クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[529: 匿名さん]

色々考えたていたのですが、余りにも雑でモデルルームと違っていたら
このさい少しプライスダウンもありにして欲しいですね！

[530: 匿名さん]

長谷工だと、こんなレベルなんですかね。

廊下の傾きはなんとかしてほしいですね。
何度傾いているか、測ってませんが、水勾配にしては傾きすぎかと…。歩きにくいですからね。

[531: 契約済みさん]

私も専門の人の同行の元、内覧会にのぞんで４、５０箇所指摘しました。
皆さんの感想の通りフローリング等、想像より雑だなと感じました。

とはいえ、全体的には思った通りの雰囲気で引っ越しがより楽しみになりました。

再内覧会までに指摘箇所をしっかり対応し気持ちよく引っ越しができるように
してくれれば、私は満足できるレベルと思います。
共用部は構造上危険とかあまりにひどくない限りは入居後の指摘でもよいと思っていますが…

いずれにしろ、クレームは再内覧会の状況次第と思っています。

[532: 契約済みさん]

この週末に内覧会組です。既に内覧会を終えられた方の書き込みがとても参考になります。

特に共用部等は、たくさんの方からの指摘があった方がきちんと対応してくれるような気がしますし。。

こちらに書かれているところ、私もよくチェックしてきますね。
他の方も、特に気になったことがあれば書き込み
して下さると後半組の方がチェックしやすいのでぜひぜひお願いしますね！

とても楽しみだった内覧会が、少し不安になりつつありますが。。。しっかり
見てきたいと思います。

ところで再内覧会がいつ行われるかご存じの方いらっしゃいましたら
教えていただけませんか？

２４日が引き渡しであることを考えると、１７、１８日あたりなのでしょうか？

[533: 契約済みさん]

532さん

先週末に内覧会でしたが、再内覧会は2週間後の3/11と言われましたよ。
指摘箇所が多かったので、正直言って、2週間ですべて直るのかなあという気もしますが･･･。
後半組の方の再内覧会は、17,18ぐらいになるのかもしれませんね。

しかし、そこでさらに指摘があったらどうするんでしょう･･･。
ちょっぴり不安です。

[534: 契約済みさん]

533です。内容が別なので、分けて投稿します。

業者同行された方で、配管や畳下など、いわゆる「素人では見抜けない箇所」
を指摘された方はおられますか？
我が家は夫婦で内覧会に行ったのですが、配管等はまったくチェックできなかった
ので、気になっています。

よろしくお願いします。

[535: 後半内覧会組]

指摘箇所がたくさんあったとの事で，期待している分，不安な気持ちにもなったのですが，「指摘をして，良いマンションにしていこう」という前向きな皆さんの思いが伝わり，心強いです．

534さんも書かれている，素人では見損ねそうな箇所での指摘部分についてもぜひ知りたいです．

今週末に内覧会ですので，皆さまのコメントを参考に，気になる所を指摘してこようと思っています．
また，入居後も，皆様と一緒に良いマンションにしていければと思っています．

[536: 匿名]

後半組の皆さん、チェックお願いします

[537: 匿名]

本当に引き渡しまでに出来るのか不安になりますよね！
焦って又雑な仕事をされないことを祈るしかないですね！
後半組の皆さんもチェック頑張って下さい！

[538: 匿名]

ハセキョーなんかに期待しちゃ駄目よ。がっかりしちゃうだけだから。適当に手直しして再度指摘されたら、逆ギレする施工マニュアルが存在するのよ(*_*)

[539: 匿名]

先週末，内覧会でした。
室内外くまなくチェックしたつもりでしたが，
天井部のチェックを忘れていたことに気づきました。
ライトまわりのおさまりや仕上げなど…
再内覧会で確認してこようと思います。

後半組のみなさま，天井も見上げてくださいね～。

入居が近づいてきて，新鮮な気持ちになっています。
素敵なコミュニティにしたいですね。
皆様，どうぞ宜しくお願いいたします。

[540: 不動産購入勉強中さん]

