ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[102: 匿名さん]

空襲で大勢の人が亡くなっているのに、そんな事気にしている人はいませんよ。
広島、長崎にもちゃんと普通に人が住んでいる。

[103: 匿名さん]

現地行ったら治安悪すぎわロタ
電車もうるさいし購入層が限られるね。
なんせ人を呼べないのがネック
駅近以外の魅力が皆無だね

[104: 物件比較中さん]

案内会始まってからレスが伸びないですね。
人気ないのかな。。

駅近だけど場所(治安)が微妙だから意外と安いのでは？
と期待したもののぜんぜん高かった、というオチだから？？

[105: 物件比較中さん]

あの治安だとやっぱり子育て世帯には不人気なんでしょうかね。
ファミリーが多く入居すれば
少しは周辺の環境・雰囲気が変わることも期待できるかな・・・
なんて考えたのですが、甘いですかね・・。

[106: 近所をよく知る人]

>105さん

私もそう思っています。

今は都営線沿いに住んでいて、
近くの江東橋児童館を利用しています。

江東橋児童館にいらっしゃるママたちは、
感じのいい方ばかりです。

丸井やアカホンやベビざらすやリビンがあって、
子育てにはとても便利な環境なんですけどねー。
みなさん「錦糸町って評判よりもいい所だよね」って言っています。
（子どもがいるので夜出歩く機会もほとんどないし）

墨田区ももっと気合を入れて、
そんな恵まれた環境を生かし子育てのしやすい雰囲気づくりをしてほしいです。

[107: 匿名]

都営線沿いでは、錦糸町から少し離れていますからね。
ビジターと住むのとでは別じゃないかな。

[108: 申込予定さん]

今日見に行ったら要望書かなり出てて埋まってたよ。

[109: 匿名さん]

そうですか。
私も家族が反対しなければ申し込みたかった。

[110: 申込予定さん]

なんか9月発表より300万円くらい値下がりしてた。
第一期のお客さんには満足度を高めてもらいたいためだとか。

住友不動産は現状維持あるいは値上げ派、大京と丸紅は値下げ派らしい。

[111: 匿名]

予定価格よりも上げたり下げたり、ってよくあるケースですから。
下げるほうが多いみたいだけど。

[112: 匿名]

駅からマンションまでの道のりは、ちょっととは思いますが、本当に駅からの距離は短い、やはり希少だと思います　人それぞれの価値がありますけど、、

[113: 購入検討中さん]

錦糸町てほんと便利ですよね。
総武線で秋葉原や新宿、半蔵門線で大手町や表参道や渋谷など、横須賀線で東京や品川や横浜方面まで、全て乗り替え無し一本で行けるなんて。

[114: ご近所さん]

これ以上の駅近は今後も無いでしょう。
北側の線路の音は気になるけど、通勤や利便性を考えると、非常に気になるマンションだなぁ
ここ数年の錦糸町を見てみると、ドンドン良くなってるのは間違いないので、
駅前に一部残ってる風俗は気にしなくていいかも。
なんていったって、あの錦糸公園があれだけ変わったからね。

[115: 匿名]

変わったと言うより
変えた、と言うべき

[116: 匿名さん]

都心部はこれから先も進化し続けるでしょう。

[117: 購入検討中さん]

明日、明後日 みに行く人はいますか？
部屋の埋まり具合を教えて下さい。

[118: 土地勘無しさん]

しかし、こんなに平べったいのに
ほんとに地震とかきても大丈夫なのかね？
モデルルームでどう説明されているんだろうか？

[119: 周辺住民さん]

坪250万円か。駅からちょっと離れたパークタワーより安いな。

錦糸町といえば、このネタは欠かせませんね。（警視庁HPより）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/honjo/honjo.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/honjo2/honjo2.htm

さらに一覧の下の方にも江東橋4丁目。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/submenu.htm

[120: 物件比較中さん]

担当営業から今週末はこれますか！っていう電話がしょっちゅう来ます。
必死さがにじみ出てるんですが、要望書でかなり埋まってるってほんとですかね？？

[121: 買いたいけど買えない人]

