パークシティ柏の葉キャンパス 二番街(パート4)

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート3を立ち上げました。引き続き情報交換しましょう。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
掲示板その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/
掲示板その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150636/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N
面積：72.54平米～100.40平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[221: 匿名さん]

そもそも、昔から近辺に住んでる人から見ると、あの駅前の価格帯は異常(笑)
目を覚ましてくださーいって感じ。

[222: 匿名さん]

ここはサブプライム前の計画地だからね。
今の評価からは正直かけ離れてる。

[223: 匿名]

218

よく今までの内容を読みなさい。
ネガキャンをやめろとは言ってないでしょ・・・。
放射線の問題は別のスレもあるし、信憑性も定かではないからここでは止めてほしいって言う人がいるってこと。

検討しているならネガティブ発言もありと思います。

でも、最近ここでのネガキャンは検討者以外の書き込みばかりに見受けられますがね。

それはただの嫌がらせ。

大人なんだからわかりましょ。

[224: 匿名さん]

>>211
何と比較して、異常に高額なのですか。
まさかTXの駅ができる前？ なら当然。

他との比較となると、おおたかの森駅前やほかのTX駅前物件、一番街と同等。
これらに比べると駅からの遠い分割りだかだと思います。

[225: 匿名]

書かれるだけましよw
柏の葉に、興味があるから気になってるからわざわざ書くんだからw

[226: 匿名さん]

なんかここ、
ネガ入ると必死で否定してまたネガの餌食になって。
不毛だね。

[227: 匿名さん]

比べる物件がないから問題なんだよ。
ここの開発はＴＸができる前からの計画地。
その後サブプライムがあることはしかり。


当初の開発予定よりも大幅な遅れを取っていることにより、大きく予算を超過しているのが現状。
誘致できるはずだった企業からは次々に断られ、タウンコンセプトから外れたものでも見境なく誘致歓迎。

つまりここの物件は価格がピークなわけ。

今後この価格が続くことは絶対にない。
ってか、今計画されてるマンションなどは、軒並み価格下がってるから。
まぁ、こんな状況じゃ今後話がとん挫する可能性もあるけどね。

ちなみに三郷中央も状況はとても似てる。
企業開発と都市再生機構の開発って違いはあるね。

[228: 匿名さん]

223

ネガキャンとネガティブ発言の違いって何？
どーやって判定してんの？
ジャッジ誰基準？

てか、なんでそんなに上から目線？何さまですか？

[229: 匿名さん]

＞＞２２４
確かに他の駅から比べると駅から遠い分割高だと感じるかもしれませんが、このクオリティーなら納得です。
むしろこのクオリティーで駅から５分のマンションが３０００万円台から手に入るというのは、柏の葉だから。
他の首都圏のパークシティーにはとても手が出ない我が家にとって納得価格です。
＞＞２２１
周りの普通の一棟建ちのマンションと比べるのではなく、大型マンションで比較してはいかがですか？
二重床・二重天井など建物の構造はもちろん、コンシェルジュがいて、来客はエレベーターの訪問階以外のボタンが押せないようなマンションです。
それらを全く無視すればいくらでも安いマンションがあるのは当然です。

[230: 匿名さん]

なんだかんだ騒いでるけど、所詮柏だもんね

[231: 匿名さん]

柏と柏の葉を一緒にするな！

[232: 匿名さん]

しょせん日本だもん

[233: 匿名さん]

>>227
意味が不明。
意見を述べるよは自由だけれど。

まずそもそも、今残ってる街区に、三井は企業誘致なんてしていないよ。
工業団地じゃあるまいし。
それに、お役所仕事と違って、グリーディな三井は採算取れないところは、
開発しない。
148街区にホテル、賃貸住宅が建設中だし、
一番街の南側も、建設開始。

あなたが言ってる事と真逆で、柏の葉駅前の新築マンションの価格は今が底。
これ以下の新築マンションは、もうでないよ。

注
中古価格はわからないけれど、多分10年体して下がらないでしょう。

[234: 匿名さん]

↑
これ本気で思ってるなら、相当かわいそうだね。

真剣に家探してるなら、もう少し勉強しなよ。

[235: 匿名さん]

誰でも自分が失敗したとは思いたくないものです。

[236: 匿名]

↑さぞ勉強されてるんでしね。

まあ柏の葉の発展をごらんください。

[237: 匿名さん]

だいたいネガって、
具体的にデートか、論理的かいせきっをせずに、

アホ、ミジメ、本気

とか言葉を使って、わめくだけですね。

ちゃんとしたネガの意見が聞きたい。

質問
ららぽーとが撤退しないのは何故ですか。
一番街が手こずったのに、何故二番街を売っているのすか。
その二番街も手こずってるのに、三井は何故ホテルを建設し、また、モールを作ろうとそているもですか。
三井はなぜ、賃貸マンションを一番街の裏に作ろうとしているのですか。
三井がバカだからですか。
何故、千葉大は撤退を撤去したのですか。
何故、東大はここに大学院をもっているのですか。
何故辻中病院はここに進出したのですか。
何故、京葉銀行はこんな田舎にあんな大きな支店を建てのですか。