長谷工さん施工のマンションが本当に多いですな。ここも含めそこそこ価格のする高級マンションにも
どんどん請負っていますし。ただ評判のほとんどが・・・なので、購入者さんは施工業者の選択も
大切なんだと実感しますが実際はいかがなものやら。

[542: 契約済みさん]

契約者の皆さん。部外者のくだらない煽りのスレも出てきていますので、そういったスレに釣られないようにして、建設的、かつ有意義な意見交換に徹しましょう。

[543: 匿名さん]

×スレ
○レス
ですね、この場合。

[544: 契約済みさん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスの契約者専用スレを立てましたので
みなさま、どうぞこちらよりお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217879/

[545: 匿名さん]

以外に天井って見ないものですよね。
床や壁の汚れ傷は気にしますが、天井をまじまじと見上げることって
言われて見れば少ないですね。
床や壁の傷や汚れは、それぞれ違う業者さんが入ったときに起こる事だと
思います。
天井は汚れや傷はなかなか無いと思いますが、それ以外に天井関係で気をつける
て点検する事ってどのようなことがあります？

[546: 契約済みさん]

契約者専用スレを立てたところで部外者が閲覧書き込みはできるのだし，結局ここと２本立てになって面倒な気がしますが。

[547: 契約済みさん]

私も天井まではチェックしてませんでした。
参考になりました。
再内覧会で見ておきます。

あと、素人の質問なんですが、玄関に電気を全部付けた
状態でもかなり玄関、廊下が暗かったです。
モデルルームはすごく明るかったんですが、
モデルルームに近づける様に明るくする方法は
ないでしょうか?
昼間だったからでしょうか?
長谷工の方は、全く同じ環境とライトも同じとの事。
皆さんは何か照明に工夫されましたか?

[548: 契約済みさん]

すみません。547です。
契約者専用スレどうしましょうか？
確かに面倒ではありますが…
専用スレにしないといけない決まりがないのであれば
迷わず済むので、このままでもよいかと。
皆さんの意見聞かせて下さい！

[549: 契約済みさん]

私は、天井も見ましたよ~。
ざっと見た限り、キズ・汚れはありませんでした。
「さすがに、天井をひっかいたりはしないんだなあ」と
変な所に安心しました･･･。
ただ、ライト付近は見ていなかったので、次回チェックします！

[552: 契約済み]

皆さん最初に頂いたパンフレットを再度みて内覧会に行って下さい！
後半組の方是非パンフレットを忘れずに。

[553: 匿名]

長谷川工務店は限られた工事予算内で精一杯やってると感じました。共用部とか専有部の天井云々言われた暁には、例のマニュアルを発動せざるを得ません。重箱の隅を突くような言動は、お控えくださいますようお願いします。
緑地公園駅徒歩圏に住めるだけでも感謝していただきますよう、重ねがさねお願いします。

[554: 入居予定さん]

住民の中には不動産関係者もいることを
長谷工は分かっているのでしょうか？

マニュアルなんかあろうがなかろうが
こちらもプロです。
絶対に折れないし、負けませんよ。

「限られた予算内で精一杯やった」って
誰か書き込みました？？

それが仕事なんだから、当たり前です。
要は結果。
内覧会、楽しみです！

[555: 契約済みさん]

施工会社云々よりも

【事業主＝売主】である伊藤忠都市開発×近鉄不動産の責任において

購入者が納得する品質に仕上げてくれることを期待したいですね

現状ではとても納得できるものではないですからね

[563: 契約済みさん]

ここ何日かで、コニュニティがあれてきましたね。
契約者のこれからの情報交換場ですので、おかしな内容は完全に無視して下さい。
せっかくいいマンションにしたい気持ちが萎えてきますので、いちいち
反論しませぬよう宜しくお願い致します。
情報交換場に徹しましょうね！