同じ住友不動産のシティハウス新御徒町という物件のMRに行って予算的に無理なので検討から外すと伝えたのですが、そちらもやはり電話がかかってきます。

価格設定が高すぎて実際には売れないのでしょうか。
要望書で埋まっているということは、すでに申込みで埋まりそうになっているということでしょうけどね。

[122: 匿名さん]

今週末にモデルルームいこうと思ってます。駅近でこれだけ便利な物件はあまりないのでは。スカイツリーもできたらこれからも期待できるかも。いい部屋がまだあるかが心配です。今週行かれたかたがいたら情報教えてください。

[123: 匿名さん]

正直この場所は子育て世帯にはお勧めできない場所ですよね。
そりゃもう１８時を回ると、強面の方や異国の方が１００メートルも離れていないところにうじゃうじゃいるところですから。
子育て世帯の方は両国方面が安心です。

[124: 購入検討中さん]

錦糸町が、これからもっといい方向に変わっていくことを期待しているのですがどうなんでしょう。

駅まで近いですし、南向きの間取りは問題ないし。
でも、環境ってだいじですよねぇ。

[125: 匿名さん]

124さん
良い方向＝健全な雰囲気ということでしょうか？
現在の錦糸町の利便性に加えて健全な雰囲気が加わったら最高だと思いますが個人的にはちょっと難しいのかなと思っています。かといって今以上に悪くなるということも無いと思いますが。
夜間は仕方ないとしても昼間に関しては場外馬券場が無くなれば少しはマシになりそうなんですけどね。

[126: 匿名]

個人的にはそんなに悪くないとは思いますが、子供のことを考えると、、、

あとは電車の騒音が気になります

[127: 周辺住民さん]

5F 以下は電車の音はうるさいだろう！
通路側だからなんとかなるのかなぁーー？？

価格設定が強気すぎて下げに回ったが
さほど反響ない。はじめから400は下げろって、

角じゃなくていいなら相当売れ残ってるから　来年の春先叩いて買うべし。
200ぐらい下がったから、もう200は確実だろう。

[128: 周辺住民さん]

>>127
音って上に抜けていくから上階でもうるさいでしょ。

[129: 匿名さん]

＞＞126
そうなんですよね、大人だったら用のない場所にわざわざ行くこともないので気にしなければどうという事もないのですが、子育て中や思春期のお子さんが居る家庭だと心配も多そう。

ただ仕事で時々この辺に来ることがあるのですが昼間に関してはごくごく普通の雰囲気です。夜の駅周辺などは相変わらずですが。

[130: 匿名さん]

ここのマンションを購入すべく申し込んでいたのですが、南口駅前の魚寅寿司へ
家族で行った帰り、現地を見に立ち寄ったところ、夜の錦糸町の一面を見てドン
引きしてしまいました。
その後、申し込み受付が10/1から10/末に変わったことを知り、やはり購入を見
送って正解だった・・・と確信いたしました。※価格の方も下がったんですか？
ここのマンション購入をお考えの方は、やはり、夜の一面も自身で確認された上
で、結論を出されることをおすすめします。
当初、営業の人の話では、年内中に100戸は完売させたい・・・と話されており
ましたが、現時点、どうなったのか興味がありますね。きっと申し込みはそれな
りにあったとしても、申し込み者の多くが買い換えで、今後、地元・中古マンシ
ョン（買い換えマンション）の乱売＆値下がりが心配ですね。
くれぐれも申し込み受付の「バラ」の数？に惑わされることないように。。。

[131: 買いたいけど買えない人]

住友不動産の場合はバラは申込みを意味するのでしょうか？
以前別の物件では単に資金計画を作った人がいるだけでバラを出していました。
人気物件に見せかけようということかもしれません。

最近はよく知らないのですが、やはり錦糸町はあまりガラがよくないのでしょうか？
南口の線路沿いの他、京葉道路の南側などもあまりよくなかったと思いますがどうなのでしょうかね。

[132: 通りすがりの元プロ]

