MJR城西サウステラスってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR城西サウステラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市城西2丁目11番12（地番）
交通：
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス8分 「原良小学校前」バス停から 徒歩1分 （いわさきバス、鹿児島市営バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.35平米～105.74平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定

[41: 匿名]

40さんの「城西は戸建て向き」と言うご意見、なんとなく気持ち分かります。
しかし城西に戸建てを…希望し土地から建物から買うとなれば4000万前後はすることでしょう。
そういう方々にはMJRのようなマンションがお手頃なのかもしれないですね。

そういえばモデルルーム見に行きました。
大盛況ですね！私が伺った時は営業の方は皆さん商談していて手の空いている営業マンの人がいらっしゃらないくらいでした。
モデルルームの感想はサーパスやファンテージ加治屋に似ている様に感じました。だいぶオプションで盛られていて本当の部屋の感じがイマイチつかめませんでしたが。
ただ、魔法瓶浴槽と食洗機と平置き駐車場と割安感はファンテージ加治屋より勝っているような気がしました。
第一期登録受付、今週末までですね。皆さん希望のお部屋に入居できるといいですね。

[42: いつか買いたいさん]

抽選はあったんですか？

[43: 契約済みさん]

第一希望の部屋ではありませんでしたが、無事抽選なしで契約出来ました

９８戸中、本契約申し込みが８７戸、残りが１１戸です

抽選は２０戸だったそうです

検討中の方はお早めに・・・

[44: 匿名さん]

最後までドキドキしましたが、私も抽選なしで希望の部屋になりました。

明日仮契約してきます。


残り11戸ってすごいですね。

ほんと検討中の方は早めがよさそうですね。

[45: 匿名さん]

値引きはありましたか？

[46: 匿名さん]

値引きはないですよ。

[47: 物件比較中さん]

そりゃあ完成前でモデルルームもオープンして間もないし、値引きする訳がない。
もともとＭＪＲは値引きをほとんどしない。

下の階（２～４階）は売れ残るんじゃないでしょうか。
理由は南側の道路が狭いため、道路向かいの建物（アパートなど）が激近なこと。
建設後に南側に建物ができるならあきらめがつきますが、最初から激近なのはちょっとねぇ。南側ですよ。
戸建てなら普通の距離なんでしょうけど、塀などで隠せないマンションであの距離ではカーテンを開けられないです。そんな生活がずっと。

下の階が人気というのは、現地を見た私には信じがたいです。

[48: 匿名さん]

４７それはあなたの考えでしょ。わざわざ書かなくても？

[49: 匿名]

いろんな意見があっていいのでは？私も47さんの意見に同意しますけど・・・

[50: 匿名]

Krの間取りが理想です。高いのでしょうが・・・高くても納得。
それ以外は魅力なし。

[51: 匿名さん]

１階の間取りを見て「なんだこれ？！」と思いました。

玄関の位置は逆の方が良かったんじゃないでしょうか？
敷地の外に出て道路から回らないと車に乗れないみたいに見えますが（気のせいですか？）。
それともリビングの窓を玄関代わりに使うんでしょうか？靴をわざわざ持ってきて。
外からリビングの窓にカギを掛けれるようになってるのかな？

１階の部屋の人が駐車場をそこに２台分持てるメリットは少ないのでは？
きっと共用部分なので勝手に屋根を設置できないんでしょうね。
まだ通常の駐車場の近い所か屋根付きに停めれた方が・・・

今からでも設計変更できないのかな。玄関の位置を変えるとか建物を南にずらして反対側に専用駐車場をつくるとか。

いじわるで言ってるつもりはありません。
そういう意見もあるということで取ってください。

[52: 購入検討中さん]

この前モデルルームを見学した時に伺ったのですが
管理人さん一人だけだそうです。
あの規模で一人だと掃除が大変ですよね。
駐車場も平置きだし…
灰が降らない地域ならそれでいいのかもしれませんが。

確か上荒田のプレミストは２人置いてます。
まあ　その分管理費が高くなるんでしょうが、世帯数が
多いので、そこは大きな問題にはならないような気がします。

掃除が行き届かなそうで心配です。


あと鹿児島市のハザードマップを見たのですが、
あの辺りは土地が低いのでしょうか？
何もなければ問題ないのでしょうが、ちょっと心配になってきました。

[53: 購入検討中さん]

管理人とお掃除の方は別でしょう。
だから管理人は一人でいいのでは？

[54: 匿名さん]