そろそろ日曜日ですね。
天気であればいいですね。
後半組の方、宜しくお願い致します。
これから引っ越し準備大変ですね〜。
お互い頑張りましょう。

[568: 契約済みさん]

穏やかに引き渡しは、再内覧会に行ってからですね。
高い買い物ですので。共用部見ていきましょう。

あと、この前オアシスに買い物行きましたが、パン100均で美味しかったです。
あまり規模は大きくないですが、商品は充実してましたよ。

[570: 入居予定さん]

ちょっと質問です。
うちは小型犬を飼う予定なのですが、やっぱり
エレベーターに乗せたり、共用部を歩かせたり、はマズイですかね？
マスターエントランスを出るまで抱き抱えないといけませんよね？

何せ敷地が広いマンションなので大変ですが
犬の毛落ちてる！と他の住民さんを不快にさせないように
気をつけます。。。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[571: 契約済みさん]

うちもワンちゃん飼うつもりです。
鳴き声と毛にだけは気をつけます！

マナーとして、歩かせるのは考えものですね。
新築マンションの敷地内が、ペットのトイレに
なるのはちょっと、ね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[572: 契約済みさん]

・敷地内は歩かせない
・ＥＶに同乗してはいけない時間帯がある
　（午前の出勤、登校の時間帯だったと思います）

確か規約にこう書いてあったはずですよ

我が家も小型犬がいますが、ペットを飼っていない方や苦手な方も
いらっしゃいますから、飼い主として最低限のマナーやルールは
守らなければいけないですよね
その為にも一度規約を確認してくださいね

[573: 契約済みさん]

ペットに関して、まずは規約を守るべきでしょう。
あとあと揉めたくないですからね。

[575: 入居予定さん]

２００Ｖのエアコンを検討中です。
２００Ｖの電源工事について確認された方がいれば教えてください。

[576: 入居予定さん]

そんなもんヨドバシや山田などの電気や手配のエアコン業者が現場工事でするんじゃ。
すっとこどっこいwww

[577: 契約済みさん]

ペットに関して、規約を読んだり一般常識で考えたらわかることでしょう
飼わない方、苦手な方もいることを考えて、気を十分配って頂きたくお願いします

[579: 入居予定さん]

犬が怖いので、配慮お願いします。

[580: 契約済みさん]

それだけマンション内でペットを飼うということはデリケートに扱っていただきたい問題です。
だからこそ「釘もさす」し、「怒り」もする。
皆さん当然の反応だと思います。

犬アレルギーの人もおられるかもしれません。
十分なご配慮をお願いします。

[582: 入居予定さん]

581さん、ありがとうございます。
ペット飼うほうは『家族同然』と思っていますが
苦手な方には、単なる動物ですからね。
お気持ちもよく分かります。

せっかくの新築なんですから、ペットで汚さないのは当然で
早朝や深夜に散歩に行くなど、充分配慮するようにしますね。

それはそうと、入居後の管理組合のことなど
具体的に何も分かりませんが、聞き逃しただけですかね？
いつ、どこで、どうやって役員選出するとか
そういうのありますよね？

[583: 契約済みさん]

私は動物買いませんが、子供がいます。
お互い様でよいのでは。
その辺りは気楽に。
皆様
明日、日曜日(^-^)
内覧会頑張って下さいね～
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[585: 契約済みさん]

582さん
管理組合の役員選出について、詳しい話はわたしも聞いていません。
最初の役員さんは、どうやって決まるんでしょうね･･･？


それと、残金の請求書が本日、届きました。
振込を経て、いよいよわたしたちの家になるんだなあと、感慨無量です。

明日、内覧会の皆さま、頑張って下さいね~
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[586: 入居予定さん]

こんばんは。
みなさん盛り上がってますね。

あまり話題になっていませんが、このマンション
どういう世代の方が多いのでしょうか？

ちなみに当方、30代夫婦二人です。

[587: 匿名さん]