その昔、私が分譲マンション業者で働いていた頃は“カマシ”と呼ぶモノがあり、
ル－フバルコニ－付きの住戸や角部屋などの確実に売れると思われる部屋には、
事前に「バラ」や「○決マ－ク」の“カマシ”を付けて、“申し込み済み”にし
ておいて、中住戸の方から先に販売させられましたね。（特に、買い換えやロ－
ン条項付きで、時間がかかる申し込み者に角部屋を紹介すると、上から叱られま
した。）

＞＞＃１３０さんが言われるように、この分譲マンションの多くが買い換えの方
だと判断すべきではないでしょうか？（個人的にですが、そういう物件とお見受
けいたしました。）　そう考えると、逆に、この買い換え物件を激安で狙う手も
ありますよね。（買い換えの方は、同一マンションからダブって売却（仲介）さ
れることも十二分考えられますので、早めの売却をお勧めしますね。）

ただ、購入して引っ越ししてみたら、顔見知りのが多かったりして。。。なんて、
ちょっとサマにならないと思いませんか？
尚、錦糸町のガラ？については、“百聞は一見にしかず”・・・ご自身一人で夜
な夜な錦糸町の街を徘徊されてみたら如何でしょうか？　その意味が、よ～く、
ご理解出来ますよ。

[133: 近所をよく知る人]

最近のレスは、周辺の販売業者ばかりだな。
'"買い換え"って、自分の販売物件が、そうだって
晒してるしか読めないな（笑）
冷静に観て、この物件ポイント高いと思うよ。

[134: 匿名さん]

↑
本当にポイントが高いと思ってるの？ 即完が楽しみだね。

[135: マンション投資家さん]

＞＞１３３
ここのレスを拝見する限り、当初９月時の販売価格を見直し（値下げ）したようですが。。。
ポイントが高い・・・といわれる物件は、同じ近隣のマンション（坪単価）の価格に比べ、明
らかに高くても売れている（売れた）物件をいうものですよ。
値下げしていて“ポイントが高い”・・・などと聞いたことが無いですね。それとも、近隣マ
ンションの価格と比較して、ここは安すぎる（安くした）？からポイントが高いのかな。。。
お言葉をお借りするなら、それこそ“冷静に観て、”判断すべきかと思いますよ。

[136: 匿名さん]

アンケ－ト用紙を書かれた方はご存じでしょうが、各週のようにDM（ダイレクト メ－ル）が送られ
てくるところをみると。。。やはり大苦戦しているようですね。

No.110さんが言われる
＞なんか9月発表より300万円くらい値下がりしてた。
第一期のお客さんには満足度を高めてもらいたいためだとか。
住友不動産は現状維持あるいは値上げ派、大京と丸紅は値下げ派らしい。。。

は、本当のようです。それにしても、マ－ケット調査もろくにせず？、金看板？をいいことに傲慢
とも・強気ともとれるぼったくり住友不動産が、一転、＞第一期のお客さんには満足度を高めても
らいたい（値下げ）？・・・とは、よくも、まぁ、いけしゃ－しゃ－と言えたものです。※住友さ
ん、この様な情報は何処から漏れると思いますか？そう、大元（内部）から漏洩しているんですよ。

近隣優先にMRの先行内覧会を行ったかと思えば、今度は、価格を（上げたり・）下げたり・・・・
操作だらけで消費者をナメてかかるから、こういう痛い書き込みをされるんですよ。　
深く反省すべきです。

[137: 匿名さん]

南向きだし下の階でもそこそこ陽は当たりそう、
駅に職場に20分足らずで行ける、
価格も予想通り、
錦糸町は好きな街の一つ
（以前亀戸に住んでいて錦糸町は仕事帰りによく買い物で降りたけど、駅周辺の感じは特に気にならなかった）
線路沿いに住んでたこともあるけど、電車の音もそれほど気にならなかったのでここでも問題ない
等の理由でとても惹かれるんだけど、
いかんせん建物が薄いのが気になって、イマイチ踏み出せない。
横幅があるので10階建てくらいまでならいいんだけど、
これだけの高さがあると直下型地震や大津波がきたら倒れそう･･･。

[138: 匿名さん]

もしここにまで大津波じゃ
湾岸のマンションはどうなっているやら。。。

[139: 匿名さん]

