横濱山手テラス【壱番館・弐番館契約者andご近所さん専用】

[契約済みさん]

横濱山手テラス［壱番館・弐番館］について
契約者の情報交換や近隣の情報を希望しています。

物件を契約された方の情報交換やご近所の方のレア情報など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～105.53平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[185: 入居済み住民さん]

高速道路の位置について。壱番館住人です。最上階に上がって見たところ、高速道路はマンション最上階より下に見えました。

[186: 契約済みさん]

＞183さん　

私も最近のニュースで感じました。個別で言っても「大丈夫ですよ」の口約束になりかねないので
書面でお願いしたいですよね…

そしてガイガーカウンタで表示してもらいたいですよね；　時期が時期なのでしっかり対応してもらいたいです。

[187: 引越し完了]

建築中の弐番館は，西側から徐々に足場が外されて少しずつ建物の外観が見えてきましたね。

壱番館入居者ですが，弐番館の完成と契約なさっている皆さんの入居を楽しみにしているところです！

[188: にばんかん]

説明会終わりました！疲れましたー。

[189: 契約済みさん]

説明会でコンクリートが安全とお手紙がありました。
安心しました。

[190: 匿名]

説明会長いですね…。
皆さんは火災保険どうされました？
悩んだ結果、提携(？)でお願いしちゃいました。
不安にかられて、地震保険付で…。
気休め程度だとわかっていたのに(-_-;)

[191: にばんかん]

190さん、うちも、お願いしました。そのほうが楽そうだったので。
その場で決めちゃいました。地震も悩みましたが、とりあえずつけちゃいました。

説明会、長いうえに、話も難しく頭がいっぱいで(笑)しかも金銭感覚がくるってきますよね。

最後のネットなんてよく考えられずでした！

でもいよいよですね。皆様よろしくお願いします。

[192: 契約済みさん]

説明会ほんとに長くて、しかも横浜のマンションを購入したのに田町まで疲れました。

うちは、保険もネットも後日にしましたよ。説明会と聞いてたのでいきなり契約の話されて困りました、、、。

[193: 契約済みさん]

地震保険、軽微な損害でも意外と支払われますよ。こんな時期ですし、加入して損はないと思います。
長期の火災保険ならどこで契約してもだいたい変わりないですから、あまり気にしなくていいと思い
ますよ！

そうそう、引越しの幹事会社って一日の引越し組数を整理してくれる会社かと思っていたんですが、
フリーなんですね。前の組が終わるまで待っていなければいけないって、そんなもんなんでしょうか。

[194: ベイファン]

190です(名前変えました)
191さん、192さん、193さん。
レスありがとうございます。
ウチはインターネットだけ保留にしちゃいました。
疲れたから資料だけ頂いて逃げた感じです(汗

引越の幹事会社って調整してくれないんですか？
存在意義か無いような…。ウチは幹事会社さんに任せる事にしたので、段取りは万事お任せを！と言われましたよ。

ほんと、もうすぐですね。まだ実感がわきませんが楽しみです。
皆様宜しくお願いします。

[195: 匿名]

幹事会社の引っ越しは最低です。
壱番館住人ですが、信頼して依頼したのに....
時間はかかるし雑だし、素人のバイト？って感じでした。
他の業者で引っ越ししている部屋はさっさと終わってるのに。
メリットどころか大失敗でした。

[196: 入居前さん]

195さん〉そうなんですかー？弐番館ですが幹事会社にしてしまいました。時期的なのもあるかと思いますが、見積りが高くて他社も比較したいと思っていたので考え直そうかと思いはじめました。


みなさんはどこの会社で引っ越ししますか？

[197: 匿名さん]

地震保険が軽微な損害でも支払われる、って本当ですか？
検討していましたが震災でも支払われたのは戸建ばかりでマンションはほぼ皆無、と聞きましたが。

[198: 契約済みさん]

引越は担当者次第だと思います。
私は幹事会社を利用しましたが、作業は丁寧でスピーディでしたよ。

[199: 契約済みさん]

壱番館の住人です。私達も引越しは幹事会社にお願いしました。
当日はとても良くやってくださり助かりました。
それだけに，１９５の匿名さんのお話にはちょっと驚きました…

依頼先を決める時の話ですが，
私達は他社（１社）にも声を掛けて検討してもらいました。
両社と遣り取りしているうちに，
あれよあれよと云う間に料金に差がなくなりました。
（恐らく，そういったことになることが結構あるのでは？と思います）

そこでもし他社を選ぶと，日時調整のことで幹事会社とその依頼先との「橋渡し役」になって
気を揉むのでは… と危惧したので，結局のところ私達は幹事会社にお願いした次第です。

