震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気 （朝日新聞）

[匿名さん]

こんな感じ。

http://www.asahi.com/housing/column/

【東京23区の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2012.1.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

坪単価120万なら人気だろうね。

でも千葉スレに立てるべきでは？

[2: 匿名さん]

なんで、千葉は売れて、江東区は全く売れないんだろう？

[3: 匿名さん]

千葉のハナシ…

それからリンクの仕方ぐらい覚えなさい
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[4: 匿名さん]

震災時の徒歩帰宅の容易性から、東側郊外の湾岸が選択されたのでしょう。

さすがに、神奈川県、市部だと都心からの徒歩帰宅はあまりにも危険。

渋谷、新宿辺りの治安の悪化、暴徒化もありえます。

[5: 匿名さん]

液状化対策されているとこは普通に売れるだろ。

[6: 匿名さん]

江東区の埋立地は液状化対策はされていないかもしれないが、
それでも坪120万くらいの適正値に近づけば売れ始めると思う。

[7: 匿名さん]

>なんで、千葉は売れて、江東区は全く売れないんだろう？

これにつきるな。

[8: 匿名さん]

ご参考まで最新データです。
震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[9: 匿名さん]

やだねぇ。こんな提灯コラムにすがっちゃって。アドバトリアルに決まってんじゃん（笑）

[10: 匿名さん]

イタすぎて、面白すぎて、必死すぎて、

腹イテーｗｗｗｗｗｗｗｗ

[11: 匿名さん]

＞いわゆる湾岸エリアだが、旧市街地と隣接していることもあり地元では埋立地でも安心感が持てるエリアとして知られている。人気の最大要因は最多販売価格帯が２８００万円（平均坪単価は１２１．３万円）という価格の圧倒的な割安感


キモは、地元でも安心感が持てるエリアということと、圧倒的にやすいこと。
割高物件は地震が無くても売れ残り。

[12: 匿名さん]

>>11
目黒区で大規模マンションが発売
また価格破壊が起こるか？・・

[13: 匿名さん]

なるほど、旧市街地と隣接ね。
稲毛にはいい住宅地があるからね。そこに近くて安いとなれば人気かも。

でも、ここ買う人は都内通勤の人は少ないんじゃないかな。千葉市勤務とか。

いずれにしても都内の湾岸とは無縁な話だね。

>>8

品川区の39戸って湾岸物件なの？うちも品川区だけど湾岸じゃなく内陸だよ。
他の区も湾岸じゃないエリアも多いんだが（江東区は全くわからないけど）。

[14: 匿名さん]

>>13
湾岸区は
大田区、品川区、港区、中央区、江東区、江戸川区の６区です。

[15: 匿名さん]

いや、だから「湾岸区」てのがナンセンスだって言ってるわけ。
うちは湾岸じゃなくて内陸高台。品川区で。

まあ、その販売マンションが本当は湾岸かどうか不明っていうことで、意味のないデータ載せてるってことでいいのかな（笑）

[16: 匿名さん]

湾岸6区の分譲マンション平均坪単価（単位：万円）推移
　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
大田区　　　266　　　265　　　　262　　　275　　　　239
品川区　　　343　　　308　　　　337　　　349　　　　383
港区　　　　542　　　475　　　　435　　　434　　　　439
中央区　　　303　　　297　　　　246　　　287　　　　285
江東区　　　261　　　253　　　　260　　　253　　　　245
江戸川区　　200　　　207　　　　210　　　197　　　　192
リーマンショック後一方的に下がっていないのが特徴です。
根強い人気を裏付けています。

[17: 匿名さん]

>>15
品川区はちゃんとした湾岸エリアですよ。

[18: 匿名さん]

うん、品川区民としてはうれしいデータだね。
まあ坪単価の推移は実感する通りだな。

でも、品川区の中では、震災後、湾岸（品川シーサイド駅周辺）の地価は下落したね（国土交通省発表）。

江東区は安いんだねえ。この安さなら人気かもね。

[19: 匿名さん]

品川区は都心部には入らない
都心部湾岸は港区、中央区、江東区の3区のみ。

[20: 匿名さん]

品川区は城南だよ。あたりまえだろ（笑）

城南五山って知らないのかね。