ドルチェヴィータ新梅田ってどうですか？

[購入検討中さん]

ドルチェヴィータ新梅田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.dolcevita.co.jp/shinumeda/
売主：株式会社 信和
施工会社：信和建設株式会社
管理会社：信和建設株式会社（通勤）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数：32戸

[1: 物件比較中さん]

なんか、雑多な所ですね。特に高架下とか怖そう。

[2: 匿名]

そうかな？便利とおもう。

[3: 周辺住民さん]

便利ですね。中津駅がすぐだし大阪駅までも歩いていけます。
ただすぐ近くの高架下は怖いですね。迷路のような構造で昼間でも暗く人通りが少ない。以前はホームレスの死体とか見つかっていました。購入を検討される方（特に小さなお子さんのおられる方）は入念に現地周りを見られた方がいいと思いますよ。

[4: 匿名]

人通りが少な過ぎるのもアレなんでしょうかね。
考えもんですな。

[5: 匿名さん]

緑も少ない　工業地は嫌だな

[7: 物件比較中さん]

http://gorimon.com/blog/log/eid1465.html
信和って中津で嫌われているのか？

[8: 匿名はん]

どうした！ドルチェ！

ここ大丈夫か？

[9: 匿名さん]

高架下などの囲まれた部分はちょっと恐いですね

[10: 匿名はん]

この界隈って「淀川の花火がすぐ近くで見れますよ」なんて言葉に騙されて入居しちゃう幸せ者が多いんだよねえ・・・。花火大会は予算が減って毎年開催が危ぶまれているから気をつけた方がいいよ。ってか、信和の物件自体気を付けた方がいいかもよ。

[11: 匿名さん]

年に一度の花火だけの為に高い買い物する人っているのかなぁ？
そういうのは、購入後についてくるおまけのような物であって
条件の上位にはこないなぁ・・・

[12: 匿名]

＞１０は買うことを考えたこと無いから。。。

[13: いつか買いたいさん]

すごく嫌なベテラン風販売員にあたり私は検討やめました。高飛車、無神経・・最悪。。。

[14: 匿名さん]

販売員さんとの相性の問題って時々ありますね。
ベテランさんはある程度人を見るのでしょうかね？
気分の悪い思いをしてまで、ここのマンション買わなくてもって
思ってしまう気持ち分かります。
縁が無かったんでしょうね。

[15: 購入検討中さん]

茨木のドルチェヴィータシリーズのコメント参考に、この新梅田でも不安な点が、あります。
管理規約について。既に契約された方はおられますでしょうか？また、茨木で既にお住まいの方で、トラブルなどでてませんでしょうか？

管理規約、アバウトすぎで不安。
管理費が、高い割に修繕積立が安い。将来的に大丈夫か？
賃貸が、多くなると議決権は？
知識ないので、アドバイス頂けましたら助かります。

[16: 匿名さん]

ここは床下収納がたくさんある事に魅力を感じる。
だが、やはり周辺の環境がアレだな。高架下怖すぎる。
阪急の駅、初めて行ってみたがびっくりしたわ。

[17: 匿名さん]

ここは、間取りが狭すぎる

1人か2人で住むのが限界だな　以上

[18: 匿名さん]

＞周辺の環境がアレだな。

アレ？具体的にお願いします。

阪急の駅がどうなんですか？

[19: 匿名さん]

中津の高架下はステキだよね。
http://portal.nifty.com/2008/07/11/b/

ただ、夕方以降の時間はアレだ。物騒だね。

[20: 匿名さん]

高架下って何処でも人けが少なくて恐いですね。
夜なんて一人で歩こうとは思いません。

[21: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学後、妻と自転車で
マンション周辺から梅田まで走ってみました。
西側の道路の方を通ったのですが、ファミマも
大きな郵便局もあったし、思ったより
梅田にも近かったので便利だと思うけどな。
モデルルームの感想は、嫁が床下が広くてびっくりしてた。

[22: 匿名さん]