少々エネルギーがいるかも知れませんが，
頑張って見積もりを幾つか取って比較検討なさることをお奨めします。

ご参考までに。

[200: 契約済みさん]

3月は引越し費用が高いですね～。
4月中旬に引っ越そうかと思い始めました・・・。
でも桜の時期に間に合わないのは残念だなぁ。

[201: 入居前さん]

200さん わたしもそれ考えました。高すぎですよね。。。

[202: 匿名]

200さん、201さん

少しでも出費は減らしたいものですよね。
あまり評判がよくない幹事会社さんより外会社さんにお願いしました。
かなりの節約になりましたよ。
あとフローリングや水まわりのコーティングやカーテンなども外会社さんにお願いする予定です。

[203: 入居前さん]

201です。見積り16万でした。家具はものすごく少ないです、、、うちもやっぱり再検討しようかと思います。

[204: 契約済みさん]

明日見積です。こわいな。

ところで、住宅エコポイントはどのタイミングで更新するのでしょうか。

[205: 契約済みさん]

200です。

201さんは3月中の入居予定ですか？
私は3月入居で幹事会社以外で見積もったら30万を超えました・・・。夫婦二人なんですけどね。
「この時期、どこでも一緒です」って言われましたけど、本当なんでしょうか。

今週末にも2件見積依頼していますので、ドキドキ待ってみようと思います。

204さん、住宅エコポイントをうちも結構当てにしちゃってます。引き渡し後の手続きなんでしょうかねぇ。
調べてみようと思います！

[206: 入居前さん]

201です。
3月中旬にしました。2トントラックでの値段です。30万ですかー！！高すぎですね。。完成は嬉しいけど、あと１ヶ月早ければと、何度も思いました。。泣

[207: 契約済みさん]

200です。
うちは2トン2台で30万ちょっとでしたので、やはりそれが相場なんですね。
201さん、とても参考になりました。ありがとうございました！

[208: 入居前さん]

200さんへ
201です。わたしも参考になりました。ありがとうございました☆☆

[209: 入居済みさん]

引っ越し業者によって結構違いがありますね。。
私のところは幹事会社ではないですが10万切りました。
2トントラック二台分の荷物です。

あとは価格交渉すれば結構値引きいけますよ。

まだ決めていない方は頑張ってみてください。

[210: 契約済みさん]

209さん
どちらの引っ越し業者さんでしょうか。
是非　教えてください。

[211: 引越前さん]

私はほとんど家具を買い替えるんで自力で引っ越ししまぁす。

[212: 契約済みさん]

今日現地に行って来ましたが、ほぼ外観が仕上がっていますね。
結構目立っていました。
夜の本牧通りも初めて通りましたが、なかなかいいじゃないですか！

入居が楽しみです！！

[213: 引越前さん]

間門の信号曲がると、ドーーンって感じですよね。
内覧会して家具選びに本腰いれたら、あっという間に入居かな。

ホントに契約から長かった。

[214: 契約済みさん]

引っ越し業者も決まり、いよいよ来週は内覧会ですね。

楽しみ。

皆さん、イロイロ決まってきましたか？

インターネットのプロバイダーなど、決まってますか？

なんだか頭がパンクしそうです(笑)

[215: 契約済みさん]

弐番館　あと一か月ですね。
契約から長かったです。
でも、まだ何も決めていません。
実感がなくて、内覧会に参加したら実感がでてくるのかと
思っています。
とにかく　内覧会を楽しみにしています。
海が見えるのか　高速の高さも気になっています。

[216: 内覧前さん]

内覧会になのを持っていきますか。
とりあえずメジャーはいるなって思いますが
後　必要なものを教えてください。

いよいよですね。
当日は寒いのかな。

[217: 入居済みさん]

壱番館入居者です。
私達が持参してよかったな、と思ったものです。

・測った寸法を書き込むための部屋図面コピー
・スリッパ

当日チェック用の図面を渡されますが、指摘項目を書くためのものなので、自分で用意した方が便利です。
部屋は綺麗に清掃されていましたが、それでも靴下は汚れるので、スリッパ持ち込んで良かったです。

あとは筆記用具と、ライトを持って行きました。

室内は床暖房を入れてくれていたので、ポカポカしていましたが、駐車場の説明を受ける際は寒いので、しっかり防寒してくださいね。

[218: 内覧前さん]

216です。
早速ありがとうございます。
図面とスリッパとライトですね。
了解しました。
床暖はありがたいですね。
土曜日はお天気が悪いみたいなので床暖がきいてると
ありがたいです。
でも、ほかの部屋は寒そうですね。
内覧会　楽しみです。
やっぱり　やり直しってあるんでしょうね。

[219: 内覧前さん]