うちも30代夫婦2人です。
これまでの説明会や内覧会でお会いした方々は30～40代が圧倒的に
多いとお見受けしましたが…実際はどうなんでしょうかね？

残金の請求書、585さんの書き込みを見て今取りに行ってきました！
個人的には新しい家の家具選びなどで浮かれる気持ち半分、
預金が大きく減ってしまったことで引き締まる気持ち半分って感じです。

[588: 入居予定さん]

最初の管理組合の理事は管理会社から依頼(？)があると聞きました。

ただし選考の基準は知りません。
部屋番号順？
専門知識をお持ちの方？

[589: 匿名さん]

>551さん
同感です。長谷工伊藤忠のなりすましコメント何件か感じますね

>554さん555さん
力強いお言葉頼もしいです
全く同感です。仕事に誇りをもっているのかとても疑問な逃げ腰の対応
実はこのマンションのモデルルーム説明では売れるのが当たり前だからか
何件か回った中で最低な対応でした。しかし立地条件でこちらを選びましたが
やっぱりその後も残念な対応に今後も安心できないような気がします。
何より対応する社員達の社会人としてのレベルの低さにただただ呆れています
歯切れの悪いダラダラとした態度、冴えない要領の得ない入居説明会
しかも明らかに新人とは云えないキャリアの年代の社員
比較的女性の方のほうがテキパキとしっかり対応されていたような気がします

そういえば内覧会も人によって対応がバラバラなようですね
再内覧会まで２週間でこれだけの件数を全て終了することができるのでしょうか？

[590: 契約済みさん]

うちも30代夫婦2人です。
説明会などの時に、意外と同年代の方が多いんだなあと思った記憶があります。
（もう少し、年配の方が多いと予想していたので）
棟が違うとあまりお会いすることもないのかもしれませんが、笑顔で挨拶しあえる
マンションにしたいですね！

[591: 匿名さん]

契約者専用ページも結局、二回しか更新されませんでしたね‥。楽しみにしてたのに残念です。しかも、いつ更新されたかも知らせてくれないからわからないし。一番だめなのは、伊藤忠かもしれませんね！

[592: 匿名さん]

マンションによっては禁止されていても、所定の場所以外に平気で沢山のママチャリ
止めていたり、ベランダの外壁に布団を干したり、自転車をエレベーターで自宅まで
運んだり、ペットを抱かずに廊下を歩かせたりと色々ありますね。
モラルの低下というか残念なことが多いです。

[593: 匿名さん]

昔から、緑地公園ブランドは豊中市寺内に限られるという格言がある。
古から、分譲マンションは三井不動産か野村不動産のものに限るという格言がある。

[595: 匿名さん]

格言って（;￣O￣）

[597: 匿名]

内覧会に行ってきました。大きな欠陥などなく、無事に終了いたしました。
クロスの汚れや、床の傷があった程度です。
最終的に、綺麗にしていただければ満足です。

図面で見ている時よりも、実際のお部屋（とくにリビングダイニング）を見てみたら狭く感じたのが少し残念でした。マンション規格だから、一戸建てのようにはいかないですよね。。

お引越しの準備が大変ですが、皆様頑張りましょうね。

[598: 入居予定さん]

内覧会終わりました！
大きいのはなかったですが、細かい汚れ・傷・シール不足等が多数。。。
確認会までに直っていればよいかなって思います

それより共用部の雑さが気になりました。
一応まだ完成ではないらしいですが
レンガ・廊下の汚れ等、歩いて気がついたことはいくつか指摘して来ました。
歩く範囲も限られてますし、本当にきれいに仕上がるのかが不安です

[599: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
皆様の意見が参考になり、やはり共用部が気になりました。
室内はクロスの汚れなどで、大きい欠陥はありませんでしたが、共用部すごく残念でした。
皆さんがおっしゃる通り。
同行の方に質問した所、ちゃんと指摘すれば、
なおしてもらえる権利あるそうですので、
良かったです。
来週？再内覧会の方、共用部指摘お願いいたします。

