ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[342: 匿名さん]

振動、騒音を全く気にするなというのも暴論だろう。

そういう俺はあまり気にはしないが
俺は利便性を重視しているから、ここでも十分OK
ここなら利便性から、転売もしやすそうだし。

[343: 匿名さん]

でも転売は、中古内覧に来る客が
買う前に実際の振動、騒音の程度を確認できるからね。

[344: 匿名さん]

＞No.343さん
この辺の中古売買を見ればわかるが、線路近辺でも駅近は売れている。
逆に、駅から10分以上かかるところは、長く売れてない部屋が多いぞ

[345: 匿名さん]

その通り。近いとこはうれる。
ブリリアみたいに強気過ぎるとあれだけど。

[346: 匿名さん]

昨年末に、申し込みしました。
音の問題は、気になりましが、駅近の魅力が勝ち、購入に至りました。

が、揺れの問題は、全く気付きませんでした。
あれほどの大型マンションでも、振動に響くのでしょうか？

[347: 匿名さん]

この辺って駅から多少離れても利便性はある程度確保できるんだけど、騒音に関しては似たり寄ったりで程度の差という感じもしますね。
それに加えて電車の振動があるとするなら（未確認ですが）気になる人は居るでしょうけど、個人的には駅から近いということを優先しますね。
この辺に住むのに環境面も重視してたらどっちつかずの物件になってしまいそう。

[348: 匿名さん]

私も駅近を優先して考えています。
ただ、揺れに関して少し気になったので線路近くのマンションで作りを調べたら、近所のプラウド錦糸公園が揺れ対策として、線路とマンションの間に厚さ800ｍｍのＲＣ地中連続壁と地下にも800ｍｍの耐圧版を作っているようです。

これで揺れが防げているのかは判りませんが、このマンションでの説明がなかったので聞いた人がいれば教えてもらえればありがたいです。

[349: 匿名さん]

売主はスミフでも、施工はあの安物作りの長谷工だよ。
そもそもこの立地で価格が安いとくるなら、建物をしっかり作るわけないじゃないか。
プラウドを例に持ってきても…　安物に対して過大な期待をかける方がどうかしている。

震災のときに東京近郊で最も壁のヒビ割れをよく聞いたのが長谷工物件。
一番影響あるのは各々の地盤とは分かっているけど、でもねえ。
見えない所の手抜きはしていると思ってしかるべき。
それでも立地最優先な人が住むべき物件。

[350: 匿名]

売主は、スミフだけじゃないよ。
立地、と言うなら駅近だが線路際だし。

[351: 購入検討中さん]

＞No.349
＞震災のときに東京近郊で最も壁のヒビ割れをよく聞いたのが長谷工物件。

これは事実なのでしょうか。
真剣に物件を検討している人のスレですから、事実であれば根拠となる記事やURLも教えてください。

[352: 匿名さん]

根拠はないんでしょうね。

[353: 匿名さん]

もちろん根拠はないと思うよ。

ネガはスルーして、駅から徒歩4分だけでも価値あるな。

[354: 匿名さん]

そんなに長谷工って評判悪いの？

[355: 匿名さん]

営業マン（丸紅）が、こちらから切り出していないのに、長谷工の話題を出してきてました。

都心のマンションはあまり手がけた経験がなく、今まで、郊外の一戸建てを中心にやっていたとか。

私は、あまり評判は気にしていません。
立地はともかくとしも、それ以外はあまり欠点のない物件だと思います。

[356: 匿名さん]

別な物件のMRを見に行ったら、
MRが線路際で揺れた揺れた。ここを思い出しました。

[357: 匿名]

>356さん
線路際のMRとは、どちらのマンションのMRですか?
文面とスレの流れから察するに、ごく最近行かれたようですが。

ｸﾞﾗﾝｱﾙﾄ検討中の身としては
スレの方々がどこを比較対象としているのか知りたいです。

[358: 匿名さん]

特に場所にはこだわらないけど、駅徒歩5分以内の物件を探しています。
5分以内に住んで以来、それ以上遠くから歩くことは嫌になったので。

[359: 匿名さん]

357さん
あちらのMRのアンケートにグランアルトMR訪問済みも記入したため、
あちらの人に私が特定できる可能性があるので書けません。

[360: 匿名さん]

>>355
長谷工は大規模マンションを数多く手がけていますよ。
中流家庭向けの大規模マンションがあったら、かなりの率で長谷工です。
見映えが団地っぽいのが多い…です
HOMEsやノムコムなどをよく見てみるといいですよ。

[361: 購入検討中さん]

エレベータが２台（＋非常用１台）しかないのですが少なすぎませんか？
非常用は普段は使えないのでしょうか。
３DKは下の階には無いので、エレベータ待ちが長いと駅まで徒歩４分でも結局早く玄関を出ないとならないですね。
かといって１０階以上も階段で昇り降りするのは大変です。
こういうことって皆さん気にならないのですか。
会社のエレベータが低層・中層・高層用に各６台ありますが、朝はもちろん大渋滞、昼間でもかなり待たされます。