217さん。
参考になる情報をありがとうございます！

水道や電気も来ているんでしょうか？確認したいですよね・・・。

[220: 入居済みさん]

217です。

電気、水道もきているので、ひと通り動作確認できますよ。

確か、水は流してもいいけど、まだトイレは使わないように言われた記憶があります。

[221: 匿名さん]

夜桜やハナミズキかな？通りに植わってるそれがライトアップされていいんですよねえ。

[222: 内覧前さん]

今日　内覧された方　いかがでしたか。
今日は温かくてよかったですね。

[223: 入居予定さん]

フローリングに工事中についたと思われる小傷がいくつかありました。
直してあるところもありましたが直したとはっきりわかる跡がついています。
これってあきらめるしかないのでしょうか？
新品に交換しろは言い過ぎとは思いますが新品を買ったのに使用前にもう傷があるってのは納得いきません。

[224: 契約済みさん]

あまり酷かったらもう一度丁寧に直してと言っていいはずです。
でも小さい傷はしょうがないですよね。
ワックスを塗ると目立たなくなると思います。

張替は色が微妙に変わる場合があると聞いたことがあります。

[225: 契約済みさん]

皆さま内覧会おつかれさまでした！

本日の内覧会についてですが、結果的にいうと突貫工事ありありというか…、
壁紙に汚れや傷（ひどい所は破けていて；）
あまりのずさんさにガッカリでした…；；　扉に傷などもついており四方の床にスキマがあったりで正直「ええ…！？？？」
と…。　壁紙は張り替えますと言われましたが、他のお部屋の方がたはいかがでしたでしょうか。

まだ職人さんをあちこちに見かけましたが、納期に間に合わないから雑になってまたやり直しになるくらいなら
丁寧に仕事をしてもらって納期が遅れたほうがいいですよね…

確認会ではきちんと仕上がっていることを期待しています…

[226: 契約済みさん]

225です。

あと床に関しては、悔しいのですがもうそこまで辿り着けなかったというか。

「清掃・ワックスは後ほどします」といわれても汚れがひどくて傷を探すのが難しかったです。
グレーの泥のようなものや糊？が結構ついていて、傷だけ探せといわれても…！　

２時間程度では時間が足らなかったです。

[227: 契約済みさん]

前に住んでたマンションの内覧会でも指摘箇所は結構ありました。
そんなもんですよ。
初めての皆さんは内覧会に行くとがっかりと言いますが

だから内覧確認会があるんで。
確認会でも指摘できるし、住んでからも変なところは直してくれますよ。

[228: 匿名]

壱番館住人です。
連日深夜まで工事が続いてますね。
壱番館の内覧会は100％に近い完成状況で行われたので、
工事にもゆとりがあったのかかなりきれいな仕上がりでした。
まだ工事が続いているので早く完成すると良いですね。
なお、問題個所を入居してから発見しても直してもらえますよ。

[229: 入居前さん]

いやー、それにしてもひどかったですよ。
一緒に行ってもらった建築士の人も、半ば呆れ気味でした・・・。

汚れの指摘なんてしてたら、チェック用紙が何枚あっても足りないくらいでしたもんね。

まあ時期の問題なんでしょうね。3月は何かとキビシイですよね。

[230: 匿名]

私も225様と同様、あまりの酷さにガッカリしてしまいました…。用紙１枚じゃ足りず、自分で持っていったチェックシートにも書いて渡しました。
確認会で無事なおっていればいいのですが…。

[231: 匿名]

しかし内覧会はひどかったですね。普通はクリーニングも済ませてからですよね。
マスキングテープが足らなくなる程、キズや剥がれ、汚れがありました。
確認シートだって、普通は長谷工の人が書くべきでしょう。
いい加減過ぎるね

[232: 契約済みさん]

225です。

＜＜227さん、228さん

そうですよね、確認会がまだありますのでそちらに期待したいと思います。
入居してからの指摘でも大丈夫とのことで少し安心できました、ありがとうございます。

[233: 契約済みさん]

225です。


＜＜229さん、230さん、231さん

あの状態よりひどくなることはないと思うので（＾＾；　
確認会では指摘箇所がしっかり修繕されているか確認してお互い気持ちよく新生活をスタートさせたいですね。
次回の対応によって今後の長谷工の管理能力が分かるのではと思っています。是非とも堅実な結果を望みます！

[234: 入居前さん]

内覧会、そんな酷かったですか！？確かに所々に汚れは目立ちましたけどクリーニングすればキレイになるのかなってレベルでした。壁紙の剥がれもないですし、床に傷もなく、あら探ししてやっと傷を見つけた感じです。汚れは一つ一つ指摘しないで一括でお願いしておきました。