ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[251: 購入検討中さん]

グランアルトは総武線の線路際に建つことで、このスレでは北側からの電車騒音を心配する方が多いようです。（私も心配している一人です）

そこで、同じように線路際に経っているマンションをグーグルマップで探していたら、ありました！しかもご近所です。マンション名は「プｘｘド錦糸公園」、マンションは錦糸町の北口側で、ベランダ側（南）に総武線が走っているので、電車の騒音だけを比較すれば、グランアルトより条件は悪いです。

そこで、この「プｘｘド錦糸公園」のスレをマンション販売時期、内覧会、オプション会、入居時期、そして居住者スレと時間にまかせて掲示板を辿ってみました。すると当然ながら販売時期には「電車の騒音」に関する心配がいっぱい書き込まれています。・・・・が入居後の書込みを読むと二重サッシで殆ど気にならないようで、「電車の騒音」は話題にも上らず、替わりに居住者の方が気になるのは、どうも隣室や上階の物音のようです。この「物音」やマナー違反や規則違反といったマンションではよくある悩みが書き込まれています。
グランアルトも同じとは限らないですが、ご参考まで。


物件情報（マンションWiki）
所在地：東京都墨田区錦糸4丁目
交通：
1.総武本線「錦糸町」駅 徒歩5分
2.東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩5分
総戸数：184戸
構造、建物階数：RC造 14階地下1階建て
完成時期：2005年2月
施工：株式会社淺沼組
売主：野村不動産株式会社、JFE都市開発株式会社、栄泉不動産株式会社

[252: 匿名さん]

騒音は気にする人はずっと気にするし、気にしない人は気にしないし。
要するに、どう感じるかだけじゃないのかな。

利便性が良く静かな環境を望めば、都内ではよほど高級住宅地かないね。
所詮静かさと利便性はトレードオフの関係だから。

本当に静かな環境を望むなら、田舎が一番。

[253: 匿名さん]

駅から5分以内のマンションを探していたら、このマンションにも遭遇。

ただ、錦糸町は全く知らない街。

どうなの？？？

[254: 匿名さん]

253さん、錦糸町は美味しいお店が沢山ありますよ。
例えば、北口の大三元のバラ肉焼そばや、ミシュラン掲載の焼き鳥屋や蕎麦屋など。
最新のミシュランを見いないので、外れていたらゴメンナサイ。

飲食や買い物には困らない街です。

[255: 匿名さん]

新宿も北新宿（大久保・歌舞伎町）方面は嫌だけど南新宿（代々木・千駄ヶ谷）方面はいいと思う
駅も方角によって雰囲気変わるけど錦糸町はどうなのだろう・・

[256: 匿名さん]

255さん。北口は南新宿にあたるかも。
でも、マンションは南口・・・

北口は、スカイツリーとその下に出来るショッピングモールで、錦糸町-スカイツリーラインで、更に人気がでるかも。

[257: 匿名さん]

錦糸町は外食関係いいですよね、綺麗で上品なお店は多くないのでちょっと好みが分かれる所だと思いますが色々楽しめると思います。
＞＞253
利便性としては都内でもかなり良い方だと思います、ただ街の雰囲気が独特なので一度時間があるときに現地周辺を歩くといいかもしれません。夜の雰囲気を見ても大丈夫だと感じたらとても住みやすい場所だと思います。

[258: 匿名さん]

錦糸町は北口のほうが雰囲気はいいよね。新宿の歌舞伎町にあたるのが錦糸町の南口エリアだな

[259: 周辺住民さん]

街を知らずに購入はきついと思いますよ。
ちなみに私は雑多なこの辺を面白がって暮らしています。
でも錦糸町南口、子供の教育環境にはお勧めはちょっと・・。　
小学校も人種のルツボですよ。それぞれの価値観で納得してから住まないとね。

[260: 匿名さん]

253です

皆さんの言うとおり、少し街を見てみます。
雑多な点は気にしないですね。昔、新宿の大久保に住んだことがあるので。

徒歩5分にこだわるのも、毎日通勤に使うので、遠いと段々面倒になった経験からです。

駅から徒歩5分が自分の許容範囲だったので。

[261: 匿名さん]

