ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[785: 匿名さん]

昨日、MRの前を通ったら、まだMRをやっておりました。
最近、ネット上のいろいろなところで、この物件の広告を目にしますが、
本当の残り販売戸数は何戸なのでしょうか？

[786: 匿名さん]

私は、８０〜１２０戸の間と診ています。

[787: 匿名さん]

内訳としては、３LDKがかなり残っていますね。

[788: 匿名さん]

ファミリー向け、が残っているってことですかね？

[789: 匿名]

全体が274戸で、残りは100くらいかな？
3LDKは5000〜6000万円の価格設定ですが、立地的にファミリー期待しずらいから価格を下げないと厳しい。

[790: 匿名さん]

本当に、未だ、そんなに残ってるんですか？

[791: 匿名さん]

先日、MRに行きましたが、それくらい残っているようでしたね。
担当者によると完売は間違いなし、値上げを検討しているとのことでした。

[792: 匿名]

強気な振りをしているだけで、完売間違いなしのわりには営業電話しつこい

[793: 匿名さん]

こちらのマンションは、発売開始当初、売主らの意見があわず、急遽、販売価格操作（変更）があったと記憶しております。諸々の事情はあるでしょうが、既に、契約済みらのことを考えると、値下げたくても難しいのではないでしょうか？
やはり、駅前の飲み屋の存在が、ファミリ－層の購入を控えさせるのでしょうか？

[794: 匿名さん]

某デべの昔のやり方は、値下げではなく
購入希望者対象の抽選会をやり
当たると賞金を貰えた。社内非公開での抽選。

[795: 匿名さん]

今の数期に分けた販売方法は、購入検討者にとって、実際の市場が判らず（実際の未販売総戸数が判らず）、
非常に不利ではないでしょうか？ そういう意味では、この掲示板があることで、情報等を得ることが出来、
非常に感謝いたしております。

[796: 匿名さん]

793

飲み屋の存在ではないでしょう。
飲み屋の多い門仲の物件などは売行き好調ですし。

個人的には駅までのルートに風俗があることだと思います

[797: 匿名]

駅から近いと言っても所詮、錦糸町なのに高すぎると思われます。
この価格を購入できる人は世の中に存在するが、錦糸町のこの物件にする人は少ない。

[798: 匿名さん]

高層階は高かったが、
下のほうはまあまあの価格だったのでは？

[799: 匿名さん]

パークタワー錦糸町より安いし、こんなもんじゃないのかな。
パークタワーはここより遠いけど風俗避けていけるからな

[800: 契約済みさん]

今、ローンの借入先を検討していますが、千葉銀行と住信ＳＢＩネット銀行はどちかほうがいいでしょうか？ご意見を頂ければ幸いです。

[801: 匿名さん]

千葉銀行はわかりませんが、SBIは繰り上げ返済
される予定であればおすすめしません。
メガバンクだと繰り上げ返済すると
保証協会への手数料が戻ってくるのですがSBIだと
それはありませんので。

[802: 匿名さん]

千葉銀行は、提携金利優遇が破格ですね。
目先の判断では、千葉銀だと思います。

[803: 契約済みさん]

ＮＯ.801&ＮＯ.802さん
ご意見、ありがとうございました。とてもいい情報です。参考になります。

[804: 契約済みさん]

ＮＯ.801&ＮＯ.802さん

私もそろそろ住宅ローンの借入先を決めようと思うのですが、グランアルトの提携ローンでは無いのですが、新生銀行を検討しています。保証料が不要で、繰上げ返済の自由度と手数料不要なので条件としては一番良いのではないでしょうか。
また、住宅ローン比較サイトでも常時１位になっているようです。
グランアルトの提携ローンである千葉銀行や住信SBIと比較して、注意点やメリット・デメリットなどをご教示いただけると助かります。