買い手がつかない中古マンション

[匿名さん]

買い手がつかない中古のマンションについて

所有者も住んでいない、半年や１年も売れ残り、賃貸に出しても借り手もいない物件が多く売れ残っていますが、持ち主の方にとって建物の値引きよりも所持する諸経費を払う方がダメージにならないものなんですか？

あまりにも強気な売り手さんが多いので不思議に思っています。

[7: 匿名さん]

不動産屋は、売却価格の3％＋6万の手数料が収入なので、
価格が下がると収入も下がります。不動産屋に物件を預ける時、
ある程度適正価格を不動産屋から提示されます。

うちの場合、不動産屋からの提示価格より10％くらい高い価格で
出して見ました。ローンも残ってなかったし、もともと捨て値
だと思ってたから。売れなきゃまあセカンドハウスでもいいか、
また賃貸に出すか、くらいの気持ちで。

上記物件は2ヶ月くらいで、値引きなしで売却できました。
不動産屋は売り主買い主どちらからも手数料入るので、10件に
1件の成約でも広告代は十分まかなえるのでは？仲介物件なら
在庫を抱えているわけではなく、不動産屋にリスクはないし。

[8: 匿名さん]

>>5さん、
この間テレビで見たのですが、資金面が苦しくて売却予定のオーナーには、故意に高値をつけさせて売れないようにするそうですよ
任意競売にかけられるようにするのが目的だそうです。

[9: 匿名さん]

No.5です。
No.7さんの物件はプラス10％で買い手が気に入る物件なら適正価格ですよね。
売れない物件はマイナス30％どころではない価格の物件が大半で、余程強欲な売り手なのかと思い値引き交渉したいと思いませんが、
以下の要因もあって価格の見直しをしないのかもしれませんね。

＞10件に1件の成約でも広告代は十分まかなえる
不動産屋は完全に客待ち商売なんでしょうね。
高額な仲介手数料の金額分、売り手買い手共に満足できるように、もっと頑張ってお仕事して欲しいものです。
実は一番、カモ葱なのはリスクのない不動産なんでしょうか。

＞No.8さん
業者が半値程度で買い取ったり、競売にかけられたりするよりかは高い金額で買いたい人もいるのに酷い措置ですね！
故意に高値をつけているのは誰ですか？
これが不動産屋であった場合、値引き交渉などには勿論応えないんでしょうね。

耐震等級で一番精度のよい建物から順に「等級３」「等級２」「等級１」にして消費者の印象操作をしていたり、
任意競売を誘致するような悪癖はなくなってくれないと困りますね。

[10: 匿名さん]

＞9さん
売り主が売りたい価格で出しているのですよ。それが適正価格でない＝
＝売れない、です。「カモ」が来て売れた＝買い主（カモ？）にとって適正価格だった、
ということです。

あなたがどうしても欲しい物件が、あなたにとって高ければ、価格交渉
してみるのもいいんじゃないですか。売り主がその価格でも良ければ
売るし、売りたくなければそれまでです。

[11: 匿名さん]

>7
不動産屋の提示額が低すぎただけなんじゃないですか。
不動産屋にとっちゃ早く売れれば多少やすくても関係ないし。
不動産屋にとっちゃ手数料と広告料のバランスだけでしょ。
あくまで自分でリサーチが基本。

[12: 匿名さん]

＞11
そうですね。丁度同じマンションの物件が1ヶ月前に広告に出ていた金額が
不動産屋の提示価格でした。売り出した時点で、その物件の広告はなかったので
すでに売れたのでしょう。それで、需要はあることを確信して、ちょっと高めの
価格で出して見ました。先に売れた物件は角の5階、うちは真ん中の7階です。
（8階建て小規模マンション）
わりにすぐ売れたので、たまたま前の物件からチェックしてた人がいたのかも
しれません。デフレだからといって、弱気だとどんどん価格が下がるだけです。

[13: 匿名]

NO.7さんわかりやすい説明をありがとうございました。
参考になります。
...と言うことは、仲介業者は１年でも２年でも
売り主の言い値でインターネット広告くらいは
出しておくってことですね？
ちなみに　専任媒介にする人って
売れたら売れたでいいし駄目ならそれでもいいや
って人には都合の良い契約なんですか？
それとも　是非なんとしてでも売ってしまいたい人向き
でしょうか？

[14: 匿名さん]

何だか酷い話ばかりですね。驚きました。

[15: 匿名さん]

＞13
専任媒介契約は、通常3ヶ月の契約です。その間、不動産屋は
広告をだしたりして売れるようつとめます。２週間ごとぐらいに
反応があったかどうかなどを報告してくれます。
売り主の負担は、売れるまでは一切ありません。物件の売買が
成立すれば、手数料をその不動産屋に払います。

３ヶ月たって売れなければ、契約を更新するか別の不動産屋に変更
します。1年も2年も広告が出ている物件は、媒介契約を更新してるのでしょう。
あまり売れないと、更新時に値段が下がってるかもしれませんし、
売り主が切羽詰まってなかったら、ずっとそのままかもしれません。

専任は売り主買い主両方から手数料が入るので、わりに熱心に広告を
出してくれます。3000万の物件だと、手数料収入は96万×2＝192万です。

[16: 匿名さん]

スレ主です。色々なご意見ありがとうございます。

別件となりますが、一度問い合わせをした不動産が不動産自身で決めた期日になっても連絡がありません。
そこからは、資料を頂きました。
他の不動産に乗り換えると何かペナルティがあると思いますか？
ネットで見つけた一般媒介です。

[17: 匿名]

今は、競売も処理できない物件もあるようです。将来、競売になっても、物件が売れない
なんてことが頻繁にありそう。　購買者の非正規社員が増えて少子化だからでしょう。

[18: 匿名さん]

そうでもありませんよ。

[19: マンション検討中さん]

新築より高く売り付ける売り主側。新築買ったほうが、お得！

[20: 匿名さん]

ディスポーザー付きでないと買い叩かれるらしい。なにせ、首都圏の新築マンションの多くがディスポーザー付きなので、ゴミ出しマンションと主婦に嫌われるとのこと。

第627回　値下がりしやすいマンション
2018.05.10 マンションの資産価値
https://mituikenta.com/?p=2107

●建物品質（室内設備）
・ディスポーザーがない・・・定番設備になりつつある。後付けができない
・食器洗浄乾燥機がない・・・人気アイテムのひとつである
・トイレに手洗いカウンターがない・・・「タンクの上部で手洗い」はもう古い

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

納得です。

後付けできないものはあった方が良いようですね。

[22: 匿名さん]

外せないものは、ないほうが良いってこと。

[23: 匿名さん]

外せないものが良ければ、テント生活かダンボール生活がお似合いでしょう。確かにホームレスには引く手あまたかも。

[24: 匿名さん]

↑
外せないものが良ければ→外せないものがないほうが良ければ

[26: 596]

[NO.25と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

住んでなくても固定資産税や管理費、積立金などがかかるから大変ですね。
電気ガス水道なんかは止めることができると思いますが。