横濱山手テラス【壱番館・弐番館契約者andご近所さん専用】

[契約済みさん]

横濱山手テラス［壱番館・弐番館］について
契約者の情報交換や近隣の情報を希望しています。

物件を契約された方の情報交換やご近所の方のレア情報など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～105.53平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 契約済みさん]

No.50さん

私は近くに住んでいるので、よく近所を通ります。

向かいの小山一帯は宅地になるようです。
現在はマンションを背にして右側の高さの低いところを
工事しています。

バス停の所に計画地図のようなものが貼ってあり、
見てみたところ、山の上も宅地になるようです。

樹木をどれだけ残すかはわかりませんが、
マンションの部屋によっては高速が丸見えの部屋も
あるのではないか思います。

高速道路が隠れるところも
ポイントの一つだったので残念です。

[52: マンション住民さん]

高速道路、丸見えは嫌だなぁ。
目の前がそうだったら、夜中に
竹など成長の早い木を植林します（笑）

[53: 契約済みさん]

51さん
素早いお返事ありがとうございます。
上の方まで宅地になるのでしたらかなり木を切ってしまいそうですね。
出来てみないとわかりませんが高速気になります。
また、高速って何階くらいに相当するんでしょうね。
我が家は目の前が高速になってしまいそうです。

[54: 契約済みさん]

高速道路の方が建物より高かったような、、、

粉じんが落ちてくるのかな？

[55: 契約済みさん]

目下、首都高湾岸線の下に国道を建設中ですよね。
高速より近い目線に国道が通る事になるとは知りませんでした。
遮音壁が設置されるのか、交通量には変化があるのか。気になるところです。

[56: 契約済みさん]

高速のした国道と知りませんでした。名鉄は知っていたのでしょうね。

[57: 契約済みさん]

今週末のみなとみらいでのオプション会に参加します。
カタログを見たら、高い！ですね。
とりあえず見積もってもらって検討、って、ありでしょうか？
すでにご参加された方、どんな感じだったか教えていただけたらうれしいです。

[58: 契約済みさん]

今週末のオプション会は私も参加します。

オプションはやりたいものがありますが、
価格が気になりますね。

楽しみです！

[59: 契約済みさん]

弐番館契約者です。

弐番館前（バス停付近など）の歩道上に樹木や植え込みがあります。
マンションエントランスあたりは整備するんだと思いますが、
全般的にはどうなのでしょうか？

マンションが出来あがっても外周の植え込みのあたりは
ブロック（石）で囲ってあるだけで、
あまりきれいに整備されてるとは思えません。

この辺の整備計画など知ってらっしゃる方が
いらっしゃいましたら、情報提供をお願い致します。

[60: 匿名]

オプション会息子が風邪で行けず。。みなさんどうでした？行きたかったな〜

[61: 契約済みさん]

弐番館です。オプション会、行きました。

申し込んだはよいものの、迷っているのはベランダタイルと水廻りコーティング。

ベランダタイルは、こだわりたい反面、やはり結構なお値段。
近くのケーヨーデーツーで買って自分でやれば安いのでしょうが。。。

コーティングは値段に見合った価値があるのかが今イチ分かりません。

皆さん、どうされていますか？

[62: 入居前さん]

他のマンションスレでも意見が出ていましたが、
ベランダのタイルは、大規模修繕（１０年後ぐらい）の時に、
全部、自己負担で撤去と再設置をしなきゃいけないので、
ランニングコストという費用面も、きちんと計算しないと厳しいですよ。
修繕中の保管場所とかも必要です。

[63: 契約済みさん]

フロアーコーティングと水回り　玄関の大理石のコーティング　リビングの窓フィルムを
頼みました。
PCで探した業者で　比較検討して頼みました。
全部で部屋の広さもありますが３０万ぐらいでした。
ご参考までに。

今日　オプション会に行ってまいりました。
全体的に若いかたが多かった印象です。
オプション会　高かったですね。

[64: 契約済みさん]

コーティング頼みました。
いつまでもきれいでいたいので。

[65: 契約済み]

うちはカーテン、フロアコーティング、水回りをお願いしましたが、やはり高いので最終日まで悩みますカーテンなどは他で購入した方が断然安い事を、あとで知りました(笑)

コーティングは、どの程度の良さかいまいち想像がつきませんね…。

高い買い物なのでじっくり選びたいです。

[66: 契約済みさん]

フロアコーティング、玄関コーティング、申し込もうか迷ってます。
帰って傷が目立つという説もありますが、どうなんでしょうか？

[67: 契約済みさん]

フロアーコーティングなしで１０年間マンションに住んでました。
薄い色のフローリングですがかなり汚れます。
また、一部ざらざらした部分もあったり・・・
水拭き　ワックスをとる洗剤を使ってもなかなかきれいに
保つのは難しいです。
私は頼みました。
玄関も大理石って色が変わってくるので頼みました。
大理石の効果は２．３年みたいなので気休め程度かもしれませんが。