この「場」の環境を全く無視？した、単なる都心の駅近マンションというだけ。
ファミリ－タイプのマンションでありながら、子育てファミリ－には不向きとは・・・
明らかな企画ミス物件ですよ。通常のファミリ－は、やはり引きますよ。投資家向けの
割高ワンル－ムにした方が売れるのでは。。。

[140: 匿名さん]

都心じゃないですよ、錦糸町は。
千葉に住んでる人から見ると都心扱いらしいけど。。。

[141: 匿名さん]

↑
グランアルトの公式HP／ロケ－ションを見てごらんよ。
７大副都心の「新宿」を“新都心”と言わないかい？ まっ、見解の相違？素直じゃない人に
幾ら言っても無駄だろうけどね。。。 「新宿」副都心ということにでもしときましょ。あの、
石原さんが聞いたら怒るど～

[142: 匿名さん]

「錦糸町」と同じ７大副都心の一つ「新宿」。。。
JR「新宿」駅・西口駅前のエルタワ－内にある三菱東京UFJ銀行も
新宿新都心支店だったな。ここも“新都心”改め“副都心”支店に
させなきゃダメだWナ

[143: 匿名さん]

都心５区に入る新宿、はどーでもいいから。
ここは川向こうの城東。。。

[144: ご近所さん]

グランアルトの公式HP／ロケ－ションの内容に問題あり？ということか。。。
都心＝皇居。皇居内堀の外側は、ど－でもよし。あとは本人の見解だナ。
そんなことよりも、今日も、アルトのチラシ入りDMが送られて来たゾ。

[145: 匿名さん]

それにしても薄いよねえ。
耐震設計上は大丈夫なんだろうけど、
見た目で不安を感じるよね、やっぱり…。

[146: 匿名さん]

横に長いから薄く見えるんじゃない。
新宿の京王プラザも薄く見える。

[147: 匿名さん]

十人十色・・・
太めが好きな人も居れば、細めの好きな人も居る・・・　薄め？の好きな人も居る・・・
やっぱ、ここは×お×りします。

[148: 物件比較中さん]

　部屋はそこそこ良さそうですね。
しかし南側を植栽してきれいに見せようと頑張ってますが
むしろ見えないゾーンを作ってしまい危なくしているのでは？　
っていうか挟まったマンションの怨念を感じそう。なんで巨大団地みたいな
デザインにしたのか残念でなりません。　敷地ぎりぎり余裕なさすぎ。

[149: 物件比較中さん]

設計・施工が長谷工ですけどどうなのでしょう？
他のスレッドを見ると長谷工は色々書かれているようですが…。
安っぽい感じになるだけならまだいいと思いますが、数年で不具合発生なんてことにならなければと思いますが、実際のところそういう心配はないのでしょうかね。

[150: 匿名さん]

＞長谷工は色々書かれているようですが…。
→そう、その通りです。 マンションに詳しい人は、長施工？は考えちゃうよね～
耐震対策一つにしても、自社独自のポリシ－がまったく感じられない・・・ある
のは、ただ一つ、如何に施工費を軽減させるか・・・ただ、それだけ。
長谷工さん、何処ぞのデベが独自に開発した粘性制震壁のようなものまでいかず
とも、摩擦ダンパ－のような制震対策を、一部でも結構ですから導入して頂きた
かったですね。
これからの時代（東日本大震災後）、耐震構造だけなんて流行りませんよ。地震
はもとより、物件北側の電車揺れ・京葉道路の車揺れ・風の揺れetc. ・・・や
ぱり制震対策も融合の時代ですよ。
くれぐれも、内装だけにとらわれない・・・ことをご忠告申し上げたいですね。

[151: 匿名さん]

ところで、ここは免震とか制震ですか？
自家発電装置とか、そのほかの地震対策は少し気になりますが…。

[152: 匿名さん]

＞マンションに詳しい人は、長施工？は考えちゃうよね～

マンションを調べ始めたニワカさん達が一番気にしてるんじゃないの。

[153: 匿名さん]

営業マンのレベルが低すぎて5分で帰りたくなった。

名刺も渡さず、ろくなヒアリングもせず、一方的に決めつけで話された。

[154: 周辺住民さん]

