横濱山手テラス【壱番館・弐番館契約者andご近所さん専用】

[契約済みさん]

横濱山手テラス［壱番館・弐番館］について
契約者の情報交換や近隣の情報を希望しています。

物件を契約された方の情報交換やご近所の方のレア情報など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～105.53平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[268: 入居前さん]

３月末の物件でもあんなに汚い状態なんてそうそうないですよ。
価格が安いだけあって安かろう悪かろうという部分もあるのでしょうか。
とりあえず確認会まで様子を見ようと思いますが、ひどくがっかりしたことは否定できません。
スケジュールを遅らせてでも、１００％きちんとした状態で見せてほしかったです。

長谷工さんがそういう会社なんでしょうね。
構造上問題がなかったとしても、信頼をなくすようなことするのはやめて頂きたいですね。

購入を決めたばかりでなんですが、
今後また住宅の購入の機会があったとしても長谷工さんの物件は選ばないし、
身内や友人が購入を検討していたら今回の件を話してきつく止めると思います。

とりあえず確認会を待ちたいと思います。

[269: 入居前さん]

>255さま・263さま

リビングのフローリングの件、私も気になりました！

モデルルーム見学時に直床で柔らかい感触なのは了解していたのですが、
うちもリビングだけがベニヤ板のように「ボコッ」と凹んでしまうんです。
（他の部屋はあまり気にならなかったのですが）
見た目も悪いし歩きづらく感じます。

皆さんのリビングの床はどのような感じですか？

このような現象は一部のお部屋の床だけなのでしょうか？

一番長く過ごすだろう部屋なので、
直るようなら直して頂きたいと考えているのですが・・・
確認会の時にお願いしてみようかな。。。

[270: 引越前さん]

この掲示板見て悲しくなりました。

ここのマンションの価値を貶めますよ。
今、検討中の人たちも、ここを見たら気持ちが萎えて、きっと購入止めてしまうでしょうね。

確かに長谷工が悪い。
床に傷があったり、いろいろ不手際があったら、長谷工に直接文句言えば良い。
ここに書くことではないと思う。

引越したら、たぶん傷もなく、きれいになってるだろうと、前向きにに考えています。


ちなみに私は長谷工のまわし者ではありません（笑）

[271: 入居前さん]

確かにここに、これから住むマンションの悪い所ばかりの書き込みか多くなりとても寂しいです。。待ちに待った入居なのに。価値を自分たちでどんどん下げている印象。。。

[272: 引越前さん]

みなさん、なかなか汚い状態だったようですね・・・

我が家は13時からだったのですが、指摘箇所が80箇所くらいにのぼり、終わったのが18時過ぎ・・・
同行していただいた内覧業者（一級建築士）の方も、
『長谷工さんは割としっかりした仕事されるんですが、今回は時間がなかったのかな？』
と首を傾げてらっしゃいました。

我が家の指摘事項は、壁・天井の汚れやキズ、網戸のズレ、カギの不具合・・・といったところでしょうか。
このあたりは取り替えていただけるとのことだったので、確認会でしっかり確認しようと思います。
床（汚れ・キズ以外）は、1年間の瑕疵担保期間があるとのことだったので、1年後にまとめて指摘する予定です。
（床なりなど、生活していくうちに落ち着いてくるとのことだったので・・・）

ウォールドアの金具が取り付けられてなかったことや、後からオプションでつけたものがまだ設置されておらず
その部分は不安ですが、確認会に期待です。

ただ、構造上の問題は大きくはなさそうだったのと
放射線の簡易測定器を持参して測ったところ問題がなかったことで
自分たちとしての不安は取り除かれたかな、と思っております。

後は時間切れで共有部分の確認が全くできなかったのが心残りです。

とはいえ、環境的にも横浜らしいエリアでの、待ちに待った自分たちの家での生活ですので
しっかりと長谷工さんに指摘項目の対応をしていただくことさえできればと思います。
春からの新生活が楽しみです！

