、建設進んでいますね。

夜の11；00頃、建設現場を通りました。

周りは静かな分、電車の音が響きます。

これだと、終日窓は開けられない気がしました。

[547: ブランド命]

ブランド力って・・（笑）
発想が貧相だな。

[548: ブランド命]

＞５４２

[549: サラリーマンさん]

とても残念ですが錦糸町にブランド力はありません。

「駅の利便性のみ」と言っても過言ではないでしょう。

北のブリリアは一定のブランド力があるかも知れませんが

お隣のオリナスに入っている店舗を見ると

錦糸町の力を表していると思います。

[550: 匿名さん]

北のブリリアは、漏水問題を起こしたことがあるそうだからなあ。
ブリリアタワー東京　漏水　で検索。