ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[262: 匿名さん]

北の方がいいね。

[263: 購入検討中さん]

現地調査ということで、夜８時に錦糸町駅の南口からグランアルトまで、ピア錦糸町駅ビル通り（だと思うのですが）を歩いてみました。
年末ということもあり、道路の両側には呼びこみをする居酒屋チェーンの店員が結構いました。歩きながら店舗を見ていきましたが、風俗系らしき店舗は２-３店舗くらいで呼びこみもいませんでした。（店員が客を選んだかもしれない）
この通りは殆どが飲食店やカラオケみたいで松屋、吉野家、元禄寿司、サンクスなどもありました。２分ほどで富士ソフト前です。ここから先、道路右側には飲食店舗もなくやや寂しい感じになりますが、逆方向に錦糸町駅に向かう帰宅の人が結構いました。直交する南口からの道路をわたりハローワークを通過してグランアルトです。ハローワークの向かいにあるパチンコ店の音が気になりますが、さすがにこの時間帯では客引き女性もいませんでした。
以上とりあえず、夜９時頃までに帰宅する方であれば、普通に駅前の繁華街を通るだけです。

Ｎｏ２４９さん（周辺住民さん）が言っていたように、グランアルトが建つことやマンション居住者の通行量が増えることで、富士ソフトからハローワークまでの間が今よりは活気づいて明るくなり、客引きの女性も”お仕事”がやりにくくなって他の場所に移動するかもしれない。（と勝手に期待しています）

[264: 匿名さん]

>Ｎｏ２６３
ハローワークの向かいにあるパチンコ店の音が気になりますが、

夜１１時には静かになりますよ。
http://www.p-world.co.jp/tokyo/minami.htm
パーラーミナミ本店
営業時間　10:00　～　22:50
年中無休
パチンコ　223台　/　スロット　154台

[265: 匿名さん]

以前検討したマンションがパチンコ店の前だった。
騒音を検査してもらったけど、入口が閉まっていればあまり影響なかったけど、開くとすぐ前では70デシベルあったな。

ここはどうなんだろう。

[266: 匿名さん]

多分、パチンコ店はそれほど気にならないのでは。
どちらかと言うと、電車でしょう。

でも、電車が大丈夫なら、パチンコ店も大丈夫だと思うのだけど。
それ以外は、酔っ払いの叫び声かな・・・

[267: 購入検討中さん]

平日の昼間、現地付近を歩いてたら
パチンコ店の扉の開閉と共に騒音がひどく　二の足を踏んでいる所。
階数によって音は違うかと思うけど　音は上に行けば行くほど
よくっていうか悪く拾います。現在タワーで音に苦しんでいるもので。

[268: 匿名さん]

そう言えば、川崎には1階にパチンコ店が入居しているタワーマンションがあったな・・・
もしかしたら、自分のマンションの1階だとあまり上には聞こえないのかな。

[269: 匿名さん]

http://house.biglobe.ne.jp/special/taishin/index08.html

細長いマンションの場合長辺方向の圧力には強いけど短辺方向に圧力が掛かった場合
被害が大きくなるみたいですが、どうでしょうか

[270: 契約済みさん]

みんなオプション何つける？
キッチンを御影石にしたいなあ。
あとベランダのタイルを貼り替えたい。

[271: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数が１１５戸になっていますね。
モデルルームで聞いた時には、８０～９０戸（全体の１／３）程度となっていましたから、かなり増やしたようですね。
間取りもＥ，Ｇ，Ｌタイプのみとなっているので、成約状況がいいのでしょうか。

[272: 申込予定さん]

＞Ｎｏ．２７０さん
＞みんなオプション何つける？

楽しそうですね。キッチンの御影石も素敵ですね。
私は床暖房を増やしたいと思っています。（入居後だとリフォームになり大変そうなので・・ちょっと夢がないかな）

[273: 匿名さん]