[273: 入居前さん]

誹謗中傷などでなければ、批判も致し方ないんじゃないかな。内覧会は実際杜撰な状態だったし。

私はここを読んで
「うちだけじゃないんだ」「気になることはどんどん言わなきゃ」と思えたので、助かりました。

マンションの価値が下がるから、不都合なことは書き込むなというのは違う気がします。

ただ、言ってきちんと改善してくれた点など「良かった」ことがあれば、そちらの情報も知りたいなとは思います。
自分も良いと思った点があれば書いていきたいなと思います。

ちなみに・・・うちもリビングのフローリングのべこべこ感が気になったのですが、
あれは直してもらえるんですかね～？
MRの床はあんなに凹むような事はなかったと思うのですが。

[274: 入居前さん]

＞２７２さま

情報ありがとうございます。
放射能測定に関しては気になっていたので、
問題無しとの事で安心材料が一つ増えました。

内覧会の雑さは残念でしたが、
長谷工さんの今後の対応を期待して見守りたいと思います。

私は横浜が好きでこちらを選んだので、
前向きな気分で入居できるといいなと思っています。

[275: 261]

267さん

1台ですよ。
中型のトラックです。

[276: 入居前さん]

わたしも横浜が好きな一人です。

私達も、とある大手の事務所に内覧会の同行をお願いしましたが、報告のレポートには
「施工については全体的に丁寧におこなわれている印象です」と書いてありましたよ。
汚れはたしかに多くて不安な気持ちになりましたが、このレポートで安心しました！

早く確認会で綺麗になった我が家を見てみたい気持ちでいっぱいです。

[277: 引越前さん]

基本的には指摘箇所は直るものなんですよね。
再確認会くらいが設定されてるくらいなんだから。

リビングのフローリングに関しても自分も気になったので聞きましたが、あれで仕様だというのであればしょうがないことだと思います。直床なの知っててMRと違うなんて感覚的なこと言うのはちょっと…って思います。

契約部に文句を言うとか、キャンセルするとか言ってる人は、その後どうなったかを是非書き込んでください。言いっ放しはなんとも感じが悪いです。

[278: 匿名]

私も内覧業者に施工、配管などはきちんとしていて問題ないといわれました。
指摘した際に汚れ、キズはきれいに仕上げると言われたので、安心して確認会を待ってます。
長谷工さんは、基礎や構造はきちんと作っていたのに最後にあわてちゃったのかな、という印象です。

皆さんの不安になる気持ちは分かりますが、各自納得がいくまで長谷工に指摘して前向きに引っ越しできたらなと思ってます。

[279: 住民さんＢ]

内覧会で確認できるのは、いわばガワだけですから。。。。
神経質になっても仕方ない気がします。細かい傷や汚れは、いずれつくし。
水回りの機能チェックとドアや窓サッシなどの可動部分の不具合がないかチェックすればいいのでは？
早めにわかった方がいいけど、住んだ後でも1年目のアフターサービス期間中に直してもらえるから。

[280: 匿名さん]

新築を買ったんだからキズの無い新品で納めてほしいのです。
中古じゃないんだからキズが最初から付いているのは嫌だ。

[282: 契約済みさん]

やはり、春入居の違うマンションを買った友人も
内覧会で指摘箇所があり、確認会でもあったそうです。

でも直って入居できたようです。


確認会でもイロイロありそうですが(笑)楽しみです。

[283: 契約済みさん]

フラット３５の金利が低下しましたね。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2E0E2E0...