私も現地見ました。
駐輪場がなんであんな所なんですかねぇ？
進入禁止は単車はもちろん自転車にも適用されますよ。
警察署の前ですし、交差点で降りて推さなきゃいけないのかぁ。
自転車で回り道は馬鹿みたいですもんね。ダサダサ。
交通規制が変わる確約とか警察から取れてればいいんですがねぇ。

[55: 物件比較中さん]

進入禁止って自転車もなんですか？あまり意識したことありませんでしたが…

でも残り僅かなんですよね。すごい売れ行きですね。家は完全に出遅れました。

[56: 匿名さん]

大通りのほうにちゃんと出入り口があるので自転車はそこから入れますが、、、
どの図面をみて、回り道しないと入れないのかダサダサ、って思われてるのでしょうか？？？

[57: 購入検討中さん]

掃除の人は別にいるという話は出ませんでしたが

もしかすると、掃除担当の方を雇うのかもしれませんね。

[58: 契約済みさん]

そうですね。確かに一人では無理でしょう。
次回、担当者に聞いてみます。

[59: 匿名]

大通りから入ったら駐輪場に行けないように見えますよ。駐輪場は三カ所あるので大通り側は問題ないですけど奥の二カ所はダサダサになってしまいそうね。

[60: 匿名さん]

子供に交通違反してるところは見せたくないし、そういう育て方はしたくない。

[61: 物件比較中さん]

完売したらしいですね。

[62: 契約済みさん]

え～～っ
完売したんですか！！

すごいですね。

[63: 匿名さん]

この辺りの固定資産税ってどれぐらいになるんでしょうか？
知り合いが近くのマンションに住んでいるんですが
２０万っと言ってましたが
やはりそれぐらいになるんでしょうか？

[64: 匿名]

まだネットで閲覧できますが本当に完売したのでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

問い合わせたら全然残ってましたよ～
そりゃそうだよ
Ｎｏ．61は関係者か、購入済みか(笑)

もともと間取りや立地が100％条件に一致していなかったというのもありますが
今回の件で私は購入はしない方向にしました。
何か、姑息で嫌だなーと。

ほかをあたってみます。

[66: 匿名さん]

DタイプとIタイプのお部屋って浴室の窓に工夫が必要になりそうですね。
すぐ隣の部屋から浴室の窓が近いので、シルエットが映りそうですよね。それと隣の上の階からは、浴室の窓の開口部の隙間から中が見えそうです。大丈夫なんでしょうか？

[67: 不動産購入勉強中さん]

ホームページは、マメに更新して正確な情報を
伝えて欲しいものです。

[68: 匿名]

確かに！南鹿児島の時もそう思いました。

[69: 購入検討中さん]

確かに角部屋といっても　ＣとＤ　ＩとＪはかなり隣接してますよね…。

角部屋がたくさんある造りで工夫してるなあとモデルルームに行く前までは

関心してましたが　ちょっと残念ですね。

[70: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、まだ残ってますよ。
先週最新の販売状況表を貰ったんですが、残り10室。
でもキリの良さに変だなぁと思ったのと、検討していた部屋が成約済みになっていたので、｢このタイプじゃないと買えない｣と相談すると、空いていて、実は売れそうな部屋はサクラにしているのもあると言っていました。
うちみたいに購入を検討していた方、諦めるの早いかもしれませんよ。

[71: 匿名さん]

CとD,IとJの隙間について、
窓が隣側を向いてる洋室がすごく心配！！
プライバシーも気になるけど、それ以上に光が入らないでしょう！！
下の階に行くほどかなり暗くなると思いますよ。
プライバシーが気になって、常に遮光カーテン閉めてる家ならいいけど・・・
壁にして、その分部屋を広くした方が良かったのでは？
まさか、角部屋プレミアム料金になってないでしょうね。価格表もらったら、ほかの部屋と坪単価を比べてみようかな。
知ってる人がいたら教えてください。

それと、DとIは「洋室３」も暗いかもしれませんよ。

そこを決められた人は明るさが確保されてるか確認しておいた方がいいかも。

[72: 匿名さん]

>70さん
残り10戸以外にも、まだ購入できる住戸があると
言うことでしょうか？

[73: 匿名さん]

70さんが本当なら売りにくい部屋からさばいたんですか？下の階が人気とか煽って。
飛びついた人もいたでしょうね。でもまあ背中推してもらえたと思えばいいんじゃないかな。

