積水ハウスを語りませんか その4

[匿名さん]

その4に突入です。

積水ハウスについて語りましょう。

その1　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10052/
その2　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9532/
その3　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/83277/

[166: 匿名さん]

基礎の積水ハウスの名前入りプレートって標準でつくんですか？

[167: 匿名]

プレート(エンブレム)は標準でつきました。

ただ、場所の指定をしないと積水ハウスの宣伝のようなものなので、目立つところ、人目につくところになります。

嫌だって人は目立たないところにもつけれますし、つけないことも出来るみたいです。

我が家は、自慢したかったので(笑)二カ所ぐらいつけたいなぁなんて、言ってたら、打ち合わせもせずに、向こうで場所を決めちゃってました。(もちろん、一カ所ですが)

[168: 契約済みさん]

エンブレムはいらないって言ったのですが
上司からどうしてもつけてくださいって言われていますと無理やりつけられました。
駐車場側で車が入っているときは見えない場所にしてもらいました。

[169: 匿名さん]

エンブレム無料のところと有料のところがあるらしいですね。
まぁ無料といいつつ工事費のどこかに上乗せされてそうですが。

いま打ち合わせ段階まできてるんですけど、何か気をつけるところってありますかね？

[170: 検討中]

契約金って最低幾ら必要ですか？
定期の満期が半年後なので、半年後に契約しようと思ってましたが
最近契約を迫られて悩んでます。
今契約しないと、同じ値引き額で半年後契約出来るとも限らないし…
仮契約とかもありますか？(その場合仮契約金はいくら？)
教えてください
宜しくお願いします。

[171: 匿名さん]

そもそも、どれくらいの値引きなんですか

[172: 契約済みさん]

内覧会やったら何かメリットありますか？

[173: 匿名]

うちはﾋﾞｰｴｺﾙﾄﾞで総支払い3100万で値引きは300万、エアコン３台と電子錠と収納棚がサービスでした。太陽光と地盤改良と諸経費も総支払いなのでふくんでいます。とちは元々あったので買っていません。最初からオーナー紹介が３％引きであとはﾀﾞｲﾜﾊｳｽ、ｾｷｽｲﾊｲﾑ、ﾊﾟﾅﾎｰﾑと相見積りとりました。
ただ他の３社のうちのﾀﾞｲﾜﾊｳｽ、ﾊﾟﾅﾎｰﾑの方が値引きは大きかったです。

[174: 匿名さん]

３～５％が定番じゃないですかね
あとは時期によってそれ以上もあるようですが、

[175: 匿名]

うちは３%+シンボルツリー一本だった。

[176: 住まいに詳しい人]

5%前後にプラス設備系の割引じゃなかろうか？

[177: 購入検討中さん]

結構担当者によって差があるもんですね。

うちの営業さんは見積もり自体も自動的に計算しているので、あまり値引きに差はでない　と
言っておられましたが。

[178: 購入検討中さん]

うちは現段階で５％の値引きです。
営業さんはまだ契約という言葉は出して来ないのですが
もうちょっと値引き出来るとの事でしょうか？
エコルド（４０坪）で総額３４００万位の物件です。

[179: 契約済みさん]

うちの営業さんもせかしてこなかったですね。
相見積もりを取っていた営業さんが非常にせかしてきたことと対照的でしたが、

値引きは、５％でしたね。総額3500万円くらいでした。

[180: 契約済みさん]

アメニティ換気のDCモーターにしたら建物の構造とか変えなきゃダメですか？
それと熱交換率も上がるんですか？

[181: 契約済みさん]

≫180さん
あまり詳しくないのですが、
アメニティー換気の本体一台あたりで可能な床面積が決まっているらしいですよ
ある程度大きな家ならアメニティー換気の本体が二つ必要だったりするみたいです

[182: 物件比較中さん]

参考にどうぞ
http://used-mansion.biz/

[183: 検討中]

質問ですが
みなさん書かれてたりする積水標準のものとは、SHICの本の中から選ぶ商品は標準で
それ以外から選ぶのはオプションって事でしょうか？
標準とオプションの違いがあまりよく分かってないもので…。

[184: 契約済みさん]

18畳のLDKと4.5畳の和室が1階にあるのですが、LDKのリビング部分（8畳）に床暖エコヌクールが入っているだけです。これでLDKと和室を暖かくできると言われているのですが本当でしょうか？北東北の寒冷地です。

[185: 契約済みさん]

イズオーダー３８坪です。
建物価格３３８３万　本体割引▲１６９万　サービス工事▲１０１万の３１１３万

付帯工事費は太陽光３Ｋ・オール電化＊床暖房・屋外給排水・カーテン・照明・性能申請ほか総額５３４万から
もろもろのｷｬﾝﾍﾟｰﾝ値引きが▲６０万で４７４万となりました。

総額３７６６万（消費税１７９万）から太陽光補助金・紹介手数料等のペイバック▲７０万を予定しています。

外溝工事費は未定です。本体工事は５％限界のようなことを担当者は言っていました。標準仕様以上にグレードアップしていくことで坪単価は跳ね上がってきますが、うまく交渉すればそれ以上を引き出すことができると思います。
積算担当は結局トータルでの会社の利益率ありきですので、１０％割引だとかで一喜一憂しないほうがいいとも思います。
それよりは、見積詳細をじっくりみて無駄な項目・あいまいな項目について質問し、コストダウン・こだわりの追加をしていけばいいと思います。

私が積水さんに疑問があるのは８％の諸経費が乗ってくることです。積算時点で利益をのせているのにそれにまた８％要求するのはどうかと思っています。仕様の割りに積水が高いと言われる理由の一つだと思います。
そういう私もＨＭでしか建てられなかったですが・・・時間的余裕があり、こだわりを追求する労力を惜しまなければ同コストでもっとスゴイ家づくりができるでしょう。参考までに・・