フラット組としては朗報です！

[284: 契約済み]

2/25以降の内覧会以降の書き込みについて、一部資産価値下落の防止や施工会社に期待を寄せる内容が書かれておりますが、私は率直に意見を述べる場として感じた事をそのまま書かせて頂きます。

さて本題ですが、私も２番館の購入者です。
まず最初にビックリしたのが、内覧会ではなく工事現場の見学会なのかと思うようなエントランスの出来でした、まぁ納期の関係でバタバタしてるのかな？と疑問を持ちながら部屋に行くと、壁紙の傷や汚れ（ひどい）ハバキの欠けや材質の傷、カッターの傷、ボンドのような床の汚れ、部材同士の隙間など指定事項だけで紙が足りなくなりました。

以前にも内覧会を経験した事があるのですが、今回の内覧会は比べ物にならないぐらい悲惨でした。

自宅に帰り、ゆっくり考えてみると１割の手付け金を放棄しても契約を破棄したほうがいいのではないかと考え始めました。

自己責任ですからいい勉強になったと諦めるのもまた人生の勉強かなと＾＾
少しお高い勉強代ですけどね（笑

数年以内に大きな地震がくると言われてますが、基礎工事に欠陥があった場合、建物の傾きや、建物の破損、それによる怪我など、万が一子供になにかがあった場合、私は施工会社を責めずに購入した自分の判断を責めると思います。

99％以上そんな事はないと思います、私も同じ考えで飛行機を利用したり、電車に乗ったりするわけなんですが、それは信用が前提だからです、日本という成熟社会で物づくり文化があり法律によって安心、安全が守られている大国の大手メーカの施工では99％地震で倒壊や傾くなど考えられません。あるとしたら1％を切る限りなく少ない可能性だと思います。
しかしその1％を切る限りなく少ない可能性は信用が前提として信じる事が出来ると解釈してます。今回のように３月の決算にあわすような形で内覧会を強行したのであれば私は基礎工事も含め疑問を残したまま住む事になると思います。

確認会でたとえ表面的にきれいになったとしても、あの状況で内覧会を強行した姿勢や、完成度の低さを考えた場合、限りなく少ない可能性も疑いかねないと今は思ってます。

最初に書きましたが、これが率直な意見です。残念です

[285: 契約済みさん]

我が家はそんなに酷くなかったので、カーテン見に行ったり
エアコン買ったり、家具屋に行ったり、楽しんでます。

でも、書き込みを見てとても複雑です。

壱番館の方の内覧会の後の書き込みは酷くなかったのに。

皆さんが気持ち良く住めるように、現場の皆さんも仕上げて
くれればいいです。

購入してから、震災があったり、なにかと心配事が多かったですが、
やっと後少し、入居までを楽しみたいです。

[286: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[287: 入居前さん]

そんで284さんは、何がしたいのだろうか。
契約破棄します！！！ってことなんでしょうか。

私は無計画だとよく言われますが、あんまり考えても息が詰まりますよ。


基礎工事から暇をみつけては現地に見学に行き、この１年間で何十回も見た結果で言ってるなら説得力あるんですよ。
一回の内覧会のデキで基礎工事もきっと不備があるはずってのは。。。

企業の都合というものは、どこでも一緒です。
長谷工くらいの社員数を抱えた会社であれば売上金の期日ってのは重要すぎると思います。
長谷工の決算月が３月かどうかなんて知りませんが、あまりに推測でものを話しすぎじゃないでしょうか。

これも私の意見として。

[288: 入居済みさん]

壱番館入居者です。
毎日早朝から深夜まで内装工事をしているようですね。
壱番館の内覧会の際、建築士に動向してもらい、自分では気にならない細かいとこまで指摘してもらい、結局30箇所近くになりました。ほとんどが細かい傷、汚れ、クロスのシワなど軽微なものでした。
確認会では全部直っており、また新たに気になったところを指摘してしまいましたが入居までに解決して頂きました。
確かに、私も入居までの段取りの中で「それないでしょ！」と思う対応はいくつかありました。が、最終的には物件そのもの、は良かったと思っています。
ご参考まで。

[289: 入居前さん]