　購入しようと思います。

　生まれも育ちもずっと東京の私にとって、駅周りの、特に夜間の環境など大して気になりません。

　夜間でも、駅を出たら通りの右側をまっすぐ歩いていけば、まず声をかけられることなどありませんよ。よっぽどキョロキョロしたり、オドオドしてれば別ですが。

　むしろ、通りが明るくて、人が必ず居るので、私にとっては安心です。郊外の、電灯ポツポツ、前後に
人があまり居ない夜道を10分以上かけて歩いて帰る方が私と家族にとっては不安です。

　私が気に入ったのはやや高めの天井やほぼ真四角な底面といった間取り部分と、2重サッシだけでなく
通気口を天井面に設置する等といった騒音対策です。

　山手線沿いに４年間住んでいた私ですが、2重サッシでも壁面についていた通気口から音は入ってきました。耐震性を維持しつつ、天井高を上げ、更に通気口を天井面につけるコストは実は以外にかかるものです。

　でも正直、これ以上人気になって欲しくないです。できればもうひとつ欲しいので。

[155: 匿名さん]

特に夜間の雰囲気だと思いますが、ガラの悪さを心配する方が多いのはよくわかります。
ですがこういうのって暫くすると慣れちゃうんですよね。なんとなく危なそうな場所は自然に避けるようになりますし。
私自身仕事の関係で錦糸町には時々行きますが、4～5年前とくらべたらずいぶんと雰囲気の良い街になってきたと思います。今後も少しづつ良くなっていくんじゃないかな。

[156: 匿名]

何だかんだいっても、錦糸町って便利な街ですよね。

[157: 匿名さん]

何事もそうですが、特に不動産購入の場合、買うとき＝売るときのことを
考えるのが鉄則です。
衣・食・住を考えたとき、肝心要の住環境が悪いことは否めませんね。
また、ご購入を考えられている方は、この手の構造マンションは地震の際、
揺れは半端じゃない（特に、高層階は半端じゃない）ので、地震保険だけ
は必ず加入されることをお勧めしますね。※そういう問題ではないと思い
ますが・・・

私ごとになりますが、この手のマンションと同様の構造マンション（13F）
に住んでおりましたが、大震災のあった3/11の揺れは、それはもう半端じ
ゃありませんでした。ただ、唯一、地震保険に加入していたことが幸いし、
100 万円近い予想外補償がおり、そのおりたお金で金箔の仏壇に買い換え
ることが出来ました（倒れて壊れた仏壇を直すべく、仏具屋へ行ったので
すが、他所からも、地震の影響で修理依頼が入り、立て込んでいるので修
理出来るのが何時になるか判らないとのことでした。）。。。が、あの時
の地震体験から、今は、直下型地震にも対応したマンションへと引っ越し
いたしました。


もし、地震が深夜だったら、家族の誰か（おそらく妻）が仏壇の下敷きに
なり、大変な事態になっていたのではないか・・・と考えると、今でもゾ
ッとします。

[158: 匿名さん]

地震に関しては長い面に圧力かかる揺れには強そうけど短い面に圧力かかる
揺れには弱いんじゃないかな。あんまよく分からんけど・・

[159: 匿名さん]

13階建てと21階建ては別もんだから、13階建てじゃ参考にはなりません。
しかも157さんは引っ越したって言うからには賃貸に住んでたの？
賃貸物件も参考にはなりません。

[160: 匿名さん]

↑
分譲マンションにも賃貸はありますよ～（分譲だろうが、賃貸であろうが大きな
お世話です！）
今回の地震は、上層階ほど被害は大きく、また、多かったことは世間に知れたこ
とです。
まあ、あなたは何を言いたいか判りませんが（失礼ですが、伺いたくもありませ
んので。念のため付言申し上げておきます） 15Fよりも13Fの方が揺れが大きい
ということで。。。 それならご納得頂けるのでしょうから。。。

[161: 匿名さん]

