クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[509: 匿名さん]

夫婦で協力すれば、うちも4～50箇所にはなったと思います。
あれもこれもと指摘する私のことを、まるでイチャモンをつける
クレーマー扱いで諭す情弱な主人を横目にひとりでチェックして
結局20箇所強でした。（主人はゼロ。ありえない！）
いっそ内覧会同行業者を頼めばよかったと後悔しています。

後から採寸時に見つけてしまった箇所、追加で直してもらおうと
したのに主人に止められて言えずじまいで帰ってきました。。
最内覧で改めて指摘しても直してもらえるものなんですかね…？

[510: 契約済みさん]

私も内覧会同行頼みましたが、自分達だけでも
かなり不具合ありました。
少しびっくりしました。
それに、共用部のコンクリート床や壁見ていけば
かなり雑な仕上がりになっています。
まだ完成ではないにしろ、廊下や壁、駐車場あたりの
仕上がりは、残念です。
これから何年も住むので、
共用部気になる箇所あれば、ご指摘お願いします。
なかなか、共用部ひとりの指摘では修正難しそうなので。
ちなみに、私の家は40ケ所くらいでした。
エントランスや雰囲気はイメージと差がなく、
満足しております。
長くなりすみません。
引っ越し頑張りましょう！

[511: 契約済みさん]

突貫工事とは聞いてましたが、想像以上に雑な仕上がりでしたね。
伊藤忠＆長谷工にはガッカリです。

共用部に関しては私達が指摘する前に、
伊藤忠が責任を持って改善させてほしいものです。

ま、最終的にはなんとかなるでしょう。
新生活が楽しみです！

[512: 契約済みさん]

どのような点をみなさん指摘されたのか良ければ教えてください．
共用部や室内ともに．
当方の内覧会は後半で来週なので，共用部などは多数の指摘があれば改善の見込みもあるでしょうし．

[513: 契約済みさん]

室内であれば、全室の傷、汚れが目立ちました。
私も同行頼みましたが、とりあえずは見えない畳の下や配管などは大丈夫でしたので、
時間を１時間じっくり見れば、傷、汚れの指摘はわかります。
室内５０ヶ所でした。
玄関外のポーチのタイルや塗装のあらさが１番ひどかったです。
私はまだそんなに共用部見てはいませんが、廊下に大きめのタイルがあったのですが
全部割れていました。本当にみんなでびっくりしました。
エントランスの床にもみればタイルに汚れがついており、素人なので、あれは指摘しても
いいものなのか分からず、とにかく汚れ、塗装の甘さが目立ちました。
同行の方も長谷工に対しそこをかなり指摘してもらいました。（室内）
細かく言えばきりがないほど共用部の方が気になる箇所が多いでしょう。
細かく言うつもりはありませんが気になる所は言うつもりです。
という事で共用部はあちこち見てて下さい。
私も再内覧会で共用部指摘しようと思います。

[514: 物件比較中さん]

長谷工が施工した他のマンションを見てきましたが、共用部の壁や塗装もあり得ないくらいいい加減だし、さらには部屋の床が並行じゃない！外廊下も斜めになってる・・・。水はけをよくするためなのかもしれませんが、これではまっすぐ歩けません。。非常に驚きました。共用部の壁なんて陥没してましたし、どうみても素人がコンクリを塗り固めたとしか思えないぼこぼこの仕上がり。長谷工ってこんなものなの！？と不安になったので、長谷工が施工したこちらのスレッドをのぞいてみたら、同じような書き込みが。さらにとても不安になりました。。

[515: 契約済みさん]

509さん、おひとりで、大変でしたね。
調べてみたところ、再内覧会で指摘することも可能のようですよ。
（というか、内覧会での指摘事項を直すために職人さんたちが部屋に入り、
それによって傷が付くこともあるので、もう一度しっかり見ましょう、とのこと）

ただ、あまりにも箇所が多いと、もしかしたら嫌な顔をされるのかもしれませんけど･･･。


我が家は同行してくれた長谷工の方もあちこちチェックしてくれ、わたしたちが
気付かなかったダイニング天板のこすれやシューズボックス下のキズ（潜り込んで発見
してくれました！）を見つけてくれました。
また、「これは言うてもいいのかな･･･」と細かいところを伝えたら、「何でも言っておいて
下さい！」と。
入念に見たので結局時間を大幅にオーバーしたのですが、大変気持ちの良い対応でした。

採寸時に気付いた箇所についても伝えたところ、再度長谷工の同行の下で指摘しましたよ。

共用部については、「これから仕上げをするのかなー」とほとんど見ていなかったのですが、
皆さんのご指摘を受けてしっかり見ておけば良かったと思っています。
後半の方、よろしくお願いします！