内覧会たった一回で…っておっしゃってる方もいらっしゃいますが、
私は企業の信用ってそのたった一回を如何に大切にできるかが
とても重要だと思います。

普段のお買物や、ご自身のお仕事を考えてもそうじゃないですか？
たった一回のことだからと、いい加減な仕事をすることが許されますか？
自社の売上計上期日のために、商品（物件）に手を抜くって考えられませんよ。
社員を多く抱えているから…なんて理由になりません。
（ちなみに長谷工さんは四半期決算のようです）

土壇場で自社の都合を優先するその姿勢から、
他の見えない所でも同じことが行われているだろうって
考えてしまう方がでるのは当然のことです。

見えないのをいい事にもっと酷い事が行われたかもしれない…
そう考えてしまう人が出てくることだってわかりきっているだろうに
どうしてこんな杜撰な内覧会を開いたのか残念でなりません。

私は長谷工さんにまだ何も伝えていませんが、心から失望し怒っています。
この物件のコンセプトとこの場所が好きで契約したのに。
駅から遠いと言われようが、目の前に道路が走っていようが、
製油所から時折においがしようが気にならないくらい楽しみにしていたんです。
好きでこんな批判をしているわけじゃありません。

手付金を放棄してのキャンセルも仕方ないと考えています。
信用できない会社さんから数千万のローンを背負って人生最大の買物はできません。

まずは確認会の対応を見ようと思います。
そこで印象が変わればいいな…と最後の期待を掛けています。
誠実な対応を切に希望します。
私はそこで最後の決断をしようと思っています。

個人的な感想を長々と失礼致しました。
一個人の意見として書かせて頂きました。

[290: 入居予定さん]

289さん
こんなところで文句を書き込んで、何になるのでしょうか？？
残念、失望、怒り、直接長谷工さんにお伝えになればいかがでしょうか。

「人生最大の買い物」なんですから、一個人の意見をこんなところに書きこんで
いても、自己満足にしかならないのでは？
そこまで切実に思いつめていらっしゃるのに、何故直接伝えないのか理解に苦しむ
ところです。。。

不満足の表明は、当事者に伝えて初めて意味を持つと思いますよ！

[291: 住民でない人さん]

290さん

２８９さんは
＞信用できない会社さんから数千万のローンを背負って人生最大の買物はできません。
＞まずは確認会の対応を見ようと思います。
＞そこで印象が変わればいいな…と最後の期待を掛けています。
＞私はそこで最後の決断をしようと思っています。
と、書いていますよ。

どこで当事者に意見の表明をするかは
他人に理解に苦しまれる筋合いもないんじゃないですかね～。

ここは良い意見も悪い意見も書いてあっていいんじゃないですかね。明らかなうそは困りますが。
近くに住んでいる者ですが、大変参考になります。
見ているとこのマンションは価格も安く外観の雰囲気も良さげだったので興味を持っていたのですが。
現在は少々残念な状況のようですが、今後状況は変わるのかな～と思ってみています。

[292: 引越前さん]

今、購入するか悩んでいる人たちも、今度の確認会でその不安が払拭されて
たぶんキャンセルしないと思います。


長谷工は、基礎工事が特にしっかりしていて、どんな地震が来ても大丈夫。
去年の大震災で、耐震措置に関しては厳しく政府から要請されているので
尚更です。

それに比べ、壁のきずや、床の汚れは枝葉末節なこと。
ポジティブに考えましょうよ。

皆さん、このマンションの住民になるので仲良くしていきましょう。

[294: 売れ残り物件購入予定だが・・・]

みなさん必死ですね、みてて笑えます。。。
掲示板なんで批判の応酬やめたらｗ

冷静にスレッドみると、前向きな人も後ろ向きな人も
結局は内覧会の出来はよくなかったと言ってるのですから
個々の感想を述べたところで、全体をみると結局、悪かったに過ぎません。。。

