震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気 （朝日新聞）

[匿名さん]

こんな感じ。

http://www.asahi.com/housing/column/

【東京23区の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2012.1.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

坪単価120万なら人気だろうね。

でも千葉スレに立てるべきでは？

[2: 匿名さん]

なんで、千葉は売れて、江東区は全く売れないんだろう？

[3: 匿名さん]

千葉のハナシ…

それからリンクの仕方ぐらい覚えなさい
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[4: 匿名さん]

震災時の徒歩帰宅の容易性から、東側郊外の湾岸が選択されたのでしょう。

さすがに、神奈川県、市部だと都心からの徒歩帰宅はあまりにも危険。

渋谷、新宿辺りの治安の悪化、暴徒化もありえます。

[5: 匿名さん]

液状化対策されているとこは普通に売れるだろ。

[6: 匿名さん]

江東区の埋立地は液状化対策はされていないかもしれないが、
それでも坪120万くらいの適正値に近づけば売れ始めると思う。

[7: 匿名さん]

>なんで、千葉は売れて、江東区は全く売れないんだろう？

これにつきるな。

[8: 匿名さん]

ご参考まで最新データです。
震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[9: 匿名さん]

やだねぇ。こんな提灯コラムにすがっちゃって。アドバトリアルに決まってんじゃん（笑）

[10: 匿名さん]

イタすぎて、面白すぎて、必死すぎて、

腹イテーｗｗｗｗｗｗｗｗ

[11: 匿名さん]

＞いわゆる湾岸エリアだが、旧市街地と隣接していることもあり地元では埋立地でも安心感が持てるエリアとして知られている。人気の最大要因は最多販売価格帯が２８００万円（平均坪単価は１２１．３万円）という価格の圧倒的な割安感


キモは、地元でも安心感が持てるエリアということと、圧倒的にやすいこと。
割高物件は地震が無くても売れ残り。

[12: 匿名さん]

>>11
目黒区で大規模マンションが発売
また価格破壊が起こるか？・・

[13: 匿名さん]

なるほど、旧市街地と隣接ね。
稲毛にはいい住宅地があるからね。そこに近くて安いとなれば人気かも。

でも、ここ買う人は都内通勤の人は少ないんじゃないかな。千葉市勤務とか。

いずれにしても都内の湾岸とは無縁な話だね。

>>8

品川区の39戸って湾岸物件なの？うちも品川区だけど湾岸じゃなく内陸だよ。
他の区も湾岸じゃないエリアも多いんだが（江東区は全くわからないけど）。

[14: 匿名さん]

>>13
湾岸区は
大田区、品川区、港区、中央区、江東区、江戸川区の６区です。

[15: 匿名さん]

いや、だから「湾岸区」てのがナンセンスだって言ってるわけ。
うちは湾岸じゃなくて内陸高台。品川区で。

まあ、その販売マンションが本当は湾岸かどうか不明っていうことで、意味のないデータ載せてるってことでいいのかな（笑）

[16: 匿名さん]

湾岸6区の分譲マンション平均坪単価（単位：万円）推移
　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
大田区　　　266　　　265　　　　262　　　275　　　　239
品川区　　　343　　　308　　　　337　　　349　　　　383
港区　　　　542　　　475　　　　435　　　434　　　　439
中央区　　　303　　　297　　　　246　　　287　　　　285
江東区　　　261　　　253　　　　260　　　253　　　　245
江戸川区　　200　　　207　　　　210　　　197　　　　192
リーマンショック後一方的に下がっていないのが特徴です。
根強い人気を裏付けています。

[17: 匿名さん]

>>15
品川区はちゃんとした湾岸エリアですよ。

[18: 匿名さん]

うん、品川区民としてはうれしいデータだね。
まあ坪単価の推移は実感する通りだな。

でも、品川区の中では、震災後、湾岸（品川シーサイド駅周辺）の地価は下落したね（国土交通省発表）。

江東区は安いんだねえ。この安さなら人気かもね。

[19: 匿名さん]

品川区は都心部には入らない
都心部湾岸は港区、中央区、江東区の3区のみ。

[20: 匿名さん]

品川区は城南だよ。あたりまえだろ（笑）

城南五山って知らないのかね。

[21: 匿名さん]

>>20
何それ？

[22: 匿名さん]

田舎出身の江東区民に城南五山を説いてもムダ。

[23: 匿名さん]

千葉湾岸の、それも特定地域＆物件の話をムリヤリ引っ張り出してきて
東京の湾岸エリアポジとか頭大丈夫？赤っ恥かいてるのわからない？

[24: 匿名さん]