資産価値や地価などで考えると南と北で開きはあるのでしょうかね？
例に上がってる新宿だと南と北では大きな開きがあるようですけど・・
まぁ歌舞伎町を抱える北と明治神宮や新宿御苑がある南では差がでるのも仕方が無い気がしますけど
駅距離は変わらないんですけどね・・
さすがに錦糸町ではそこまでの開きにはならないのですかね

[262: 匿名さん]

北の方がいいね。

[263: 購入検討中さん]

現地調査ということで、夜８時に錦糸町駅の南口からグランアルトまで、ピア錦糸町駅ビル通り（だと思うのですが）を歩いてみました。
年末ということもあり、道路の両側には呼びこみをする居酒屋チェーンの店員が結構いました。歩きながら店舗を見ていきましたが、風俗系らしき店舗は２-３店舗くらいで呼びこみもいませんでした。（店員が客を選んだかもしれない）
この通りは殆どが飲食店やカラオケみたいで松屋、吉野家、元禄寿司、サンクスなどもありました。２分ほどで富士ソフト前です。ここから先、道路右側には飲食店舗もなくやや寂しい感じになりますが、逆方向に錦糸町駅に向かう帰宅の人が結構いました。直交する南口からの道路をわたりハローワークを通過してグランアルトです。ハローワークの向かいにあるパチンコ店の音が気になりますが、さすがにこの時間帯では客引き女性もいませんでした。
以上とりあえず、夜９時頃までに帰宅する方であれば、普通に駅前の繁華街を通るだけです。

Ｎｏ２４９さん（周辺住民さん）が言っていたように、グランアルトが建つことやマンション居住者の通行量が増えることで、富士ソフトからハローワークまでの間が今よりは活気づいて明るくなり、客引きの女性も”お仕事”がやりにくくなって他の場所に移動するかもしれない。（と勝手に期待しています）

[264: 匿名さん]

>Ｎｏ２６３
ハローワークの向かいにあるパチンコ店の音が気になりますが、

夜１１時には静かになりますよ。
http://www.p-world.co.jp/tokyo/minami.htm
パーラーミナミ本店
営業時間　10:00　～　22:50
年中無休
パチンコ　223台　/　スロット　154台

[265: 匿名さん]

以前検討したマンションがパチンコ店の前だった。
騒音を検査してもらったけど、入口が閉まっていればあまり影響なかったけど、開くとすぐ前では70デシベルあったな。

ここはどうなんだろう。

[266: 匿名さん]

多分、パチンコ店はそれほど気にならないのでは。
どちらかと言うと、電車でしょう。

でも、電車が大丈夫なら、パチンコ店も大丈夫だと思うのだけど。
それ以外は、酔っ払いの叫び声かな・・・

[267: 購入検討中さん]

平日の昼間、現地付近を歩いてたら
パチンコ店の扉の開閉と共に騒音がひどく　二の足を踏んでいる所。
階数によって音は違うかと思うけど　音は上に行けば行くほど
よくっていうか悪く拾います。現在タワーで音に苦しんでいるもので。

[268: 匿名さん]

そう言えば、川崎には1階にパチンコ店が入居しているタワーマンションがあったな・・・
もしかしたら、自分のマンションの1階だとあまり上には聞こえないのかな。

[269: 匿名さん]

http://house.biglobe.ne.jp/special/taishin/index08.html

細長いマンションの場合長辺方向の圧力には強いけど短辺方向に圧力が掛かった場合
被害が大きくなるみたいですが、どうでしょうか

[270: 契約済みさん]

みんなオプション何つける？
キッチンを御影石にしたいなあ。
あとベランダのタイルを貼り替えたい。

[271: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数が１１５戸になっていますね。
モデルルームで聞いた時には、８０～９０戸（全体の１／３）程度となっていましたから、かなり増やしたようですね。
間取りもＥ，Ｇ，Ｌタイプのみとなっているので、成約状況がいいのでしょうか。

