ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[404: 匿名さん]

安く土地を取得できた物件、が必ず分譲価格が安いとは限りませんよね。
土地は安かったはずなのに、高く売り出している物件などもあるわけで。

[405: 匿名さん]

そういうことですか。
じゃ、購入したほうがお得ということですね？

[407: 匿名さん]

これからも販売はありますよ

[408: 匿名さん]

この戸数だと、何回かに分けて売らないと売り切れないでしょう。

[410: 匿名]

一般的に、それはどこの物件でも明記はしないでしょう。

[411: 匿名さん]

やはり駅近いですね。
昨日歩いて実感しました。
今住んでいるところは駅徒歩11分なので。

[413: 匿名さん]

お隣りのハローワーク、や色んなお店…
北側の線路。

[415: 匿名さん]

話は、このスレ最初の頃のものに戻りますが、選ぶ基準は人それぞれなんでしょう。

[416: 匿名さん]

そうですね。各ご家庭にとって、マンションを選ぶ際の、条件は全く違いますからね。我が家は子供がいるので、やはり学校へは近いのかという事やマンションの周りの環境を重視しています。
主人が車通勤しているので、駐車場が確実に借りられること。反対に駅に近いに越した事はありませんが、それは妥協できる点かなと。

[417: 匿名さん]

私はこの環境は全く気にしていません。
駅近、都心近で比較的安い場所優先なので。

少しでも環境が改善されたら評価が一変する可能性もあるので、評価が最悪な方が、これより下がるリスクが少ないと思っています。

[418: 匿名さん]

いやいやまだ南側エリアの再開発なんて話も過去レスにあったから、
南側にもし将来高い建物を建てられたら『改善』とは言えないわけで。

[419: 匿名さん]

確かに建物が建ったら・・・
でも、購入する人はそんなこと織り込み済み？
今でも、建ちそうな雰囲気ありありだから。

オアシティーも、購入1年もせず、南側にほぼ同じ高さのマンションが建つようだしね。

[420: 匿名さん]

オアシティーは少し同情。
でも、商業地区の宿命でしょう。
それが嫌なら、郊外の低層住宅地を目指すしかないね。

[421: 匿名さん]

私も駅近を優先です。
日当たりや、住環境は気にしません。
あと、買い物の利便性も重視しています。

[422: 購入検討中さん]

オアシティ南側て、どこの何ていうマンションが建つのですか？？

[423: 匿名さん]

419です
マンション名は確認していませんが、見に行けば判りますよ。
今建っている5階？建てのビルを壊して造るみたいです。
実際は、オアシティより少し高いようですよ。

[424: 購入検討中さん]

グランアルトの南側にもマンション建つ可能性あるんだろうか。

[425: 匿名]

墨田区のHPでけんぺい率、容積率が見れます。
オアシティの場所は未確認ですが、
グランアルトの地域は商業地域で確かけんぺい率100％、
容積率600％だったような気がします。
(記憶違いかもしれませんので、各自でご確認ください。)

なので、グランアルトの南側にまとまった土地がなければ
それほど高い建物は建てられないはずなので大丈夫だと思います。
営業さんは14号よりグランアルト側については
細切れの土地だから高い建物はまず建たないと話していましたが、
言及されなかった14号の南側はどうなんでしょうね…
南側のタワマンはあれだけ離れているのに影が少しかかりそうですし、
もしも14号沿いにズドーンと高い建物が建ってしまったら恐ろしいですね。

[426: 匿名さん]

ちなみに、オアシティの南側も、高い建物は立たないと営業に言われたようですが、同じ高さの建物が建つようです。
スレで確認できますよ。

[427: 匿名さん]

そういえば、綾瀬や木場の方でも南に建物が建つと住民が騒いでいたが、これも都市の宿命でしょう。
埼玉では、3棟縦に並んで建ったマンションが新聞で有名になりましたから。
しかも、1棟目よりも2棟目、更に3棟目の方が大きいおまけつきで（写真で見る限り1棟目、2棟目とも昼間も暗そうでしたよ）。