MJR城西サウステラスってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR城西サウステラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市城西2丁目11番12（地番）
交通：
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス8分 「原良小学校前」バス停から 徒歩1分 （いわさきバス、鹿児島市営バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.35平米～105.74平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定

[21: 賃貸住まいさん]

やっぱりそれなりのお値段なんですね。
子育て世代にとって住環境も申し分なさそうで狙っているのですが、買えるといいんですが。

とりあえずモデルルームに行ってみます。

[22: 匿名]

AtypeとLtypeの2F価格をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。よろしくお願いいたします。

[23: 近所をよく知る人]

ＭＪＲの管理会社はやっぱり東〇コミュニティなんでしょうか？
知り合いから聞いたのですが、管理や文書が相当雑みたいですよ。不安です。
管理会社を別にするってできないんでしょうか。
せっかくいい立地なんですけど、管理が悪いと台無しです。

[24: ビギナーさん]

管理や文書が雑とありましたが、具体的にはどのように雑なのでしょうか？
親戚が、購入を考えているので詳しく教えてください。

[25: 匿名さん]

南鹿児島は、日立ビルシステムみたいですよ。

[26: 匿名さん]

昨日、希望住戸アンケートの現時点での状況のわかる表が
届きました。

やはり、下の階に人気が集まっているようです。


もうすでに３組希望のある部屋などもあり、
抽選確実なようです。

グランドオープン後にはまだ増えるでしょうね･･･。

[27: 申込予定さん]

眺望マンションではないので下の階に人気が集まるようですね。

抽選になったとしても、角部屋を狙っていきます！

[28: ビギナーさん]

グランドオープンていつですか？

[29: 購入検討中さん]

今日の南日本新聞にも出ていましたよ。グランドオープンは明日です。

抽選にならずに購入したいのですが、別のＭＪＲマンションを購入済みの方、どのような感じで購入されたか良かったら教えていただけないでしょうか？

[30: 匿名]

南鹿児島を購入しました。
抽選ではずれて他の物件にしようかと離れましたが、やはり他にめぼしい物件がなく、違う間取りと階数にしました。
今となっては一番いい間取りのように思います。

[31: もうすぐ引っ越し予定]

＞２９さん

うちは無抽選で購入しました。

他の方と申込みがなるべく重複しないように、予算や間取りを含めて調整してくれました。
最初希望していた住戸は、うちより先に２組希望されていました。
抽選の時は顔を合わせることになる確率も高いので、万が一後に希望を出したうちが当選して
しまったら・・・気まずいこと間違いなしなので、その時点で、空白の住戸に希望を変えました。

それでも締め切りまでドキドキでしたよ。
他の方が後から希望出すこともあり得るので。

営業の方に「重ならないように頑張ってくださいね」と何度も拝み倒しました。

予算より高い物件になってしまいましたが許容範囲ですので満足です。

満足できる住戸が購入できますように。

[32: 購入検討中さん]

No.30 さん

お返事ありがとうございます。

抽選で外れられても結果的に良いお部屋を購入されて良かったですね。
南鹿児島はもうすぐ入居ですね。家もいいなと思っていたのですが、購入の時期が合わなくてあきらめたのでした。ますます便利になりそうで楽しみですね。


No.31 さん

お返事ありがとうございます。No.31 さんも南鹿児島でしょうか？

無抽選で購入うらやましいです。購入までの流れが良く分かりました。締め切りまでドキドキだったんですね。
当たり前の事ですが、なるだけ営業の方と連絡を取るようにしてみます。



お二人とも早速の情報ありがとうございました。家もＭＪＲマンションのお仲間になれるようがんばりますね。

[33: 物件比較中さん]

どうしてここの物件は下の階が人気なんですか？
まだマンション購入を検討し始めたばかりでよくわからないのですが、てっきり上の階が良いものなのかと思っていました。
どなたか教えてください～

[34: 購入検討中さん]

見学会に行きました。
下の階が人気の理由は２つの点だと思いますよ。
１．金額が安いから。
　　私も同様の理由で下の階を検討中です。個人的にはマンションの立地が重要で、階の上下はあまり気に
　　なりません。むしろ金額が低い方がよいので。。
２．１階の特殊部屋だから。
　　何戸あったかは記憶がないですが、１階に駐車２台可能な特別部屋がありました。金額は当然高かった
　　けど、人気があるといってました。

　金銭的に余裕のある方は、上の階を希望すると思いますけど。。

[35: 物件比較中さん]

33です。
Ｎｏ．34さん、ありがとうございます。
なるほど～うちも価格は安いほうがいいので納得しました。
子供がまだ生まれてまもなく、なかなか見にいけずにいるうちに先日申込み状況の案内が届きました。
本当に、下の階と両端は人気がありますね。
私も今週末こそは見に行ってみようとおもいます。