[68: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。

結局、何も申し込まなかったです。

ただ、フロアコーティングのみ気になりました。

未だ検討中ですが、実施するのであれば自分で業者にお願いしようかと考えております。

また帰りに下の大塚家具を見てから帰ったのですが、
ソファーに一目ぼれしてしまいました。

[69: 契約済みさん]

６７さん
経験談ありがとうございます！
高いけどやはりやった方がいいかな、、、検討します。

[70: 匿名]

売れ行きはどうなのかしらね。もう、あと少しだね。楽しみだなー。

[71: 契約済みさん]

弐番館です。

購入者専用サイト出来ましたね。

サイトを見てみるとちょっと物足りない感じがします。

写真等も少ないので、もっといっぱい工事のスナップショットを
掲載してほしいです。

ちなみに壱番館のサイトもあるのですが、
弐番館より充実しているのでしょうか？

一度、見てみたいです。

[72: 弐番館契約者]

フロアコーティングをネットで見積もってもらったら、１８畳(LDとキッチン)で１０万円くらいでした。その業者は１０月キャンペーンとかで浴室・洗面・キッチン・トイレの防汚コーティングが無料のキャンペーンをやっています(条件は30平米以上)。
なんか業者が多すぎるし、価格帯もバラバラなので何を信じていいのかわからなくなってきます。。。

[73: 契約済みさん]

弐番館契約者です。

昨日、久しぶりにモデルルームに行ってきました。

ある意味、モチベーション維持する為に行ってきたようなものですが、
ベッドルームの内部配置をどうしようか迷っています。

うちはベッドサイズが大きく、6畳の寝室に今所有しているベッドを
置くと寝室のほとんどをベッドが占めてしまいます。

そのような状況でも部屋を広く見せるコツや
有効活用できる配置など、
御存じの方がいらっしゃいましたら、
アドバイス頂けると助かります。

[74: 契約済みさん]

72さん。
私も同じようなサイト見ました。インテリア相談会は確かに高いので考えてしまいますよね。
カーテンとかはあきらかに、おなじ品でもよそのほうが安いですね。笑

[75: 弐番館契約者]

>74さん

インテリア相談会ですと、入居時にすべて終わっていて、立会、手続、安心感はありますけど、値段が高いですよね。。。

カーテンもネットで申し込むと、川島織物やフジエテキスタイルのようなメーカーでも30～40％引きですし。
自分で採寸するので失敗のリスクはありますが。。

[76: 弐番館契約者]

＞７１さん

購入者専用サイト微妙ですよね。

プラウドだと毎月詳細な建築レポートが出てますよね。
まぁ、経費削減ってことだとは思うのですが。

壱番館のサイトだと完成形が見れそうなので、確かに見てみたいですね。

[77: 契約済みさん]

うちではワンちゃんを飼っているのですが、近所でいい動物病院をご存じの方はいませんか？

今から市民公園や山頂公園を散歩するのが楽しみです。この辺は散歩コースがたくさんあっていいですね。

[78: 契約済みさん]

77さん

近所の動物病院はタム動物病院というのが、
本牧通りのアメリカ坂の交差点近くにあります。
※スーパーＯＫの前くらい

うちは猫を飼っていて、たまに行くのですが、
先生は親切な感じでいいですよ。

また預かりも対応しているので、
大変便利です。

わんちゃんは犬種は何を飼ってらっしゃるのですか？

こちらも犬を飼いたいと思っており、検討中です
しかし、体高40cmという基準らしいのですが、
中型犬までは可能なんですかね？

公園は朝、夕共に犬を連れて散歩されている方が
たくさんいらっしゃいます。
いろんな犬種がいて、おもしろいですよ。

[79: 契約済みさん]

77さん

早速、情報いただきありがとうございます。
近くによさそうな動物病院があり、安心しました。

私が飼っているワンちゃんはチワワで、マンション規約内の大きさです。

今住んでるマンションも小型犬のみしか認められてませんが、中型犬(柴犬、コーギー、ブルドック等)
を飼っている人もいるので、中型犬までは大丈夫じゃないでしょうか。

レトリバーぐらいになるとさすがにマンションでは見かけないですね。

本牧のあたりは大型犬を散歩させてる人が多い気がするので、憧れはあります。

[80: 契約済みさん]

77さん

少し遠いですが千代崎町にあるマイスター動物病院はお勧め。

先生、スタッフ含め皆さんとても親切です。

[81: 契約済みさん]

弐番館契約者です。

昨日、近くを通ったのですが、
壱番館の工事用カバー？は
ほどんど外されています。

外観確認できますよ！

犬についてはボーダーコリーを飼いたいのですが、
購入者の方で飼ってらっしゃる方はいらっしゃいますか？

[82: 弐番館契約者]

いいですね。いいですね。だんだん、現実的な感じで、楽しみですね。

[83: 契約済みさん]

弐番館前の建売はどうなりましたか。
木はどの程度残っていますか。
高速が丸見えになってしまうのかすごく気になります。

契約してから早何か月。モチベーションを保つのって難しいですね。

[84: 匿名さん]