まぁこれが掲示板ですからね。

前向きな人は後ろ向きな人が本当にウザイのがよくわかりますよ。。。
後ろ向きな人は前向きな人をウザイと思わないですねこのケースは。。。

さて、以前ゼファーとう会社が国会招致までされて手抜き工事を追及されましたね（耐震構造）、あそこの住人は結局立替をして２重のローンを組んでますが悲惨ですね。

あの会社での実際に起きた話をしておきます、内覧会終了後、２番館の書き込みにあるように非常に残念な結果で終わったそうです、１割未満の人が手付金を放棄して解約されたのですが残りの９割強の方はそのまま決済を済ませたのです。

結果手付けを放棄した人は正解でしたね。数箇所程度のキズ、汚れならまだしも見える部分で紙に書ききれなくなるぐらいだと見えない部分ではいったいどこまで？
と考えますよね。

私も近隣に住んでいて、売れ残った物件を購入しようと考えてましたけど今回の書き込みを見ると買えません。

ではみなさんがんばってください、将来家が傾いたとか大きな修繕がない事を祈ってます。

[295: 売れ残り物件購入予定だが・・・]

ゼファーではなくてヒューザーでした、失礼しました。

[296: 匿名]

ヒューザーを引き合いに出されてもなぁ。

[297: 入居予定さん]

掲示板て恐いんだよ。
とうとうアラシまで引き寄せちゃった。

ヒューザーの話が、ここで出てくるとは思わなかった。
馬鹿にしないでよ。
長谷工とは格が違い過ぎ。
コメントする気にもならない。

不安な気持から、ここに悪口を書きこんでいるのだろうけれど、
それは「天に唾する」のと同じ。

自分は思いのたけを吐きだして、すっきりするだろうけれど
契約者はどんなに嫌な思いをするか、少しは考えてほしい。

言いたいことがあっても、飲み込むことも必要。

たとえキャンセルしても、ここに来ないでほしい。

傍観者はここが悲惨な状態になればなるほど、面白いんだから。

[298: 住民でない人さん]

同時期竣工の近隣のマンションを購入した者です。

今期の３末竣工物件、どこも厳しい状況になっています。
東北の一件もあり、単純に人が足りないのです。内装仕上げで
突如スケジュールが破綻したのはなく、既にズルズルと遅れていたのです。

「だから駆体も危ない」という訳ではなく、駆体で手を抜くのは
例の事件以降、かなり計画的に（相当な悪意を持って）やらないと
検査は絶対に通りません。

あまり悲観的になるのではなく、万が一入居が遅れた際にも
補償すべき内容はきちんと売主に請求し、入居すれば良いと思います。

一緒に頑張りましょう。

[299: 匿名さん]

あれだけ騒がれたヒューザーの物件でも昨年の震災で壊れたというニュース無し
ある意味、超経済設計物件だったといえる
あれでも大丈夫なんだからここはもっと大丈夫だ

[300: 匿名さん]

↑
言えてる。
結局どんなマンションも倒れていない。

[301: 他契約済み]

ほかのマンションの入居待ちです

ここは荒れてますね＞＜残念です。。。

入居予定者の皆様がんばってください。。。他マンション購入者ですが

応援してます。

私は長谷工のフローリングが好みじゃないので購入検討はしなかったのですが
立地や他はとってもいいと思います。

一部の後ろ向きな人の意見で感じ悪くなるのには嫌気がさしますよね
そういう人は、わざわざここに書かなくてもいいので黙ってキャンセルして下さいと
願います。

入居が楽しみですね

[302: 匿名]

＞２９７
おっしゃる通りだと思います。彼は先の地震の被災地宮城の出身ですが彼の手掛けた物件がかの地で損傷があったとの報告は無いのでは。
阿部晋三氏ともコネがあり格が違います。

[303: 契約済み]

売れ行きはどうなんでしょう？
どなたかご存知無いですか？

契約会みる限りでは、結構な人数いたと思いましたが…。

[304: 入居前さん]

