パークシティ柏の葉キャンパス 二番街(パート4)

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。引き続き情報交換しましょう。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/
掲示板その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150636/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N
面積：72.54平米～100.40平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[253: 匿名さん]

237が言ってるのは、三井が順調に開発を進めていって、人口が増える前提の話だよね。
銀行・学校・病院などが土地の価格が安いうちに、先行して出来た。
でも3.11以降、予定がだいぶ狂ったね。
原発の放射能汚染、日本経済の停滞、財政赤字、消費税の増税の懸念。
マンションを買おうというマインドが上がる要素は、ほぼ皆無。
普通の感覚の人は、当面の間様子見をするだろう。
三井はもちろん、これだけの広大な開発用地だし、柏の葉はホットスポットだから
これ以上の開発はストップしますなんて間違っても言わない。
年月をかけて沈静化するのを待って、時間をかけて開発していくだろう。
企業体力もあるから安売りする必要もなく、ゆっくり販売していく。
ただ震災による原発事故で、いままでのようにいかないのも事実。
放射能汚染の危険性については10年・20年経ってみないとわからないし、
これだけホットスポットで有名になってしまったら、普通の感覚の人は敬遠する。

[254: 匿名さん]

>>237
・ららぽーとが撤退しないのはなぜか？
ららぽーと＝三井不動産だから。
（要は三井が大家さんで、テナントがいっせいに撤退してゴーストな商業施設にならない限り
ららぽーとがなくなるなんて事はない。そんな状態にすることは、三井の威信をかけてないだろう。）
・一番街が手こずったのに、何故二番街を売っているのか？
もともと三井がかなり前から所有していた土地で、新規に取得した土地ではないので、
時間をかけてゆっくり販売していっても何ら問題はないので。
・なぜ三井は、ホテル、モール、賃貸マンションを建設しようとしているのか？
複合的に大規模開発することによって、シナジーが生まれブランド化することができるから。
三井はそういう街づくりが得意。
ただ、震災によって、沈静化するまで開発の速度をペースダウンしたり、
計画変更したりする可能性は大いにある。
大学や病院や銀行が出来たのは、将来街が発展することを見越して、先行して出来たもの。
そういう公共性のある施設を誘致するのも、三井の街づくりの戦略。

結局、地震と原発事故が無かったら、何ら問題はなかったのだろう。
大昔に安く買った土地に新線を誘致して、大規模開発し多額の利益を上げるのは、お得意のパターン。
海を埋め立て、ディズニーランドを誘致し、アーバンリゾートとブランド化した浦安と同様のパターンで開発していくつもりだったのだろう。

これだけのアゲンストの状況下で、柏の葉の街づくりを将来どう仕上げてくるのかは、いろんな意味で楽しみ。
ただ、エンドのお客さんの敬遠具合は、ハンパないけど・・・。

[255: 入居予定]

すごい！ただのネガではなく、内容がありますね。

放射線の内容だけ騒いでる感情的な文ではないので、納得する部分もありました。

しかし、地震の前からここは開発が頓挫する…等々言われ続けている場所。内容は、あまり変わりません。日本全体が活性化することを、ここ柏の葉から願い、見守りたいと思います。

もし開発が止まっても、整備された、自然豊かな現在の柏の葉の環境で十分です。

[256: 匿名さん]

一般ユーザーは内容がある?無い?なんて関係ないけどね。
本当に残念だが、浦安＝液状化、柏＝放射能とのイメージが定着してしまった。
浦安の元町です。って言っても市外の人には液状化した地域と同じに考えるわけで、一度、福島の市町村と同等の放射線量と同等と言われたら、それを打ち消すのは本当に大変だと思う。

[257: 匿名]

一般の方と購入する方とはまた違います。
購入する人は、放射線のネガイメージには惑わされないで真剣に検討して欲しい。本当に危険なのか？マスコミが煽っているのか？

イメージなど良くも悪くも変わりやすいもの。

[258: 匿名さん]

イメージだけならいいけど、放射能汚染の危険性は未知数。
真剣に検討すればするほど、軽視できない問題。

[259: 匿名さん]

高層建築物によって影響受けるらしいからね、放射性物質の偏り。
一番街の中庭とかも大丈夫かね。空間線量とか0.7以上記録していた
Youtubeの画像も確かあったし。心配だよな

[260: 匿名]

またもとに話がもどったな。放射線はもうわかりました。>>237に答えてよ。

258、259あなた達はもう検討しなくて結構ですよ。

[261: 匿名さん]