この疑問に納得行く様に答えてもらえるなら、
私は不動産を見る目もないのに、こんな馬鹿高いマンションを買って間違いでした。
あなたが正しいと心そこから認めます。

ガッツあるネガをお願いします。

[238: 匿名さん]

２３７どうしたの？
発作？

[239: 匿名さん]

ほら、
また具体的なデータもなく、
誹謗するだけ。

ちゃんとしたデータや理論に基づいたネガをお願いします。

237
長い文章を書く国語力ないんですね。ニートか？

と言われたら頭にくるでしょ。
ちゃんとまともな意見を書きましょう。

[240: 匿名さん]

何だか必死に戦っている方がいますね。
一生に一度の買い物、熱くなるのも当然ですよね。

でもかえってネガレスを煽っているようにも見えます。

あっ、新手のネガですか？

[241: 匿名さん]

なんで、まともな意見が言えないのだろう。
ないから？

[242: 匿名さん]

・・・・237めちゃくちゃ文章長いよね。
箇条書きだから？


めんどくさいレスだね。

でも、これ全部答えてもらえたら嬉しいね。
確実に関係者しかいないだろうけど。

[243: 匿名]

だから誰か>>237に答えてみてくださいよ。
本質を突いてるよ！理論的に答えてよ。

変なネガでごまかさないでね！

[248: 匿名さん]

お疲れ様です
月曜の仕事帰りにAERAを購入するのが習慣となってしまったこの頃ですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？
今週号は皆様の必死なクレームが効いたのか、何とか放射線記事の見出しから柏の文字を排除する事に成功したみたいです。｢放射線量マップ第3弾、東京全域と松戸･流山｣との事でした。
今までの記事や放射線量を考えると柏だけ除くのは逆に不自然ですが、それは良しとしましょう。

しかし記事の中身を読み進むと、｢柏市、流山市、松戸市･･･は原発から30キロ圏内にある南相馬市の線量を超える地点もあり、早くからホットスポットとして注目･･･｣と、今週もしっかり書かれてしまいました。
しかも、｢風が吹いても放射性物質は固定された地域の中でしか移動しない｣と線量の高い地域は永遠に高いままであるのではないかと示唆する文章があったり、｢数値が減っているのは放射性物質が消えたわけでなく、雨などで土壌表面にあったセシウムなどが、土中に染み込んだ｣ と心配の種を撒き散らしています。本当だとしたら今後は表面の土を少し削る程度では意味ないですね。
本当に心配が尽きません。

三井の開発云々の質問は原発事故が終息する2年後にゆっくりとしましょう。それまでは三井さんがどっかに逃げない事をただ祈りましょう。

[249: 匿名さん]

凄いスレ伸びてる


相変わらずマンションのこと皆無だね
地域スレで戦ってください。

目ざわりです。

[250: 匿名さん]

248さん

いつもまとめお疲れ様です。

[253: 匿名さん]

237が言ってるのは、三井が順調に開発を進めていって、人口が増える前提の話だよね。
銀行・学校・病院などが土地の価格が安いうちに、先行して出来た。
でも3.11以降、予定がだいぶ狂ったね。
原発の放射能汚染、日本経済の停滞、財政赤字、消費税の増税の懸念。
マンションを買おうというマインドが上がる要素は、ほぼ皆無。
普通の感覚の人は、当面の間様子見をするだろう。
三井はもちろん、これだけの広大な開発用地だし、柏の葉はホットスポットだから
これ以上の開発はストップしますなんて間違っても言わない。
年月をかけて沈静化するのを待って、時間をかけて開発していくだろう。
企業体力もあるから安売りする必要もなく、ゆっくり販売していく。
ただ震災による原発事故で、いままでのようにいかないのも事実。
放射能汚染の危険性については10年・20年経ってみないとわからないし、
これだけホットスポットで有名になってしまったら、普通の感覚の人は敬遠する。

[254: 匿名さん]

>>237
・ららぽーとが撤退しないのはなぜか？
ららぽーと＝三井不動産だから。
（要は三井が大家さんで、テナントがいっせいに撤退してゴーストな商業施設にならない限り
ららぽーとがなくなるなんて事はない。そんな状態にすることは、三井の威信をかけてないだろう。）
・一番街が手こずったのに、何故二番街を売っているのか？
もともと三井がかなり前から所有していた土地で、新規に取得した土地ではないので、
時間をかけてゆっくり販売していっても何ら問題はないので。
・なぜ三井は、ホテル、モール、賃貸マンションを建設しようとしているのか？
複合的に大規模開発することによって、シナジーが生まれブランド化することができるから。
三井はそういう街づくりが得意。
ただ、震災によって、沈静化するまで開発の速度をペースダウンしたり、
計画変更したりする可能性は大いにある。
大学や病院や銀行が出来たのは、将来街が発展することを見越して、先行して出来たもの。
そういう公共性のある施設を誘致するのも、三井の街づくりの戦略。