[36: 購入検討中さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。
あの付近は　８・６災害の時どのような状況だったんでしょうか？
やはり　川も近いので　浸水は免れなかった気がしますが
規模的にはどうだったのでしょうか？

[37: 匿名さん]

３６さん

友人がサウステラスのすぐ近くでしたが，８・６後に同級生数名で後片付けの手伝いに行きました。部屋の壁に水痕がついていました。１ｍくらいの高さだったと思います。城西中のトイレにお世話になりました。。。
別の友人は山スト近くのマンションで室内は無事でしたが，１階の駐車場部分は浸水し，もちろん停めてあった車は・・・

２０年も前の話ですので，今は舗装されてます。あんな事にはならないと思います。甲突川の川幅も広くなっているし，氾濫はないのではないでしょうか。

そう考えるとマンションの方がいいですよね。

[38: 購入検討中さん]

３７さん

大変詳しく教えていただいてありがとうございます。

このことも考慮し、これから検討していきたいと思います。

[39: 近所をよく知る人]

下の階が人気ですか･･･
好みや金銭的なものはそれぞれですが、１階のを希望する人は一度現地を見てからがいいかもしれません。

南側の道路にしか車を出せませんが、その唯一の道路は狭いですよ。通学路なので朝は近くの中学生がわんさか通りますし、しかも一方通行！！大通りに出る交差点（警察署の目の前）は点滅信号！！通勤の車や高校生の自転車がたくさん走っているので大通りは朝は渋滞！！
家のすぐ前の道路が一方通行ということは出勤、帰宅のどちらかで必ず回り道です。〇ルフィーネ平〇町よりはましでしょうけど。

それほど気にしない人にとっては車２台を家の前に停めれていいかもしれません。

[40: 匿名]

場所的にどうなんですかね・・文教地区といっても所詮城西中も普通の公立ですし、子供が鶴丸に受かればいいけど鹿児島高校になったら。
山スト(まだあるかわかりませんが)があるとはいえ、アミュに行くにも天文館に行くにも微妙な位置で、車かバスになるでしょうね。
やっぱりマンションは駅近がいいです。そういう意味で城西は戸建向きだと思います。

[41: 匿名]

40さんの「城西は戸建て向き」と言うご意見、なんとなく気持ち分かります。
しかし城西に戸建てを…希望し土地から建物から買うとなれば4000万前後はすることでしょう。
そういう方々にはMJRのようなマンションがお手頃なのかもしれないですね。

そういえばモデルルーム見に行きました。
大盛況ですね！私が伺った時は営業の方は皆さん商談していて手の空いている営業マンの人がいらっしゃらないくらいでした。
モデルルームの感想はサーパスやファンテージ加治屋に似ている様に感じました。だいぶオプションで盛られていて本当の部屋の感じがイマイチつかめませんでしたが。
ただ、魔法瓶浴槽と食洗機と平置き駐車場と割安感はファンテージ加治屋より勝っているような気がしました。
第一期登録受付、今週末までですね。皆さん希望のお部屋に入居できるといいですね。

[42: いつか買いたいさん]

抽選はあったんですか？

[43: 契約済みさん]

第一希望の部屋ではありませんでしたが、無事抽選なしで契約出来ました

９８戸中、本契約申し込みが８７戸、残りが１１戸です

抽選は２０戸だったそうです

検討中の方はお早めに・・・

[44: 匿名さん]

最後までドキドキしましたが、私も抽選なしで希望の部屋になりました。

明日仮契約してきます。


残り11戸ってすごいですね。

ほんと検討中の方は早めがよさそうですね。

[45: 匿名さん]

値引きはありましたか？

[46: 匿名さん]

値引きはないですよ。

[47: 物件比較中さん]

そりゃあ完成前でモデルルームもオープンして間もないし、値引きする訳がない。
もともとＭＪＲは値引きをほとんどしない。

下の階（２～４階）は売れ残るんじゃないでしょうか。
理由は南側の道路が狭いため、道路向かいの建物（アパートなど）が激近なこと。
建設後に南側に建物ができるならあきらめがつきますが、最初から激近なのはちょっとねぇ。南側ですよ。
戸建てなら普通の距離なんでしょうけど、塀などで隠せないマンションであの距離ではカーテンを開けられないです。そんな生活がずっと。

下の階が人気というのは、現地を見た私には信じがたいです。

[48: 匿名さん]

４７それはあなたの考えでしょ。わざわざ書かなくても？

[49: 匿名]

いろんな意見があっていいのでは？私も47さんの意見に同意しますけど・・・

[50: 匿名]

Krの間取りが理想です。高いのでしょうが・・・高くても納得。
それ以外は魅力なし。

[51: 匿名さん]