260

このスレの番人みたいだね。

[262: 匿名さん]

ホットスポットの問題は各地で起こっているので様子見しますが

・近くに市立図書館が建つ
・TXの運賃が下がる

可能性はあるのでしょうか？

[263: 匿名さん]

＞＞２６２さん

たぶんどちらも可能性は低いと思います。

柏市は千葉県でも指折りの財政赤字ですし、
今のご時世に市民が図書館を望んでいるとは到底考えられません。

ＴＸの運賃も高いので下げてほしいところですが、
東京駅までの延長工事、全駅のホーム拡張工事などが控えているので今値下げはありえないでしょう。

[264: 匿名さん]

図書館はここからなら、田中分館か西原分館の利用になりますかね。
どちらも狭いし古臭い雰囲気がどうも好きになれません。

[266: 匿名さん]

つくばもプチホットスポットみたいだしね。

[267: 匿名さん]

>>254
賛成できかねるけれど、貴殿だけだね。まともな意見。早朝ご苦労様。
放射線ネタはもういいって、ここを検討している人は自分で調べられるから。
危険と思うなら、柏も、取手も、つくばも、流山も、葛飾区も、
マスコミで放映されてるとこは買ったり住んだりしなければいいだけ。不毛なだけです。

本題。
私は震災後も三井が開発を続行している事が驚異です。
2番街は流石に完成した方が開発中止より三井にとって有利だから当然ですが、
148街や1番街の裏の開発を決定したり続行したりしている事に驚いています。
三井は、公共事業と違って、一度決定した事業を惰性で続ける事は決してありまん。
それなりの採算あっての事業です。その点を高く評価しています。

仕事上、色々開発計画や建設事業には着目していますが、
震災後数限りない事業が無期延期や中止になりました。
そのなでこれだけ大規模の事業続行は、近隣にとって明るいニュースです。

[268: 匿名]

市立図書館じゃなく、二番街には共用施設にライブラリーがありますよ！

[269: 匿名さん]

一番街にもありますよ。
住民しか利用できなけど。

その辺三井同士で融通し合えば良いのに。

[270: 匿名]

近隣のさわやか千葉県民プラザは図書館、自習室などがあり、とても広くて清潔です。素晴らしい贅沢な環境ですよ！
受験生からお年寄りまで幅広い層に愛されています。二番街から真直ぐ、柏の葉公園を突っ切って行けば、自転車で七分です。
是非行ってみてください。

[271: 匿名さん]

http://www.library.pref.chiba.lg.jp/06guide/west/index.html
松戸にはでっかい図書館あるよ。大きくて素敵な公園も。
こういった施設が近所にあればマンション内にいらないし、修繕費に回せるのに。
県の施設ですから柏市民も多数が利用しています。

[272: 購入検討中さん]

１４８番街の高層マンションの建設はどうなっていますか？
どなたか知っている方教えてください

[273: 匿名]

無駄な共有施設が多く感じたのですが…

[274: 匿名さん]

>図書館はここからなら、田中分館か西原分館の利用になりますかね。

東京大学柏図書館の利用にすることもできます。
<http://www.lib.u-tokyo.ac.jp/kashiwa/>

[275: 匿名]

すっげ！東大入れるの？
かっくいい〜。

[276: 匿名さん]

２７４

分類に凄い偏りがありそうなイメージ。

大学の図書館にあるような文献が必要な人って、どれ位いるんだろう。
私には無縁すぎて検討がつきません。

[277: 入居予定さん]

ライブラリーには絵本とかも置いてあるのですか？
中高生や大人向けの施設のイメージでしたが。
いずれにせよ、今夏は節電の影響でサマータイムや自宅勤務のサラリーマンが仕事等をする場になりそうですね。
我が家も小さい子どもがいて家では仕事がはかどらないので、ライブラリーを利用しようと考えています。

[278: 匿名さん]

>>276
普通の図書館と一緒です。
専門書は多いけれど、一般週刊誌も置いてますよ。

絵本は興味がなかったからわからないけれど。

[279: 匿名さん]

一番街のライブラリは、駅から一番街に入って右側に位置する部分のスペースでしょうか。
購入する本や雑誌などは、管理費から支出されているものでしょうか。
二番街にもライブラリがあるようなので、定期的に支出の見直しがあるのかどうかが気になります。
(ごく少数の人しか読まない雑誌などでしたら購入する必要がないのでは)
このご時勢ですので、管理費が高めというのは少しリスクを感じます。