[272: 申込予定さん]

＞Ｎｏ．２７０さん
＞みんなオプション何つける？

楽しそうですね。キッチンの御影石も素敵ですね。
私は床暖房を増やしたいと思っています。（入居後だとリフォームになり大変そうなので・・ちょっと夢がないかな）

[273: 匿名さん]

ベランダのタイルは私もよさそうだなと思っています。
ただ目地に汚れが詰まりやすそうなのでお手入れが面倒かも？見た目はとても良いと思うので、多少お手入れが必要だとしても簡単な手間だったら変えてみたいですね。
オプション関係はちょっと割高にも感じますが、入居前に済ますことが出来ることを考えると魅力的なんですよね。

[274: 購入経験者さん]

ベランダのタイルってしかない方がいいらしいですよ。
水はけも悪いですし、お掃除が大変ですよ。
タイルを敷くなら、真っ平らなシートをひいた方が良いと思いますよ
見た目はタイルいいですが。

[275: 匿名さん]

売れているのかな？

場所はともかく、利便性と駅近のおかげ？

[276: 匿名さん]

今日のグランアルトからのダイレクトメールで
「売り出し価格表＋申し込み済み」リストが付いた形で送られてきました。

半分くらい第一期で売り出して、
９割くらい販売済みになってますね。3500万～5000万。

でも、この「価格表ざっくばらん出し」をやる物件の意図としては
「売れてるよ」感を出したいのと、値段が意外と安いアピールだと思いますが
逆にこれやってくる物件って、持ち玉（買い見込み客）が少なくて
すでに来てくれた客だけじゃ売り切れないところが多い気がします。

第一期は、90％くらい売れてるみたいですが、残り半分。
立地からみても「アリ」「ナシ」がはっきりしてる物件なので、初速がイマイチだと
ここから、なかなか大変そうですね(・へ・)

[277: 匿名さん]

そうなんですか。確かに二期以降が大変そうですね。

個人的には気に入っているし、値段も手ごろなんですが、マンション自体の作りで（壁の厚さや細長さ）躊躇しています。

[278: 匿名さん]

地震でポッキリと折れそうな形状だな・・

[279: 匿名さん]

＞＞278
実際にそんな事はないでしょうけど、あの形をみるとそんな想像しちゃいますよね（笑）

ちょうど昨日天気も良かったので現地の錦糸町から亀戸あたりまであるいてみたのですが、やっぱり便利な街だということを再認識しました。欲を言えばこれでもうちょっと街中が綺麗だったら最高なんですけどね。
この辺だと歩きタバコしている人も結構みかけますし、小さい子供と一緒に歩いていたら心配もありそうです。

[280: 購入検討中さん]

>No.267さん
＞音は上に行けば行くほど よくっていうか悪く拾います。現在タワーで音に苦しんでいるもので。

私は高層マンションに住んだことがないのですが、ベランダ側のサッシを閉めていても、うるさいのでしょうか？
グランアルトでは、ベランダ側の窓はペアガラスで室内は40db位になる設計になっていると聞きました。
ベランダのサッシを開けて生活することは考えていないのですが、サッシを閉めても外の騒音がひどいのですか。
騒音の感じ方は個人差が大きいようですが、No.267さんのタワーマンションでは、住んでいる方が皆さんそう感じているのでしょうか。
くどくなってしまったのですが、高層マンションでの生活は未経験なので、具体的に教えていただけると参考になります。

[281: 匿名さん]

あまり参考にならないかもしれませんが、10年位前まで古いタワーマンションに住んでいました。
バブル期に作られたせいか、隣の音は気になりませんでしたが、救急車の音はよく響きましたね。
特に救急病院が近くにあったわけではないのに。

ただ、気になるほどではなかったですよ。

[282: 匿名さん]

今週号のアエラに、人口増加地域として錦糸町が上位にありましたね。

マンションを買うなら人口増加地域でないと、資産価値の下落が大きいと。

ということは、値下がりしにくいマンションになるかもしれませんね。

[283: 匿名さん]

