ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[404: 匿名さん]

安く土地を取得できた物件、が必ず分譲価格が安いとは限りませんよね。
土地は安かったはずなのに、高く売り出している物件などもあるわけで。

[405: 匿名さん]

そういうことですか。
じゃ、購入したほうがお得ということですね？

[407: 匿名さん]

これからも販売はありますよ

[408: 匿名さん]

この戸数だと、何回かに分けて売らないと売り切れないでしょう。

[410: 匿名]

一般的に、それはどこの物件でも明記はしないでしょう。

[411: 匿名さん]

やはり駅近いですね。
昨日歩いて実感しました。
今住んでいるところは駅徒歩11分なので。

[413: 匿名さん]

お隣りのハローワーク、や色んなお店…
北側の線路。

[415: 匿名さん]

話は、このスレ最初の頃のものに戻りますが、選ぶ基準は人それぞれなんでしょう。

[416: 匿名さん]

そうですね。各ご家庭にとって、マンションを選ぶ際の、条件は全く違いますからね。我が家は子供がいるので、やはり学校へは近いのかという事やマンションの周りの環境を重視しています。
主人が車通勤しているので、駐車場が確実に借りられること。反対に駅に近いに越した事はありませんが、それは妥協できる点かなと。

[417: 匿名さん]

私はこの環境は全く気にしていません。
駅近、都心近で比較的安い場所優先なので。

少しでも環境が改善されたら評価が一変する可能性もあるので、評価が最悪な方が、これより下がるリスクが少ないと思っています。

[418: 匿名さん]

いやいやまだ南側エリアの再開発なんて話も過去レスにあったから、
南側にもし将来高い建物を建てられたら『改善』とは言えないわけで。

[419: 匿名さん]

確かに建物が建ったら・・・
でも、購入する人はそんなこと織り込み済み？
今でも、建ちそうな雰囲気ありありだから。

オアシティーも、購入1年もせず、南側にほぼ同じ高さのマンションが建つようだしね。

[420: 匿名さん]

オアシティーは少し同情。
でも、商業地区の宿命でしょう。
それが嫌なら、郊外の低層住宅地を目指すしかないね。

[421: 匿名さん]

私も駅近を優先です。
日当たりや、住環境は気にしません。
あと、買い物の利便性も重視しています。

[422: 購入検討中さん]

オアシティ南側て、どこの何ていうマンションが建つのですか？？

[423: 匿名さん]

419です
マンション名は確認していませんが、見に行けば判りますよ。
今建っている5階？建てのビルを壊して造るみたいです。
実際は、オアシティより少し高いようですよ。

[424: 購入検討中さん]

グランアルトの南側にもマンション建つ可能性あるんだろうか。

[425: 匿名]

墨田区のHPでけんぺい率、容積率が見れます。
オアシティの場所は未確認ですが、
グランアルトの地域は商業地域で確かけんぺい率100％、
容積率600％だったような気がします。
(記憶違いかもしれませんので、各自でご確認ください。)

なので、グランアルトの南側にまとまった土地がなければ
それほど高い建物は建てられないはずなので大丈夫だと思います。
営業さんは14号よりグランアルト側については
細切れの土地だから高い建物はまず建たないと話していましたが、
言及されなかった14号の南側はどうなんでしょうね…
南側のタワマンはあれだけ離れているのに影が少しかかりそうですし、
もしも14号沿いにズドーンと高い建物が建ってしまったら恐ろしいですね。

[426: 匿名さん]

ちなみに、オアシティの南側も、高い建物は立たないと営業に言われたようですが、同じ高さの建物が建つようです。
スレで確認できますよ。

[427: 匿名さん]

そういえば、綾瀬や木場の方でも南に建物が建つと住民が騒いでいたが、これも都市の宿命でしょう。
埼玉では、3棟縦に並んで建ったマンションが新聞で有名になりましたから。
しかも、1棟目よりも2棟目、更に3棟目の方が大きいおまけつきで（写真で見る限り1棟目、2棟目とも昼間も暗そうでしたよ）。

[428: 匿名さん]

久々に覗いたら、遮蔽建物論争ですか。
南側の中途半端なビルや、駐車場を見ると確かに不安になるんだろうね。
でも、購入者はそんなこと知っての購入でしょ？
購入しない人が言うのは、余計なお世話なだけ。

[429: 匿名さん]

ここは、購入した人のスレではなく
まだ購入してない人、の検討スレですよ。

[430: 匿名さん]

近所の職業安定所に、港区から高齢・障害者雇用支援センターの事務所が移転してきたんですね。
また人が増えて、にぎやかになるのはいいことかな？？

[431: 匿名さん]