ベランダのタイルは私もよさそうだなと思っています。
ただ目地に汚れが詰まりやすそうなのでお手入れが面倒かも？見た目はとても良いと思うので、多少お手入れが必要だとしても簡単な手間だったら変えてみたいですね。
オプション関係はちょっと割高にも感じますが、入居前に済ますことが出来ることを考えると魅力的なんですよね。

[274: 購入経験者さん]

ベランダのタイルってしかない方がいいらしいですよ。
水はけも悪いですし、お掃除が大変ですよ。
タイルを敷くなら、真っ平らなシートをひいた方が良いと思いますよ
見た目はタイルいいですが。

[275: 匿名さん]

売れているのかな？

場所はともかく、利便性と駅近のおかげ？

[276: 匿名さん]

今日のグランアルトからのダイレクトメールで
「売り出し価格表＋申し込み済み」リストが付いた形で送られてきました。

半分くらい第一期で売り出して、
９割くらい販売済みになってますね。3500万～5000万。

でも、この「価格表ざっくばらん出し」をやる物件の意図としては
「売れてるよ」感を出したいのと、値段が意外と安いアピールだと思いますが
逆にこれやってくる物件って、持ち玉（買い見込み客）が少なくて
すでに来てくれた客だけじゃ売り切れないところが多い気がします。

第一期は、90％くらい売れてるみたいですが、残り半分。
立地からみても「アリ」「ナシ」がはっきりしてる物件なので、初速がイマイチだと
ここから、なかなか大変そうですね(・へ・)

[277: 匿名さん]

そうなんですか。確かに二期以降が大変そうですね。

個人的には気に入っているし、値段も手ごろなんですが、マンション自体の作りで（壁の厚さや細長さ）躊躇しています。

[278: 匿名さん]

地震でポッキリと折れそうな形状だな・・

[279: 匿名さん]

＞＞278
実際にそんな事はないでしょうけど、あの形をみるとそんな想像しちゃいますよね（笑）

ちょうど昨日天気も良かったので現地の錦糸町から亀戸あたりまであるいてみたのですが、やっぱり便利な街だということを再認識しました。欲を言えばこれでもうちょっと街中が綺麗だったら最高なんですけどね。
この辺だと歩きタバコしている人も結構みかけますし、小さい子供と一緒に歩いていたら心配もありそうです。

[280: 購入検討中さん]

>No.267さん
＞音は上に行けば行くほど よくっていうか悪く拾います。現在タワーで音に苦しんでいるもので。

私は高層マンションに住んだことがないのですが、ベランダ側のサッシを閉めていても、うるさいのでしょうか？
グランアルトでは、ベランダ側の窓はペアガラスで室内は40db位になる設計になっていると聞きました。
ベランダのサッシを開けて生活することは考えていないのですが、サッシを閉めても外の騒音がひどいのですか。
騒音の感じ方は個人差が大きいようですが、No.267さんのタワーマンションでは、住んでいる方が皆さんそう感じているのでしょうか。
くどくなってしまったのですが、高層マンションでの生活は未経験なので、具体的に教えていただけると参考になります。

[281: 匿名さん]

あまり参考にならないかもしれませんが、10年位前まで古いタワーマンションに住んでいました。
バブル期に作られたせいか、隣の音は気になりませんでしたが、救急車の音はよく響きましたね。
特に救急病院が近くにあったわけではないのに。

ただ、気になるほどではなかったですよ。

[282: 匿名さん]

今週号のアエラに、人口増加地域として錦糸町が上位にありましたね。

マンションを買うなら人口増加地域でないと、資産価値の下落が大きいと。

ということは、値下がりしにくいマンションになるかもしれませんね。

[283: 匿名さん]

確かに、年々錦糸町駅の混み具合が、ひどくなっているような気がする。
でも、ゴーストタウン化するよりましかもね

[284: 購入経験者さん]

