ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[302: ご近所さん]

最近の錦糸町は随分変わって、夜の女性1人でも歩きやすいですよ。

今は静かな住宅地の方が、人通りや街灯が少ないので、危険なことも多いようです。

要は、人通りが多く、明るい場所なら、比較的安心できるのかもしれないです。

買い物は便利な街なので、自分の気に入った店を選ぶ楽しさもありますよ。

[303: 匿名さん]

そもそも丸井裏から花壇街方面に女性が行く必要がないよね。
周辺環境としてみておくのはいいとは思うけど。

建設中の事故　：不慮の事故（即死！？）
関東大震災　　：不慮の事故（生きながらの大量火あぶり）
米の空襲　　　：生きながらの火あぶり大量殺人

怨霊信じるなら、どーみても空襲が怨み残る気がするが。

[304: 匿名さん]

怨霊を信じていたら、多分、都内といわず、世界中の都市のほとんどの場所で購入できないでしょう。


マンションにとって情報開示が求められるのは、建設中の事故ではなく、住み始めた後の事故なので、それは中古価格に響く可能性はあります。
ただ、転落事故等のあるマンションは、意外と多いので、あまり値崩れの原因にはならないようです。

ただ、部屋内での自殺は厳しいようですが。

[305: 匿名さん]

ここだと、初詣はやはり亀戸天神？
それとも、少し足を延ばして浅草寺？

[306: ご近所さん]

私は亀戸天神ですね。

毎年行っていますが、昨年の大晦日は、スカイツリーがよく見える神社ということで、NHKは亀戸天神でカウントダウンを行っていましたよ。
その後は船橋屋に寄って、甘味物を食べてます。


浅草寺は混み過ぎて、お参りするのも一苦労です。

[307: 匿名さん]

ここは大島てるでダクトの下敷きで死亡って情報掲載されてるからずっと情報は残りそうだね

[308: 契約済みさん]

＞No.306
＞ご近所さん
＞初詣は亀戸天神、その後は船橋屋に立ち寄り

いいですね。下町の年末年始！早く引越しをしたいな！！（１年以上も待つのが辛いー）
船橋屋のくずもちが大好きなんです。

[309: 契約済みさん]

＞No.299さん
＞あとは近隣のスーパーなどもちょっと見ておきたいですね。

私も購入検討の段階で、周辺のお店を探してみました。
グランアルトの周辺に「近い・安い・品数豊富」なお店が結構あり、お食事の買物は大丈夫です。
ご参考まで

□ お値段がお手ごろ
・LIVINの西友ストア
　品数や鮮魚などの生鮮食品も豊富で、お値段も安いです。特に夕方７時位になると鮮魚は値引きしてくれます。
・テルミナ地下の食品街
　野菜果物、肉類、食品（つるかめ）は安いと思います。
　カルディも最近入りました。
・北口　北斎通り沿いのアジアンフードやスーパー
　店舗業者向けもあるためやや１パックが多めですが、野菜、果物が安いようです。
　ゴーヤなどもまだ売っています。

□ お値段は高めですが、品数豊富
・アルカキットのクイーンズ伊勢丹
・オリナスの東急ストア　（ちょっと遠い）
・コモディティ　イイダ　（さらに遠い）

[310: ご近所さん]

今年に入り、成城石井とカルディが立て続けにオープンしたのは嬉しかったです。
今まで輸入食材は、亀戸の北野エースで購入していたので。

あと、マンションからの距離は、オリナス位あるかもしれませんが、北口を少し行った場所にマルエツもありますよ。　

[311: 購入検討中さん]

マンションから亀戸天神まで、休日のちょうどいい散歩距離ですね。

更に先に香取神社があって、そこまでついでに歩いてみました。

そこから亀戸駅まで歩いてみましたが、思ったより亀戸駅は近いです。いい散歩コースになりそうです。

[312: 匿名さん]

ほんとだ。大島てるで死亡事故の情報載ってるね

[313: 匿名さん]

ここだと、牛島神社のエリア（氏子）じゃないかな？

違ったらごめん

[314: 匿名さん]

散歩コースは、少しハードですが、スカイツリーコースもいいですよ。

スカイツリーまで歩いて、そのまま浅草まで。
そこで一休みして、隅田川を下り、両国から錦糸町へ戻るコースです。
時間がないと難しいかもしれませんが、運動不足の解消にはなるかと。

[315: 匿名さん]

そういえば、香取神社って、この前テレビで放送されていたね。
香取神社前の商店街で、レバーバーガーが安くて美味しいと放送されていた。

でも、レバーは嫌いなんだよね・・・

[316: 契約済みさん]

どれくらいまで建設進んだかなあ？

[317: 匿名さん]

まだ、1階の建設をしていましたよ

[318: 匿名さん]

工事現場は、総武線からよく見えますね。
逆にいえば、かなり電車の影響はあるのかな？

[319: 購入検討中さん]

音に関するそれぞれの人の感じ方だと思うな。
神経質な人は、どこに住んでも少しの音でイライラするしね。

線路沿いには2回住んだことあるけど、あまり気にならなかったな。
その内1回は新幹線のすぐ隣だったけど、新幹線は在来線よりも静かだよ。

ただし、揺れはあったけど・・・

[320: 匿名さん]

電車の影響はどうなんでしょうね。騒音に関してはまるっきり聞こえてこないということは無いと思いますが、どちらかというと自動車の走行音の方が大きく聞こえそう。
それにしても錦糸町はオリナスが出来て以来すっかり綺麗になりましたね。先日久しぶりに歩いたら錦糸公園の工事も進んでいて歩道側からの視界がすごく広くなっていました。

[321: 契約済みさん]

＞No.320さん
＞電車の影響はどうなんでしょうね。騒音に関してはまるっきり聞こえてこないということは無いと思いますが

グランアルトを購入検討した時に、一番気になったのが立地条件として電車の騒音でした。
この点について、以下のようなマンション構造の防音対策がされているので、問題はないと判断しました。

１．線路側になる北側には、各戸ともに騒音が入り込む通気孔や排気孔が無い構造になっています。
　　南側のベランダ側に排気孔／通気孔があります。

２．同様に北側の居室にある窓は、二重サッシ＋ペアガラスで、外部騒音80dbが30-40db程度になるようです。

３．南側ベランダのガラスもペアガラスになっていて、30-40db程度になるようですから、
　　繁華街の騒音も気にならないかと思います。

ただし、他のマンション検討板を見ているとマンション構造や防音対策だけではなく、居住者がどう感じるか個人差が大きいようです。ですから、騒音に過敏な方は利便性だけで判断しない方が良いと思います。