良くも悪くも注目度では、もっと投稿があってもいいはずなのに、さびしいスレだね。

[432: 匿名さん]

着々とできてる。
線路横だから、電車かわ分かりやすい

[433: 購入検討中さん]

いま何階くらいまでできてますか？

[434: 匿名さん]

まだ、2階から3階にかけての骨組みの段階です。

[435: 匿名さん]

４３０さん
人が増えるとは街の経済効果が高まるのでいいのではないでしょうか。
雇用支援センターは前に竹芝にあったんですよね。
高年齢者等及び障害者の雇用に関する相談、援助、給付金・助成金の
支給申請の受付、障害者雇用納付金制度に基づく申告・申請の受付、啓発等の
業務を行っているセンターの様ですね。

[436: 購入検討中さん]

この前、MRの帰りに話題の亀戸餃子の店に寄ってみました。
休日だったせいか行列ができていましたが、並んで試食。
極端においしいと言うほどではないですが、食べ飽きない味ですね。

あと、亀戸と錦糸町が思ったより近いので、行動範囲が広がりそうな立地だと実感。
面白い場所かもしれませんね。

[437: 匿名さん]

亀戸餃子は、なぜかテレビで立て続けに放送されていますね。
そんなに美味しいんですか？

[440: 匿名さん]

やっと3階の骨組みを作り始めましたね。

でも工事現場を見ていると、前の道が狭いせいか、大型車両は苦戦していますね。

[441: 匿名さん]

餃子はあちこちで名物になっていますね。
不味い餃子を探す方が難しいかもしれません。
街としては歴史がありそうだからそれなりの名物がありそうなものですが、今のところみつかっていません。
食べ物の話ではないのですが、聞いたところによるとアルカキット錦糸町の100円ショップ、ザ・ダイソーは東京エリア最大級の広さを誇るお店だとか。
ここでしか買えない商品もあるらしいです。
亀戸とは反対方向のお隣は両国ですから、やはり名物はちゃんこ鍋でしょうか。
相撲部屋とか作る人によって味がいろいろらしいですからおいしいお店を限定することは難しいでしょうけど、ここは行っておきたいというお店なんてありますかね？
それから、本所七不思議の置行堀（おいてけぼり）というのが錦糸町あたりだとか。
詳しいことは知らないのですが、いろいろ調べると面白そうな街ですね。

[443: 匿名さん]

先日、錦糸町駅に飲食店有志が発行した、待ち歩きガイド？のような冊子があったので入手してみました。

そこに載っていた店を土曜日行ってみましたが、美味しかったですよ。
ちなみに、肉屋？（焼肉店ではない）で、レバ刺しや、鳥ササミの刺身など、新鮮な食材を使っていました。
沢山飲食店があるので、まだまだ行きたいお店ばかりです。

[444: 匿名さん]

押上が人気になっていますね。
錦糸町にも波及すればいいですね。

[445: 匿名さん]

押上は駅前にスカイツリーと商業施設ができますから。
観光客が錦糸町にわざわざ立ち寄る目的があるとは思えませんが…

[446: 匿名さん]

まあ、錦糸町目当てにくる人は少ないだろうけど、通過点になったりして、少しはにぎわうんじゃない？
あと、大型商業施設が出来ると周辺への波及効果もあるから、全く街が変わらないとは思うけど。

[448: 匿名さん]

亀戸餃子ばかりもてはやされていますが、ホルモンも忘れずに。
餃子に比べ、好き嫌いはあるかもしれないが、なかなかおいしい店が沢山ありますよ。

[449: 匿名さん]

どこでもアンチスカイツリーがいるんだね。
もし、自分の地元だったら絶対文句言わないだろうに。
ひがみだな。

[450: 匿名さん]

アンチっていうより、
スカイツリーでイメージするのは
押上と浅草と考える人が多いって事でしょう。

[451: 匿名さん]

確かにスカイツリー＝錦糸町とは考えないな。
でも、押上、業平橋は地元だけど、それ以外は50歩100歩だと思うよ。

錦糸町とスカイツリーを組み合わせたいのは、墨田区にとって最大商業地であり、大動脈の総武線が通っているから、墨田区が力を入れているみたいだよ。

[452: 匿名さん]

>>443

グルメ情報は私も外せないです。

どこに引っ越しても行きつけは欲しいところ、今までもそうだったので、また開拓のワクワク感があるのだなという立地は嬉しい限り。

帰りに寿司か焼き鳥でも買って帰るだけでも家族は喜んでくれるし、楽しみの多い街っぽいですね。

[453: 匿名さん]

ここのスレ、羨ましいです。
私は亀戸の物件を検討中ですが、グルメの話なんか
出来そうもない殺伐した雰囲気。
もっと和気あいあいと語れればいいのに・・・