> 81
ボーダーコリー！

体高は５０センチ以上あるので、規定違反です。
体重も成犬は１５キロ以上ありますから、エレベーターなど、共有設備内で抱いて移動するのに、無理がありませんか。
規定違反になるような犬種はやめてください。
そもそも、ボーダーコリーは運動量も多く、ジャンプ力も高いのでコンパクトな集合住宅には向きません。

[85: 契約済みさん]

弐番館の契約者です。

壱番館の方は予定通り12月入居なのでしょうか？内覧会は11月なのでしょうか？

弐番館は3月末入居予定ですが、震災の影響で入居時期が遅れる可能性がある旨、通知が来ています。
実際に遅れるのか、それとも早まったりしないのか気になるところです。

自分は今は東京に住んでるので、建築状況がわかりません。弐番館は順調なんでしょうか？
(レポートでは順調とのことですが。。)

[86: 契約済みさん]

81さん

自分もボーダーコリーが好きで飼いたいと思っていましたが、やっぱりマンションで飼うのは僕もあきらめました。。。

マンションって共用部分は犬を歩かせてはいけませんし、犬の鳴き声とかも気になりますしね。
中型犬でも、抱っこするのがきつい人はカートで下まで連れて行って、散歩させてたりしますよね。

自分は色々考えて、ビーグルにしようかと思っています。ビーグルですと、マンション規定(40cm以内？)にぎりぎり問題ないと思います。

[87: 匿名]

85さん

壱番館は、内覧会11月中旬、入居は12月中旬と書類で連絡が来ました。

[88: 契約済みさん]

87さん

中旬ということは少し予定より早いんですね！
情報ありがとうございます。

内覧会の感想とかも掲示板にアップしていただけますとうれしいです。
弐番館なので、かなり待ち遠しいです。
最近は家具、カーテンなどを見に行ってモチベーションを高めています。

[89: 契約済みさん]

83さん

弐番館前の建売は未だ工事中です。

なんかあまり進んでいない感じですが、
反対側の357線沿いを先に工事しているようです。

樹木の伐採等はまだほとんど手を付けていないような感じです。

私は近所に住んでいて毎日ウォーキングで現地を通っておりますが、
結構遅い時間22時位や日曜日も作業を行っているようです。

働いている方の労働環境が心配になってしまいます。

[90: 契約済みさん]

83です。
ありがとうございます。
ずいぶん遅いですね。建築計画の看板が出てからずいぶん経ってもすよね。
木はあんまり伐採しないといいなっと願ってます。

契約してからずいぶん経ちました。
離れて住んでいるのでなかなか現地に行くことがなくて。
購入した実感が薄れている感じです。

[91: 契約済みさん]

私も近所に住んでいるので毎週のように建築状況を見に行っています。
壱番館は外から見る部分にはおおかた出来上がっており、今は内装作業中心のようです。
弐番館はまだ外側も含めて作業途中のようです。そして他の方の書いている通り、日曜日も突貫作業という感じで工事が続いています。
先週は裏手から回ってみましたが、裏の共用部分にはもう木が植えられて小さな公園のような雰囲気になっていました。
楽しみですね。

[92: 契約済みさん]

突貫工事ですか。。。
内覧会の時にしっかりチェックしなきゃｗ

[93: 匿名]

>86さん

ビーグルはかわいいですが、鳴き声が独特で、遠吠えするのでマンションでは迷惑です。

[94: 契約済みさん]

そういえば、高速道路の下に国道が通るって話があったと思いますけど、どこに走るのか見ても調べてもわかりませんでした。
高速道路の下に高架で通るのですかね？

[95: 弐番館契約者]

国道を作らなきゃいけないぐらい、あの辺は混むのでしょうか？自分は朝は根岸駅までバスで行くことを考えています。休日に行くと正直交通量が少ない気がします（国道作る必要があるのか？）。ご近所にお住まいの方のご意見をお聞きしたいです。

[96: 契約済みさん]

94,95さん

近所に住んでいるものです。

国道に関しては高速の下につくっている最中です。

正直、交通量はそこそこ多いと思います。

わたしは国道357号線が高速道路の下でつなぐことで
交通量が更に増えるのではないかと懸念しております。

本牧通りや根岸駅間のルートは交通量が減るような気がします。

[97: 契約済みさん]

夕方の八幡橋近辺からの渋滞は減ると思います。
前に三渓園入口ができた時も随分渋滞は減りましたよ。

本牧や大黒からのトラックは高速下の道路に流れますから普通車は走りやすくなるかと思います。

[98: 契約済みさん]

86さん

ビーグルはかわいいですね！

あの愛嬌のある感じ、
大好きです。

[99: 契約済みさん]

可愛くても遠吠えは・・・
マンションではだめですね。

[100: 匿名]

ビーグルはね。兎狩犬だから声もでかいしね。狩人に兎がいたのを知らせなくちゃだから。間違いなく可愛いですけど。