結局、地震と原発事故が無かったら、何ら問題はなかったのだろう。
大昔に安く買った土地に新線を誘致して、大規模開発し多額の利益を上げるのは、お得意のパターン。
海を埋め立て、ディズニーランドを誘致し、アーバンリゾートとブランド化した浦安と同様のパターンで開発していくつもりだったのだろう。

これだけのアゲンストの状況下で、柏の葉の街づくりを将来どう仕上げてくるのかは、いろんな意味で楽しみ。
ただ、エンドのお客さんの敬遠具合は、ハンパないけど・・・。

[255: 入居予定]

すごい！ただのネガではなく、内容がありますね。

放射線の内容だけ騒いでる感情的な文ではないので、納得する部分もありました。

しかし、地震の前からここは開発が頓挫する…等々言われ続けている場所。内容は、あまり変わりません。日本全体が活性化することを、ここ柏の葉から願い、見守りたいと思います。

もし開発が止まっても、整備された、自然豊かな現在の柏の葉の環境で十分です。

[256: 匿名さん]

一般ユーザーは内容がある?無い?なんて関係ないけどね。
本当に残念だが、浦安＝液状化、柏＝放射能とのイメージが定着してしまった。
浦安の元町です。って言っても市外の人には液状化した地域と同じに考えるわけで、一度、福島の市町村と同等の放射線量と同等と言われたら、それを打ち消すのは本当に大変だと思う。

[257: 匿名]

一般の方と購入する方とはまた違います。
購入する人は、放射線のネガイメージには惑わされないで真剣に検討して欲しい。本当に危険なのか？マスコミが煽っているのか？

イメージなど良くも悪くも変わりやすいもの。

[258: 匿名さん]

イメージだけならいいけど、放射能汚染の危険性は未知数。
真剣に検討すればするほど、軽視できない問題。

[259: 匿名さん]

高層建築物によって影響受けるらしいからね、放射性物質の偏り。
一番街の中庭とかも大丈夫かね。空間線量とか0.7以上記録していた
Youtubeの画像も確かあったし。心配だよな

[260: 匿名]

またもとに話がもどったな。放射線はもうわかりました。>>237に答えてよ。

258、259あなた達はもう検討しなくて結構ですよ。

[261: 匿名さん]

260

このスレの番人みたいだね。

[262: 匿名さん]

ホットスポットの問題は各地で起こっているので様子見しますが

・近くに市立図書館が建つ
・TXの運賃が下がる

可能性はあるのでしょうか？

[263: 匿名さん]

＞＞２６２さん

たぶんどちらも可能性は低いと思います。

柏市は千葉県でも指折りの財政赤字ですし、
今のご時世に市民が図書館を望んでいるとは到底考えられません。

ＴＸの運賃も高いので下げてほしいところですが、
東京駅までの延長工事、全駅のホーム拡張工事などが控えているので今値下げはありえないでしょう。

[264: 匿名さん]

図書館はここからなら、田中分館か西原分館の利用になりますかね。
どちらも狭いし古臭い雰囲気がどうも好きになれません。

[266: 匿名さん]

つくばもプチホットスポットみたいだしね。

[267: 匿名さん]

>>254
賛成できかねるけれど、貴殿だけだね。まともな意見。早朝ご苦労様。
放射線ネタはもういいって、ここを検討している人は自分で調べられるから。
危険と思うなら、柏も、取手も、つくばも、流山も、葛飾区も、
マスコミで放映されてるとこは買ったり住んだりしなければいいだけ。不毛なだけです。

本題。
私は震災後も三井が開発を続行している事が驚異です。
2番街は流石に完成した方が開発中止より三井にとって有利だから当然ですが、
148街や1番街の裏の開発を決定したり続行したりしている事に驚いています。
三井は、公共事業と違って、一度決定した事業を惰性で続ける事は決してありまん。
それなりの採算あっての事業です。その点を高く評価しています。

仕事上、色々開発計画や建設事業には着目していますが、
震災後数限りない事業が無期延期や中止になりました。
そのなでこれだけ大規模の事業続行は、近隣にとって明るいニュースです。

[268: 匿名]

市立図書館じゃなく、二番街には共用施設にライブラリーがありますよ！

[269: 匿名さん]

一番街にもありますよ。
住民しか利用できなけど。

その辺三井同士で融通し合えば良いのに。

[270: 匿名]

近隣のさわやか千葉県民プラザは図書館、自習室などがあり、とても広くて清潔です。素晴らしい贅沢な環境ですよ！
受験生からお年寄りまで幅広い層に愛されています。二番街から真直ぐ、柏の葉公園を突っ切って行けば、自転車で七分です。
是非行ってみてください。