[516: 匿名さん]

内装工事は内装の工事の箇所が違ってくると入る職人さんも違ってきて
自分に関係ない箇所を傷つけたり汚したりしてしまうようですね。
床以外の職人さんが床を傷つけてしまうとか・・・です
そのような事は結構何処のマンションでも多いと思います。
汚れや傷など、理不尽でなければ遠慮する事なく手直しをしてもらえばよいと
思います。
購入者なんですから、遠慮は必要じゃないでしょうか。

[517: 匿名さん]

516です
遠慮は必要ないと思います・・・ですね
間違いました

[518: 契約済みさん]

この週末内覧会組でした。
私もみなさんの意見と大体同じでした。玄関周りから共用廊下に続くタイルの仕上げが雑だったという点は同感ですが、ひとつ気になったのは、共用廊下住居側のタイルの一番下のところの部分の仕上げが統一されていないところでした。じっくりみてもらえばわかりますが、住戸によって、タイルになっているところと、かまちみたいになっているところがあり、統一感がなく気になりました。自分の住戸以外のところは、今回指摘しなかったのですが、皆さんどう思われますか？今週内覧会の方は是非チェックしていただきたいです。(私も再内覧会の際は指摘するつもりです）
共用部は、まだ指摘できる段階ではなかったので、あまり何も言わなかったですが、今度の再内覧会の時には、しっかりチェックして、気になるところはどんどん指摘するつもりです。実際パンフレットと明らかに仕上がりの違う部分があれば、再工事してでも変える義務が業者にはあります。(実際私が今住んでいるマンションでも、明らかにパンフレットと違うエントランスの石張りが、指摘によって変わりましたので・・）
ただ、エントランスから中庭、各住戸への動線の雰囲気は、今まで見た北摂のマンションにはない雰囲気があり、ここを選んで正解だったと思わせるものでした。ですので、指摘できるところは皆で指摘して、よりよいマンションを作り上げましょう。

[519: 契約済みさん]

518さん
詳しくありがとうございます。
私も、同意見です。
よりよいマンション作りを協力しあいまょう。
私も、全体的にマンションの雰囲気は満足してます。
ただ、エントランスの床のタイル部にあきらかに
汚れ？がしみこんで、目立って気になりました。
北摂のマンションのコミュニティなんかでは、
玄関タイルの少しのシミがあるのでさえ、
かなり書き込みがあり、かなりのたたかれ用でした。
実際購入するか悩んでましたので見に行くと
このマンションの方が目立つし、箇所が多い。
それも含め、一人が指摘してもダメみたいですので、
私も今度行く時は、廊下や車寄せタイルなど
あちこち確認するつもりです。
後半組の方、また報告お願いします。

[520: 匿名さん]

皆さんの書き込みがとても心強いです！
再内覧会の際には、購入者が一丸となって立ち向かいましょう！
なんなら共有部は全員で練り歩きたいくらいですね（笑）
良いマンションにするため、妥協は禁物ですよね！！

[521: 匿名さん]

509です。

>515さん、ご丁寧にありがとうございます！
再内覧時にも指摘が可能とのこと、改めて安心しました。
そして自分の感覚が大幅にずれていなかったことにも！！

長谷工の方は途中からは主人そっちのけでずっと私の横について、
執事にでもなったかのごとく（笑）丁寧に誠意をもって説明して
くださったので、仕上がりはさておき対応には不満はありません。

伊藤忠にも確認を取り、ぜひ余すところなく指摘してくださいと
言っていただいたので（当然ですが）、次回は一人で乗りこみます！

[522: 匿名さん]

再び509です。
皆さんの意見を集約してみました。
これから内覧を迎えるみなさんのチェック項目としてご参考になれば…

●共有部まとめ
・エントランス床のタイルに汚れ？がしみこんで目立っている
・共用廊下床の大きめのタイルが全部割れていた
・共用廊下住居側タイル（壁？）の一番下の仕上げが統一されていない。
　（タイルになっている部屋と、かまちみたいな部屋とがあり統一感がない）
・玄関外（ポーチ）のタイル・塗装が雑な仕上がり＆汚れている
・駐車場

[523: 匿名]

教えて下さい！
皆さん内覧会の時に長谷工の方も一緒になってチェックをして下さったのですか？
我が家の担当の方は何もせず、ただ私の横に着いていただけでした。
皆さんと同じです。
余りにも雑な感じがしました。
私も伊藤忠さんにも直接色々と言うつもりです。