前回のMJRはアウトフレーム工法とやらで、がっちりした造りでしたよね。確か天井近くまで窓があってそれを売りにしてたと思います。光が差し込むとか言って。
今回はローコストマンションに切り替えた感じですね。南鹿児島みたいに。窓も低いし、バルコニーの手すりも安っぽく感じました。
お求めし安い金額になってますが、４０００万近く出す人にとっては、低所得者に付き合わされた印象を受けました。

[74: 不動産購入勉強中さん]

本当なら、売り方が酷いですね！
だから、ホームページもなかなか更新しないし、広告も出さないのですか？

[75: 匿名]

城西に拘らず4000万だすくらいなら他に良いマンションがあると思いますけど・・低所得者に付き合わされた感じって・・付き合わなきゃいいのに。
最初のMJR城西で苦戦して戦略を変えたら南鹿児島は即完売したからでしょう。
鹿児島のニーズにはこっちが合ってるのでは？

[76: 匿名]

前回の城西を建設する時点で南側のJRの土地にサウステラスを建設する予定がありましたよね。だからアウトフレーム工法で光が入らないとまずいでしょう。
売れなさそうな物件から出すのは当たり前。だから購入する側が踊らされず見極めないと。
抽選になったとしても気に入った部屋があるならそこを狙った方がいいですよ。

[77: 検討中]

実際はあと何邸かわからないですね…
他のマンションですが、私も、本音でそう思ったので｢この価格だったら買えたのになぁ｣と言ったら数日後に｢ローンの審査が通らなくてダメになったからこの部屋はキャンセルになった｣と言われました。
妻と、ラッキーだね！と喜びましたが、今思うとなんか怪しい…

[78: 匿名]

まだ残り住戸はありますか？鹿児島市内でマンション探しています。お勧め物件もあったら教えてください。

[79: 物件比較中さん]

ホームページでは、残り3戸となっていますよ。

[80: ｍｊｒ]

残り三戸？
どうりで広告も入ってこないわけですね！
あの立地条件はなかなかないですからね＾＾

[81: 匿名]

モデルルームかなり素敵でした

[82: 匿名]

こんばんは、よろしければ教えてください。
駐車場の二台目の抽選はいつ頃結果がわかるのでしょうか？
また業者から内装について回答若しくは話し合いがあった方はどの程度話が進んでいるのか教えてください。うちはまだ連絡がありません

[83: 匿名]

２台目駐車場の連絡１０日にはありましたよ！

[84: 匿名さん]

完売御礼

[85: 匿名]

フルオ―プンキッチンにする予定の方いらっしゃいますかね。メリット、デメリットあれば聞きたいです。

[86: 匿名]

南鹿児島の住人ですがよろしいですか。
＞８５さん
うちはフルオープンです。
よほど片付けが上手か、物が少ないか、センス良く見せれるかでないとストレスが溜まります。
私はストレス溜まりまくりです。
モデルルームのキッチンみたいになる予定でしたが、実際は生活感がすごいです。
MJR南鹿児島住人版覗いてみてくださいね。参考になると思います。

[87: 匿名さん]

私もフルオープンにする予定です。収納が結構あるので、すっきりできるかも、、、と、思ってるのですが、やはりきびしいのでしょうか？

[88: 匿名さん]

南鹿児島の住民です。私はフルオープンですが、物が少ないのか、結構スッキリなってます。キッチンと同色同サイズのカップボードを設置していますが、ダイニング側の収納は今のところ使用していません。ただ、人工大理石のキッチンは、かなり汚れが気になります。

[89: 匿名]

>86さん
>88さん

南鹿児島に住まれてる方からのご意見はすごく参考になります!!ありがとうございます。

私も収納と見た目に惹かれてフルオープンに即決したのですが･･･迷い始めまてしまいました(泣)
モデルルームも工事に入ったみたいですし、写真とにらめっこしてます。
今は収納が増やせればセミオープンの方が気が楽でいいのかなっていう気持ちが強くなってます。

人造大理石って天板ですよね。選べるのは白か石目調かだけなので、汚れは覚悟した上でまだ比較的目立たないような石目調にしようかな･･･
本当は真っ白なキッチンに憧れてたんですが(笑)

もしよろしければ、他にお薦めなどいろいろとアドバイスいただけると助かります。

[90: 匿名さん]

本当、南鹿児島のかたの意見参考になります。

ほかにも色々あったら、教えて下さい。