でも、全体的に気に入りました。
低層マンション選んで良かったです。
引っ越しが楽しみです。

[600: 契約済みさん]

内覧会、後半組で行ってきました！

皆さんと同じで、室内の汚れや傷等はありましたが、
全体的に気に入りました！

ただやはり共用部は気になりましたね。特に私が気になったのは
エントランス付近のブロックです。あれはひどかったです。
引き渡しまでにどの程度仕上げてくれるか、楽しみです。

どなたかがおっしゃっていたと思いますが、廊下の傾きがすごいですね。
雨水がたまらなくていいのだと思いますが、車いすの方やべビーカーの方には
ちょっときついですよね。あんなものなのでしょうか？

[601: 契約済みさん]

廊下、そんなに傾いてましたっけ！？
まったく気づきませんでした･･･。
具体的に、どの棟か教えて頂けたらありがたいのですが･･･。

それと、結局のところ、業者さんじゃないと気付かないような
大きな瑕疵はなかったということでしょうか。

[602: 契約済みさん]

ところどころ、フローリングがきしむ？というか、かすかにぱきっていうような音がするところがあったのですが、その時はこんなもんかな？と思って指摘しなかったのですが、今になって不安になってきました…

[603: 後半組]

歩道に面したコンクリート塀のタイルの目地が埋まっていないところが多々あり，これは指摘して来ました．
あと，サブエントランスと歩道の間の階段も目地が隙間あいていたので指摘しました．

廊下は自分が歩いたHWは確かに傾斜がきつかったです．．．水はけを良くするためとは言ってましたが．．．もう少し軽い傾斜でよいと思うのですが．

[604: 匿名]

やりかえが多くで図面のチェックがまったく出来てなくてガッカリです。
長谷工の監督は図面も見れないバカばかり

[608: 契約済みさん]

廊下の水勾配って、通常1パーセントくらいの傾きと思っているのですが、傾きすぎですよね？
長谷工だとこんなレベルなんですかね。

生活できないことはないですが、残念なかんじ。
いまからコンクリうって、やりなおしてもらったら、引き渡しに間に合わないだろうし…。

もはやこれまで？

[609: 入居予定さん]

前レス登場の不動産のプロと住まいに詳しい人と住まいと法律に詳しい人の３名様にお願いして、デベと交渉してもらえば不良箇所は改善してもらえるんですかねぇ。

それとも緑地公園駅徒歩圏内に住めるだけでも感謝しなければいけないんですかねぇ。

住宅購入ってほんと難しいですかねぇ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[610: 入居予定さん]

そうですね。
住宅購入は難しい。
まー、入居には共用部は間に合わないでしょうね。
でも、他のマンションも入居後なおしてもらったりしてるので、
入居後なんとか出来るか検討してます。
意見するつもりでいます。
面倒ですが、気になるなら言う。それしかないです。

[611: 契約済みさん]

モデルルームのキッチンのレンジフードだったか、黒いリモコンがついてたような。
先日の内覧会では見かけなかったような。
無くなったんでしょうかね。
また、普通ゲストルームのチェックは誰がするんでしょうか・・・

[612: 契約済みさん]

611さん
クレヴィアのHPを見ると、レンジフードは「便利なリモコン付き」となっていますので、
付いてくると思いますよ。
内覧会の時に、あるかどうかの確認はしなかったのですが･･･。
ちなみに、フットライトは引き渡し時に渡されるとのお話でした（多分）。

確かに、ゲストスイート、マスターズフォーラムのチェックは誰がするんでしょう･･･。
部屋の感じで行くと、直してもらう箇所がたくさんありそうですよね。。

次の日曜日は再内覧会です。
自分の部屋は勿論のこと、共用部分もしっかり見て来ますね！

[614: 契約済みさん]