[524: 匿名]

内覧会に行きました！
皆さんのコメントを見てビックリしました！
このコメントを両社に見せるつもりでいます！
皆さんも同じ気持ちだと思うので、両社に伝えて下さい。

[525: 契約済みさん]

先週末内覧会でしたが期待が大きかった分、皆さんご指摘の通り工事の雑さ(特に共用部)にがっかりでした。伊藤忠には改めて共用部も含めて責任を持って引き渡しまでには仕上げて頂きたいと要望しました。ここを拝見して皆さんと同じ気持ちであり心強く感じます。引っ越し準備もあり忙しくなりますが、良いマンションになるように頑張りましょう。私は気になるところは皆さんがご指摘の点も含め再内覧会で納得いくまで指摘する様にします。

[526: 匿名さん]

みなさん同じような状況ですね。
計画どおり無事に引き渡しできるのですかねぇ。
ちょっと心配になってきました…。

[527: 契約済みさん]

内覧会に行って行ってきました！
余りにも共用部分が雑なのには驚きました。
本当に引き渡しまでに出来るのか心配です
住みよいマンションになるように皆さんも伊藤忠さんに言いましょう。
主人も直接担当に言うと言っていました！

[528: 匿名さん]

皆さん見ましたか？！
道路側のタイルもかなり汚れていたり、共用部分が雑な感じでした。
まだ途中と言っておられたのですが、素人が見ても分かるのが凄く気になります！
安い買い物ではないのでちゃんとした建物を作って欲しいです。
又再度内覧会があるのですが本当に大丈夫かと！
直接伊藤忠さんに電話をして余りにも、雑であることを皆さんも担当の方に言いましょう！

[529: 匿名さん]

色々考えたていたのですが、余りにも雑でモデルルームと違っていたら
このさい少しプライスダウンもありにして欲しいですね！

[530: 匿名さん]

長谷工だと、こんなレベルなんですかね。

廊下の傾きはなんとかしてほしいですね。
何度傾いているか、測ってませんが、水勾配にしては傾きすぎかと…。歩きにくいですからね。

[531: 契約済みさん]

私も専門の人の同行の元、内覧会にのぞんで４、５０箇所指摘しました。
皆さんの感想の通りフローリング等、想像より雑だなと感じました。

とはいえ、全体的には思った通りの雰囲気で引っ越しがより楽しみになりました。

再内覧会までに指摘箇所をしっかり対応し気持ちよく引っ越しができるように
してくれれば、私は満足できるレベルと思います。
共用部は構造上危険とかあまりにひどくない限りは入居後の指摘でもよいと思っていますが…

いずれにしろ、クレームは再内覧会の状況次第と思っています。

[532: 契約済みさん]

この週末に内覧会組です。既に内覧会を終えられた方の書き込みがとても参考になります。

特に共用部等は、たくさんの方からの指摘があった方がきちんと対応してくれるような気がしますし。。

こちらに書かれているところ、私もよくチェックしてきますね。
他の方も、特に気になったことがあれば書き込み
して下さると後半組の方がチェックしやすいのでぜひぜひお願いしますね！

とても楽しみだった内覧会が、少し不安になりつつありますが。。。しっかり
見てきたいと思います。

ところで再内覧会がいつ行われるかご存じの方いらっしゃいましたら
教えていただけませんか？

２４日が引き渡しであることを考えると、１７、１８日あたりなのでしょうか？

[533: 契約済みさん]

532さん

先週末に内覧会でしたが、再内覧会は2週間後の3/11と言われましたよ。
指摘箇所が多かったので、正直言って、2週間ですべて直るのかなあという気もしますが･･･。
後半組の方の再内覧会は、17,18ぐらいになるのかもしれませんね。

しかし、そこでさらに指摘があったらどうするんでしょう･･･。
ちょっぴり不安です。

[534: 契約済みさん]

533です。内容が別なので、分けて投稿します。

業者同行された方で、配管や畳下など、いわゆる「素人では見抜けない箇所」
を指摘された方はおられますか？
我が家は夫婦で内覧会に行ったのですが、配管等はまったくチェックできなかった
ので、気になっています。

よろしくお願いします。

[535: 後半内覧会組]

指摘箇所がたくさんあったとの事で，期待している分，不安な気持ちにもなったのですが，「指摘をして，良いマンションにしていこう」という前向きな皆さんの思いが伝わり，心強いです．

534さんも書かれている，素人では見損ねそうな箇所での指摘部分についてもぜひ知りたいです．

今週末に内覧会ですので，皆さまのコメントを参考に，気になる所を指摘してこようと思っています．
また，入居後も，皆様と一緒に良いマンションにしていければと思っています．