[280: 匿名さん]

一番街の図書は、当初から全く増えていませんよ。

有効活用課題ですね。

[281: 周辺住民さん]

二番街の自治会が本の管理が出来るかですね
実際は購入する本の種類をどうするかなど管理組合の総意で決めるのは難しいです
貸し出しの管理は出来るのですか（誰がするのですか？）

本は当てにしない方がいいです
一番街では静かな自習室として使われてます
落ち着いていいですよ

[282: 匿名さん]

本って揃えると高いからねぇ

[283: 匿名さん]

でも、備蓄しておけば、何かあったときに本を燃やし、燃料として使えます。

[285: 物件比較中さん]

どこでもown risk は伴うものと考えてそろそろ決めます。
機会を逸する方が後悔しそうだし、タワーまで待てないし。
一番街いいですよね。やっぱりタイミングだと結論付けしました。

[286: 匿名]

284さんあなたは海外にお住まいですか？

[287: 匿名さん]

デンバーの年間放射線量は柏の２倍。
でもデンバーで、がん患者が多いなんて統計は
聞いたことがない。

[288: 匿名]

ポジティブな情報｢サンキュー！｣

なんか恐怖を与える情報が多いね。放射線なんて大丈夫！的な情報ほしいなぁ。
まあ大半の人は、気にしてもしょうがないから、ネガティブな文は｢ふ〜ん。だから？｣で通りすぎると思うけど。

[289: 匿名さん]

デンバーは内部被爆しないけど、
日本は内部被爆する。
比較する事はナンセンス。

[290: 匿名]

内部被曝は関東どこでも条件は大して変わらない。柏の葉限定じゃないですね。

[291: 匿名]

呼吸からの内部被曝

[292: 匿名さん]

>>290
関口宏のサンデーモーニングの原発ニュースで放射能汚染図のクリップ出した時に、関東では柏と新宿が載ってたけど、柏は新宿の５倍もの数値でしたよ。福島県の数値が低い場所よりも高かったし。
関東や千葉県民にとっては｢ふ〜ん。だから？｣で済むような事ではありません。ショッキングな事実でした。
「柏」＝「ホットスポット」って事が一瞬にして数千万人に刷り込まれてしまいました。
こんな事を放送するなんてＴＢＳに「喝！」ですね。

[293: 匿名さん]

デンバーの年間放射線量は４ｍＳｖ
http://www.ncgm.go.jp/sogoannai/housyasen/kakuigaku/inspect/radiation....

デンバーが柏の２倍ではなく、 柏がデンバーの～９倍
http://www.youtube.com/watch?v=QJYv5ROjz78&playnext=1&list=PLF...

[295: 物件比較中さん]

そろそろ放射線で煽るのやめたらいかがですか？
どうも悪意を感じる表現が見え隠れしますが、
個人的な見解を示されても煩わしいだけです。

検討者はとにかく現地に行ってみましょう。
偏った情報に惑わされずより良い選択をしましょう。

[296: 物件比較中さん]

平和ボケした現地市民を見てどうするの？
白血病などの問題が出るのは、５年後１０年後だよ。
問題が出てから騒いでも、誰も相手にしてくれない。
情報を知らない、または考えようとしないのは、自己責任だからね。

[298: 検討中さん]

また放射線ネタで堂々巡り。
おもしろいほど何回も同じ議論になっている。
ここ検討してる人は言われなくても十分そういう情報は見てますよ。
ここの購入を考えてない人は放射線スレで思う存分ご意見を述べて下さい。

[299: 匿名さん]

現地市民を誹謗するのは余りにも良識を欠いてるね。
自己責任なのだから外野がどうこう言う話じゃないと思います。
先ずは自分の目で確かめるのが得策でしょうね。
マンション選びは悩んで当たり前なのですから。

[301: 入居待ち]

↑別に業者でもなんでもない…普通に決めたよ。

変な仲間ならいらない。夢と希望をもって、この景観最重点地区である｢美しい柏の葉｣に、いらっしゃるなら大歓迎。

[302: 周辺住民さん]

>>検討者はとにかく現地に行ってみましょう。

大人や老人は好きにすればいいです。
でも幼児を連れて行くのはやめてください。
子供をわざわざ被爆させてしまっていいのですか？

[303: 匿名]

