ヴェレーナ湘南西鎌倉（旧称：ヴェレーナ湘南西鎌倉プロジェクト）

[購入検討中さん]

ヴェレーナ湘南西鎌倉について情報交換しましょう。
購入検討中の方、いろいろ意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-kamakura/
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：相鉄建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建（建築基準法上 地上3階地下1階）
総戸数：47戸（他に管理員室1戸）

参考URL：http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%8A%...

[51: 匿名]

↑それも大事ですね！

でもデベとして、資材について詳しく開示して欲しいものです。
またそれが姿勢ってものではないかと考えます。

[52: 匿名さん]

山里雰囲気って良くないですか？
鎌倉は大きなお寺とか神社や小町通りみたいなのはほんの一部であとは不便な山里か平坦でも駅から遠くてお店のほとんど無い住宅地ばかりだと思うのですが。

その環境ならではなのでしょうけど、オープンエアスペースやオープンエアリビングバルコニーは素敵ですね。
朝食もいいけどハンモックとかリクライニングチェアで読書とか昼寝がしたいです。
休日は昼間から軽くビールでも飲みながら。
考えただけでも気持ち良さそうですね。
ペットも喜びそうだな。

こういうスペースと開放感があるマンションはなかなかありません。
バルコニーからの風景はどうなのでしょうね。

[53: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[54: 匿名さん]

デベではありませんよ。
鎌倉の景色を、奥行４mのオープンエアリビング
バルコニーから、眺めながら、ビールを飲めば
最高の癒しだろうと思いまして。
小鳥の囀りを聞きながらの朝食も最高だ。

[55: 不動産購入勉強中さん]

ここって、床暖なしでしょうか？二重床でもない？

[57: 購入検討中さん]

モノレール西鎌倉駅まで徒歩1分に魅力を感じ、検討中です。
建物の前を通りましたが、4階まで形ができてますね。

どなたかご存知のかたがいれば教えてください。

　・南側のベランダの目の前にかなりの本数の電線があり、気になりそうなのですが、
　　地中埋設の予定はないのでしょうか？
　　（見た感じでは3階と4階の南向きの部屋は全部屋が目の前が電線です）

　・フラット35Sエコの対象物件でしょうか？

　・残り部屋数は何部屋くらいでしょうか？

近くに居住中のため、購入を取り止めたときに、頻繁に営業さんに訪問されるのを恐れてまして、
未だに、電話はしていないし、ギャラリーにも行っていません。
本来は質問の前に自分で確認するべきですが、勇気が出ず。。。

ご存知のかたがいれば、よろしくお願いします。

[58: 匿名さん]

3LDKで2900万円～という販売予定が公式サイトに出ていますね。
値下げになったのでしょうか。
西南の部屋とはなっていますが。

広々したベランダのオープンエアというのが自分もとても好ましいのですが、眺望は道路と建物ですか。
ちょっと残念ですね。
せめて表に並木でもあれば視界がさえぎられて良いのですが。
あるいは道と建物の向こうに山が見えるとか、それも期待できそうにないですかね。
あとは自分でガーデニングでもするか。

眺望も良かったらこの価格では購入できないでしょうし。
高望みはできないですね。

[59: 匿名さん]

こちらは夏頃から販売していて47戸しかないのに、なぜまだ残っているのでしょうか？

実際は後何部屋残っているのでしょうか？

[60: 匿名]

思ってた以上に一階部分低いですね、このあたりは強めの雨降ると、周り山って事もあってか、駅前の通りが川みたいになるから、一階と駐車場浸水しちゃうのでは？近く流れる川も水位すぐいっぱいになるし。排水設備が十分機能しますかね？
少し前の台風で腰後のマンションは駐車場が水没してます。

[61: 匿名さん]

じゃあ1階が残っているんですね？

[62: 匿名]

庭あるし、価格も手頃でしょうからそうでもないかもしれません。元々傾斜に立ってるので、同じ一階でも感覚的な深さや、日当たりは部屋によってかなり変わると思います。建築物としては地下一階地上三階だからしかたない事ですが。
一つ言える事は360度将来的に景観は大きく変わる事はないのではないでしょうか。角のそば屋が建て替えするか、南側の古民家がマンションになるかもしれませんが、同じく高い建物は建てられませんから。
駅前で西鎌倉の相場を見れば、水害さえクリア出来ていれば魅力的だと思います。

[63: 購入済み]

こんにちわ。質問の件ですが
①三階電線にあたる位置とのことです。今ある場所より少しずらすとのこと。
②対象物件です。ただ国の決めた期間は23'12月までに申し込んだもの。
③分かりません。ウチは第一期から検討してて第二期に購入しました。すごい勢いで売れ てました。