今日は確認会でした。
内覧会の件が有りましたので多少の心配は有りましたが指摘していた項目についてはキレイに手直しして頂いており安心したのが本音です。
長谷工さんの対応方も内覧会と異なり改善されていましたよ。売主の方も来て居ましたが良い対応を頂き引渡しまでの不安感・不信感は拭えたと個人的には感じました。
一部の方の心無い書込みにより不安が不安を呼び意味の無い杞憂に陥っていただけかなと少し安心しました。

[305: 入居前さん]

３０４さん、ありがとうございます。
すごい朗報，嬉しくて何だか涙が出てきます。
私は、確認会土曜日ですが、皆様に良い情報伝えられたら良いなと思っています。

[306: 匿名]

私も確認会行ってきました！　立ち会いしてくださった長谷工の方には誠意を持って対応して頂きましたし、全部が全部ではないですが、指摘したとこはほぼ直ってました。再指摘も快く聞いてくださいました。名鉄さんも「この度は本当に申し訳ございませんでした」と言って下さいました。内覧会ではナンジャコリャー！！と不快感でいっぱいでしたが、とりあえず大丈夫そうです。　
入居が楽しみです(^-^)

[307: 入居前さん]

＞３０４さま・３０６さま

情報ありがとうございました。

一部屋一部屋状況は違うと思うので、自分の目で見るまではまだわからないですけど、
売主さんや施工会社さん共にきちんとした対応だったという事がわかっただけでも
なんだかほっとした気持ちになりました・・・。

再指摘も快く受けてくれるとの事なので、
気分を楽にしてしっかり見てこようと思います。

お二方の書き込みを読んで、見に行くのが楽しみになってきました＾＾

私は不安や心配の声を書き込んだ方を「心無い」と決め付けてしまうのは
どうかなとは思いますが、（実際不安を招いてしまいかねない出来事があったので）
ポジディブな情報を読むのはやはり良いものですね♪

[308: 契約済みさん]

今日確認会に行ってきました！丁寧にやってくれてました。

前回気が付かなかったところも指摘したら、きちんと対応して
くださいました。

また、帰りには売り主のかたが謝りにいらっしゃいました。

もうすぐ住む我が家は楽しみです。


さて、皆さま、お恥ずかしいはなし、カーテンの高さをうまく
計れなかったのですが、今日オーダーのときカーテンボックスがあったか、
二重吊りタイプか、うっかり忘れてしまいました。

明日までにオーダーしたいので、どなたか教えて下さい！！

高さも不安になったので誰か教えてください。

おまぬけですが、お願いします・

[309: 契約済みさん]

ちなみに、リビングの窓です！

[310: 入居予定さん]

カーテンボックス、付いてますよ！
二重吊り？
レースともう１枚ですか？
他にも！？
レールは２本ありますよ！

[311: 入居予定さん]

ＮO.310追加です。

高さは・・・
我が家は実測で、244.5cmでした。

お部屋によって、高さは微妙に違うかもしれませんが、ご参考までに！

[313: 匿名]

３１２
バルコニーに奥行があるので、あんまり下は見えません。自意識過剰。ってか被害妄想。わざわざそんなこと書き込むなんてよっぽど暇なんですね〜。

[314: 契約済みさん]

310さん、ありがとうございました。

内覧会に必死で高さや幅は計ったのですが、
どんなんだったか、忘れてしまい。


私が計ったのはたかさ1970だったんだけど、
間違えたかしら。。

多分リビング窓の高さはみんな同じですよね。。

あー、うっかりさんすぎて、イロイロバタバタです！

でも楽しみですね。

[315: 入居前さん]

うちは低層階ですが　リビングのカーテンの高さは１９７でしたよ
階によって梁のサイズ違うと思います・・・

[316: 契約済みさん]

315さんありがとうございます！


階によって違うのですね。。

皆さま、ありがとうございます。親切なかたが同じマンション
で嬉しいです。

引っ越しまでバタバタですが、楽しみですね。
春は桜も楽しみです