ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

なんで最大が80㎡なの？
期待してたのにガッカリ。

[2: 匿名さん]

まあ長谷工仕様で安いんでしょうね
管理が住友なのはいいけど・・

[3: 匿名さん]

まさか直床じゃないんでしょうね。
いまどき直床なんて、長谷工仕様以外見ないもの。

[4: 匿名さん]

21階建てなのに、タワーじゃないんだね。普通の低層を高くした感じ。
部屋は田の字で、線路側が外廊下かな。
スカイツリー側が東武ホテルなので、ツリーは見難いかも。

[5: 匿名]

南口…
夜に風俗通りはキツい。

[6: 匿名]

隣りがハローワーク、ってのもどうなの？

[7: 匿名さん]

確かに環境面は期待できそうもないですね、その分価格に反映されるなら検討してみたいなという物件。
それにしても錦糸町駅から徒歩4分は魅力的だな～。ファミリー層向けという感じはしないけどDINKSには良さそう、この辺は美味しいお店も多いですからね。
詳細はまだわからないけどメリット、デメリットがハッキリしてそうで選ぶ方としては楽かも。

[8: 匿名さん]

徒歩5分のパークタワーは、なかなか完売しなかったんでは？
ここの南東方向の。

[9: 匿名さん]

売主が複数いる場合って売主1社のみの物件と比較したら価格は高くなるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

線路脇物件だからな・・安くないと売れないだろ

[11: 匿名]

大京で、「ザ・」を付けると
高くなるんじゃないかなあ。
住友も売主だし。

[12: 匿名さん]

最近錦糸町の出物多すぎ。

[13: 匿名]

錦糸町物件は
スカイツリーに便乗して売りたいのでは？
ツリーを北側に見るから条件は悪いと思うけど。

[14: 匿名さん]

錦糸町だと、環境はたしかにファミリー向けではなさそうですね。
風俗店とか結構あるから子供たちの環境としてはあまりよくない気がします。

[15: 匿名さん]

たくましい子供には育つと思うけどね。

子供にいい大学入っていい会社に入って欲しいなら避けた方か無難だろう。

[16: 匿名]

ＪＲＡウインズも近いことだし。

[17: 近所をよく知る人]

こんだけの駅近でこの規模はなかなかないね。
値段次第で検討します。

[18: 匿名さん]

豊洲にもグランアルト豊洲があるけど、
ここはザ・グランアルトって名前にしたからには
グレードを高くして価格も高くするんじゃないかなあ。
立地自体のグレードは高いと思えないが。

[19: 匿名さん]

パークタワー錦糸町、オアシティ錦糸町に続く大型物件ですね。
また、掲示板も大荒れすること間違いないな。

[20: 匿名さん]

＞＞14
確かに風俗は多いし飲み屋も多いけど、そういうお店ってある程度密集してるから興味のない人は通る事も稀なのかも。
かといって完全に隠せる物でもないので競馬も含めて中高生の子供だったら興味を持ってしまう子も居そうですけどね。
錦糸町ってそれ以外は本当に便利で住みやすい環境なんですけどね。駅4分どの程度の価格になるのか気になります。

[21: 匿名さん]

ここは思いっきり通るからね。。
それを許容するかどうかが一番の問題。

[22: 匿名]

北口から東武のホテルを回って行けば回避できるのでは？

[23: 匿名さん]

あっちから回ったことがあるけど、
結構遠いです。

[25: 近所をよく知る人]

うるさいですね。

[26: 匿名さん]

遠回りした先が買い物便利な商店街とかなら苦にならないけど、出来れば最短距離を使いたいですよね。住んでしまえば慣れるのは時間の問題でしょうけど、やっぱり子供のいる家庭は気になるでしょうね。
昼～夕方はよいとしても深夜帯あたりはあの辺の治安ってどうなんだろう、数年前深夜に通ったときは怖いお兄さん達がけっこう居たような。

[27: 匿名さん]

親水公園のところは、元水路だから、鉄橋になってるんで結構音はするよね。

[28: 匿名]

割と好印象です。

錦糸町って＊＊＊の街というイメージですが、実際にはどうなんでしょう？
＊＊＊より怖い人は昨今増えてきた気もしますが…。

[29: 匿名さん]

>>28
もちろん怖い系の人もいますが、暴対法の締め付けのおかげで昔ほど目立ちませんね。
どちらかというと、アジア系を中心に外国人の街という色彩が強くなってきた気がします。

ただし土日は、北口は子連れ家族でごった返し、南口は場外馬券売り場に行くオヤジでごった返します。

錦糸町駅からピア錦糸町（風俗通り）を通らずにこの物件にたどり着くには、
北改札を出てアルカキットと線路の間のスペースを通ってから高架をくぐれば
南改札を出る場合に比べてせいぜい2~3分のロスで着くと思います。