レンジフードのリモコンは引き渡し時に用意されると聞きましたよ。
様々な意見がありますが、必要であれば引き渡し後であってもしっかり仕上げて頂きたいですね。
とりあえず今週末、再内覧会ですので妥協せずに要求していきたい思います。
良い意味で期待を裏切って欲しいですが、皆さんの報告を聞いていると厳しいですね。

[617: 入居予定さん]

皆様お引っ越しの準備は進んでますか？
ｳﾁはﾀﾞﾝﾅさんの仕事が猛烈に忙しい時期なので
なかなか進みません。

ソファすら決まらない。。。。

オススメの家具屋さんありませんか？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[618: 契約済みさん]

お店に行った事ないので、質等はわかりませんが、なんばパークスにいろいろ入ってますよ。
Journalスタンダードの家具屋も関西初出店してるとか。

[619: 契約済みさん]

伊藤忠に払うローン手数料って、重要事項説明の際に内容説明受けましたっけ？
なんか、各所で後で読んどいて下さいって感じでとばされたんで、記憶にないんですが…
みなさんは、いかがでしょうか？

[620: 入居予定さん]

重要事項説明の時のは記憶が定かでないけれど、もっと前の購入検討段階時に相談していた購入シュミレーション
のなかでは「購入にかかる諸経費」の一部としてローン手数料の記載がありました。
額を確認しましたが当時の資料と請求額も同じでした。

[621: 匿名]

登記費用がシミュレーションでいただいた金額と10万円以上高くなってますが。

[622: 契約済みさん]

記載があるとかないとかもわかりますが、マンションの購入は普通なんどもなく素人なんですから、紛らわしい表示自体やめてしっかり説明して欲しいですよね。銀行に聞くまで、てっきり銀行関係に支払う費用かと思ってましたよ。
対価に見合った作業をしている自信があるなら、きっちり説明して損はないはず。安くない手数料ですし、説明をする事によって自社の信頼度も上がりますよね。
要は提携ローン仲介手数料？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[623: 匿名さん]

契約者専用サイトの更新がいっこうにされていませんね。
内覧会もとりあえずは終了し、再内覧会、引き渡し等いろいろお知らせできることはあると思いますし、
内覧会の結果等を反映させることができるかと思うのですが。
とりあえず初めだけ建てつけのためにやっておいて、メンテができていないというのはHPの意味がないと思います。
担当スタッフ足りてないんでしょうかね？

[624: 契約済みさん]

確かに、建築模様の写真とか楽しみにしてたんですけどね～。
ヤル気の問題かと。

[625: 契約済みさん]

私はローン手数料について説明してもらえました。
担当者によるんですかね。

さぁ、再内覧会ですね。
無事に改善出来てることを祈るばかり。
今度だめなら、流石に怒っちゃうかも。

[627: 契約済みさん]

再内覧に行ってきました。
残念ながら修繕されていない箇所、内覧後、新たに付いたと思われる傷があり
再々内覧となりました。

その後、共用部も見ましたが、あれで完成、引き渡しと言われても
到底納得できるものではありません。

特にエントランス周りの外壁の仕上げは最悪でした。

エントランスはマンションの顔ですよね？！

それが、所々石が割れ、中のスポンジのようなものが見えているし
ジョイント部分の処理は雑。

更に、トランクルームの扉の塗装は剥がれ、吹き付けの仕上げは最悪。

あまりの酷さに呆れるばかりでした。


伊藤忠・近鉄は施主としてどう考えているんでしょうか？
施主として、売主として、是正させるべきではないんでしょうか？

[628: 入居予定さん]

みんなよく業者やデベの書き込みって言うけど
不動産屋もデベロッパーもこの時期そんなにヒマじゃないと
思いますが……
そんなこと勘ぐっても仕方ないと思います。

掲示板なんかに一喜一憂するより、入居に向けた有意義なこと
考えましょうよ！

ストレージとかは見せてもらえないのですかね？