気になるなら早く行った方がgoodです

[64: 契約済]

オプションって最低限頼んだ方がいいものってありますか？
契約済みの方で具体的に考えてるものありましたら参考に教えてください。

[65: 匿名]

やはり、国がこの地域の津波の影響を
五階以上、できれば六階以上に非難すべき
などと発表されたらさすがに低い階は売れないでしょう？

住所が津村ってのも気になるし…。

[66: 購入検討中さん]

63さん
　57です。回答、ありがとうございます。参考になりました。

　最終的に購入を見合わせることにしました。
　物件には、電柱が建物に近いくらいしか気になることはないのですが、
　地震予測のニュースを見て、購入時期をずらしたほうが良いと思ったので。

　検討中の皆様へ、私が調べた情報を掲載しておきます。
　真剣に購入を検討したので、かなり調べました。

　・海抜：15~20m(西側)、10~15m(東側) 、海までの距離1.9km (鎌倉市市役所HP 防犯・防災より)
http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/hazardmap.html

　・慶長型地震、明応型地震、元禄型関東地震と神縄・国府津－松田断層帯の連動地震の
　　いずれでも、物件までの津波の到達は予想されていない。(神奈川県HPより:昨年12月更新)
　　 http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f300010/p419453.html
　　　＃藤沢市の地図を見ると良いです。
　　　　内陸1.4kmくらいまで達していますが、1.9kmの物件まではいずれも到達予想なし。

　・物件西側の一部が土砂災害危険箇所に該当している。(神奈川県HPより)
　　http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/dosha/index.html?i_fjs...

　・過去に土砂災害の記録なし。(神奈川県HPより)
　　http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/kiroku/index.html?i_fj...

　・神部川、二又川の浸水の予想区域より外れている。(神奈川県HPより)
　　http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f3747/p11307.html

　(参考：個人的感想)
　　渋滞は時間、場所、方向がある程度読めるので、生活に困るほどではないですよ。
　　しばらく住めば、抜け道、渋滞が少ない道が分かってくると思います。

　過去履歴/予想に該当していないからといって、将来にわたって災害がないことを
　保証するものではないので、購入は個人の判断で。

[68: 匿名さん]

一番条件の悪い部屋が残ってしまったみたいですね。

[69: 匿名]

どのあたりが残ってるのでしょうか?

[72: 購入検討中さん]

半地下でもこの物件は、前に何もないしそこまで
日当たりは悪くなるとは思いませんが、、、
好みですね。

[74: 匿名さん]

地下ですか…
でも斜面だし日差しは少しはあるかも⁈と思いました。
4mのバルコニーも日差し入りませんよ。

[75: 匿名]

地下部屋はガーデニングとかしたら素敵じゃないですかね。日差しがあたる緑があると、たとえ部屋に直接日差しが入らなくても明るく感じますよ。
それに普通に一階より視界的なプライベート感はあるかも。

[77: 匿名]

この地区はどこにいても湿気がすごい(笑)

[78: 周辺住民さん]

まぁ、目の前をモノレールが走ってますから、
朝6時前から24時まで、7-15分おきにうるさいですね、振動もあるし。
住所はギリギリ鎌倉だけど、鎌倉までは乗り換えかバスで30分くらいはかかる。

横を流れるドブ川や脇の山からは夏場は虫がたくさん来るから
バルコニー云々言ってられないし、葉っぱのごみはたまるし。。。

売り、としてHPに書いてあることは、
周辺住民や、ここら辺住んだことある人にとっては、
上に書いたような解釈だし、
まぁHPはある意味ポジティブシンキングなのかもしれないけど。

[80: 匿名]

それが湘南鎌倉です。このエリアはすべて湿気は…。でもそれがいいと考える人もいます。

裏の川はどぶ川なんですか?知らなかった…。

[81: 匿名]

煉瓦の雰囲気いいですね、まだまだ一部ですが。
地元での駅前ニーズや利便性、デザイン、住戸規模など資産価値高いです。相鉄が手掛けていて安心感も高いです。

[82: 周辺住民さん]

>81
は、販売関係者さんかな？

相鉄に安心感なんかは、普通は感じないんじゃない？？？

[83: 匿名さん]

このあたりというか、逗子のあたりまで結構湿気ます。
同じ鎌倉でも場所によって結構違うけれどね。
通常は谷戸（やと）なんだからしょうがない。

[85: 匿名]

湿気なんて建物次第でしょ、よほど海沿いでもない限り、鎌倉藤沢あたりじゃ変わりないし。今西鎌倉在住ですが湿気気になった事一度もないし、むしろ乾燥が嫌。

[86: 匿名さん]