１階の間取りを見て「なんだこれ？！」と思いました。

玄関の位置は逆の方が良かったんじゃないでしょうか？
敷地の外に出て道路から回らないと車に乗れないみたいに見えますが（気のせいですか？）。
それともリビングの窓を玄関代わりに使うんでしょうか？靴をわざわざ持ってきて。
外からリビングの窓にカギを掛けれるようになってるのかな？

１階の部屋の人が駐車場をそこに２台分持てるメリットは少ないのでは？
きっと共用部分なので勝手に屋根を設置できないんでしょうね。
まだ通常の駐車場の近い所か屋根付きに停めれた方が・・・

今からでも設計変更できないのかな。玄関の位置を変えるとか建物を南にずらして反対側に専用駐車場をつくるとか。

いじわるで言ってるつもりはありません。
そういう意見もあるということで取ってください。

[52: 購入検討中さん]

この前モデルルームを見学した時に伺ったのですが
管理人さん一人だけだそうです。
あの規模で一人だと掃除が大変ですよね。
駐車場も平置きだし…
灰が降らない地域ならそれでいいのかもしれませんが。

確か上荒田のプレミストは２人置いてます。
まあ　その分管理費が高くなるんでしょうが、世帯数が
多いので、そこは大きな問題にはならないような気がします。

掃除が行き届かなそうで心配です。


あと鹿児島市のハザードマップを見たのですが、
あの辺りは土地が低いのでしょうか？
何もなければ問題ないのでしょうが、ちょっと心配になってきました。

[53: 購入検討中さん]

管理人とお掃除の方は別でしょう。
だから管理人は一人でいいのでは？

[54: 匿名さん]

私も現地見ました。
駐輪場がなんであんな所なんですかねぇ？
進入禁止は単車はもちろん自転車にも適用されますよ。
警察署の前ですし、交差点で降りて推さなきゃいけないのかぁ。
自転車で回り道は馬鹿みたいですもんね。ダサダサ。
交通規制が変わる確約とか警察から取れてればいいんですがねぇ。

[55: 物件比較中さん]

進入禁止って自転車もなんですか？あまり意識したことありませんでしたが…

でも残り僅かなんですよね。すごい売れ行きですね。家は完全に出遅れました。

[56: 匿名さん]

大通りのほうにちゃんと出入り口があるので自転車はそこから入れますが、、、
どの図面をみて、回り道しないと入れないのかダサダサ、って思われてるのでしょうか？？？

[57: 購入検討中さん]

掃除の人は別にいるという話は出ませんでしたが

もしかすると、掃除担当の方を雇うのかもしれませんね。

[58: 契約済みさん]

そうですね。確かに一人では無理でしょう。
次回、担当者に聞いてみます。

[59: 匿名]

大通りから入ったら駐輪場に行けないように見えますよ。駐輪場は三カ所あるので大通り側は問題ないですけど奥の二カ所はダサダサになってしまいそうね。

[60: 匿名さん]

子供に交通違反してるところは見せたくないし、そういう育て方はしたくない。

[61: 物件比較中さん]

完売したらしいですね。

[62: 契約済みさん]

え～～っ
完売したんですか！！

すごいですね。

[63: 匿名さん]

この辺りの固定資産税ってどれぐらいになるんでしょうか？
知り合いが近くのマンションに住んでいるんですが
２０万っと言ってましたが
やはりそれぐらいになるんでしょうか？

[64: 匿名]

まだネットで閲覧できますが本当に完売したのでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

問い合わせたら全然残ってましたよ～
そりゃそうだよ
Ｎｏ．61は関係者か、購入済みか(笑)

もともと間取りや立地が100％条件に一致していなかったというのもありますが
今回の件で私は購入はしない方向にしました。
何か、姑息で嫌だなーと。

ほかをあたってみます。

[66: 匿名さん]

DタイプとIタイプのお部屋って浴室の窓に工夫が必要になりそうですね。
すぐ隣の部屋から浴室の窓が近いので、シルエットが映りそうですよね。それと隣の上の階からは、浴室の窓の開口部の隙間から中が見えそうです。大丈夫なんでしょうか？

[67: 不動産購入勉強中さん]

ホームページは、マメに更新して正確な情報を
伝えて欲しいものです。

[68: 匿名]

確かに！南鹿児島の時もそう思いました。

[69: 購入検討中さん]

確かに角部屋といっても　ＣとＤ　ＩとＪはかなり隣接してますよね…。

角部屋がたくさんある造りで工夫してるなあとモデルルームに行く前までは

関心してましたが　ちょっと残念ですね。

[70: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、まだ残ってますよ。
先週最新の販売状況表を貰ったんですが、残り10室。
でもキリの良さに変だなぁと思ったのと、検討していた部屋が成約済みになっていたので、｢このタイプじゃないと買えない｣と相談すると、空いていて、実は売れそうな部屋はサクラにしているのもあると言っていました。
うちみたいに購入を検討していた方、諦めるの早いかもしれませんよ。