ネガする側だって、
浦安ネタの記事を
東京の湾岸エリアであるかのようにネガしながら
散々引っ張ってきたのに。
何を今更シラバックレテ言ってんの？

[25: 匿名さん]

デベだか必死な湾岸民だか知らんが
「震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気 」というスレを23区板にたてたかっただけだな。
だから元記事へのリンクをわざとあいまいにしているな。卑怯者め。
記事（コラムだけど）を直接読まれたらすぐに稲毛の話だとバレるから。
直リンしてやるぜ。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[26: 匿名さん]

稲毛も湾岸エリアでしょ(笑)
何も間違えたとこ無いと思うけどな。

[27: 匿名さん]

相模湾沿いの湘南あたりを検討してた海好きが買っているんだろう。

[28: 匿名さん]

湾岸＝明るいイメージ
内陸＝暗いイメージ

[29: 匿名さん]

千葉の田舎の埋立地、駅遠でも坪120万なら売れますってだけの事。

[30: 匿名さん]

東京湾内であれば内陸より湾岸エリアのほうが安全です。

[31: 匿名]

>>25
息つくように嘘をつくネガ民ども

[33: 匿名さん]

ネガってどうしても湾岸をダメダメエリアにしなくてはいけない事情があるようだな。
同じネタの使いまわし。
途切れたとたん命が奪われる危険を孕んでいるのか？

哀れなり。

[34: 匿名さん]

湾岸エリアの発展＝内陸エリアの衰退

日本の国力が右肩下がりの中で
ゼロサムゲームですよ。

[35: 匿名さん]

そもそも稲毛が激安だから、23区には買えない所得層の方々に人気なんでしょ。
23区の板には不要ですね。

それに、23区湾岸地域についてはもはやこの先の資産価値下落は明らかなのであきらめましょうよ。

[36: 匿名さん]

>>35
結婚さえ出来ずに近郊のアパートで賃貸生活を送っている人達が23区内に大勢いることを忘れてないですか？現実から目を背けるのは感心しませんね。

[37: 匿名さん]

＞息つくように嘘をつくネガ民ども


埋立地の人って日本語が不自由ですね。

[38: 匿名さん]

>東日本大震災後、マンションニーズは
>液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、
>遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。
>こうした分析結果をあざ笑うように今、
>千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

そもそも「液状化懸念の湾岸埋立地アリエナイ」が大・前・提で、
でも稲毛なら坪120万で激安だから埋立地でも結構人気あるよ、ってだけのコラムじゃん。

こんなのまで持ち出すなんてもう末期的だね、23区湾岸民…。

[39: 匿名さん]

東京湾内であれば内陸より湾岸エリアのほうが安全です。

[40: 匿名さん]

>>34数字は正直です。4年で約2割の値下がり。
内陸部外周区、分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233　　　　199
板橋区　　　　242　　　　222　　　　245　　　207　　　　202
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[41: 匿名さん]

まぁ湾岸は人気ありますけどね。
ただし、タワマン限定で。

[42: 匿名さん]

　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
江東区　　　　261　　　　253　　　　260　　　253　　　　245
4年で約1割の値下がり。

現在の総合順位だと
13位　東京都 府中市 250万
14位　東京都 国分寺市 249万
15位　東京都 立川市 246万
16位　東京都 江東区 245万
17位　神奈川県 横浜市西区 242万
18位　東京都 北区 241万
19位　埼玉県 さいたま市中央区 240万

とてもよその区のことを言える数字じゃないね。

[43: 匿名さん]

2000年代前半は練馬区の方が高かったんだよね。

[44: 匿名さん]

名指しの攻撃とは
江東区の人気はすごいですね。
昔の世田谷区並みじゃん(笑)

[45: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気エリアになったという事じゃないですか？（笑）

[46: 匿名さん]

もし湾岸住人がこの嘘タイトルスレを立てたのなら、軽蔑を通り越して哀れだね。

[47: 匿名さん]

江東区って、立川や国分寺より価値が低いんですね。

[48: 匿名さん]

やっぱりみんな、おしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送りたいんだよね。
嫉妬ばかりｗ

[49: 匿名さん]

>>48
カタカナ言葉が好きですよね、埋立地の人って。
田舎者だから仕方ないですが。

[50: 匿名さん]

>東日本大震災後、マンションニーズは
>液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、
>遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。
>こうした分析結果をあざ笑うように今、
>千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

そもそも「液状化懸念の湾岸埋立地アリエナイ」が大・前・提で、
でも稲毛なら坪120万で激安だから埋立地でも結構人気あるよ、ってだけのコラムじゃん。

※何度でも張るよ。