湿気もカビさえ生えなければお肌に良いのでは。排気ガスとか排煙などよりずっとましかと。
ところで公式ページの西鎌倉ライフを見て楽しませていただきました。
観光地鎌倉、寺町鎌倉のイメージしかなかったのですが、地元の人とかこだわりのある大人しか知らないような鎌倉の素敵な部分を教えていただきました。
スウィーツがおいしそうですね。

[87: 匿名]

西鎌倉界隈もグルメ＆スイーツのお店かなり増えました。少しあるけば腰越漁港や海岸線沿いのコジャレたレストランも近いし、前の方がおっしゃる通り、古都鎌倉とは少し雰囲気のことなるエリアですね、住みやすいですよ！あと、何度か話題に出てますが、騒音がうるさいのはモノレールではなく夏場の暴走族です(^_^)v年に数回ですが、あまり聞きなれない方はビックリするかも、飛び起きて思わず眺めてしまいますよ～

[88: 匿名]

湿気多いとカビ生えますよね？

[89: 周辺住民さん]

周辺に住んでますが、湿気は気になりません。
前面道路も、夜には車の通行量もぐんと減りますし、
モノレールの騒音は、無い訳ではないですが、「地面と通る電車」と比べても、揺れ、騒音ともに低いです。

ただ気になるのは、暴走族ですね・・・。前面道路は、今は一年中、暴走族が走ってますね・・。
毎日ではないですが。１週間に１度は走ってる感じです。

まあ、暴走族が、バイク停めて、たむろする訳ではなく、通過するだけなのですが、暴走族の「騒音」が
一番気になる点だと思います。

この辺りに住んでる人であれば、モノレールの便利さは、理解しているはずです。

[90: 匿名]

確かにモノレール便利！

[91: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、私も湿気は気になりません。
この周辺は土地全体が緩やかな丘のような地形だから、
比較的風通しもよいと思います。
冬は加湿器を使ってますが、夏冬通して壁等にカビの発生もないです。

また、建物は傾斜地に建っているので、裏の川も流れがあり、
見た感じはきれいな印象です。夏でも川の臭い等は感じたことはないです。

ただ。。。
年に1～2回、強い南風の時に雨が降ると、窓の手摺に塩の結晶の
ようなものが付きます。塗装済みの屋外の手摺でさえ結構錆びてます。

この土地で機械式駐車場なら、しっかり管理会社にメンテさせないと、
通常の修繕計画よりも早くガタがきて、機械総入替えで修繕費アップ、
なんてことになりそうな気がします。

[92: 匿名]

駐車場のメンテナンスの費用は確かに聞いてなかったです。
後で修繕積立金が高くなっても困るので、ちゃんと確認してみます！

夏場のゲリラ豪雨みたいなのは地形的に我慢するしかしょうがないんですね。

教えて頂きありがとうございます。

[93: 匿名さん]

湿気は24時間換気システムで改善されるかもしれませんね
浴室も乾燥機がついているし風通しを良くしておこうと思います

[94: 匿名さん]

暴走族はやっていませんでしたが、若い頃バイクに乗っていてこの道はよく通りました。
迂回路というか、北から海岸線に出る場合にけっこう利用しました。
狭いですが、適度に曲がりくねってアップダウンしていて走りやには面白い道なのかもしれませんね。
自分はまっすぐな海岸沿いのバイパスの方が好きですけど。
今は若者だけでなく、熟年ライダーもけっこういるので騒音以外は心配ないような気もします。
ただ、道幅が狭いから車の運転や道を渡るときには気をつけた方が良いでしょうね。

[95: 匿名]

朝はモノレール混みますか？

[96: 匿名]

大船に近づくにつれて混んで来ます。西鎌倉なら時間によっては座れます。ただ最後の富士見町ではドア付近は身動き取れないくらい混みます。
でも数分ですからすぐなれますよ！

[97: 匿名]

完売間近のようですね、西鎌倉ではおそらく最初で最後の分譲マンションでしょうから、人気あって当然ですが。将来的にも資産価値は期待できるし、買える人は羨ましい。

[98: 匿名さん]

８６さん
西鎌倉で私の一番のおすすめのスイーツ屋さんはLes chouxです。
辻堂のテラスモールにもテイクアウトだけですがショップが入っているお店です。
外観もヨーロッパの建物の様な雰囲気でとても素敵ですよ。
にしかまプリンがここの一番の人気の様ですが、私はここのシュークリームが
大好きです。西鎌倉で散歩をしながらおいしい所を探すグルメめぐりなどいいですよね。

[99: 土地勘無しさん]

営業電話が来ましたが、残っている部屋はどこなのでしょうか

[100: 匿名]

いよいよ残り少しなんですね！

以前から残ってると言われてる1階じゃないですかね～。
営業さんに聞いてみたらいかがでしょう?