[30: 匿名さん]

駅の周りのコーヒー店に入ると、
アジア系の言葉で話してる人たちがいたりしますものね。

[31: 匿名さん]

オススメのいい風俗ってありますか？
良さそうなら検討しようかな

[32: 匿名さん]

29
そこまでする必要ないんじゃ?
錦糸町が猥雑な街なのは周知の事実で、そこまでして錦糸町に住むことはないと思うけど。
そういう環境を気にするなら他にいくらでも選択肢があるわけで。

[33: 匿名さん]

>>32
選択肢を提示しただけでは？
必要かどうかは各自が判断することです。

[34: ご近所さん]

錦糸町駅徒歩１０分圏内に住んでいます（子供あり）。

現在の錦糸町に、利便性のよさは非常に感じますが、猥雑な部分のストレスは以外と感じません。

高級分譲マンションどんどん建ってほしいな。
　

[35: 28]

>>29
ありがとうございます。
アジア系の方が増えたのですか…。
ちょっと気になりますね。

錦糸町出身の友人で、素晴らしい人がいるので、
街並みの猥雑さは、あんまり気にしていませんが、
暴力沙汰が頻発していたりするのは嫌だなぁとボンヤリ思っています。

[36: 匿名さん]

>>34
保育園まではよいのですが、子供をどこの小学校に通わせるかは迷うでしょう。

また、偏差値の低い高校があり、茶髪や金髪のだらしない格好をした高校生が
北口付近をうろついていることがあるのもマイナス要素です。

これ以上は言いませんが、あとは将来の変化をどう予測するかですね。

[37: 周辺住民さん]

北口のマンションは軒並み完売です。
街の変化が激しく、もともと都心アクセスは抜群なので見直されてるんだと思います。将来的には有楽町線の延伸もあるでしょうし。
スカイツリー効果もそれなりにあるでしょう。

[38: 匿名さん]

こちらは南口ですから。

先程、地価のニュースで不動産屋が
「お客様は、スカイツリーの見えるお部屋を希望される」と言ってました。
ここは、線路挟んだ北側の高い建物でスカイツリーが見難いですよね。

[39: 匿名さん]

豊洲スレに以前書き込まれていましたが
有楽町線の延伸計画構想は豊洲から
ホームのある住吉駅までを想定しているのでは？

[40: 匿名さん]

＞＞34
錦糸町は以前仕事で半年ほど通っていたのですが、日中と夜間で雰囲気がぜんぜん違いますよね。
主婦や子供などあまり夜間外出する機会がない方にとってはホントに住みやすい場所だと思います。
逆に単身の男性などでも住みやすいのかも、外食関係は充実してるし夜遊びの方も（笑）
ただ夜23時を過ぎたくらいの駅周辺は雰囲気よくないですよね、若い子が溜まってたりもするし。

[41: 匿名さん]

有楽町線延伸は江東区が進めてるからとりあえず住吉までみたいだけど、その先の延伸を目指して、
墨田区や遠くは松戸市なんかも巻き込んでいくって今日の日経にあったよ。

[42: 匿名さん]

>>41
もちろん、路線の選択肢が増えるのはいいことですが、
豊洲なんかに路線を延ばしてもらってもあまり利用する機会はなさそう・・・。

ディズニーランドには行きやすくなるのかな？

[43: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-kinshikoen/index.html
こっちのが環境はいいね

[44: 周辺住民さん]

部材の搬入業者の誘導をしっかりやってください。

路上駐車などはもってもほか。

ここは小学生が非常に多いい地域です。

どんなに注意しても事故はおきます。再度しっかり安全確認していただきたい。

解体工事時のようにテレビに流れる事故は二度と起こさないようにしてください。

[45: 匿名さん]

>>44
ここは検討者の掲示板ですからそんなことを書き込んでも無意味ですよ。
施工会社に電話しては？

[46: 匿名さん]

＞＞41
延伸した先に住んでいる方にとっては便利になるだろうけど、こちら側にも何かメリットが出てくるといいな、錦糸町駅が近いと言うだけで交通の便は上々なんですけどね。

＞＞44
解体の際に何か事故でもあったのでしょうか？TVで放送されたなら結構大きな事故ですよね。怪我人なども出たのでしょうか？

[47: 匿名]

あと道１本線路から離れてくれてれば…。
窓は開けられないですよね。

[48: 匿名]

道1本線路から離れたら、そこは京葉道路じゃない?

[49: 匿名さん]

北窓は開けたら騒音でしょうね。
南窓も京葉道路の騒音がどの程度か、内覧会まで分からないのかな。

[50: 匿名さん]

窓を開けての生活はできなそうですね。
夏は電気代かかりそうだなー。
今のような天気だったら、窓を開けて過ごせるのにな。