話、変えますが…
固定資産税はだいたいいくらくらいですか？

[304: 匿名さん]

価値が下がったんだから、それは役所の職員に思いっきり下げてもらえばいい。
５万以下で丁度良いと思う。

[305: 匿名]

景観最重点地区・・・・確かに目には見えないけども。

[306: 匿名]

>>304>>305

可愛そうな方々(同一人物？)
せいぜい暗〜い投稿をこれからもがんばってね。

[307: 匿名さん]

あなたも必死に擁護がんばっ！

[309: 匿名さん]

>296
これぐらいのレベルの放射線量で本当に白血病が増えると思ってんの？
今の柏の年間被曝量より１桁～２桁高い放射線を一度に浴びても、白血病の発病率は
高くならないデータは実はすでにあるの。
一応気を付けた方がいいのは子供の甲状腺がんだけど、福島のレベルでも全然セーフでしょ。
低量の持続被曝は前例がないと騒ぐ輩が多いけど、同じ被曝量なら1年間かけて浴びるより
一度に浴びる方がはるかに生体に対する影響が大きいにもかかわらず、過去の被曝では
白血病やその他の癌は増えていない。
内部被曝を大げさに騒ぐ人は、重金属の蓄積と放射性物質を混同しているんじゃないの？

[310: 匿名さん]

>>309
本当ですね。
でも、この掲示板は5人位しか見てないから大丈夫です。それより一昨日のNHK 、昨日のTBS、週刊誌の多数の記事に文句を!!

[311: 匿名さん]

皆さんお仕事ご苦労様です。私は今週も駅の売店でAERAを購入して帰宅しました。もう、月曜の日課となってしまいました。
今週号は｢詳細放射能マップ｣と題して東日本の汚染状況が克明に記載されています。関東で最も高い値は柏で、福島の猪苗代よりも高い値で、同じく福島の会津若松の3倍もの放射線被曝量である事が一目瞭然でした。
記事を読み進むと東京と千葉がグローズアップされている記事があり、千葉県は首都圏ホットスポットとして、東葛6市のみが記載されています。中でも柏葉第一近隣公園の地表の値は1.25マイクロシーベルトで、真っ赤な文字で記載されています。この値は福島第一原発から20キロ圏内に位置する川内村の地上1メートルの値よりも高い数値です。

>>309
雑誌見てるとセーフって感じはしないですよ。

[312: 匿名]

>>309
過去のデータって何なの？
子供とモルモットを一緒にしてませんよね？
ここは柏の葉のスレッドです。書く場所を間違ってませんか？

[313: 匿名]

一生の買い物失敗と認めたくない気持ちはわかる。
だけど、放射線という目に見えない恐怖から逃げることはできないんだ。

[314: Ａ棟購入者]

↑逃げないよ(笑)
もうすぐ入居。ワクワクしてます。

Ｂ棟も売れてるね。スーモみるとリーズナブルですね。高層階から売れていくから、気になる人は早めに決断ね。売り切れ御免。

[317: 検討中さん]

B棟検討中です。
B棟は今週末初抽選ですよ。
南側は放射線よりお値段が高いので悩んでます。

だから放射線ネタはいつも同じ論調でうるさいって。
事実は知っておくべきだが、今AERAで言ってる事なんて３月末頃にはこのスレで議論されてました。正直私も悩みましたが、この地域で生きていく事が宿命になっているので、購入しようと思います。
放射線の話をしたい人は放射線のスレに行って下さい。お願いします。

[318: 入居待ち]

↑宿命ですか…いいですね。がんばりましょうね。

神奈川県でも放射線の汚泥処理が問題になっているとのこと。出る杭は打たれる。ここは、注目が高いから叩かれやすいけど、東日本全体の問題。

この地が素晴らしいのは、現地にくれば明らか。グッドチョイス！

[319: 匿名]

100平米前後の部屋だと、軽減後の固定資産税はいくらですか？

[320: 匿名さん]

>>309
放射能なんて大したことない、心配することないよって過去のデータってどこにあるの？
教えて！
広島の原爆にしても、チェルノブイリにしても、放射能は人体にとって非常に危険だという過去のデータしか知らない。

[321: 匿名さん]

自分が知らない間に日本は地理的条件からたくさんの放射線が降下して
いたのに、みんな癌になったりしたわけではない。

[322: 匿名さん]

>>320
じゃあ、その危険だと言うデータをここに出してみてよ

[323: 匿名]