確かに、年々錦糸町駅の混み具合が、ひどくなっているような気がする。
でも、ゴーストタウン化するよりましかもね

[284: 購入経験者さん]

今まで2回マンションを購入して、高く売却できた経験上、2路線以上使え、駅から徒歩5分以内は必須条件だった。
ここはそれに該当するし、利便性もＯＫ。

あとは住環境だが、決して良いとは言えないが、かと言ってそこまで悪いとも思えないな。
これが丸井の裏だったら考えちゃうけどね。

[285: 購入検討中さん]

丸井の裏だと５分で着けないよね。

[286: 匿名さん]

＞＞283さん
近隣の地下鉄などはそれほどじゃないんだけど、JRの混雑は数年前より確実にひどくなってますね。確かに人が集まる街になったという証拠でもあるのでしょうけど毎日使う駅だと考えるとちょっとうんざりします。

2期の前に先着順がまだ17戸もあるようですし、年内は諦めてちょっとゆっくり考えてみようと思っています。ただカラーセレクトはしたいのであまり遅くなると締め切られちゃいそう。

[287: ご近所さん]

解体工事中での死亡事故・・　怨念が怖いですね～

[288: 匿名さん]

怨念なんていったら下町には住めんよ。空襲と大震災でくさるほど死んでるから

[289: 住まいに詳しい人]

ス〇フの湾岸高層マンションなんて、建設中だけで、作業員が10名も亡くなっているし、そういう事を言ったら限が無い。

[290: 匿名さん]

一つ星ですけど、錦糸町徒歩圏内には、ミシュランに掲載されている飲食店が3つあるんですね。
飲食はいろいろありそうで、楽しみにしています。

[291: 匿名さん]

ザ・パークハウス錦糸公園と比べています。
グランアルトより落ち着いた住環境はいいのですが、駅からの距離がきになります。

特に橋の急勾配は、普通に歩いていも面倒になるので。

やはりグランアルトかな・・・

[292: 匿名さん]

ザ・パークハウス錦糸公園は微妙ですよ。

もちろん否定はしませんし、それぞれの人の考え方ですけど。

自分も駅からの距離でグランアルトですね。
ただ、グランアルトに決めたわけではなく、あくまでも距離を重視しているので、その点から考えた判断ですが。

[293: 周辺住民さん]

確かにあの錦糸橋の勾配はキツイけど、駅近最優先でなければ
「ザ・パークハウス錦糸公園」も悪くないかなとは思います。

ところで、松代橋のたもとの新築マンションほぼ完成ですね。
ただ、南側のNDタワーのせいでこの時期は最上階まで一定時間、
影に入ってしまうんですね・・勿体ない。

[294: 匿名さん]

この界隈だったら北斎通りのライオンズが良かったかな。個人的にだけど・・

[295: 匿名さん]

確かに北斎通り沿いなら利便性はいいし、周りの環境も南口よりはいいですね。

[296: 匿名さん]

震災と建設作業中の事故死　一緒なのか・・？？

[297: 匿名さん]

検討しています。
千葉に住んでいて、通勤が苦痛だったので。
本当は、もっと都心部が希望でしたが、値段が・・・

[298: 匿名]

検討中の方は第一期の残りが先着順となっている部屋を考えているのでしょうか。

何階のどの広さの部屋が残ってるのか気になるところです。

誰かMRに行った人がいても、そういった事はこの掲示板に書いてはいけないものなのかな。

[299: 匿名さん]

ここ2～3日の間にゆっくり時間をとって現地周辺を歩いてみようと思っているのですが、駅からマンションの間の道のり以外で見ておくといい場所とかってありますか？
例えば夜間、女性の一人歩きに向かないところなどがあればこの機会に一度見てみたいと考えています。
あとは近隣のスーパーなどもちょっと見ておきたいですね。

[300: 購入検討中さん]

>>298

第一期の部屋は希望の間取りや階数が少ないと思うので、いまMR見にいく人は、二期の部屋を見てるのではなかろうか。そして申し込み始まったらすぐに登録するのだ。