>>156
錦糸町から亀戸にかけては本当に便利ですよね、雰囲気的には好みが分れそうですが私は好きな場所です。
特に錦糸町に関してはオリナスが出来て以来周辺の雰囲気も良くなってきているように感じます。
知り合いの女性が数年錦糸町で一人暮らしをしていますが、夜道を歩いていても怖い目に遭ったということは無いと言っていました。暗い裏道などを歩くのを避ければ問題なさそうだと思いました。

[162: 匿名さん]

ブリリアタワーの中古の方がいいな。

[163: 匿名さん]

>ブリリアタワーの中古の方がいいな、、、、、
→ブリリアタワーと比較したら、ブリリアに失礼だよ。※コンセプトは勿論、建物の中
も見せてもらったら、この意味解るよ。

“土･日曜日・祝日10:00”モデルル－ムご来場特典・・・ お一人に付き1,000円分の
ランチチケット　プレゼント！！！！のDMが来たらしいよ。※但し、来場の際はDM持
参だそうです。が、アンケ－トを書いた奴は、みんな平等だと思わね？ それよりも“
ただより”＊＊＊ものはない？なんちゃてね。

内部漏洩によると、買い換え客が多くて困っている？そうだよ。
　

[164: 匿名さん]

近隣にある、スイートパラダイスの、イチ◯ちゃんに癒されたおw良いとこだおw

[165: 匿名さん]

>#163
“土･日曜日・祝日10:00”モデルル－ムご来場特典”・・・
10:00。。。　 ?って、10時に行かないとダメなんじゃねぇ？
10時のランチって、昼まで営業されて詰められるんじゃねぇ？
それとも、単なる軽食けぇ？
それよりも“ただほど、こわ○ものはない”なんちゃてね。。。
こういう「特典」は、DMなんかではなく、さりげなく出来ねぇ
もんけぇ・・・　なんか、私は・俺は、ランチ目当てで来まし
た～みたいで痛いね。


　

[166: 匿名さん]

ランチの特典・・のDMを見ましたが、確かに、良くない意味での作為性を
感じざる得ませんね。大手？らしからぬDMといえます。

[167: 購入検討中さん]

基礎杭は約40ｍ～約44mってあるけど、かなり深いよね。
この辺りはやっぱり地盤がよくないのかな？

[168: 匿名さん]

167さんへ
>基礎杭は約40ｍ～約44mってあるけど、かなり深いよね。
この辺りはやっぱり地盤がよくないのかな？

地盤を含め、一概に基礎杭が深いから良い（安心）とは言えませんね。
優良な物件や良心的なパンフ等には、地面断面図や地盤強度の調査結
果が、説明書きが、記されているはずです。

[169: 匿名さん]

ＪＲ南口を出てすぐ右にパン屋さんがありますが、
そこからマルイへの横断歩道のあたりまで夜はキャバクラのスカウト？がうじゃうじゃいます。
（夜のお仕事しませんか？系。）

物件に向かう道へ早歩きでサッと入ってしまえば問題なさそうですが、
これが毎日となると女性の方は大変だと思います。

無視しますが舌打ちをされた事もあり、面倒なストレスを抱えます。

スーパーや八百屋は北口にあるので、
北口から出て、アルカキットを過ぎて左に曲がり自宅へ、もアリですね。
北口もティッシュ配りはいますが
南口のような水商売のスカウトや客引きはいません。

気にならない方もいらっしゃるかと思いますが、ご参考までに。

[170: 匿名さん]

ここのあたり（周辺）の「昼」と「夜」の環境は180°違うことは否めませんね。
住環境としては、仮に、100歩譲っても良いとは言えないブロックではないでしょうか？

[171: 匿名さん]

>163
内部漏れ、ではなく水漏れした物件はちょっとね。

「ブリリアタワー東京　水漏れ」
でググれば出ている。

[172: 匿名さん]

↑
餌をまくと直ぐ食らい付いてくる・・・
建物の構造上からも修理・補修・交換しうるブリリアと、アルトの基礎杭や構造上からも、
後から補修・修理・交換出来ない末期ガンもあるということで。
納得のいく者は前向きに、私のようにそうでない者は・・ということで。。。。。。。。

[173: 匿名さん]