[536: 匿名]

後半組の皆さん、チェックお願いします

[537: 匿名]

本当に引き渡しまでに出来るのか不安になりますよね！
焦って又雑な仕事をされないことを祈るしかないですね！
後半組の皆さんもチェック頑張って下さい！

[538: 匿名]

ハセキョーなんかに期待しちゃ駄目よ。がっかりしちゃうだけだから。適当に手直しして再度指摘されたら、逆ギレする施工マニュアルが存在するのよ(*_*)

[539: 匿名]

先週末，内覧会でした。
室内外くまなくチェックしたつもりでしたが，
天井部のチェックを忘れていたことに気づきました。
ライトまわりのおさまりや仕上げなど…
再内覧会で確認してこようと思います。

後半組のみなさま，天井も見上げてくださいね～。

入居が近づいてきて，新鮮な気持ちになっています。
素敵なコミュニティにしたいですね。
皆様，どうぞ宜しくお願いいたします。

[540: 不動産購入勉強中さん]

長谷工さん施工のマンションが本当に多いですな。ここも含めそこそこ価格のする高級マンションにも
どんどん請負っていますし。ただ評判のほとんどが・・・なので、購入者さんは施工業者の選択も
大切なんだと実感しますが実際はいかがなものやら。

[542: 契約済みさん]

契約者の皆さん。部外者のくだらない煽りのスレも出てきていますので、そういったスレに釣られないようにして、建設的、かつ有意義な意見交換に徹しましょう。

[543: 匿名さん]

×スレ
○レス
ですね、この場合。

[544: 契約済みさん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスの契約者専用スレを立てましたので
みなさま、どうぞこちらよりお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217879/

[545: 匿名さん]

以外に天井って見ないものですよね。
床や壁の汚れ傷は気にしますが、天井をまじまじと見上げることって
言われて見れば少ないですね。
床や壁の傷や汚れは、それぞれ違う業者さんが入ったときに起こる事だと
思います。
天井は汚れや傷はなかなか無いと思いますが、それ以外に天井関係で気をつける
て点検する事ってどのようなことがあります？

[546: 契約済みさん]

契約者専用スレを立てたところで部外者が閲覧書き込みはできるのだし，結局ここと２本立てになって面倒な気がしますが。

[547: 契約済みさん]

私も天井まではチェックしてませんでした。
参考になりました。
再内覧会で見ておきます。

あと、素人の質問なんですが、玄関に電気を全部付けた
状態でもかなり玄関、廊下が暗かったです。
モデルルームはすごく明るかったんですが、
モデルルームに近づける様に明るくする方法は
ないでしょうか?
昼間だったからでしょうか?
長谷工の方は、全く同じ環境とライトも同じとの事。
皆さんは何か照明に工夫されましたか?

[548: 契約済みさん]

すみません。547です。
契約者専用スレどうしましょうか？
確かに面倒ではありますが…
専用スレにしないといけない決まりがないのであれば
迷わず済むので、このままでもよいかと。
皆さんの意見聞かせて下さい！

[549: 契約済みさん]

私は、天井も見ましたよ~。
ざっと見た限り、キズ・汚れはありませんでした。
「さすがに、天井をひっかいたりはしないんだなあ」と
変な所に安心しました･･･。
ただ、ライト付近は見ていなかったので、次回チェックします！

[552: 契約済み]

皆さん最初に頂いたパンフレットを再度みて内覧会に行って下さい！
後半組の方是非パンフレットを忘れずに。

[553: 匿名]

長谷川工務店は限られた工事予算内で精一杯やってると感じました。共用部とか専有部の天井云々言われた暁には、例のマニュアルを発動せざるを得ません。重箱の隅を突くような言動は、お控えくださいますようお願いします。
緑地公園駅徒歩圏に住めるだけでも感謝していただきますよう、重ねがさねお願いします。

[554: 入居予定さん]

住民の中には不動産関係者もいることを
長谷工は分かっているのでしょうか？

マニュアルなんかあろうがなかろうが
こちらもプロです。
絶対に折れないし、負けませんよ。

「限られた予算内で精一杯やった」って
誰か書き込みました？？

それが仕事なんだから、当たり前です。
要は結果。
内覧会、楽しみです！

[555: 契約済みさん]

施工会社云々よりも

【事業主＝売主】である伊藤忠都市開発×近鉄不動産の責任において

購入者が納得する品質に仕上げてくれることを期待したいですね

現状ではとても納得できるものではないですからね