今まで2回マンションを購入して、高く売却できた経験上、2路線以上使え、駅から徒歩5分以内は必須条件だった。
ここはそれに該当するし、利便性もＯＫ。

あとは住環境だが、決して良いとは言えないが、かと言ってそこまで悪いとも思えないな。
これが丸井の裏だったら考えちゃうけどね。

[285: 購入検討中さん]

丸井の裏だと５分で着けないよね。

[286: 匿名さん]

＞＞283さん
近隣の地下鉄などはそれほどじゃないんだけど、JRの混雑は数年前より確実にひどくなってますね。確かに人が集まる街になったという証拠でもあるのでしょうけど毎日使う駅だと考えるとちょっとうんざりします。

2期の前に先着順がまだ17戸もあるようですし、年内は諦めてちょっとゆっくり考えてみようと思っています。ただカラーセレクトはしたいのであまり遅くなると締め切られちゃいそう。

[287: ご近所さん]

解体工事中での死亡事故・・　怨念が怖いですね～

[288: 匿名さん]

怨念なんていったら下町には住めんよ。空襲と大震災でくさるほど死んでるから

[289: 住まいに詳しい人]

ス〇フの湾岸高層マンションなんて、建設中だけで、作業員が10名も亡くなっているし、そういう事を言ったら限が無い。

[290: 匿名さん]

一つ星ですけど、錦糸町徒歩圏内には、ミシュランに掲載されている飲食店が3つあるんですね。
飲食はいろいろありそうで、楽しみにしています。

[291: 匿名さん]

ザ・パークハウス錦糸公園と比べています。
グランアルトより落ち着いた住環境はいいのですが、駅からの距離がきになります。

特に橋の急勾配は、普通に歩いていも面倒になるので。

やはりグランアルトかな・・・

[292: 匿名さん]

ザ・パークハウス錦糸公園は微妙ですよ。

もちろん否定はしませんし、それぞれの人の考え方ですけど。

自分も駅からの距離でグランアルトですね。
ただ、グランアルトに決めたわけではなく、あくまでも距離を重視しているので、その点から考えた判断ですが。

[293: 周辺住民さん]

確かにあの錦糸橋の勾配はキツイけど、駅近最優先でなければ
「ザ・パークハウス錦糸公園」も悪くないかなとは思います。

ところで、松代橋のたもとの新築マンションほぼ完成ですね。
ただ、南側のNDタワーのせいでこの時期は最上階まで一定時間、
影に入ってしまうんですね・・勿体ない。

[294: 匿名さん]

この界隈だったら北斎通りのライオンズが良かったかな。個人的にだけど・・

[295: 匿名さん]

確かに北斎通り沿いなら利便性はいいし、周りの環境も南口よりはいいですね。

[296: 匿名さん]

震災と建設作業中の事故死　一緒なのか・・？？

[297: 匿名さん]

検討しています。
千葉に住んでいて、通勤が苦痛だったので。
本当は、もっと都心部が希望でしたが、値段が・・・

[298: 匿名]

検討中の方は第一期の残りが先着順となっている部屋を考えているのでしょうか。

何階のどの広さの部屋が残ってるのか気になるところです。

誰かMRに行った人がいても、そういった事はこの掲示板に書いてはいけないものなのかな。

[299: 匿名さん]

ここ2～3日の間にゆっくり時間をとって現地周辺を歩いてみようと思っているのですが、駅からマンションの間の道のり以外で見ておくといい場所とかってありますか？
例えば夜間、女性の一人歩きに向かないところなどがあればこの機会に一度見てみたいと考えています。
あとは近隣のスーパーなどもちょっと見ておきたいですね。

[300: 購入検討中さん]

>>298

第一期の部屋は希望の間取りや階数が少ないと思うので、いまMR見にいく人は、二期の部屋を見てるのではなかろうか。そして申し込み始まったらすぐに登録するのだ。

[301: 匿名さん]

丸井の裏から墨東病院付近は、夜間の女性１人歩きはあまりおすすめしませんね。
ただ、人出は多いので、そういう意味では安心かも。

買い物なら、値段はあまり安くないですがオリナスはいいですよ。

[302: ご近所さん]