あの〜放射能じゃなく、固定資産税についてどなかたご存知の方はいらっしゃいませんか？

[324: 匿名さん]

>>322
『チェルノブイリ　健康被害』でググれば？
いくらでも出てくるぞ。

[325: 匿名さん]

>>323
ご存知の方を知ってるよ！
ここのマンションの営業さん！
モデルルームに行くと会えるよ。

[326: 匿名さん]

きっと昔の人は、目にも見えないそんなもののせいで、
自分や家族が病気になったなんて、露ほどにも思わなかったでしょうね。
因果関係が証明される前のことですから。

臨床のデータがないのと、その事実がないのとは違います。

[327: 匿名]

325さま
営業の方に、40万くらいと言われたのですが、都心のマンションに住む友人にそれはあり得ない！
と言われたのでいかがなものかと思いまして…

[328: 匿名]

けっこう高いですね

[330: 匿名さん]

100㎡で固定資産税40万円は、かなり高いですね。
自分の相場感だと、15万円前後なんじゃないかと思ったけど。

[331: 匿名]

昔の人のがもっと放射能の危険性を叩きこまれていたからね。長崎広島の悲劇とそれによる子供の白血病発症。千羽鶴かな？毎年学校で上映されていた。
だから今マスクしてるの、その頃子供だった高年齢者多い

[332: 匿名さん]

１５万前後なんてあり得ません。４０万弱じゃないですか？

[333: 匿名さん]

40万弱！
高っ！

[334: 匿名]

しかたないでしょ。駅前だし、商業地だし

[335: 匿名さん]

>>324
そんな正しいかどうかわからない噂話ではなく、きちんとしたデータですよ
大学なり研究所なり、研究者のデータを貼ってください
それともあなたは出所もはっきりしない噂話を簡単に信じてるんですか？

[336: 匿名]

↑ネガできればなんでもいいぜ！幸せが憎い！不幸にしてやる！

…的な投稿が多いね。だってここ選ぶこと自体が幸せだものね(笑)

[337: 匿名さん]

そうやってわざと煽るんだから。

どこが幸せなんだよ。

[338: 周辺住民さん]

まぁ、住んでみないと分からないでしょうね。

ところで、固定資産税は下がるのであれば大歓迎ですが…
税額についてはこのスレで明らかにはできないですね。
検討者であれば営業に聞いてみてください。事実を教えてくれます。

[339: 匿名さん]

壱番街を賃貸に出しているけれど、
固定資産税は８０㎡で１０万ぐらい。
どっから４０万が出てくるんでしょう。

[340: 物件比較中さん]

１０万ちょいって新築購入の当初５年間の優遇があってでしょ。
８０ｍ２だと２０万、１００ｍ２だと２５万くらいじゃないかい。
もちろんその他として管理費・修繕費がマンションは掛かる。

[341: 匿名]

40万は高すぎますね。
どなたか営業さんに聞いたかたはいませんか？

[342: 周辺住民さん]

>>323
一番街に住んでるけどウチは９５㎡で１５万位だよ。

[343: 匿名]

営業の方よりも一番街に住んでいる方のほうが間違いなさそうですね。

ちなみに優遇されて15万くらいですか？
優遇終了後はいくらになるのでしょう？

[344: 匿名さん]

柏って安いんですね（驚）

[345: 匿名さん]

>>342

タワマンですよね？
タワマンは普通価値が高いので固定資産税は高い筈ですが。

[346: 匿名さん]

その価格って事は木造タワーマンションか？

[347: 342]

>>345
Ｄ棟だけど１８階建ってタワマンになるのかな？
>343
よくわかんないけど､納税通知書には新築住宅軽減税額が９万５千円って書いてあるから
あと２､３年位したら２５万位になるって勝手に思ってます。

[348: 匿名さん]

一番街の住民です。100m2でが、20万していないですよ。４０万は不動産取得税でないでしょうか？そのくらいだったと思います。

[349: 匿名さん]

ようやくまともな流れになって、良かったですね。

[350: 匿名]

このへんは、評価額は売値の１／３くらい。だから3000万代中盤だと取得税はタダ。固定資産税は軽減期間中は年間10万くらい。

だった気がする。違ってたらごめん。

[351: 匿名]

駅前の商業施設ってららぽーと２？

完成予想図にららぽーとのような看板があるような。

[352: 匿名さん]

>>346
木造でタワマンできたら芸術だよね。
相当高級品では。