↑
あそこは餌のある物件ってことだね。
いくら言い訳しても、
転売時には重要事項説明書に書かなきゃいけない出来ごとがあった物件。

[174: 匿名さん]

>アルトの基礎杭や構造上からも、後から補修・修理・交換出来ない末期ガンもあるということで。

基礎杭や構造上、どのような問題があるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

＞基礎杭や構造上、どのような問題があるのでしょうか？
→何処がどう違うのか、人に教えを乞うのではなく、勉強のためにご自身で調べましょ。
それが、あなたの答えでしょうから・・・どうせ糠に杭、いや、釘ということで。

>No.173
→毒のある餌よりも良いと思いますよすよ。

[176: 匿名さん]

↑
この物件を中傷する根拠を示すことも出来ずに、話をスリカエた。

[177: 匿名さん]

納得のいく者が購入すればよし！！！

[178: 匿名さん]

>>176
この物件を中傷する根拠を示すことも出来ずに、話をスリカエた。。。。
→どのようにすり替えたのでしょうか？

[179: 匿名さん]

↑
人に教えを乞うのではなく、勉強のためにご自身で考えましょ。
175は、あなたが書いたのでしょうから・・・どうせ出る杭は打たれるということで。

[180: 匿名さん]

↑
ほら、考えられない人はすぐひねくれる。。。
建築業者に直接聞いてごらんよ。建築構造上はもとより、コンクリ自体の材質の違い等々。。。
タワ－型の建物とアルトの何処が違うかタダで教えてくれるから。。。確か、説明会も実施して
いたのでは。。。※給排水官などが腐食した時のアルトは、それこそ×××ですよ。

[181: 匿名さん]

↑
答えを考えられない御自分のこと？
結局は言い出した自分自身で説明できずに
業者に聞けと他人任せだってさ。。。

[182: 匿名さん]

↑
答えを、ヒントを教えてあげても、まだひねくれる。。。
本当に困ったものです。

[183: 匿名さん]

錦糸町は私みたいな不審者でも滅多に職質受けないから過ごしやすいですね
小奇麗だったり落ち着いた街に行くとすぐ警察に呼び止められるもので・・
アキバにも行きやすいですし前向きに検討中です

[184: 匿名さん]

>>180
居室を二重床・二重天井とすることで、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスへの対応にも配慮しています。

と書いてあるが。

[185: 物件比較中さん]

久しぶりに見たら、なかなかめずらしい荒れかたしてますね。
なんにせよスレが伸びるのは良くも悪くも注目されてる証拠ですね。

[186: 金融マン]

角以外は辛抱だな、
今の成績では来年5月以降に価格がもう一段階落ちます。
そこでも辛抱すれば10月がよろしいかと思います。500は鉄板

[187: 匿名さん]

↑
1000は鉄板じゃねぇ

[188: 匿名さん]

ランチで釣られちゃった人いますかー？

＞居室を二重床・二重天井とすることで、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし・・・
減らし・・・てって、一体どのくらい露出しているのかねぇ～　※限りなく１００％露出ないし近い訳
が無いということだｗ

[189: 匿名さん]

テルミナが近いですが、ちょっと古くていかにも錦糸町という感じが好きです、勿論便利ですしね。
とはいえ以前からの錦糸町だと雰囲気的に敬遠してしまう方もいるでしょうけど、オリナスが出来てからは雰囲気的にもなかなかよくなりましたよね。
実際オリナスでの買い物は2～3度しかしたことはないのですが、あの辺は歩いていても気分がいいです。

[190: 匿名さん]

>188
二重床にすることで減らせる配管の体積は、実質的にはあまり変わらないですね。
キッチンやお風呂などの水廻りは、直床でもスラブ面を下げてコンクリートを
打ち込みます。そこに配管しますから、同じです。
二重床のメリットは、防音性が高いことと以外には、リフォーム時に水廻りの
場所ごと変えられることですが、実際にそれをやると、下階の騒音問題になる可能性があります。