最近の錦糸町は随分変わって、夜の女性1人でも歩きやすいですよ。

今は静かな住宅地の方が、人通りや街灯が少ないので、危険なことも多いようです。

要は、人通りが多く、明るい場所なら、比較的安心できるのかもしれないです。

買い物は便利な街なので、自分の気に入った店を選ぶ楽しさもありますよ。

[303: 匿名さん]

そもそも丸井裏から花壇街方面に女性が行く必要がないよね。
周辺環境としてみておくのはいいとは思うけど。

建設中の事故　：不慮の事故（即死！？）
関東大震災　　：不慮の事故（生きながらの大量火あぶり）
米の空襲　　　：生きながらの火あぶり大量殺人

怨霊信じるなら、どーみても空襲が怨み残る気がするが。

[304: 匿名さん]

怨霊を信じていたら、多分、都内といわず、世界中の都市のほとんどの場所で購入できないでしょう。


マンションにとって情報開示が求められるのは、建設中の事故ではなく、住み始めた後の事故なので、それは中古価格に響く可能性はあります。
ただ、転落事故等のあるマンションは、意外と多いので、あまり値崩れの原因にはならないようです。

ただ、部屋内での自殺は厳しいようですが。

[305: 匿名さん]

ここだと、初詣はやはり亀戸天神？
それとも、少し足を延ばして浅草寺？

[306: ご近所さん]

私は亀戸天神ですね。

毎年行っていますが、昨年の大晦日は、スカイツリーがよく見える神社ということで、NHKは亀戸天神でカウントダウンを行っていましたよ。
その後は船橋屋に寄って、甘味物を食べてます。


浅草寺は混み過ぎて、お参りするのも一苦労です。

[307: 匿名さん]

ここは大島てるでダクトの下敷きで死亡って情報掲載されてるからずっと情報は残りそうだね

[308: 契約済みさん]

＞No.306
＞ご近所さん
＞初詣は亀戸天神、その後は船橋屋に立ち寄り

いいですね。下町の年末年始！早く引越しをしたいな！！（１年以上も待つのが辛いー）
船橋屋のくずもちが大好きなんです。

[309: 契約済みさん]

＞No.299さん
＞あとは近隣のスーパーなどもちょっと見ておきたいですね。

私も購入検討の段階で、周辺のお店を探してみました。
グランアルトの周辺に「近い・安い・品数豊富」なお店が結構あり、お食事の買物は大丈夫です。
ご参考まで

□ お値段がお手ごろ
・LIVINの西友ストア
　品数や鮮魚などの生鮮食品も豊富で、お値段も安いです。特に夕方７時位になると鮮魚は値引きしてくれます。
・テルミナ地下の食品街
　野菜果物、肉類、食品（つるかめ）は安いと思います。
　カルディも最近入りました。
・北口　北斎通り沿いのアジアンフードやスーパー
　店舗業者向けもあるためやや１パックが多めですが、野菜、果物が安いようです。
　ゴーヤなどもまだ売っています。

□ お値段は高めですが、品数豊富
・アルカキットのクイーンズ伊勢丹
・オリナスの東急ストア　（ちょっと遠い）
・コモディティ　イイダ　（さらに遠い）

[310: ご近所さん]

今年に入り、成城石井とカルディが立て続けにオープンしたのは嬉しかったです。
今まで輸入食材は、亀戸の北野エースで購入していたので。

あと、マンションからの距離は、オリナス位あるかもしれませんが、北口を少し行った場所にマルエツもありますよ。　

[311: 購入検討中さん]

マンションから亀戸天神まで、休日のちょうどいい散歩距離ですね。

更に先に香取神社があって、そこまでついでに歩いてみました。

そこから亀戸駅まで歩いてみましたが、思ったより亀戸駅は近いです。いい散歩コースになりそうです。