自転車で梅田に行けるって魅力ですね。
収納力が大きいマンションは主婦には魅力があります。
引越し当初より荷物は徐々に増えて行きますからね
収納が多いマンションは使い勝手が良いです。

[23: 匿名さん]

いまの梅田は自転車で行く街じゃないですね。
どこの駐輪場も一杯でとめる場所がありません。

[24: 物件比較中さん]

物件見学してきましたが、ＤＥＮ＆ロフトがとてもよくて気に入りました。
バルコニーも広めだし、なんといっても床下収納は最高でした。
ただ私にとっての唯一の欠点は、近くにある高架下を含めた環境の怖さ。
でも半分以上は契約が決まったようですよ。

[25: 契約済みさん]

嘘つき。ぜんぜん売れ残ってるじゃないですか！

[26: 匿名さん]

マンションで収納力があるのはものすごい魅力です。
周辺環境も、もちろん大切ですが間取りはそんなに
とっぴな間取りは無いので、収納が多いのはマンションを選ぶ時の
決定を握ります。

[27: 匿名さん]

あと何戸？

[28: 匿名さん]

ドルチェヴィータというネーミングが失敗だろうね。
中津の賃貸ドルチェヴィータは住民が。。。
夏に、裸になった住民が屋上で日光浴しているのには笑ろた。

[29: 匿名さん]

マンションの名前はそんなに関係ないと思いますけど。
名前より立地や環境が一番じゃないかなぁと思います。

[30: 匿名さん]

何で中津6丁目が新梅田なん？

[31: 入居予定さん]

JR線と交差する高架下（東側）には長年ホームレスが数人常駐しておられます。
あと高架道横の階段にも昼間から寝ているオジサンが、、、

営業さんに対処をお願いしているのだけど無視されている模様。。。

[32: 匿名さん]

都会に近ければ近いだけホームレスの人が居る確立は上がります
一時よりは減ったと思いますけど。
特に何かトラブルとか無いと思います。

[34: 匿名さん]

阪急中津駅とタクシーのLPGスタンド間の階段、
ホームレスが来ないように柵がしてあるんだけど
結局オジサンが柵の横で寝ている。
夜とかうっかり踏んでしまいそうになる（笑）

[35: 匿名さん]

柵ぐらいじゃ効果ないって事ですね。
なにか特に悪さをする事ってないと思いますから
踏んづけないように気をつけなければ駄目ですね＾＾

[36: 匿名]

ホームレス云々抜かす人は市街地には住めないと思われ・・・

[37: 匿名さん]

南棟の養生カバー？が外れて外壁が見えるようになりましたね

[38: 匿名さん]

たった2日住んだだけで分かる売主の不誠実さと共有部分の設計のマズさ

・キーレスエントリーが引き渡し2日めの夜まで設定されてなかった。普通、テストしてから引き渡すだろ。
・エントランスの共有部分に区分所有者すら入れないガラス張りの坪庭と謎の石の球。なんだ、あれ？
・正面玄関のインターホンがある風除室から直接行けない宅配ボックスと郵便受け。不在票入れるのにも道路をぐるっと回れってか？せめて裏口への案内図を掲示しないと業者さんが迷子になるぞ。
・囲いがなく、使い放題のペット用洗い場。夏場はホームレスの無料シャワーだね。

ホンマ、えらい買い物してしもたなぁ。
設計した奴連れて来いって感じ。

こりゃ初代理事長は大変ですよ～

占有部分にも問題が色々出て来るんだろうなぁ...

[39: 名無しさん]

ここの中古物件を見て気に入ったのですが、将来、北梅田駅新設に伴い、なにわ筋線乗り入れの阪急新線がこのマンションの付近か地下を通りそうな感じもするのですが、お聞きになられた方はおられますか？

[40: 名無しさん]

>>39 名無しさん
自己スレ回答ですが、やはりなにわ筋連絡線はこの辺りの準工業地域を通りる計画予定で、これから環境調査すると大阪市の都市計画課へ確認しました。
地下埋か地上かはわかりませんが…。私はこれ以上の列車通過はちょっと耐えられないので諦めます。