二重天井にすることで電配が減らせることは事実です。どれだけ減らせるかというと、
天井に張っている電線＋それを這わせるためのケーブルの体積分減らせます。
じゃそれがメリット大きいかと言うと、分かりません。
強度的には、直天でも二重天でもそれほど大差ないと思います。防音性も微々たる違いです。
むしろ強度や防音性はスラブ厚に依存しますから、ここの厚みが確保できていれば問題ないと
思います。一般的には、200mmですね。それだけあれば十分です。

>189
同感です^^
あの辺りもだいぶ変わりましたね。

[191: 購入検討中さん]

ここは賃貸に出したら、いくらくらいでしょうか？

[192: 匿名さん]

あの付近は変わったことは変わりましたが、それにしても、マンション自体が薄くないですか？
風の揺れや、近くを走る電車の揺れが、無視できない様な気がします。友人が同じようなマンションに賃貸でしたが住んでいて、揺れが我慢できず、すぐに引っ越しましたからね。

[193: 匿名さん]

賃貸　70㎡で20万くらいじゃないの。

[194: 匿名さん]

はっきり言って呆れます。

[195: 匿名さん]

住まいサーフィン記載の錦糸町の賃貸相場は

75m　で　215,000円

ですね。

ただ、家賃20万オーバーで錦糸町の繁華街近くで
電車の横で「借りる人」の絶対量がどれだけいるのか？を
冷静に考えないとダメかもしれません。

新築購入は「半分想像」で設備とかＣＧで購入に踏み切りますが
賃貸相場は実物を見れちゃうし、他の物件との比較検討も容易の
借り手市場で吸え。（家賃20万なら腐るほどいい物件が見つかる）

相場は相場。
自分だったら借りるか？をベースに計算した方がいいかも
しれないですね。

[196: 匿名さん]

周りに賃貸マンション一杯あんじゃん。需要はあるでしょ。
むしろ、永住はためらうけど、共働きで稼げるうちに稼いじゃいたい層って利便性の高い場所
選ぶんじゃない

知り合いがむかいのアルカハピタ（築14年）をそんぐらいで借りてるよ。

[197: 購入検討中さん]

モデルルームで営業の方から、ザ・グランアルト錦糸町の南側は再開発地域になっているが、現在の建物高さ以上のものは建てられないことになっていると説明を受けたのですが、物件情報で用途地域:商業地域となっているので、日影規制がなく高層ビルなどが建設された場合、全室南面といっても日あたりが悪くなるリスクは覚悟する必要があるのでしょうか。（購入検討は予算面から６Ｆ－８Ｆです。）

[198: 匿名さん]

＞196さん

需要が無い、とは言ってません。
相場は相場で、20万という客観的データも出してる訳です。

問題は、「貸したい」と思う10年、20年後まで
同等の値段で貸せるかどうかは解らない、ので皮算用もほどほどに、
とリスクヘッジの観点から書いただけです。

「賃貸いくらでしょうか」というざっくりした質問に
親切で応えただけで噛み疲れてはたまったもんじゃないですね。
いろんなことが知れますよ。

[199: 購入検討中さん]

>197さん

自分も全く同じ状況です。
営業さんからは「今以上の高い建物は建つことは無い」と聞いたのですが、
墨田区のHPを見たところ、建ぺい率は商業地域で耐火建築物の場合は「制限無し」になっています。
↓
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/tosi_keikaku/tosi_keikaku/yout...

素人なのでよく分かりませんが、制限無しということはいくらでも高い建物が建つ可能性があるのですかね・・

自分も「眺望は望めなくても日陰にはならない」との営業さんの言葉を聞いて、
６階～８階を購入予定でしたが、今一度考え直したほうが良いのですかね・・・
悩んでしまいます。

[200: ご近所さん]

ちゃんともう一回営業の方に確認された方が良いのでは？大事なことですから

[201: 匿名]

資料を見る限りでは、
制震、免震ではないようですね。(間違っていたらすいません)
震災後の設計だと思っていましたが、
建築コスト、将来の管理修繕費の抑制からあえて導入していないのでしょうか。
それとも21階建てぐらいならそもそも必要ないのかな。
自分は最上階を購入するような資金は無いので、揺れはそれほど心配してないですけど、
制震、免震でない場合、繰り返しの揺れに対して建物が受けるダメージが大きくなってしまう点が心配です。